オーチャードプラザ川崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

オーチャードプラザ川崎掲示板もついにその２に突入しました
その２でも、活発な情報交換よろしくお願いします！

旧スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38693/

[142: 匿名さん]

>>139さん
「協同住宅ローン」に大変興味を持ちました。オーチャードに
提携ローンとして使用可能ということでしょうか？
「最終資金計画確定会」には「協同住宅ローン」も来るのでしょうか？
お手数ですが、情報いただきたく存じます。

私は「三井住友」の35年2.95%固定を使いたいと考えていたのですが、
オーチャードは2月末には登記が行えないとのことで、使用不可
との営業返答があり、がっかりきていました。

他の板を見ると、デベ次第では「三井住友」のキャンペーンが終わる
３月以降完成物件でも使用可能となるとのことでしたが...

愚痴になってしまいますが、営業担当が変わってからナイスに対しては
不満ばかりです。（資金計画の変更に非常に後ろ向きな営業）

[143: 匿名さん]

この間のオーチャード通信Vol5で住所表示決定しましたね。
今さらですが「戸手本町」ってどう読むんでしょう？とてほんまち？とてほんちょう？
通信見て読めないことに気がつきました・・・。

[144: 匿名さん]

トデホンチョウ

[145: 139]

>>142さんへ
協同住宅ローンの提携先優遇は使えるみたいですが、オーチャードの
提携ローンにはならない（つなぎ融資がかかる）ようです。
私の場合、契約の段階から証券化ローン（そのときはみずほでしたが）
の件は営業担当さんに相談してたので、担当さんもいろいろ調べてく
れて、協同住宅ローンについてもその担当さんから聞きました。
協同住宅ローンは、最終資金計画会にも来ないみたいですので、その
あたりも営業担当さんに相談するしかないようです。
がんばって下さい！

他のスレ見てたら、証券化ローンは12月には金利を下げる金融機関が
あるという情報もありました。
うれしいけど、ますます悩みが・・・。

[146: 142]

>>139,
>>145さん
情報ありがとうございます。大変助かります。

「協同住宅ローン」は、非提携＝自己開拓なのですね。
営業担当が変わっていなければ、私もがんばれたと思いますが、
今の担当では........。でもがんばってみます。

私も当初「みずほ」を考えていましたが、川崎支店へいってみたところ、
「つなぎ融資必要」「公庫に対して自分で物件の審査をする必要」などと
言われ、また、銀行としては、すすめない態度ありありでしたので、
ちょっと候補から下がっていました。

>他のスレ見てたら、証券化ローンは12月には金利を下げる金融機関が
>あるという情報もありました。

下記の内容ですよね。
12月に「みずほ」が俄然有利な状況となると、記事に書かれています。

住宅公庫、提携住宅ローン低利に——まずみずほ銀と：
http://sumai.nikkei.co.jp/news/money/index.cfm?i=2004102509720n4
公庫提携ローン、金利最大0.4％下げで優遇：
http://sumai.nikkei.co.jp/news/money/index.cfm?i=2004110510012n4

もう少し詳細が知りたくて、上記内容のマスコミ記事以外の確定的な
情報を探したのですが、見つけられませんでした。
公庫のHPに乗っていてもおかしくない内容ですが、何故か無いです。

そうは言っても、優遇確定ならば、みずほも候補として再浮上で、
悩み多くなってます。

[147: まめ]

>>144

http://search.post.japanpost.jp/7zip/
によると
トテホンマチ　となっております。

[148: 匿名さん]

地元ではトデホンチョウと呼んでますよ

[149: 139]

>>142 & 146さん

>「協同住宅ローン」は、非提携＝自己開拓
では必ずしもないですよ。
協同住宅ローンは、ナイスに紹介してもらえるはずです。
そうしなければ、提携優遇：-0.1%の恩恵を得られないのでは？
公庫買取型ローンはオーチャードの提携ローンではありませんが、
ナイスは協同住宅ローンの提携不動産会社みたいですので、
わざわざ自己開拓する必要は無いと思いますよ。
協同住宅ローンなら、私もナイスを通じて契約するつもりです。

みずほの新型ローンは、融資実行日が毎月20日の１回だけというのが
ネックで、今回のオーチャードに使えるかどうか？をみずほ社内で検討中
ということです。

[150: 匿名さん]

協同住宅ローンの公庫買取型とプロパー（3年固定または5年固定)を併用でローンを組む予定の方は
いらっしゃいますか？その方にお聞きしたいのですが、プロパーは500万円以上でないと組み合わせできない
というのは本当でしょうか。（共同住宅ローンの資料には書いていないのですが
オーチャードの担当者がそのように言っています。）

[151: 匿名]

>142さん
私も担当者が変わって相性が合わず困っています。
担当が変わっているお宅は多いのですね。

[152: 匿名さん]

まめさん＞
間違えたんじゃない？

[153: 匿名さん]

えとー来週　資金確定会じゃないですかぁ、
今から間に合うのかしら？
ローンを確定する日なわけですよね？
それまでに、審査とか通ってないとまずいんじゃ・・・？

[154: まめ]

そうですね。

http://map.yahoo.co.jp/address/14/14132/

だと
「とでほんちょう」
でした。

[155: 匿名さん]

>>150
単純な併用については分かりませんが、金利優遇を受ける為には
プロパーローンを1,000万円以上にしなけらばならないみたいですね。
http://www.kyojyu.co.jp/flier_mix_f.pdf
（↑PDFです）

シミュレーションをしたら優遇を受けても大してメリットもなかったので
リスクを考えたら全期間固定一本で行こうと思っています。

[156: 142]

>>139さん
心強いコメント感謝です！
明日担当者と折衝してみます。

質問ばかりで大変恐縮ですが、
>みずほの新型ローンは、融資実行日が毎月20日の１回だけというのが
>ネックで、今回のオーチャードに使えるかどうか？をみずほ社内で検討中
>ということです。
「協同住宅ローン」の融資実行日も「毎月5〜10日および20〜25日」ですが、
この点は問題ないのでしょうか？（ネガティブ担当から指摘されそうで...）

>>151さん
ご苦労されているようですね。なんとなくですが、相性というよりも
お客様を思いやる気持ちが先方には欠けているのでは、と考えてしまいます。
私の前任は熱意あふれる人で、「この人が担当だったからこそオーチャードを
買った」とも思える人でした。今は、落差が大きくて悲しいです。


話題はローンに戻りますが、２週間くらい前に担当者から、「三井住友の
提携ローン申し込みが100件を越えたため、-0.7%ではなく、-1.0%に
なりそう」とのコメントをもらいました。

その後、確定になったかどうか連絡もなく、特にこちらからも聞いていませんが、
みなさん、こういった話聞きましたか？
（本当ならば、オーチャード通信で告知されても良い話題と思いますが）

[157: 匿名さん]

資金確定会もうすぐですね。
三井住友の提携ローン申し込み予定です。
-1％ならうれしいですね。変動だと1.375％ってことですもんね。

400件以上のローンを管理するのですから
さぞかし営業担当の方も大変なことと思います。
がんばってください。

[158: 139]

>>142さん
「みずほ」が毎月20日1回だけの融資の為、今回難しいという説明を
金消までにどうだとか、金利の決定がどうだとか、引渡しがどうだとか
聞いたのですが、自分の口で説明できるほど理解してません。
それに比べ、「協同住宅ローン」は融資実行日が「毎月5〜10日および
20〜25日」だから大丈夫ですという風に解釈したのですが・・・。
（すいません。自信ありません。）

>>150さん
組合せが出来なくはないでしょうが、500万円以上でなければ、
プロパー（3年固定または5年固定)ローンの金利優遇のキャンペーン
条件を満たさず↓
http://www.kyojyu.co.jp/flier_my100.pdf

155さんのおっしゃるように、プロパーローンを1,000万円以上に
しなければ、公庫買取型の優遇も受けられないみたいなので、
あまりメリットは無いのかも知れませんね。

[159: 155]

>>139さん
フォローありがとうございます。
今日の日経の記事ですが、地方銀行だともっと下げるとこもあるようですね。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20041130AT1F2901M29112004.html
横浜：2.55%　　八千代：2.4%
いいですね〜。

ちなみに協同住宅ローンの場合、最低でも3月26日から4月5日までの
つなぎ融資が必要になるみたいです。

[160: 142]

>>153さん
先ほど電話したら、変更は問題ありませんでした。

金利も、12月は2.45%（提携金利？詳細は確認します）とのことで、
これからモデルルームへ行って詳細打ち合わせしてきます。

>>139さん、情報寄せていただき本当にありがとうございます！！！

[161: ろん]

後悔している者です。
たまたま夕方見に行ったら、今キャンセルが出たのでと
勧められて申し込みをしてしまいました。
やっぱり4畳半は狭いし、収納も少なすぎるし・・・。
キャンセル料がかからなければ、キャンセルしたいところです。
武蔵小杉〜溝口の間でもう少し探せば良かった・・・。

[162: 匿名さん]

161さん
そんなことないと思いますよ。
4畳半だって、納戸だと思えば広い。しかも窓付き。
1317のお風呂だって、ユニットバスを思えば広い、広い。
モノは考えようです。しかも大幅割引なんだから、文句言わない。

[163: 匿名さん]

161さん
申し込みで契約ではないのですよね？
それならキャンセル料はかかりませんよ。
言葉はきついですが、もし契約までしてしまったのならそんなに簡単に
契約してしまった自分の浅はかさを恨むしかありませんね。

[164: 匿名さん]

後悔しているなら多少リスクがあってもキャンセルしたほうがいいと思う
後悔しながら住んでいくのはかなり苦痛だと思う

[165: 匿名さん]

161さん
大きな買い物だし、住む前から後悔するならキャンセルしたってよいのでは？
契約してたとしてもこれからローンを組んで、と考えたら手付金を手放すことも
損ではないと思います。

[166: 142]

現地インフォメーションセンターにて「協同住宅ローン」の審査申し込みをしてきました。

・12月の公庫買い取り型ローン金利：『2.49%』 (2.59%-0.1%提携先紹介優遇)
　※161での書き込み：2.45%は聞き間違いでした。混乱させて大変申し訳ありません。
　※金利は申し込み時点ではなく、あくまでも融資実行時の金利となります
・銀行提携ローンを併用しなければ、資金確定会出席必要なし。
　後日、「協同住宅ローン」の審査が完了次第、個別に現地インフォメーションセンターにて
　変更契約手続きと「協同住宅ローン」の申し込みを行う。土日も可能。
・プロパーローン併用は、500万以下でも申し込み可能だが、500万以下では
　プロパーローンの金利優遇キャンペーンを受けられない。
・提携銀行ローンの内容次第だが、「協同住宅ローン」と提携銀行ローンの
　併用可能。
・プロパーローン含め、つなぎ融資必要。必要期間は別途連絡。

ということで、無事変更ができそうです。（審査次第ですが..）

あくまで私の主観ですが、最終資金確定会は「提携銀行ローン」を集団で
申し込む場で、今回の私の様なケース（提携銀行ローンを使用しない）
では出席必須では無いようです。明日以降の確定会で「協同住宅ローン」の
話を出しても、「この時期に今更」と言われることは無さそうです。

諸費用を改めて見積もっていただいて、保証料がいらないことから
大幅に費用を削減でき、その分を頭金に回す予定です。

みなさんからいろいろ情報を寄せていただき、満足する結果となったことを
大変感謝しております。特に、最初に情報を寄せていただいた
>>139さん、本当にありがとうございました！多謝！！！

[167: 匿名さん]

あらら・・・後悔かぁ。
私の間取りも4畳の部屋がありますが、
PCルームにするのに丁度いいんですよね。
大概プラスあるふぁの趣味の部屋だろうね。
あと家の汚いものをぶち込む部屋（笑）書類やら雑誌やら脱いだもの。
収納はうち、クローゼットの間取りに変えちゃったからな〜。
絶対自分の納得の行く物件を買ったほうがいいよ！

[168: 匿名さん]

142さんは、台湾人？

[169: 匿名さん]

いまはいろいろなマンションあるからね。
長く住むのであればやっぱり後悔のないところの方がよいと思います。
私もここは気に入ってかいましたが、妥協した所もそりゃあります。
住めば都かなーなんて思って。
欠点のない完璧な物件に出会えればいいのですがなかなか出会えないものですよね。
キャンセルにせよ継続にせよ、ろんさんにとって一番よい方向に進む事ができますように。

[170: 匿名さん]

管理費、修繕積立金っていつはらうのかな？
ご存知のかた教えて下さい。

[171: 匿名さん]

あ・・・
スケジュールにある残金・諸費用のご入金の２月下旬かな。

[172: 匿名さん]

>>170

払うのは「入居後」とのことです。
「５月連休あたりですが？」と聞いたところ、上記回答でした。

[173: 匿名さん]

＞172
すばやい回答ありがとうございます。

入居後ですか。
家具やら家電を買いすぎないようにしないと・・・
使ってしまいそうでこわいな。

[174: 139]

>>142さん
最初は、私の悩み相談みたいにレスしたんですが、ちょっとはお役に
立てて良かったです。
実は私も今「協同住宅ローン」の審査待ちなのです。
それにしても、12月の金利が2.49%とはウレシイ限りです。（155さんの
情報の「八千代銀行」にもグラっと来ましたが・・・）
「2005年3月危機」と言われてますが、業界が金融機関に圧力をかけて
住宅ローンの金利が3月までこの勢いで下がり続ければ良いのに！って
思う今日この頃です。

[175: 匿名さん]

グッドローンで35年固定2.23%が出ましたよ。
で、早速グッドローンに確認したところ団信込みでも2.53%らしいです。
自分は、これでナイスの営業と掛け合おうと思ってます。
http://www.goodloan.co.jp/

[176: 匿名さん]

融資手数料2.1パーセントとられるみたいですね　グッドローン

[177: 匿名さん]

ローンなにがいいのか分からなくなってきました〜

[178: 139]

今日の朝刊見て、びっくりしました。
ほんとにどのローンにしたらいいか、分かんないですね〜。
どーしましょ？
公庫買取型は他（みずほとか八千代とか協同住宅ローン以外）の
金融業者も金利を下げるって言ってたけど、下がるもんですね。
ナイスにグッドローンの件、聞いた方いらしたら、情報教えてください。

[179: 175]

早速確認しましたけど、
ナイスの営業は共同住宅ローンを強く勧めていました。

＜理由＞
①利率
　共同住宅ローンは団信込みで2.49%
　グッドローンは団信別で2.23%
　団信を入れると2.53%
②手数料
　共同住宅ローンは手数料・保証料無し
　グッドローンは手数料が借り入れの2.1%
−−−
以上の理由から自分は共同住宅ローンで進めようと思います。

[180: 匿名さん]

>>179
>①利率
>　共同住宅ローンは団信込みで2.49%
協同住宅ローンも、団信は別なのでは？
http://www.kyojyu.co.jp/products-s.htm
・団体信用生命保険料はお客様負担
とあります。

提携金利優遇がない変わりに団信込みなのでしょうか？

[181: 294]

みなさん、ローンの情報ありがとうございます。
私はローンのことが勉強不足で、当初から決めて申し込み済みの
公庫(10年まで2.8、11年より3.35)で行こうと思っていたのですが、
ここでみなさんの情報を見て、今日担当の営業と話して「協同住宅
ローン」に変更する様に進めています。
公庫と違って、融資実施時の金利と言うことですので、安心は
出来ませんが、これからも金利が下がるといいですね。

[182: 175]

協同住宅の公庫証券化ローンですけど、
やっぱ団信別でした。
（営業の勘違いでした）

で提携の0.1%引きは、
協同のプロパーローンを1000万円以上借りると
残りの公庫証券化ローン分が2.49%→2.39%になるそうです。

でも、自分は1000万円も短期固定で借りるのは
ちょっと怖かったので証券化ローン
80%枠いっぱいで行きました。

あと、こうなるとグッドローンも有力候補になるんですが
グッドローンは融資が間に合うかが非常に微妙といわれたんで
グッドローンについては今回は見送りました。

[183: 匿名さん]

協同住宅ローンは提携として何かメリットはあるのでしょか?

175さんが書かれている2.35%は、「金利優遇ミックスプラン」の事で、
これは、提携とは関係なく協同住宅ローンのセットしたプランですよね。
確かに、「金利優遇ミックスプラン」は、プロパーローン(短期固定)を
1000万以上と長期固定(公庫証券化ローン)とのセットですので、
私も怖くて手が出せません。

[184: 175]

>>183
＞協同住宅ローンは提携として何かメリットはあるのでしょか?
166さんの投稿を見ると、いいと思います。

[185: でうね]

私はUFJの全期間１％OFFにしました。
どのプランかは年明に決めます。
どのプランが良いのだろうか・・・
UFJ選ばれた方、他にいらっしゃいますか？
またはどなたか良いアドバイスを・・・

[186: 匿名さん]

>>183さん
「協同住宅ローン」は、ナイスの提携ローンではないですよ。
ただし、私が今日、担当営業の方へ確認したところ、今から
でも変更は可能との事でした。
長期固定のローンとしては、2.49%は魅力だと思います。
他社のローンも含め、公庫証券化ローンはかなりお得だと
思います。

[187: 匿名さん]

グッドローンについて、担当d者に聞いてみましたが、公庫ローンは
グッドローンが１２月に始めた商品で、ナイスで取扱実績が無い為、
お奨め出来ない（→やめてほしいという強いニュアンスで）言われました。
グッドローンは諦めて、協同住宅ローンにしようかな・・・？
融資実行月まで、金利が下がることを祈ります。

[188: 匿名さん]

ローンのお話中申し訳ありません。来週上棟会で、初めて自分の部屋に入れるわけですが、制限30分です。皆さんは部屋でどういうことをされますか？内覧会の予備チェック？私はメジャーを持っていって床のサイズだけでも測っておこうかと思います。カーペットを敷いてから引越しに備えたいので。こんなのもっていくといいよというのがあればぜひお教えください。

[189: 匿名さん]

はじめまして。こちらもローンの話題ではなく、話の腰を折るようですが、
不安になったので初めて投稿します。
先日、子供の幼稚園の制服の採寸に行きました。当然ですが知り合いもなく、
この先がものすごく不安になりました。お子様をおもちの方は、入居後、どの辺で遊ばせると
お考えでしょうか？近くにどのぐらい遊び場があるかもよく分からないのですが…。
何事もプラス思考でいこうと思っているのですが、早速心配の種が…いかん、いかん…。

[190: 匿名さん]

遊び場だと国道を渡ったところにある南河原公園じゃないですか？
休日は結構人がいますよ。それなりに広いし
ただ、ホームレスもいるので気になりますが・・・

あとは少し離れますが鶴見川河川敷とか多摩川河川敷などもあります
多摩川河川敷は川崎側はゴルフ練習場なので東京側に行ったほうが
いいと思います。

[191: 匿名さん]

オーチャードとオーベルさんとの間あたり、それと北側の公開空地に遊び場になる場所があるのでは？