オーチャードプラザ川崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

オーチャードプラザ川崎掲示板もついにその２に突入しました
その２でも、活発な情報交換よろしくお願いします！

旧スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38693/

[22: 匿名さん]

営業さんにきいたら一番いいですよ。ちゃんと建築部門に聞いてくれるはずですよ。

[23: 匿名さん]

YIGの引越しのスレッドです。
時期が似ているので、価格など参考になりますよ〜。

http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/2513/1075047730/l100

[24: 通りすがり]

>19です。
通常、段差スラブの部分はアンボンド工法ではないです。
そういった意味で風呂場の部分も含めて、全てのスラブがアンボンドということであれば、
床の段差はアンボンドの為、という理由も成り立つかと思います。
ちなみに、アンボンドのメリットとして小梁を減らすことができます。が、上階からの音は、
主にスラブが振動することによって伝わりますので、その振動を抑える役割が小梁ですから、
一概にどっちが良い、と判断することは難しいです。

[25: 07]

何度も教えていただき有り難う御座いました！話は変わりますが、これからサシュ枠やそのガラス部に結露する季節を迎えますが、３重、２重のエアタイトサシュ等は別として一般のサシュへの結露対策どなたかご存知ありませんか？

[26: 匿名さん]

ガラスに吹き付けるスプレーとガラスに水で貼る空気の入ったフィルム試しました。イマイチです。枠にはフェルトみたいのを貼るタイプがあり、これはまあまあでした。

[27: 匿名さん]

週刊朝日・ＡＥＲＡから
２００５年、首都圏のマンションが売れ残る：
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html

[28: 匿名さん]

すっごいリアルな記事〜。サンキュ

[29: 匿名さん]

↑の記事ですが・・・、
川崎の人口が増えていると言う意味では良い事だとおもいます。
町としては、活気が出てくると思います。

[30: 匿名さん]

オプション会行ってきました。
色々悩みましたが結局手が出ませんでした（＾＾；
天気が良かったのでエントランス周辺見てきました。
結構重厚なエントランスは見栄えがしていい感じですね〜
ただあのメイン扉が閉まっていたら女性や子供はあけられるのかなぁ？

[31: 匿名さん]

確かにエントランスの扉は自動では無さそうですよね。ま、あのタイプが自動じゃかえって危ないかな？でも荷物抱えてたらちょっとブーですよね。開錠盤はせっかくノンタッチキーなのにね・・・

[32: 匿名さん]

モデルルーム撤去始まってました。
私にとっては何度も足を運んだ不思議な場所。
お隣と両方立ち寄って、ある営業さんとの出会い！
商売とはいえ、誠実で一生懸命！
生まれは幸区、でもここに住むとは夢にも思いませんでした。
これも縁ですかね、ＭＲ撤去名残惜しい。

[33: 。。]

おいおい、ホームページに新たに出現した80m2超、南向き4LDK
3380万円って・・・また新たなキャンセル？！
4000万台の５戸も売れてないだろうから、計6戸か・・・。
ナイスの社員、誰か買って下さい！鶴見まで近いし。
この場合は社員割引ということで15%まで値引き許します。

[34: 久しぶりです]

昨日、オプション会に行ってきました。う〜ん、安いのからわからないですね。
カーテンを見積もってもらったのですが、３０万円近くなりました。
　予算の倍くらいかかりそうです。やはり、ホームセンターのもので我慢する
しかないですかね。全体的３０〜４０％引きになっているのですが、もう一つ
割安感がないです。確かに、引越し前に工事または設置してもらえている
のは魅力なんですが、価格の方がどうも。
あと、照明や窓のフィルムなどを見積もってもらったのですが、同じような
感じです。

[35: 匿名さん]

オプション会に行きましたが、やっぱり高いですね。
エアコンは量販店、カーテン等はホームセンターで購入する事にします。
引越しも数週間ずらし、実際の部屋を見ながら一式揃えようかと思っています。
４月に引越しすると、値段も大幅に安くなりますしね。

[36: 匿名さん]

私もオプション会に行って参りましたが、高かったですね。

お伺いしたいことが有るのですが・・・
11/1に来年度園児募集の願書受付が始まりましたが
来年、幼稚園を控えてるお子様がいらっしゃる方は
どこを選ばれましたか？　

[37: 匿名さん]

ローン決定もあと1ヶ月ですが、皆さん何か目新しい情報は
手に入れましたか？（銀行の方）そのまま提携銀行でしょうか？

[38: 匿名さん]

さらに金利条件のよい所さがしています。
長い付き合いになる事ですから。
私の場合・・・

[39: 匿名さん]

私も長いです。。。でも短期　1〜5年で固定狙いです。
金利条件良いところ見つかったら、是非教えてください。

[40: のんきな匿名さん]

今さらながら
自分が今住んでいる所梁がなくて天井すっきり、アンボンドだった！
そして直張りクッションフローリングだった！
新築の免震構造賃貸に住んで４年目！
免震以外、購入したオーチャードは同じだった！
おそらく、すごい静かな居住空間がこれからも保障されたかな！
免震は地震時ふわふわしてる、地震情報見るまで気が付かないほど滑らかな揺れ！
免震じゃ無いけどアンボンド、ＯＫ！ＯＫ！
あらためて静か過ぎるぞ、ウレシイぞ！
アンボンド万歳！直張り万歳！よかったね皆さん！

[41: i]

＞37.38.39さん
こんにちは。
たまにこちらに遊びに来ている者です。。。
私は住友信託銀行にしようか迷っています。
ナイスを指定会社にしていて下記の優遇をしてくれるそうです。

①当初期間優遇　　1.3％優遇　期間終了は0.8％優遇
②優遇幅一定　全期間　1.0％優遇
期間は2年〜30年

事情をはなしたら、引渡し日の前に資金実行してくれそうです。

一般の優遇金利↓
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/retail/index.html

ちょっと心配ですが↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041029-00000018-san-bus_all

住信はどうですかね？

[42: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、短期・固定金利だと不安じゃありませんか？
たとえば５年で契約して５年後に金利が2.5%->4%になった場合とか
その時になったら考えるってことでしょうか？

[43: 匿名さん]

この議論は人それぞれ考え方が違うし、
答えはでないでないので、やめときませんか？

あくまで、良い情報の交換って事で・・・

[44: 匿名さん]

>42さん
http://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html
こちらで色々討論してたりしますよ。

[45: 42]

失礼しました。ちょっと興味があったのでつい書込んでしまいました。
確かに人によって事情があるとおもうのでこの話題はやめときます。

[46: 心配性]

前スレからずっと読んできましたがよく分からないので教えてください。
結局、土壌汚染の可能性についてはっきりした答えは出ていないのでしょうか？
重要事項で説明された方、調査結果を見せてもらった方などいらっしゃいますか？
大阪の事件を見て心配になっています。

「汚染知りながら販売」は会社の判断
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041102-00000005-abc-l27

[47: 匿名さん]

41さん＞事情をはなしたら、引渡し日の前に資金実行してくれそうです。

というのは、つなぎ融資とかそういうのはいらない。
つまり、提携銀行と同じような扱いになるって事ですかね？

資金計画会って実際どんな 事・話するんでしょうね。

[48: 匿名さん]

心配性さんへ＞

前スレ本当に見たのですか？
仕方ない・・・ここの部分とかです。↓

133: 名前：匿名さん投稿日：2004/06/09(水) 08:26
135: 名前：匿名さん投稿日：2004/06/09(水) 09:09
173: 名前：匿名さん投稿日：2004/07/06(火) 00:51
176: 名前：匿名さん投稿日：2004/07/07(水) 10:31
177: 名前：匿名さん投稿日：2004/07/11(日) 10:53
178: 名前：まめ投稿日：2004/07/13(火) 00:54

上記以上の事なら、直接営業さんに聞きましょう。

[49: 心配性]

>>48
わざわざありがとうございます。もちろん見ましたよ。
どれも「らしい」という噂話レベルで、確実な話は何もないですよね？
私は契約していませんので重要事項説明は受けていません。
なので既に契約済みの方のお話を聞きたかったのですが。
そうですね、明日でも営業さんに聞いてみます。

[50: 心配性]

土壌汚染の件につき問い合わせました。担当のNさんがおっしゃるには
「なにも問題はないし必要が無いので対策はしていない。具体的なことは
現在手元に資料がないので後日にしてください。」とのことです。
というわけで後日の約束を取りつけてありますが、
結果をここに書く必要はありますか？特に希望がなければこのまま消えます。

[51: 匿名さん]

ぜひ結果を教えてください。私が重説で聞いたとろこによると、「土壌汚染はなかったけれど、あくまでも好意で、本当はやる必要がないのだが、土壌の洗浄をした」とのことです。だからまったく心配はしていなかったのですが、池貝の工場地跡ですからね、やはり心配は心配です。

[52: 匿名さん]

池貝の工場とは何をつくっていたのでしょうか？
前に聞いた気がするのですが忘れてしまいました・・・

[53: 匿名さん]

２５年固定2.5％団信込み、保証料０¥これが一番。

[54: 匿名さん]

それが一番かどうかは、誰にもわからない

[55: 匿名さん]

池貝の工場は工作機械を作っていたようですね。
昔はディーゼルエンジンを作っていた記録もありますね。
http://www.gijyutu.com/ooki/tanken/tanken2000/ikegai/ikegai.htm

[56: 匿名さん]

なるほど歴史の深い会社だったんですね。工作機械ということからどんな汚染物質が考えられるのでしょう？

[57: 匿名さん]

明日から棟内モデルルームオープンですね。２階のＢＡ２タイプのようです。
ＨＰには予約制って書いてあるのだけど、購入者が覗きに行ってはダメかな？

[58: 匿名さん]

>>52
戦艦大和の開発を行ってたことで有名ですよ。

[59: 匿名さん]

>>57
棟内のモデルルーム見たいですね。
営業に聞いてみようかな〜。

[60: 匿名さん]

＞57
いままでのMRと違ってくるのですか?それとも今までどおりのMR?

[61: 匿名さん]

57ではないけど・・
今までのＭＲ月曜から撤去してましたよ。
たぶん２Ｆあたりだったら、出来上がってる部屋公開じゃないですかね。

[62: 匿名さん]

>>60
ゲストルームかなにかをMRにするんじゃなかったですか？
さすがに購入者のいる部屋は公開しないでしょう。

[63: 匿名さん]

ホームページには、90㎡超のモデルルームをごらん頂けます。
って書いてありますよ。

多分、MRで使われる部屋は売れてないんじゃない？
もし購入者がいるなら、なんらかの取引で了解を得てるか。
憶測ですがね。

他物件の話ですがMRに使われてた部屋は、
その分を考慮したディスカウントがあった。
ココの場合はどうなるかわからないけど。

[64: 匿名さん]

ココの場合も６３さんの憶測で当りだとおもいますよ。
ゲストルームだと躯体サイズで無理ですよね。
それに使用後解体、等、コスト掛かりすぎるし。
Ｎの過去他物件で使用交渉あった様です。
売却、未売却物件使用であっても、
MR使用物件購入者やMRに使用許可された方には、
ちゃんと配慮があるみたいですよ。
以前担当者さんからこのようなケースがありますとお聞きしました。

[65: 匿名さん]

以前購入を検討していたものです。
残念ながら矢向からはとても通勤が不可能な場所に勤務地が変更になる予定で、
結局、ご縁がなかったのですが．．．
まだ近所に居ますので、毎日のように現地の前を通ります。
先日通りかかった際に、ブライトコート（Ｂ棟）の２階の角部屋（ＢＡ２タイプ）だけカーテン
がかかってました。６３さんが言われてるように、ＨＰの情報と合わせると、恐らくあそこが
モデルルームではないかな、と思います。まだ売れてない部屋ですし。
モデルルームになった部屋には、それ相当の配慮があるかと思いますし、ちなみに前の
モデルルームが解体される前に営業からＴＥＬがあり、値引きを臭わされましたよ。

[66: 匿名さん]

MRについて、なるほどそういうことですね。いろいろ皆さん情報有難うございます。カーテンがついていたところで間違いなさそうですね。

[67: 匿名さん]

65 さん、
わざわざありがとうございます。

[68: 匿名さん]

棟内MRぜひ見てみたいですね。購入した人でもみさせてもらえるかしら？

[69: 匿名さん]

>>68
頼めば見せてもらえるかも知れないけど、その部屋を購入するわけでは
ないですから営業さんに嫌な顔されたり、態度にでるかもしれませんよ
モデルルームと違って売り物ですし

そんな営業さん見て、見学したほうが嫌な気分になるかもしれないので
見たい気持ちはわかりますが内覧会まで我慢して待つべきだと思います

[70: 匿名さん]

そうですね、確かにおっしゃるとおりです。それでは待ちます。

[71: 匿名さん]

近くのセブンイレブンって今日工事していたけど
なくなってしまうわけではないですよね？
ご存知のかた教えて下さい。