オーチャードプラザ川崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

オーチャードプラザ川崎掲示板もついにその２に突入しました
その２でも、活発な情報交換よろしくお願いします！

旧スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38693/

[162: 匿名さん]

161さん
そんなことないと思いますよ。
4畳半だって、納戸だと思えば広い。しかも窓付き。
1317のお風呂だって、ユニットバスを思えば広い、広い。
モノは考えようです。しかも大幅割引なんだから、文句言わない。

[163: 匿名さん]

161さん
申し込みで契約ではないのですよね？
それならキャンセル料はかかりませんよ。
言葉はきついですが、もし契約までしてしまったのならそんなに簡単に
契約してしまった自分の浅はかさを恨むしかありませんね。

[164: 匿名さん]

後悔しているなら多少リスクがあってもキャンセルしたほうがいいと思う
後悔しながら住んでいくのはかなり苦痛だと思う

[165: 匿名さん]

161さん
大きな買い物だし、住む前から後悔するならキャンセルしたってよいのでは？
契約してたとしてもこれからローンを組んで、と考えたら手付金を手放すことも
損ではないと思います。

[166: 142]

現地インフォメーションセンターにて「協同住宅ローン」の審査申し込みをしてきました。

・12月の公庫買い取り型ローン金利：『2.49%』 (2.59%-0.1%提携先紹介優遇)
　※161での書き込み：2.45%は聞き間違いでした。混乱させて大変申し訳ありません。
　※金利は申し込み時点ではなく、あくまでも融資実行時の金利となります
・銀行提携ローンを併用しなければ、資金確定会出席必要なし。
　後日、「協同住宅ローン」の審査が完了次第、個別に現地インフォメーションセンターにて
　変更契約手続きと「協同住宅ローン」の申し込みを行う。土日も可能。
・プロパーローン併用は、500万以下でも申し込み可能だが、500万以下では
　プロパーローンの金利優遇キャンペーンを受けられない。
・提携銀行ローンの内容次第だが、「協同住宅ローン」と提携銀行ローンの
　併用可能。
・プロパーローン含め、つなぎ融資必要。必要期間は別途連絡。

ということで、無事変更ができそうです。（審査次第ですが..）

あくまで私の主観ですが、最終資金確定会は「提携銀行ローン」を集団で
申し込む場で、今回の私の様なケース（提携銀行ローンを使用しない）
では出席必須では無いようです。明日以降の確定会で「協同住宅ローン」の
話を出しても、「この時期に今更」と言われることは無さそうです。

諸費用を改めて見積もっていただいて、保証料がいらないことから
大幅に費用を削減でき、その分を頭金に回す予定です。

みなさんからいろいろ情報を寄せていただき、満足する結果となったことを
大変感謝しております。特に、最初に情報を寄せていただいた
>>139さん、本当にありがとうございました！多謝！！！

[167: 匿名さん]

あらら・・・後悔かぁ。
私の間取りも4畳の部屋がありますが、
PCルームにするのに丁度いいんですよね。
大概プラスあるふぁの趣味の部屋だろうね。
あと家の汚いものをぶち込む部屋（笑）書類やら雑誌やら脱いだもの。
収納はうち、クローゼットの間取りに変えちゃったからな〜。
絶対自分の納得の行く物件を買ったほうがいいよ！

[168: 匿名さん]

142さんは、台湾人？

[169: 匿名さん]

いまはいろいろなマンションあるからね。
長く住むのであればやっぱり後悔のないところの方がよいと思います。
私もここは気に入ってかいましたが、妥協した所もそりゃあります。
住めば都かなーなんて思って。
欠点のない完璧な物件に出会えればいいのですがなかなか出会えないものですよね。
キャンセルにせよ継続にせよ、ろんさんにとって一番よい方向に進む事ができますように。

[170: 匿名さん]

管理費、修繕積立金っていつはらうのかな？
ご存知のかた教えて下さい。

[171: 匿名さん]

あ・・・
スケジュールにある残金・諸費用のご入金の２月下旬かな。

[172: 匿名さん]

>>170

払うのは「入居後」とのことです。
「５月連休あたりですが？」と聞いたところ、上記回答でした。

[173: 匿名さん]

＞172
すばやい回答ありがとうございます。

入居後ですか。
家具やら家電を買いすぎないようにしないと・・・
使ってしまいそうでこわいな。

[174: 139]

>>142さん
最初は、私の悩み相談みたいにレスしたんですが、ちょっとはお役に
立てて良かったです。
実は私も今「協同住宅ローン」の審査待ちなのです。
それにしても、12月の金利が2.49%とはウレシイ限りです。（155さんの
情報の「八千代銀行」にもグラっと来ましたが・・・）
「2005年3月危機」と言われてますが、業界が金融機関に圧力をかけて
住宅ローンの金利が3月までこの勢いで下がり続ければ良いのに！って
思う今日この頃です。

[175: 匿名さん]

グッドローンで35年固定2.23%が出ましたよ。
で、早速グッドローンに確認したところ団信込みでも2.53%らしいです。
自分は、これでナイスの営業と掛け合おうと思ってます。
http://www.goodloan.co.jp/

[176: 匿名さん]

融資手数料2.1パーセントとられるみたいですね　グッドローン

[177: 匿名さん]

ローンなにがいいのか分からなくなってきました〜

[178: 139]

今日の朝刊見て、びっくりしました。
ほんとにどのローンにしたらいいか、分かんないですね〜。
どーしましょ？
公庫買取型は他（みずほとか八千代とか協同住宅ローン以外）の
金融業者も金利を下げるって言ってたけど、下がるもんですね。
ナイスにグッドローンの件、聞いた方いらしたら、情報教えてください。

[179: 175]

早速確認しましたけど、
ナイスの営業は共同住宅ローンを強く勧めていました。

＜理由＞
①利率
　共同住宅ローンは団信込みで2.49%
　グッドローンは団信別で2.23%
　団信を入れると2.53%
②手数料
　共同住宅ローンは手数料・保証料無し
　グッドローンは手数料が借り入れの2.1%
−−−
以上の理由から自分は共同住宅ローンで進めようと思います。

[180: 匿名さん]

>>179
>①利率
>　共同住宅ローンは団信込みで2.49%
協同住宅ローンも、団信は別なのでは？
http://www.kyojyu.co.jp/products-s.htm
・団体信用生命保険料はお客様負担
とあります。

提携金利優遇がない変わりに団信込みなのでしょうか？

[181: 294]

みなさん、ローンの情報ありがとうございます。
私はローンのことが勉強不足で、当初から決めて申し込み済みの
公庫(10年まで2.8、11年より3.35)で行こうと思っていたのですが、
ここでみなさんの情報を見て、今日担当の営業と話して「協同住宅
ローン」に変更する様に進めています。
公庫と違って、融資実施時の金利と言うことですので、安心は
出来ませんが、これからも金利が下がるといいですね。

[182: 175]

協同住宅の公庫証券化ローンですけど、
やっぱ団信別でした。
（営業の勘違いでした）

で提携の0.1%引きは、
協同のプロパーローンを1000万円以上借りると
残りの公庫証券化ローン分が2.49%→2.39%になるそうです。

でも、自分は1000万円も短期固定で借りるのは
ちょっと怖かったので証券化ローン
80%枠いっぱいで行きました。

あと、こうなるとグッドローンも有力候補になるんですが
グッドローンは融資が間に合うかが非常に微妙といわれたんで
グッドローンについては今回は見送りました。

[183: 匿名さん]

協同住宅ローンは提携として何かメリットはあるのでしょか?

175さんが書かれている2.35%は、「金利優遇ミックスプラン」の事で、
これは、提携とは関係なく協同住宅ローンのセットしたプランですよね。
確かに、「金利優遇ミックスプラン」は、プロパーローン(短期固定)を
1000万以上と長期固定(公庫証券化ローン)とのセットですので、
私も怖くて手が出せません。

[184: 175]

>>183
＞協同住宅ローンは提携として何かメリットはあるのでしょか?
166さんの投稿を見ると、いいと思います。

[185: でうね]

私はUFJの全期間１％OFFにしました。
どのプランかは年明に決めます。
どのプランが良いのだろうか・・・
UFJ選ばれた方、他にいらっしゃいますか？
またはどなたか良いアドバイスを・・・

[186: 匿名さん]

>>183さん
「協同住宅ローン」は、ナイスの提携ローンではないですよ。
ただし、私が今日、担当営業の方へ確認したところ、今から
でも変更は可能との事でした。
長期固定のローンとしては、2.49%は魅力だと思います。
他社のローンも含め、公庫証券化ローンはかなりお得だと
思います。

[187: 匿名さん]

グッドローンについて、担当d者に聞いてみましたが、公庫ローンは
グッドローンが１２月に始めた商品で、ナイスで取扱実績が無い為、
お奨め出来ない（→やめてほしいという強いニュアンスで）言われました。
グッドローンは諦めて、協同住宅ローンにしようかな・・・？
融資実行月まで、金利が下がることを祈ります。

[188: 匿名さん]

ローンのお話中申し訳ありません。来週上棟会で、初めて自分の部屋に入れるわけですが、制限30分です。皆さんは部屋でどういうことをされますか？内覧会の予備チェック？私はメジャーを持っていって床のサイズだけでも測っておこうかと思います。カーペットを敷いてから引越しに備えたいので。こんなのもっていくといいよというのがあればぜひお教えください。

[189: 匿名さん]

はじめまして。こちらもローンの話題ではなく、話の腰を折るようですが、
不安になったので初めて投稿します。
先日、子供の幼稚園の制服の採寸に行きました。当然ですが知り合いもなく、
この先がものすごく不安になりました。お子様をおもちの方は、入居後、どの辺で遊ばせると
お考えでしょうか？近くにどのぐらい遊び場があるかもよく分からないのですが…。
何事もプラス思考でいこうと思っているのですが、早速心配の種が…いかん、いかん…。

[190: 匿名さん]

遊び場だと国道を渡ったところにある南河原公園じゃないですか？
休日は結構人がいますよ。それなりに広いし
ただ、ホームレスもいるので気になりますが・・・

あとは少し離れますが鶴見川河川敷とか多摩川河川敷などもあります
多摩川河川敷は川崎側はゴルフ練習場なので東京側に行ったほうが
いいと思います。

[191: 匿名さん]

オーチャードとオーベルさんとの間あたり、それと北側の公開空地に遊び場になる場所があるのでは？

[192: 匿名さん]

>188
上棟会たのしみですね。
制限時間は２０分じゃなかたっけ？
なにしようかな・・・とりあえず窓からの景色や日当たりをチェック！
その時間帯はうちは日は当たってないか（汗
あとは家具の配置やインテリアのだいたいのイメージを考えたり
梁や柱の出っ張り具合をチェックしたり・・・
とそんなところです。
実際の採寸は内覧会でじっく〜りやります。
今回は時間短いし楽しむ感じで臨みます。

[193: まめ]

本日、20時ごろぐるりと回ってきました。
ので、独り言を

かなり大きなマンションですね。予想以上の存在感です。
公開空地の公園にはジャングルジムも設置してありましたよ。
公園も予想以上に大きいです。

廊下の電気がオーベル・オーチャードともについていて、かなり明るかったです。
明るすぎて近所の方に迷惑にならないかと感じました。

[194: 匿名さん]

189＞
うちはまだ、子供いないですけど、MRでもお子さんは沢山いました。
ましてオーチャードだけでなく、隣にも430世帯あるわけですから、
心配しなくてもおのずとお友達はできると思いますよ。

今はわからないだけで、採寸したその日だって
同じマンションの人が何人もいるでしょうし？

とりあえず、前向きにいきましょう！

[195: まめ]

上棟見学会楽しみですね。
私たちは、ビデオカメラとメジャーで挑みます。
事前に採寸したい場所を押さえておけば、20分も短くないのでは
と考えています。
楽しみですねー。

[196: でうね]

部屋の図面を拡大コピーしてもっていこうかな
そうすれば　スグ採寸法記入できるし
あとデジカメですか・・・
とにかく家族で手分けすれば２０分でもなんとかなるかな？
不具合キズ等ダメ出しもこの日ですかね？
無理だよ！きっと別の日だよね・・・ちがう？・・え・・・

[197: 匿名さん]

＞196
不具合等のダメだしは内覧会ですよ。
今回は眺望などの確認のためのナイスさんのサービス？だと思いますよ。
マンション買った友人や親戚に聞いても上棟会なんてなかったと言ってますしね。
楽しみでうね〜

[198: 匿名さん]

そうそうだめだしはまだですよ。まだ建築途中なわけで部屋の中もまだできてないところもあるって書いてあったような気がしますよ。図面拡大して持っていくと確かに便利そうですね。＜195さん

[199: でうね]

みなさん　ありがとうございました！
上棟見学会でしたね　混同してました。
そういえば１９７さんが言われてるデベロッパーさんのご厚意の事も言ってましたねェ
思い出しました・・・
当日は植栽も見れると良いですね。
あと雨降らないといいでうね〜

[200: 294]

みなさん、インテリアオプションはどうされているでしょうか？
12/25が最終締め切りだそうです。

私は価格が高いので、インテリアオプションは頼まないで、
自分で購入＆設置する予定です。
まず最初に電気を買わないといけないのですが、オーチャード
の近くでいい場所はありますでしょうか？
オーチャード近くのドンキーに電話したら、売っていて「自分で
取り付けられますよ」と言われました。
あとウォシュレットの取り付けなど、引越し後が大変そうですが、
節約の為、自力で頑張ろうと思っています。

あっ、それと今日が駐車場の抽選日でしたね。
私はバイクが気になりますので、明日担当の方へ確認して見よ
うと思っています。＾＾

[201: 匿名さん]

電気は、川崎のヨドバシカメラかさくらやか、
その辺で買う予定です。
あとは、家具の大正堂とかで買おうかと。

駐車場の抽選結果気になりますね。
どなたか参加された方いますか？

[202: 匿名さん]

>>200さん
以前来た案内に
「当選通知は抽選会後郵送にて連絡するので電話での問い合わせはご遠慮ください」
という旨の記載がありましたよね。
私も含め400世帯以上の方々がそれぞれ気になっていることと思いますので、
一斉に問い合わせてしまうとスタッフの方にご迷惑を掛けてしまうと思います。
ここを覗いている人だけでも自粛しませんか。

[203: 匿名さん]

そうそう、電話しちゃいけないんだよね。（きになるね。）

オプションは、なんだかんだ、建築中のもあわせると50万くらい
使っちゃいました・・・イタタタ
照明は、さくらや、ヨドバシは、安い！！という感覚は薄い感じです。
安い（まぁそれなりの品物です）のでいいなら、今の所、鶴見のヨーカードーとなりの、
サトームセンが一番安かったよ。

あと、鶴見のライブピアは、ナイス系列らしく、
確か、カード（うちは数ヶ月前に勝手に送られてきた）みせると
5%ｏｆｆとか書いてあった気がする。一応営業サンに確認してみて！

[204: 294]

>>202さん
郵送での連絡がくるんですね。
ちゃんと見てませんでした。ご指摘ありがとうございます。
とても気になりますが、郵送での結果を楽しみにします。

>>201さん、203さん
情報ありがとうございます。
川崎、鶴見と色々と見て、価格、機能、デザインを考慮して
決めたいと思います。

[205: 匿名さん]

今日、抽選の結果が届きました。
駐車場は第1希望（機械式）ＧＥＴ！駐輪場は…(>_<）まさか1番遠いとこになるとはトホホです。
すべてが第１希望になるなんて思ってなかったですが、まさか第5希望に出した場所になるとは
思わなかったぁ。
決まったものは仕方ないのでいい運動だと思って取りに行くしかないですね(^_^;)

[206: まめ]

届いたんですか？！

うちはまだです。とても楽しみです。
でも期待すると、、、なんですよね

[207: 匿名さん]

この前、国道から全体が見えました。さすが長谷工って感じでよかったです

[208: 匿名さん]

なんとか駐車場あたりました。
駐輪場は外れたみたいで遠いです。
まあ駐車場が希望の所だったのでよかったです。

オーチャード通信⑤に入っていた写真見ると
かなりできてますね。
土曜日の見学会楽しみですね。

だんだんいろいろな手続きで忙しくなるので
わくわくしてきました&#9829;

[209: bob]

皆さんは早々と連絡がきたようですねー。
私はまだ届いておりません・・・。
明日がたのしみです。

土曜日の見学会もたのしみです。
いつも、車でしたが、
駐車場がなさそうなので、南武線デビューしちゃいます。
見学会での情報も期待してます。

[210: 匿名さん]

抽選がきましたが、がっかりです。（＋＋)
住居が自走式に近いところですが、一番遠い機械式になってしまいました。
第５希望のどれでもないところでした。
主人が通勤に使用している車なので、できれば自走式と交換していただける人
を捜しています。
どなたか交換の手段をご存知の方、教えてください。

[211: 294]

みなさん、結果が届いているみたいですね。
私は千葉県に住んでいるせいか、昨日までまだ届いていませんでした。ＴＴ
もしかしたら、今日届いているのかな？
楽しみです。

[212: bob]

きました、きました！
駐車場・駐輪場ともまずまずの結果で、ホッとしております。
２９４さんのバイク置き場はどうなりましたかね・・・。
当選するとよいのですが。

[213: 匿名さん]

いずれも第一希望だったので皆さんのレスみて驚きです。
結構激戦だったのでしょうかねぇ。
それとも駐車場は初めから機械式ねらいだったからかな？

[214: 匿名さん]

＞213
自走式は抽選になったとききました。
はじめから機械式だと希望がとおるかもしれませんね。

[215: 294]

bobさん、まずまずの結果と言う事でおめでとうございます。
私はまだ仕事中で、届いているか確認出来ません。
皆さんの話を聞くと、ウチにも届いていそうですね。

私の場合、車はないのであまり気にならないのですが、
バイクはかなり気になります。
ハズレれば、年明け早々に売却しなければと思っています。
1989年生まれのバイクですが、別れが辛いです。＞＜
・・・と、ハズレれた事ばかり心配しています。
まぁ、ハズレれたら車を買って楽しむ事にします。＾＾

[216: 匿名さん]

＞自走式は抽選になったとききました。
私は、第一希望の自走式に決まりました。ほんとうにラッキーだったのですね。

土曜、日曜は上棟会ですね。楽しみです。内覧会の前に見せてもらえるのは、
ありがたいです。出来具合のチェックは内覧会でするとして、上棟会は、写真
を撮ったり、カーテンの採寸をするつもりです。時間が２０分しかないので、
大忙しです。

[217: 匿名さん]

オーチャード通信（Vol.6)の現地写真を見ました。遠方の私にとっては
うれしい限りです。お隣さんと写っている写真もありますが、色的に合
わないような気がします。もう少しバランスをお互い取るような色合い
でもよかったかもしれませんね。

[218: 匿名さん]

川崎ですけど、うちも今日来ました。駐輪場は、第一希望、駐車場は第二希望のところでしたので、満足です。土曜日の上棟会本当に楽しみです。うちの持ち物は、デジカメ、メジャー、スリッパ、図面の拡大コピー、小型のフラッシュライトを持っていく予定です。共有部分も皆さんさりげなくチェックを入れましょうね。

[219: 294]

結果来てました。
残念ながらバイクははずれでした。
覚悟を決めて処分します。TT

駐車場は安い順に機械式を希望していたのですが、
希望以外の機械式となってました。

オーチャードの抽選で運を使い切っているみたいです。

[220: まめ]

私のところも来ました。

機械式で希望通りでした。

[221: bob]

おはようございます！
清々しい、上棟会日和ですねー。
どんな風になっているのかたのしみです！
２１８さん、私も共用部分見ておきますです。

２９４さん・・・。残念でした。
長年連れ添ってきたヤツと別れるのはつらいです・・・。
なんとかならないですかね、バイク置き場！！

まめさん、おめでとうです。
私も第二希望の機械式でした。
上げ下げとか時間かかるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[222: 匿名さん]

おはようございます。昨日はわくわくしすぎて寝られませんでした。いよいよ今日ですね。他の購入者の皆さんともお会いできるので楽しみです。よろしくお願いいたします！！

[223: 294]

おはようございます。
今日はいい天気でよかったですね。

私は明日なんで、bobさん、222さんとは別の棟って事ですね。(残念です)

それとバイク置き場の件ですが、bobさんお気使いありがとうございます。
年明けすぐに売却と思ったのですが、ギリギリまで未練たらしく乗って
しまいそうです。
でも、私が落選した分、他の方がバイクとの別れを免れたわけですし、
もともと、オーチャードを選んだ時点で、こうなる事も仕方がない思って
いました。
失うものは大きいですが、オーチャードという大きく得るものもあるので、
トータル的にはプラスですしね。
あと、今車を持っていないので、車の購入を計画しようと思っています。
とは言っても、色々出費があるので高い車は買えませんが・・・。

[224: 匿名さん]

私も明日です。
是非、今日のレポートを聞いて参考にしたいと思ってます。
今日行かれた方、宜しくっ！

[225: 匿名さん]

上棟見学会、行って来ました。
久々にマンションを訪れたのですが、もうすっかり外観は完成してますね。
時間もきっちり２０分というわけではなく、わりとゆったりと見学出来て良かったです。

あまり、他の人との交流はありませんでしたが、内覧会の時もこんな感じかな…(^^ゞ
Ｂ棟ですが、日当たりはばっちりですね。逆に北側は思っていたよりも暗かったです。
私のところが丁度、目の前に建物があるからかもしｒませんが。

以上です。

[226: 294]

225さん、早速のご報告ありがとうございます。

私も先週、ローンの件でオーチャードに行ってきて、Ｅ棟２階の
部屋（ゲストルーム？）には入りました。
メインエントランスから階段を上って入りましたが、かなかな豪華
な作り（メインエントランス）でよかったです。
また、外観はもう出来上がっているみたいでした。

私は明日が上棟見学会なので今から楽しみにしています。
上棟見学会はわりとゆっくり見れると言う事なので、メジャー片手に
楽しんできます。

[227: bob]

ご報告です。
とりあえず、時間制限については２２５さんのおっしゃるようにゆったりです。
受付がエントランスで手狭なために２０分というワクを設定したと思われます。

ちいさな子供はやはり入れませんでした。たぶんいけるだろうと思い、子供用のスリッパを
持参しましたがダメでしたので、妻と交代で見学です。
子供はエントランスに数脚パイプ椅子があり、アメやコーヒーを飲みつつ待機してました。

その他細かいことはなにもありません。自分の部屋以外立ち入らなければ
思う存分『我が家』の下見ができましたよ！！

明日の方は、エンジョイしてくださいねー！

おっと、最後に・・・。
見終えて、エントランスを左に出て帰ろうと歩き出したら、オーチャードと
隣地の間におじさんが立っており、呼び止められました。
『ご入居おめでとうございます！○○新聞ですが、新聞はお決まりですか？』と、
いやー、商魂たくましいッス！

[228: 294]

bobさん、お疲れ様です。

bobさんちのお子さんは小学生未満なんですね。
ウチは、小学生なんで大丈夫です。
でも、危うく子供分のスリッパを忘れそうでした。(助かりました＾＾；)

[229: 匿名さん]

抽選結果来ました!
くじ運の悪い自分ですが　今回だけはパーフェクト！
に近かったです！
この勢いでジャンボもって　言うじゃな〜い
でも　ア　タ　シ！ジャンボ買って無いですからァ〜！
残念ッ！

[230: 匿名さん]

上棟見学会のレポありがとうございました。

我が家は明日です。
時間的にゆっくり見れるとのことで安心しました。

また明日感想かきこみます。

メジャーとビデオ持参でがんばります〜

[231: ちょっと嬉しい]

最近動きが無く、心配でしたが、
HPみたら、分譲戸数があと　4戸になってます。＾＾

[232: 294]

上棟見学会行ってきました。
20分と言う事だったのですが、誰も呼びに来ないので気が付いたら
50分以上たってました。
おかげで、採寸ばっちりでした。＾＾
ベランダからの眺望もオプで頼んだ鏡面仕上げの扉もなかなかで満足
して帰ってきました。
今住んでいる所のフローリングと比べると少しソフトな感じがしたのですが、
こういう物なんですよね。
何方かフローリングに詳しい方いらっしゃいましたら、ご教授ください。

[233: オチャコ]

今日、上棟見学会行きました。エレベーターが狭いと思って
しまいました。
こんなものなのかしら・・・？

[234: bob]

２９４さん、お疲れ様でした。
フローリングやっぱり、フカフカでしたか・・・。
私も気になって、妻（素人です。）に気にならなかったか訊ねた所、
妻の友人が最近マンションを買ったらしく、そこに遊びに行ったときは
もっとホワンホワンしてたから、こっちの方がしっかりしてたワヨ！
との見解。私はそれでよし、としてしまいました。
詳しい方、私もおしえてください。

床のワックスはこれから業者さんがしあげるのでしょうか？
それとも、鍵引渡し後、自分でやるのでしょうか？
自分でやるとなると、引越し前に行う作業が増えちゃいますねー。

[235: 294]

bobさんもフローリングが気になったんですね。
私(もちろん素人)の見解は、ソフトな方が防音に優れている?と
勝手に解釈しました。
ソフトだから問題って事はないのですが、何分素人なので・・・、
もしや不良なのでは?と勝手に少し気にもなっていました。
他のマンションもふかふかだと言う事で、すこし安心しました。

それと、床にワックスがかかってなく、あまり綺麗では無かった
ですね。
たぶん、仕上げの段階で綺麗になると思っています。
ただ、引越し前にも自分でワックスはやろうと思っていますが、
引越しが第一希望の3/27となったら、引越し後にやります。

[236: 匿名さん]

今日行って感じた事。

た・・・楽しかった！！

共用の廊下が結構狭い！ので、ちょっと恐い感じ。
エントランス入って正面の噴水付近の見栄え結構よいけれど、
エントランス辺りは思っていたよりも、せせこましく、
エレベーターまでの間もこじんまりした感じ。
もっと開放感あると思ってました。エレベーターも狭かった。

洗面所下部の収納部分が引き出し付きだった。
無いと思っていたので嬉しい。お風呂もひろーーーい！！
押入れと交互のクローゼットは奥行きが広くって使えそうな感じ。
しつこい位、間取り図を見て立体イメージを頭に浮かべていても、
やはり実際みると違う点が沢山あった。（ケルンが見えたし・・・）

実感わいてきました。これでボーナス無駄遣いしないで済みそうだ。

[237: 匿名さん]

上棟見学会ほんとに楽しかったです。
今までは外から眺めていただけだったけど
実際中にはいると買ったんだなーと実感がわいてきました。

気になったことや安心したことなどいろいろありましたが
思っていた以上の出来栄えでかなり嬉しいです。
我が家との初対面は果たせたので内覧会の時には
落ち着いてチェックや採寸ができそうです。

中庭もいい感じですね。となりのガーデンガーデンの中庭も
ゴージャスでいい感じでした。
お隣のマンション同士、だんだんそれぞれの個性が出てきて
出来上がりが楽しみです。

紅白まんじゅうもおいしかったです。
こんなイベント開いていただき長谷工さんやナイスさんには
本当に感謝しています。

＞294さん
床のフカフカはスリッパをはいていたせいか気がつかなかったです。

＞236さん
うちもケルンは計算外でした（汗
見えないと思ったのにー

皆様引越しはサカイですか？
うちは迷っています。幹司会社にまかせた方がスムーズなんですかね?
見積りの結果次第でしょうが・・・

[238: 匿名さん]

たしかにエレベーターが狭く感じました。玄関ホールはもっとゴージャスかと思ったけど普通でしたね。うちはAなので日が落ちるのが見れて感動でした。眺めもよかったのでうれしいです。早く引っ越したいです。いただいた紅白まんじゅうがおいしかった。ナイスにくい演出ですね。

[239: 匿名さん]

ネット上では、サカイの評価は両極端ですね。
隣もサカイのようなので合わせて860世帯ですか・・・
ボリュームディスカウントしてよって感じですが、
引越しトップシーズンなので相当な割高感があるんでしょうね。

[240: まめ]

エレベーター狭かったですね。
トランク付きエレベーターがどこに設置されるのかも気になります。
D棟ですが、両方の中庭が見えてなかなかよかったです。
LANが6箇所以上についていたようで、どうなっているんでしょう

部屋が狭くならないように、どんな家具を買うか検討中です。

[241: 匿名さん]

オーチャードのウェブサイトによるとあと3軒のようですね。早く完売してほしいですね。

[242: 匿名さん]

分譲戸数は４戸になってますよ。
同じタイプが２戸あるのではないでしょうか？
どちらにしても早く完売してほしいですね。

[243: 匿名さん]

まめさん、
ＬＡＮの件、私もそう思いました！なぜなのか、
もし情報があったらまた教えて下さい。
ついているだけで使えないのかな・・・？

[244: 匿名さん]

>>239
引越し屋について一言だけ。
３月末から４月頭は、引越しのトップシーズンです。
この時期は、どこの引越し屋も学生バイトを大量に雇って対応するのです。

ですから、普段と比べて引越しの精度は格段に落ちます。
もう一週間ずらして、４月２週くらいになれば、学生バイトもいなくなり、
かなり良くなるんですけどね。

[245: 匿名さん]

今回、サカイはかなりの引越しをするでしょうから、学生バイトが多くなる
んでしょうね。
今回、サカイはお隣とあわせ860戸の幹事会社になる訳ですから大量
に引越し依頼が来ると思うと、別を探したほうが良い様な気もしますね。
せめて、ボリュームディスカウントしてくれれば良いのですが、他社と
変わらず、特別な特典は無いみたいですしね。
ウチは、他社の見積もりと比較して、変わらないようならサカイへはお願
いしないつもりです。

[246: 匿名さん]

価格的に見ると、インテリアオプション、引越し(サカイ)など、ナイスが
推奨するものは高く付くと思います。
なぜ、ボリュームディスカウントしてくれないのかが、不思議です。
たぶん利益還元は、ナイスへのリベートになっているんでしょうね。
私も引越し業者は見積もりの金額で決めようと思っていますが、
たぶん、サカイにはならないでしょうね。

[247: どうしようかな・・・でうね]

まだぜんぜん引越し業者決めて無いです。
引越し希望日サカイが優先的になるなんて事無いでしょうか・・・
ちょうどこの時期新学期はじまってしまうし。　う〜ん　⊆⊇
今の住まい４月も借りといてゆっくりと言うかチョビチョビ引っ越そうかな
どうしようかな・・・でうね。

[248: でうね]

あと　そういえば
居間側に有ったいくつかの吸気口のひとつが
やっぱり換気扇（レンジフード）連動型吸気口でよかったです！
作動時　減圧して窓やドアが開けずらいなんて事ないですもんね。
旧モデルルームにも有ったのですが担当者の方は知らなかったみたいで
だったら　いいな〜と思っていたので　とってもウレシイでう。
みなさんは知っていましたか？。

[249: 匿名さん]

>>でうねさん

連動型吸気口・・・私も知りませんでした。
今のマンションは、玄関ドアが開きにくいのは、このせいなんですね。
勉強になりました。

それと引越しの日程ですが、サカイにすると優先的となる事はないと
聞きました。
業者選びは、244さん〜246さんの意見と私も同じです。
見積もりを取って決めたいと思いますが、やはりサカイはキャパ的に
品質が落ちそうなので、サカイ以外とする予定です。

[250: 匿名さん]

やっぱり、部屋を見てしまうと、＝引越しと思っちゃいます。
みんなそうなんだ・・・と一人ホッとしています。
配置とかカーテンとかわくわくしますね。

連動型吸気口は一番はじめに教えてもらったので、
当たり前かと思ってました＾＾；

うちもサカイの見積とりつつ、違う所にする予定です。
一括見積のページもいくつかあるし、自分の力でお得にやりたいですよね。

[251: 匿名さん]

管理会社の業務について情報があれば教えてください！
マンションは管理を買えと言われているので非常に不安です。
初めてマンションを買うので……

[252: 匿さん]

重要事項説明の時もらった管理規約など
数冊に色々書いてあったと思いますよ。

[253: 匿名さん]

ナイスコミュニティーはそんなに悪い噂聞かないらしいですよ。
同業の友達からききましたけど・・・

[254: 匿名さん]

主人のオフィスビルを管理してもらってますが、
悪い事を聞いた事はないといっています。

[255: 匿名さん]

ナイスコミュニティー、確かに悪いうわさは聞かないですね。
マンションの管理において、管理会社がしっかりしているというのは
とても大切ですよね。
でも、それ以上に大切なことは管理会社に管理を委託している
管理組合、その管理組合の一員である住民全体の意識だ
という話を良く聞きます。
（マンション管理に無関心な住民が多いところは
管理の質も落ちやすいと言われています）
全てを管理会社、管理組合の責任にするのではなく、
みんなでマンション管理についてちょっとずつでもいいから
感心を持って、より良いマンションにできるといいなぁと思います。

[256: 匿名さん]

関心、ですね。同感です。管理については
住民参加型で意識をしっかりもちたいですね。

[257: 匿名さん]

そうですね。同感です。自分たちの資産となるわけで、売るときに高く売れるように人気のあるマンションといわれるように努力したいです。

[258: 匿名さん]

今のマンションは○京という管理ですが、少なくともナイスのほうがよさそうな感じがします。まあ住んでみなくてはわかりませんがね。

[259: 匿名さん]

管理組合はどのようにして人選されるのでしょうね。
２５５さんの言われる通り、マンションの管理会社も重要ですが、やはり、
住人で形成される管理組合が重要だと思います。今までのナイスさんの
対応を見ていて、問題ないと思います。それからするとナイスコミュニティ
も期待できそうです。あとは住人の意識次第ですね。

[260: 匿名さん]

ここにきてる方は全体のほんの一部だとは思いますが
管理に関してまじめに考えてる方が多くて嬉しい限りです。

一住人として管理には感心を持ち、決められたことは
守っていく努力を忘れないようにしたいと思います。

今気になっているのはペットです。
うちは飼うつもりはないのですが、糞や吠え声などで
問題にならなければいいのですが・・・
ペットを反対する気はないのですが（購入時に分かっていたことですし）
ペット飼う方は良識をもってほしいと願ってます。

今の所ナイスさんにはいい印象をもってます。
管理会社も系列の会社でしょうから期待してます。

[261: 匿名さん]

すんまそん・・・