オーチャードプラザ川崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

オーチャードプラザ川崎掲示板もついにその２に突入しました
その２でも、活発な情報交換よろしくお願いします！

旧スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38693/

[162: 匿名さん]

161さん
そんなことないと思いますよ。
4畳半だって、納戸だと思えば広い。しかも窓付き。
1317のお風呂だって、ユニットバスを思えば広い、広い。
モノは考えようです。しかも大幅割引なんだから、文句言わない。

[163: 匿名さん]

161さん
申し込みで契約ではないのですよね？
それならキャンセル料はかかりませんよ。
言葉はきついですが、もし契約までしてしまったのならそんなに簡単に
契約してしまった自分の浅はかさを恨むしかありませんね。

[164: 匿名さん]

後悔しているなら多少リスクがあってもキャンセルしたほうがいいと思う
後悔しながら住んでいくのはかなり苦痛だと思う

[165: 匿名さん]

161さん
大きな買い物だし、住む前から後悔するならキャンセルしたってよいのでは？
契約してたとしてもこれからローンを組んで、と考えたら手付金を手放すことも
損ではないと思います。

[166: 142]

現地インフォメーションセンターにて「協同住宅ローン」の審査申し込みをしてきました。

・12月の公庫買い取り型ローン金利：『2.49%』 (2.59%-0.1%提携先紹介優遇)
　※161での書き込み：2.45%は聞き間違いでした。混乱させて大変申し訳ありません。
　※金利は申し込み時点ではなく、あくまでも融資実行時の金利となります
・銀行提携ローンを併用しなければ、資金確定会出席必要なし。
　後日、「協同住宅ローン」の審査が完了次第、個別に現地インフォメーションセンターにて
　変更契約手続きと「協同住宅ローン」の申し込みを行う。土日も可能。
・プロパーローン併用は、500万以下でも申し込み可能だが、500万以下では
　プロパーローンの金利優遇キャンペーンを受けられない。
・提携銀行ローンの内容次第だが、「協同住宅ローン」と提携銀行ローンの
　併用可能。
・プロパーローン含め、つなぎ融資必要。必要期間は別途連絡。

ということで、無事変更ができそうです。（審査次第ですが..）

あくまで私の主観ですが、最終資金確定会は「提携銀行ローン」を集団で
申し込む場で、今回の私の様なケース（提携銀行ローンを使用しない）
では出席必須では無いようです。明日以降の確定会で「協同住宅ローン」の
話を出しても、「この時期に今更」と言われることは無さそうです。

諸費用を改めて見積もっていただいて、保証料がいらないことから
大幅に費用を削減でき、その分を頭金に回す予定です。

みなさんからいろいろ情報を寄せていただき、満足する結果となったことを
大変感謝しております。特に、最初に情報を寄せていただいた
>>139さん、本当にありがとうございました！多謝！！！

[167: 匿名さん]

あらら・・・後悔かぁ。
私の間取りも4畳の部屋がありますが、
PCルームにするのに丁度いいんですよね。
大概プラスあるふぁの趣味の部屋だろうね。
あと家の汚いものをぶち込む部屋（笑）書類やら雑誌やら脱いだもの。
収納はうち、クローゼットの間取りに変えちゃったからな〜。
絶対自分の納得の行く物件を買ったほうがいいよ！

[168: 匿名さん]

142さんは、台湾人？

[169: 匿名さん]

いまはいろいろなマンションあるからね。
長く住むのであればやっぱり後悔のないところの方がよいと思います。
私もここは気に入ってかいましたが、妥協した所もそりゃあります。
住めば都かなーなんて思って。
欠点のない完璧な物件に出会えればいいのですがなかなか出会えないものですよね。
キャンセルにせよ継続にせよ、ろんさんにとって一番よい方向に進む事ができますように。

[170: 匿名さん]

管理費、修繕積立金っていつはらうのかな？
ご存知のかた教えて下さい。

[171: 匿名さん]

あ・・・
スケジュールにある残金・諸費用のご入金の２月下旬かな。

[172: 匿名さん]

>>170

払うのは「入居後」とのことです。
「５月連休あたりですが？」と聞いたところ、上記回答でした。

[173: 匿名さん]

＞172
すばやい回答ありがとうございます。

入居後ですか。
家具やら家電を買いすぎないようにしないと・・・
使ってしまいそうでこわいな。

[174: 139]

>>142さん
最初は、私の悩み相談みたいにレスしたんですが、ちょっとはお役に
立てて良かったです。
実は私も今「協同住宅ローン」の審査待ちなのです。
それにしても、12月の金利が2.49%とはウレシイ限りです。（155さんの
情報の「八千代銀行」にもグラっと来ましたが・・・）
「2005年3月危機」と言われてますが、業界が金融機関に圧力をかけて
住宅ローンの金利が3月までこの勢いで下がり続ければ良いのに！って
思う今日この頃です。

[175: 匿名さん]

グッドローンで35年固定2.23%が出ましたよ。
で、早速グッドローンに確認したところ団信込みでも2.53%らしいです。
自分は、これでナイスの営業と掛け合おうと思ってます。
http://www.goodloan.co.jp/

[176: 匿名さん]

融資手数料2.1パーセントとられるみたいですね　グッドローン

[177: 匿名さん]

ローンなにがいいのか分からなくなってきました〜

[178: 139]

今日の朝刊見て、びっくりしました。
ほんとにどのローンにしたらいいか、分かんないですね〜。
どーしましょ？
公庫買取型は他（みずほとか八千代とか協同住宅ローン以外）の
金融業者も金利を下げるって言ってたけど、下がるもんですね。
ナイスにグッドローンの件、聞いた方いらしたら、情報教えてください。

[179: 175]

早速確認しましたけど、
ナイスの営業は共同住宅ローンを強く勧めていました。

＜理由＞
①利率
　共同住宅ローンは団信込みで2.49%
　グッドローンは団信別で2.23%
　団信を入れると2.53%
②手数料
　共同住宅ローンは手数料・保証料無し
　グッドローンは手数料が借り入れの2.1%
−−−
以上の理由から自分は共同住宅ローンで進めようと思います。

[180: 匿名さん]

>>179
>①利率
>　共同住宅ローンは団信込みで2.49%
協同住宅ローンも、団信は別なのでは？
http://www.kyojyu.co.jp/products-s.htm
・団体信用生命保険料はお客様負担
とあります。

提携金利優遇がない変わりに団信込みなのでしょうか？

[181: 294]

みなさん、ローンの情報ありがとうございます。
私はローンのことが勉強不足で、当初から決めて申し込み済みの
公庫(10年まで2.8、11年より3.35)で行こうと思っていたのですが、
ここでみなさんの情報を見て、今日担当の営業と話して「協同住宅
ローン」に変更する様に進めています。
公庫と違って、融資実施時の金利と言うことですので、安心は
出来ませんが、これからも金利が下がるといいですね。

[182: 175]

協同住宅の公庫証券化ローンですけど、
やっぱ団信別でした。
（営業の勘違いでした）

で提携の0.1%引きは、
協同のプロパーローンを1000万円以上借りると
残りの公庫証券化ローン分が2.49%→2.39%になるそうです。

でも、自分は1000万円も短期固定で借りるのは
ちょっと怖かったので証券化ローン
80%枠いっぱいで行きました。

あと、こうなるとグッドローンも有力候補になるんですが
グッドローンは融資が間に合うかが非常に微妙といわれたんで
グッドローンについては今回は見送りました。

[183: 匿名さん]

協同住宅ローンは提携として何かメリットはあるのでしょか?

175さんが書かれている2.35%は、「金利優遇ミックスプラン」の事で、
これは、提携とは関係なく協同住宅ローンのセットしたプランですよね。
確かに、「金利優遇ミックスプラン」は、プロパーローン(短期固定)を
1000万以上と長期固定(公庫証券化ローン)とのセットですので、
私も怖くて手が出せません。

[184: 175]

>>183
＞協同住宅ローンは提携として何かメリットはあるのでしょか?
166さんの投稿を見ると、いいと思います。

[185: でうね]

私はUFJの全期間１％OFFにしました。
どのプランかは年明に決めます。
どのプランが良いのだろうか・・・
UFJ選ばれた方、他にいらっしゃいますか？
またはどなたか良いアドバイスを・・・

[186: 匿名さん]

>>183さん
「協同住宅ローン」は、ナイスの提携ローンではないですよ。
ただし、私が今日、担当営業の方へ確認したところ、今から
でも変更は可能との事でした。
長期固定のローンとしては、2.49%は魅力だと思います。
他社のローンも含め、公庫証券化ローンはかなりお得だと
思います。

[187: 匿名さん]

グッドローンについて、担当d者に聞いてみましたが、公庫ローンは
グッドローンが１２月に始めた商品で、ナイスで取扱実績が無い為、
お奨め出来ない（→やめてほしいという強いニュアンスで）言われました。
グッドローンは諦めて、協同住宅ローンにしようかな・・・？
融資実行月まで、金利が下がることを祈ります。

[188: 匿名さん]

ローンのお話中申し訳ありません。来週上棟会で、初めて自分の部屋に入れるわけですが、制限30分です。皆さんは部屋でどういうことをされますか？内覧会の予備チェック？私はメジャーを持っていって床のサイズだけでも測っておこうかと思います。カーペットを敷いてから引越しに備えたいので。こんなのもっていくといいよというのがあればぜひお教えください。

[189: 匿名さん]

はじめまして。こちらもローンの話題ではなく、話の腰を折るようですが、
不安になったので初めて投稿します。
先日、子供の幼稚園の制服の採寸に行きました。当然ですが知り合いもなく、
この先がものすごく不安になりました。お子様をおもちの方は、入居後、どの辺で遊ばせると
お考えでしょうか？近くにどのぐらい遊び場があるかもよく分からないのですが…。
何事もプラス思考でいこうと思っているのですが、早速心配の種が…いかん、いかん…。

[190: 匿名さん]

遊び場だと国道を渡ったところにある南河原公園じゃないですか？
休日は結構人がいますよ。それなりに広いし
ただ、ホームレスもいるので気になりますが・・・

あとは少し離れますが鶴見川河川敷とか多摩川河川敷などもあります
多摩川河川敷は川崎側はゴルフ練習場なので東京側に行ったほうが
いいと思います。

[191: 匿名さん]

オーチャードとオーベルさんとの間あたり、それと北側の公開空地に遊び場になる場所があるのでは？

[192: 匿名さん]

>188
上棟会たのしみですね。
制限時間は２０分じゃなかたっけ？
なにしようかな・・・とりあえず窓からの景色や日当たりをチェック！
その時間帯はうちは日は当たってないか（汗
あとは家具の配置やインテリアのだいたいのイメージを考えたり
梁や柱の出っ張り具合をチェックしたり・・・
とそんなところです。
実際の採寸は内覧会でじっく〜りやります。
今回は時間短いし楽しむ感じで臨みます。

[193: まめ]

本日、20時ごろぐるりと回ってきました。
ので、独り言を

かなり大きなマンションですね。予想以上の存在感です。
公開空地の公園にはジャングルジムも設置してありましたよ。
公園も予想以上に大きいです。

廊下の電気がオーベル・オーチャードともについていて、かなり明るかったです。
明るすぎて近所の方に迷惑にならないかと感じました。

[194: 匿名さん]

189＞
うちはまだ、子供いないですけど、MRでもお子さんは沢山いました。
ましてオーチャードだけでなく、隣にも430世帯あるわけですから、
心配しなくてもおのずとお友達はできると思いますよ。

今はわからないだけで、採寸したその日だって
同じマンションの人が何人もいるでしょうし？

とりあえず、前向きにいきましょう！

[195: まめ]

上棟見学会楽しみですね。
私たちは、ビデオカメラとメジャーで挑みます。
事前に採寸したい場所を押さえておけば、20分も短くないのでは
と考えています。
楽しみですねー。

[196: でうね]

部屋の図面を拡大コピーしてもっていこうかな
そうすれば　スグ採寸法記入できるし
あとデジカメですか・・・
とにかく家族で手分けすれば２０分でもなんとかなるかな？
不具合キズ等ダメ出しもこの日ですかね？
無理だよ！きっと別の日だよね・・・ちがう？・・え・・・

[197: 匿名さん]

＞196
不具合等のダメだしは内覧会ですよ。
今回は眺望などの確認のためのナイスさんのサービス？だと思いますよ。
マンション買った友人や親戚に聞いても上棟会なんてなかったと言ってますしね。
楽しみでうね〜

[198: 匿名さん]

そうそうだめだしはまだですよ。まだ建築途中なわけで部屋の中もまだできてないところもあるって書いてあったような気がしますよ。図面拡大して持っていくと確かに便利そうですね。＜195さん

[199: でうね]

みなさん　ありがとうございました！
上棟見学会でしたね　混同してました。
そういえば１９７さんが言われてるデベロッパーさんのご厚意の事も言ってましたねェ
思い出しました・・・
当日は植栽も見れると良いですね。
あと雨降らないといいでうね〜

[200: 294]

みなさん、インテリアオプションはどうされているでしょうか？
12/25が最終締め切りだそうです。

私は価格が高いので、インテリアオプションは頼まないで、
自分で購入＆設置する予定です。
まず最初に電気を買わないといけないのですが、オーチャード
の近くでいい場所はありますでしょうか？
オーチャード近くのドンキーに電話したら、売っていて「自分で
取り付けられますよ」と言われました。
あとウォシュレットの取り付けなど、引越し後が大変そうですが、
節約の為、自力で頑張ろうと思っています。

あっ、それと今日が駐車場の抽選日でしたね。
私はバイクが気になりますので、明日担当の方へ確認して見よ
うと思っています。＾＾

[201: 匿名さん]

電気は、川崎のヨドバシカメラかさくらやか、
その辺で買う予定です。
あとは、家具の大正堂とかで買おうかと。

駐車場の抽選結果気になりますね。
どなたか参加された方いますか？

[202: 匿名さん]

>>200さん
以前来た案内に
「当選通知は抽選会後郵送にて連絡するので電話での問い合わせはご遠慮ください」
という旨の記載がありましたよね。
私も含め400世帯以上の方々がそれぞれ気になっていることと思いますので、
一斉に問い合わせてしまうとスタッフの方にご迷惑を掛けてしまうと思います。
ここを覗いている人だけでも自粛しませんか。

[203: 匿名さん]

そうそう、電話しちゃいけないんだよね。（きになるね。）

オプションは、なんだかんだ、建築中のもあわせると50万くらい
使っちゃいました・・・イタタタ
照明は、さくらや、ヨドバシは、安い！！という感覚は薄い感じです。
安い（まぁそれなりの品物です）のでいいなら、今の所、鶴見のヨーカードーとなりの、
サトームセンが一番安かったよ。

あと、鶴見のライブピアは、ナイス系列らしく、
確か、カード（うちは数ヶ月前に勝手に送られてきた）みせると
5%ｏｆｆとか書いてあった気がする。一応営業サンに確認してみて！

[204: 294]

>>202さん
郵送での連絡がくるんですね。
ちゃんと見てませんでした。ご指摘ありがとうございます。
とても気になりますが、郵送での結果を楽しみにします。

>>201さん、203さん
情報ありがとうございます。
川崎、鶴見と色々と見て、価格、機能、デザインを考慮して
決めたいと思います。

[205: 匿名さん]

今日、抽選の結果が届きました。
駐車場は第1希望（機械式）ＧＥＴ！駐輪場は…(>_<）まさか1番遠いとこになるとはトホホです。
すべてが第１希望になるなんて思ってなかったですが、まさか第5希望に出した場所になるとは
思わなかったぁ。
決まったものは仕方ないのでいい運動だと思って取りに行くしかないですね(^_^;)

[206: まめ]

届いたんですか？！

うちはまだです。とても楽しみです。
でも期待すると、、、なんですよね

[207: 匿名さん]

この前、国道から全体が見えました。さすが長谷工って感じでよかったです

[208: 匿名さん]

なんとか駐車場あたりました。
駐輪場は外れたみたいで遠いです。
まあ駐車場が希望の所だったのでよかったです。

オーチャード通信⑤に入っていた写真見ると
かなりできてますね。
土曜日の見学会楽しみですね。

だんだんいろいろな手続きで忙しくなるので
わくわくしてきました&#9829;

[209: bob]

皆さんは早々と連絡がきたようですねー。
私はまだ届いておりません・・・。
明日がたのしみです。

土曜日の見学会もたのしみです。
いつも、車でしたが、
駐車場がなさそうなので、南武線デビューしちゃいます。
見学会での情報も期待してます。

[210: 匿名さん]

抽選がきましたが、がっかりです。（＋＋)
住居が自走式に近いところですが、一番遠い機械式になってしまいました。
第５希望のどれでもないところでした。
主人が通勤に使用している車なので、できれば自走式と交換していただける人
を捜しています。
どなたか交換の手段をご存知の方、教えてください。

[211: 294]

みなさん、結果が届いているみたいですね。
私は千葉県に住んでいるせいか、昨日までまだ届いていませんでした。ＴＴ
もしかしたら、今日届いているのかな？
楽しみです。