オーチャードプラザ川崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

オーチャードプラザ川崎掲示板もついにその２に突入しました
その２でも、活発な情報交換よろしくお願いします！

旧スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38693/

[122: 匿名さん]

>>119さん
公開空地の利用（一部）は誰が許さないのですか？
管理組合（総会）での決議ではだめなのでしょうか？
今後、マンションの補修改装などで、公開空地の利用（一部）は
あるかと思いますが・・・。

[123: 匿名さん]

>122
公開空地とは管理組合に管理の義務はあっても、勝手に占有して
使用することが認められない部分です。
居住者の一時駐輪などに使用することも原則禁止です。

もともと20m以上立てられない土地にそれ以上の建物が建っている
のは公開空地を設けたからで、さらにそれを占有したいというのは
ちょっと身勝手ではないでしょうか？

[124: 匿名さん]

一番初めの説明で、たしか、ハードタイプのクリアファイルに入ってた資料を見ながら、
公開空地は公共のモノ。っていうニュアンスをきいたよ。市との契約がうんたら・・って。
提供はオーチャードとガーデンガーデンって。

まぁ、敷地があっても、増えるとしたら自転車が優先かもね。
家族4人なら4つ持っていてもおかしくないです。絶対あふれるよね。

[125: 122]

そうなんですか・・・。
今後、自転車置き場、バイク置き場、補修改装などの
利用で使用出来るものと思っていました。
現在住んでいるマンションで、補修改装をした時に
近くの空き地を有料で使用したので、公開空地の利用
が出来ればと思っていました。
確かに諸事情により設置した公開空地ですから勝手に
って訳には行かないんですね。

[126: 匿名]

みなさんアンケート来ました？
色々○して行くうちに矛盾も有ったりして。
意外と時間かかったです。
私はサイズ価格が手ごろな４LDKが購入のきっかけだったけど
みなさんは何が一番のきっかけだったんだろう？
そうそう、あとエントランスもでうね！

[127: 匿名]

でうねって、なんだ？
ですね！でした。
ごめんね・・・ははは

[128: 匿名さん]

私も駅近のわりに価格がおてごろだったことでうね。

真似してみました（笑）

あと４ヶ月。入居が楽しみですね。
今の所上棟見学会が楽しみです。

[129: 匿名さん]

4LDKには、◎ですが、
収納に関しては、××。
ちょっと不安です、かなり捨てないと。

[130: 匿名さん]

今オチャードプラザのHP見たらルームプランが４つになっていたよ。
１件売れたのかな？

[131: 130]

オチャード=>オーチャードでした。
来年から住むのにまちがえた。。。。。。。

[132: 匿名さん]

アンケートって最近の話ですか？まだうちはきていません。

[133: 匿名さん]

＞132
到着したのは結構前です。
電話してみたらどうでしょう？
もし手違いならすぐに送ってくれると思いますよ。

[134: でうね]

うちは昨日でした。
到着時間は地域によるかもしれませんね。
128さんのユーモア好きです。

[135: 匿名さん]

うちにもアンケートは届いてないですよ

[136: 匿名さん]

２０代独身でここに住むのは、みなさんどう思いますかねー
自分的には若いけどみなさんとたくさん交流を深めていきたい
と思っています。仕事柄、いざという時は役に立つと思いますので。

[137: 匿名さん]

いざという時は役に立つとは
どのようなお仕事ですか？

[138: 匿名さん]

弁護士？
警察官？？
ですか？

[139: 匿名さん]

いよいよ来週「最終資金計画確定会」ですが、まだ迷ってます。
東京三菱の１０年固定（2.2％）か１５年固定（2.7％）にすべきか？
新型（公庫買取型）ローンでにすべきか？
11年後、16年後の金利がいくらなのか誰にも分からないし、やっぱり
金利上昇のリスクを考えると完全固定の方が良いのか・・・？？？

ちなみに、新型ローンは、「みずほ」より「協同住宅ローン」が
2.95-0.1（提携先優遇←使えるみたいです）=2.85％
と現時点ではお得みたいですよ。

皆さんはもう決めてますか？

[140: 匿名さん]

136>

独身じゃないけど私も25です！よろしくね！
20代は結構いるとおもいますよ〜。

[141: 匿名さん]

136＞わたしは３０過ぎてますが是非交流深めたいです。
ココのマンションは若い人多いと思いますし、お子さんも多そうですね。
にぎやか過ぎるのは困るけど、活気あるマンションにしていけたらいいですね。
入居者のサークルとか作りましょうか。

[142: 匿名さん]

>>139さん
「協同住宅ローン」に大変興味を持ちました。オーチャードに
提携ローンとして使用可能ということでしょうか？
「最終資金計画確定会」には「協同住宅ローン」も来るのでしょうか？
お手数ですが、情報いただきたく存じます。

私は「三井住友」の35年2.95%固定を使いたいと考えていたのですが、
オーチャードは2月末には登記が行えないとのことで、使用不可
との営業返答があり、がっかりきていました。

他の板を見ると、デベ次第では「三井住友」のキャンペーンが終わる
３月以降完成物件でも使用可能となるとのことでしたが...

愚痴になってしまいますが、営業担当が変わってからナイスに対しては
不満ばかりです。（資金計画の変更に非常に後ろ向きな営業）

[143: 匿名さん]

この間のオーチャード通信Vol5で住所表示決定しましたね。
今さらですが「戸手本町」ってどう読むんでしょう？とてほんまち？とてほんちょう？
通信見て読めないことに気がつきました・・・。

[144: 匿名さん]

トデホンチョウ

[145: 139]

>>142さんへ
協同住宅ローンの提携先優遇は使えるみたいですが、オーチャードの
提携ローンにはならない（つなぎ融資がかかる）ようです。
私の場合、契約の段階から証券化ローン（そのときはみずほでしたが）
の件は営業担当さんに相談してたので、担当さんもいろいろ調べてく
れて、協同住宅ローンについてもその担当さんから聞きました。
協同住宅ローンは、最終資金計画会にも来ないみたいですので、その
あたりも営業担当さんに相談するしかないようです。
がんばって下さい！

他のスレ見てたら、証券化ローンは12月には金利を下げる金融機関が
あるという情報もありました。
うれしいけど、ますます悩みが・・・。

[146: 142]

>>139,
>>145さん
情報ありがとうございます。大変助かります。

「協同住宅ローン」は、非提携＝自己開拓なのですね。
営業担当が変わっていなければ、私もがんばれたと思いますが、
今の担当では........。でもがんばってみます。

私も当初「みずほ」を考えていましたが、川崎支店へいってみたところ、
「つなぎ融資必要」「公庫に対して自分で物件の審査をする必要」などと
言われ、また、銀行としては、すすめない態度ありありでしたので、
ちょっと候補から下がっていました。

>他のスレ見てたら、証券化ローンは12月には金利を下げる金融機関が
>あるという情報もありました。

下記の内容ですよね。
12月に「みずほ」が俄然有利な状況となると、記事に書かれています。

住宅公庫、提携住宅ローン低利に——まずみずほ銀と：
http://sumai.nikkei.co.jp/news/money/index.cfm?i=2004102509720n4
公庫提携ローン、金利最大0.4％下げで優遇：
http://sumai.nikkei.co.jp/news/money/index.cfm?i=2004110510012n4

もう少し詳細が知りたくて、上記内容のマスコミ記事以外の確定的な
情報を探したのですが、見つけられませんでした。
公庫のHPに乗っていてもおかしくない内容ですが、何故か無いです。

そうは言っても、優遇確定ならば、みずほも候補として再浮上で、
悩み多くなってます。

[147: まめ]

>>144

http://search.post.japanpost.jp/7zip/
によると
トテホンマチ　となっております。

[148: 匿名さん]

地元ではトデホンチョウと呼んでますよ

[149: 139]

>>142 & 146さん

>「協同住宅ローン」は、非提携＝自己開拓
では必ずしもないですよ。
協同住宅ローンは、ナイスに紹介してもらえるはずです。
そうしなければ、提携優遇：-0.1%の恩恵を得られないのでは？
公庫買取型ローンはオーチャードの提携ローンではありませんが、
ナイスは協同住宅ローンの提携不動産会社みたいですので、
わざわざ自己開拓する必要は無いと思いますよ。
協同住宅ローンなら、私もナイスを通じて契約するつもりです。

みずほの新型ローンは、融資実行日が毎月20日の１回だけというのが
ネックで、今回のオーチャードに使えるかどうか？をみずほ社内で検討中
ということです。

[150: 匿名さん]

協同住宅ローンの公庫買取型とプロパー（3年固定または5年固定)を併用でローンを組む予定の方は
いらっしゃいますか？その方にお聞きしたいのですが、プロパーは500万円以上でないと組み合わせできない
というのは本当でしょうか。（共同住宅ローンの資料には書いていないのですが
オーチャードの担当者がそのように言っています。）

[151: 匿名]

>142さん
私も担当者が変わって相性が合わず困っています。
担当が変わっているお宅は多いのですね。

[152: 匿名さん]

まめさん＞
間違えたんじゃない？

[153: 匿名さん]

えとー来週　資金確定会じゃないですかぁ、
今から間に合うのかしら？
ローンを確定する日なわけですよね？
それまでに、審査とか通ってないとまずいんじゃ・・・？

[154: まめ]

そうですね。

http://map.yahoo.co.jp/address/14/14132/

だと
「とでほんちょう」
でした。

[155: 匿名さん]

>>150
単純な併用については分かりませんが、金利優遇を受ける為には
プロパーローンを1,000万円以上にしなけらばならないみたいですね。
http://www.kyojyu.co.jp/flier_mix_f.pdf
（↑PDFです）

シミュレーションをしたら優遇を受けても大してメリットもなかったので
リスクを考えたら全期間固定一本で行こうと思っています。

[156: 142]

>>139さん
心強いコメント感謝です！
明日担当者と折衝してみます。

質問ばかりで大変恐縮ですが、
>みずほの新型ローンは、融資実行日が毎月20日の１回だけというのが
>ネックで、今回のオーチャードに使えるかどうか？をみずほ社内で検討中
>ということです。
「協同住宅ローン」の融資実行日も「毎月5〜10日および20〜25日」ですが、
この点は問題ないのでしょうか？（ネガティブ担当から指摘されそうで...）

>>151さん
ご苦労されているようですね。なんとなくですが、相性というよりも
お客様を思いやる気持ちが先方には欠けているのでは、と考えてしまいます。
私の前任は熱意あふれる人で、「この人が担当だったからこそオーチャードを
買った」とも思える人でした。今は、落差が大きくて悲しいです。


話題はローンに戻りますが、２週間くらい前に担当者から、「三井住友の
提携ローン申し込みが100件を越えたため、-0.7%ではなく、-1.0%に
なりそう」とのコメントをもらいました。

その後、確定になったかどうか連絡もなく、特にこちらからも聞いていませんが、
みなさん、こういった話聞きましたか？
（本当ならば、オーチャード通信で告知されても良い話題と思いますが）

[157: 匿名さん]

資金確定会もうすぐですね。
三井住友の提携ローン申し込み予定です。
-1％ならうれしいですね。変動だと1.375％ってことですもんね。

400件以上のローンを管理するのですから
さぞかし営業担当の方も大変なことと思います。
がんばってください。

[158: 139]

>>142さん
「みずほ」が毎月20日1回だけの融資の為、今回難しいという説明を
金消までにどうだとか、金利の決定がどうだとか、引渡しがどうだとか
聞いたのですが、自分の口で説明できるほど理解してません。
それに比べ、「協同住宅ローン」は融資実行日が「毎月5〜10日および
20〜25日」だから大丈夫ですという風に解釈したのですが・・・。
（すいません。自信ありません。）

>>150さん
組合せが出来なくはないでしょうが、500万円以上でなければ、
プロパー（3年固定または5年固定)ローンの金利優遇のキャンペーン
条件を満たさず↓
http://www.kyojyu.co.jp/flier_my100.pdf

155さんのおっしゃるように、プロパーローンを1,000万円以上に
しなければ、公庫買取型の優遇も受けられないみたいなので、
あまりメリットは無いのかも知れませんね。

[159: 155]

>>139さん
フォローありがとうございます。
今日の日経の記事ですが、地方銀行だともっと下げるとこもあるようですね。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20041130AT1F2901M29112004.html
横浜：2.55%　　八千代：2.4%
いいですね〜。

ちなみに協同住宅ローンの場合、最低でも3月26日から4月5日までの
つなぎ融資が必要になるみたいです。

[160: 142]

>>153さん
先ほど電話したら、変更は問題ありませんでした。

金利も、12月は2.45%（提携金利？詳細は確認します）とのことで、
これからモデルルームへ行って詳細打ち合わせしてきます。

>>139さん、情報寄せていただき本当にありがとうございます！！！

[161: ろん]

後悔している者です。
たまたま夕方見に行ったら、今キャンセルが出たのでと
勧められて申し込みをしてしまいました。
やっぱり4畳半は狭いし、収納も少なすぎるし・・・。
キャンセル料がかからなければ、キャンセルしたいところです。
武蔵小杉〜溝口の間でもう少し探せば良かった・・・。

[162: 匿名さん]

161さん
そんなことないと思いますよ。
4畳半だって、納戸だと思えば広い。しかも窓付き。
1317のお風呂だって、ユニットバスを思えば広い、広い。
モノは考えようです。しかも大幅割引なんだから、文句言わない。

[163: 匿名さん]

161さん
申し込みで契約ではないのですよね？
それならキャンセル料はかかりませんよ。
言葉はきついですが、もし契約までしてしまったのならそんなに簡単に
契約してしまった自分の浅はかさを恨むしかありませんね。

[164: 匿名さん]

後悔しているなら多少リスクがあってもキャンセルしたほうがいいと思う
後悔しながら住んでいくのはかなり苦痛だと思う

[165: 匿名さん]

161さん
大きな買い物だし、住む前から後悔するならキャンセルしたってよいのでは？
契約してたとしてもこれからローンを組んで、と考えたら手付金を手放すことも
損ではないと思います。

[166: 142]

現地インフォメーションセンターにて「協同住宅ローン」の審査申し込みをしてきました。

・12月の公庫買い取り型ローン金利：『2.49%』 (2.59%-0.1%提携先紹介優遇)
　※161での書き込み：2.45%は聞き間違いでした。混乱させて大変申し訳ありません。
　※金利は申し込み時点ではなく、あくまでも融資実行時の金利となります
・銀行提携ローンを併用しなければ、資金確定会出席必要なし。
　後日、「協同住宅ローン」の審査が完了次第、個別に現地インフォメーションセンターにて
　変更契約手続きと「協同住宅ローン」の申し込みを行う。土日も可能。
・プロパーローン併用は、500万以下でも申し込み可能だが、500万以下では
　プロパーローンの金利優遇キャンペーンを受けられない。
・提携銀行ローンの内容次第だが、「協同住宅ローン」と提携銀行ローンの
　併用可能。
・プロパーローン含め、つなぎ融資必要。必要期間は別途連絡。

ということで、無事変更ができそうです。（審査次第ですが..）

あくまで私の主観ですが、最終資金確定会は「提携銀行ローン」を集団で
申し込む場で、今回の私の様なケース（提携銀行ローンを使用しない）
では出席必須では無いようです。明日以降の確定会で「協同住宅ローン」の
話を出しても、「この時期に今更」と言われることは無さそうです。

諸費用を改めて見積もっていただいて、保証料がいらないことから
大幅に費用を削減でき、その分を頭金に回す予定です。

みなさんからいろいろ情報を寄せていただき、満足する結果となったことを
大変感謝しております。特に、最初に情報を寄せていただいた
>>139さん、本当にありがとうございました！多謝！！！

[167: 匿名さん]

あらら・・・後悔かぁ。
私の間取りも4畳の部屋がありますが、
PCルームにするのに丁度いいんですよね。
大概プラスあるふぁの趣味の部屋だろうね。
あと家の汚いものをぶち込む部屋（笑）書類やら雑誌やら脱いだもの。
収納はうち、クローゼットの間取りに変えちゃったからな〜。
絶対自分の納得の行く物件を買ったほうがいいよ！

[168: 匿名さん]

142さんは、台湾人？

[169: 匿名さん]

いまはいろいろなマンションあるからね。
長く住むのであればやっぱり後悔のないところの方がよいと思います。
私もここは気に入ってかいましたが、妥協した所もそりゃあります。
住めば都かなーなんて思って。
欠点のない完璧な物件に出会えればいいのですがなかなか出会えないものですよね。
キャンセルにせよ継続にせよ、ろんさんにとって一番よい方向に進む事ができますように。

[170: 匿名さん]

管理費、修繕積立金っていつはらうのかな？
ご存知のかた教えて下さい。

[171: 匿名さん]

あ・・・
スケジュールにある残金・諸費用のご入金の２月下旬かな。