オーチャードプラザ川崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

オーチャードプラザ川崎掲示板もついにその２に突入しました
その２でも、活発な情報交換よろしくお願いします！

旧スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38693/

[142: 匿名さん]

>>139さん
「協同住宅ローン」に大変興味を持ちました。オーチャードに
提携ローンとして使用可能ということでしょうか？
「最終資金計画確定会」には「協同住宅ローン」も来るのでしょうか？
お手数ですが、情報いただきたく存じます。

私は「三井住友」の35年2.95%固定を使いたいと考えていたのですが、
オーチャードは2月末には登記が行えないとのことで、使用不可
との営業返答があり、がっかりきていました。

他の板を見ると、デベ次第では「三井住友」のキャンペーンが終わる
３月以降完成物件でも使用可能となるとのことでしたが...

愚痴になってしまいますが、営業担当が変わってからナイスに対しては
不満ばかりです。（資金計画の変更に非常に後ろ向きな営業）

[143: 匿名さん]

この間のオーチャード通信Vol5で住所表示決定しましたね。
今さらですが「戸手本町」ってどう読むんでしょう？とてほんまち？とてほんちょう？
通信見て読めないことに気がつきました・・・。

[144: 匿名さん]

トデホンチョウ

[145: 139]

>>142さんへ
協同住宅ローンの提携先優遇は使えるみたいですが、オーチャードの
提携ローンにはならない（つなぎ融資がかかる）ようです。
私の場合、契約の段階から証券化ローン（そのときはみずほでしたが）
の件は営業担当さんに相談してたので、担当さんもいろいろ調べてく
れて、協同住宅ローンについてもその担当さんから聞きました。
協同住宅ローンは、最終資金計画会にも来ないみたいですので、その
あたりも営業担当さんに相談するしかないようです。
がんばって下さい！

他のスレ見てたら、証券化ローンは12月には金利を下げる金融機関が
あるという情報もありました。
うれしいけど、ますます悩みが・・・。

[146: 142]

>>139,
>>145さん
情報ありがとうございます。大変助かります。

「協同住宅ローン」は、非提携＝自己開拓なのですね。
営業担当が変わっていなければ、私もがんばれたと思いますが、
今の担当では........。でもがんばってみます。

私も当初「みずほ」を考えていましたが、川崎支店へいってみたところ、
「つなぎ融資必要」「公庫に対して自分で物件の審査をする必要」などと
言われ、また、銀行としては、すすめない態度ありありでしたので、
ちょっと候補から下がっていました。

>他のスレ見てたら、証券化ローンは12月には金利を下げる金融機関が
>あるという情報もありました。

下記の内容ですよね。
12月に「みずほ」が俄然有利な状況となると、記事に書かれています。

住宅公庫、提携住宅ローン低利に——まずみずほ銀と：
http://sumai.nikkei.co.jp/news/money/index.cfm?i=2004102509720n4
公庫提携ローン、金利最大0.4％下げで優遇：
http://sumai.nikkei.co.jp/news/money/index.cfm?i=2004110510012n4

もう少し詳細が知りたくて、上記内容のマスコミ記事以外の確定的な
情報を探したのですが、見つけられませんでした。
公庫のHPに乗っていてもおかしくない内容ですが、何故か無いです。

そうは言っても、優遇確定ならば、みずほも候補として再浮上で、
悩み多くなってます。

[147: まめ]

>>144

http://search.post.japanpost.jp/7zip/
によると
トテホンマチ　となっております。

[148: 匿名さん]

地元ではトデホンチョウと呼んでますよ

[149: 139]

>>142 & 146さん

>「協同住宅ローン」は、非提携＝自己開拓
では必ずしもないですよ。
協同住宅ローンは、ナイスに紹介してもらえるはずです。
そうしなければ、提携優遇：-0.1%の恩恵を得られないのでは？
公庫買取型ローンはオーチャードの提携ローンではありませんが、
ナイスは協同住宅ローンの提携不動産会社みたいですので、
わざわざ自己開拓する必要は無いと思いますよ。
協同住宅ローンなら、私もナイスを通じて契約するつもりです。

みずほの新型ローンは、融資実行日が毎月20日の１回だけというのが
ネックで、今回のオーチャードに使えるかどうか？をみずほ社内で検討中
ということです。

[150: 匿名さん]

協同住宅ローンの公庫買取型とプロパー（3年固定または5年固定)を併用でローンを組む予定の方は
いらっしゃいますか？その方にお聞きしたいのですが、プロパーは500万円以上でないと組み合わせできない
というのは本当でしょうか。（共同住宅ローンの資料には書いていないのですが
オーチャードの担当者がそのように言っています。）

[151: 匿名]

>142さん
私も担当者が変わって相性が合わず困っています。
担当が変わっているお宅は多いのですね。

[152: 匿名さん]

まめさん＞
間違えたんじゃない？

[153: 匿名さん]

えとー来週　資金確定会じゃないですかぁ、
今から間に合うのかしら？
ローンを確定する日なわけですよね？
それまでに、審査とか通ってないとまずいんじゃ・・・？

[154: まめ]

そうですね。

http://map.yahoo.co.jp/address/14/14132/

だと
「とでほんちょう」
でした。

[155: 匿名さん]

>>150
単純な併用については分かりませんが、金利優遇を受ける為には
プロパーローンを1,000万円以上にしなけらばならないみたいですね。
http://www.kyojyu.co.jp/flier_mix_f.pdf
（↑PDFです）

シミュレーションをしたら優遇を受けても大してメリットもなかったので
リスクを考えたら全期間固定一本で行こうと思っています。

[156: 142]

>>139さん
心強いコメント感謝です！
明日担当者と折衝してみます。

質問ばかりで大変恐縮ですが、
>みずほの新型ローンは、融資実行日が毎月20日の１回だけというのが
>ネックで、今回のオーチャードに使えるかどうか？をみずほ社内で検討中
>ということです。
「協同住宅ローン」の融資実行日も「毎月5〜10日および20〜25日」ですが、
この点は問題ないのでしょうか？（ネガティブ担当から指摘されそうで...）

>>151さん
ご苦労されているようですね。なんとなくですが、相性というよりも
お客様を思いやる気持ちが先方には欠けているのでは、と考えてしまいます。
私の前任は熱意あふれる人で、「この人が担当だったからこそオーチャードを
買った」とも思える人でした。今は、落差が大きくて悲しいです。


話題はローンに戻りますが、２週間くらい前に担当者から、「三井住友の
提携ローン申し込みが100件を越えたため、-0.7%ではなく、-1.0%に
なりそう」とのコメントをもらいました。

その後、確定になったかどうか連絡もなく、特にこちらからも聞いていませんが、
みなさん、こういった話聞きましたか？
（本当ならば、オーチャード通信で告知されても良い話題と思いますが）

[157: 匿名さん]

資金確定会もうすぐですね。
三井住友の提携ローン申し込み予定です。
-1％ならうれしいですね。変動だと1.375％ってことですもんね。

400件以上のローンを管理するのですから
さぞかし営業担当の方も大変なことと思います。
がんばってください。

[158: 139]

>>142さん
「みずほ」が毎月20日1回だけの融資の為、今回難しいという説明を
金消までにどうだとか、金利の決定がどうだとか、引渡しがどうだとか
聞いたのですが、自分の口で説明できるほど理解してません。
それに比べ、「協同住宅ローン」は融資実行日が「毎月5〜10日および
20〜25日」だから大丈夫ですという風に解釈したのですが・・・。
（すいません。自信ありません。）

>>150さん
組合せが出来なくはないでしょうが、500万円以上でなければ、
プロパー（3年固定または5年固定)ローンの金利優遇のキャンペーン
条件を満たさず↓
http://www.kyojyu.co.jp/flier_my100.pdf

155さんのおっしゃるように、プロパーローンを1,000万円以上に
しなければ、公庫買取型の優遇も受けられないみたいなので、
あまりメリットは無いのかも知れませんね。

[159: 155]

>>139さん
フォローありがとうございます。
今日の日経の記事ですが、地方銀行だともっと下げるとこもあるようですね。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20041130AT1F2901M29112004.html
横浜：2.55%　　八千代：2.4%
いいですね〜。

ちなみに協同住宅ローンの場合、最低でも3月26日から4月5日までの
つなぎ融資が必要になるみたいです。

[160: 142]

>>153さん
先ほど電話したら、変更は問題ありませんでした。

金利も、12月は2.45%（提携金利？詳細は確認します）とのことで、
これからモデルルームへ行って詳細打ち合わせしてきます。

>>139さん、情報寄せていただき本当にありがとうございます！！！

[161: ろん]

後悔している者です。
たまたま夕方見に行ったら、今キャンセルが出たのでと
勧められて申し込みをしてしまいました。
やっぱり4畳半は狭いし、収納も少なすぎるし・・・。
キャンセル料がかからなければ、キャンセルしたいところです。
武蔵小杉〜溝口の間でもう少し探せば良かった・・・。