デュオヒルズ横濱北寺尾ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

デュオヒルズ横濱北寺尾についての情報を希望しています。
見晴らしがいいみたいですが、景色はどうなんでしょうか？利便性も気になります。
色々な意見が交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区北寺尾4-123-2（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 バス8分 「三つ池口」バス停から 徒歩2分
東急東横線 「綱島」駅 バス20分 「三つ池口」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.04平米～88.64平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-kanagawa.net/yokohama/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[21: 匿名さん]

近くですよ。
三つくらい鶴見駅寄りの亀甲山バス停が紹介されていましたね。
三ツ池口バス停も亀甲山バス停には敵いませんが（本数の多い菊名線が無い）
かなり多いですよ。

[22: 匿名さん]

近くで買い物や医療施設もあり生活にはさほど困らないでしょうけれど、駅に行ったり、まとめ買いをしたりとそんな時は車がやっぱり必要でしょうね。平置きだったら申し分ないですが、抽選でしょうか

[23: 匿名さん]

北寺尾はいいね

[24: 匿名さん]

バスが充実しているので、駅から遠くてもその点は気にならないなと思いました。
とはいえ、雨の日は積み残しも…？
１本待てば乗れるとかそういうのってないのでしょうか。
もしそうなら、雨の日くらいは駅近くまで主人を車で送った方が良さそうです。
でもそういう車で渋滞もしちゃうのかな？

[25: 匿名さん]

バス待ちで、雨の日に積み残しになった場合とても辛いですよね。
そして駅までかなり距離があるので渋滞などおきたときにはどうしようもありません。
遅刻して事故があったのなら会社は納得してくれますが渋滞がおきて遅刻したとなると
1回目は何とかなりますが何回も遅刻すると信用がなくなってしまいます。
ですから我が家は、天気予報で次の日が悪天候の場合は前日に
タクシー予約して当日迎えにきてもらうようにしています。

[26: 匿名さん]

ちなみに何分に一本ぐらいのペースで？

乗り遅れて10分待ちはけっこう厳しいですよね、夏だと汗出ますよこの時間に。今の冬は寒いし、何もいいことがないです。バス停はいまだに吹きさらしの環境が多いですよね。駅の待ちルームみたいなのがどんどんできればいいのにと思うときがよくあります。

[27: 匿名さん]

三つ池口のバス停の時刻表をネットで見たのですが、ものすごくここもバス来るんですね。
特に通勤通学の時間帯は。
それでも積み残しがある場合があるってすごいです。
バスはこの辺りでは最重要の交通網って感じがします…。

この辺りで渋滞になってしまうと、タクシーに乗っても同じなのではと思うのですが…。
会社まで25さんはタクシーで行かれるのですか？

[28: 匿名さん]

バス利用の物件だとちょっと考えてしまいます。
時間が読めないので。
立地も決してよくないのに、この販売価格は高いと感じます。
道路に面しているので、閑静とは言い切れないですし。
地盤はしっかりしているようですが、日々の生活をするのには不便かと感じてしまいます。

[29: 匿名さん]

バスだとどうしても渋滞がおきたら時間通りにバスが来ないときもありますからね。それに積み残しもあるので特に雨の日や悪天候の時に待たされて最悪積み残しになった場合大変です。我が家としては雨の日はいつも出る時間より早めに家をでてバスを利用しています。逆に天気の良い日は駅前の駐輪場を月契約しているので電動自転車で駅にむかっています。鶴見駅周辺の駐輪場は7カ所あり月利用料も1500円～2000円で安く利用できます。

[30: 匿名さん]

２９さん
自転車で全然行かれる距離なので、時間が読めないバスよりは自転車かなと
思っています。７か所も駐輪場があれば止められますかね。鶴見駅周辺は結構
自転車の行き来している人が多い様な気がするので止められるかが心配です。
立地はすごく住むのにはいいなと思います。駅からバス便だけど、お買い物
なども便利ですしね。

[31: 匿名さん]

ライフ・フォルクス・スタバ

これらがある辺りのエリアを重宝するとそれなりに快適な生活になりそう。駅より道路を中心に考えたほうがいいかもしれないですね。

そういえばびっくりドンキーがあるので思い出しましたけど、
びっくりコーラってまだあるんですか？、
あれは大きいです、
余談ですが。

[32: 匿名さん]

自転車利用も手ですね。晴れていてくれれば問題ないかな。暑くなければあるきも体にいいでしょうね。買い物など大きいものは配達してもらえたら楽ですが。静かでゆったり暮らせるところを探していたので魅力的です。

[33: 匿名さん]

バスは二本木を過ぎれば雨でも普通に動いてます。
二本木の信号でバスが渋滞してる感じなので二本木まで歩いて乗れば渋滞に巻き込まれることはないです。
歩きたくない場合は三ッ池口の東寺尾循環のバス停の方から乗れば渋滞もなく朝でも座れます。
三ッ池口のバス停は乗り降りが多いので雨でも乗れることが多いです。北寺尾のバス停は通過するバスが多くなかなか乗れないことが晴れでも多いです。

[34: 匿名さん]

ホームページを見ても設備が分かりません。
どんな設備が標準か、ご存知の方教えてください。

[35: 匿名さん]

設備のページ、見られないのは私だけじゃなかったんですね。
モデルルームも開いていて、先着順なのですから
せめて設備仕様くらいは見られるようにしておいていただかないと！
予習してから行きたいですよね。

[36: 匿名さん]

駅までの距離がネックですね、バスは、やっぱり時間の管理が大変ですよね、うっかり寝坊なんかしたら大遅刻してしまう、という立地だと住んでいて不便に感じるかもしれません。
設備の方どうなっているのか確かに気になりますね、モデルルームの写真だけではなんとも分からないですね。
立地が不便な分、内装や設備で勝負して欲しいですね。

[37: 匿名さん]

全ての部屋にお布団クローゼットはあるみたいですね。
昔の押し入れのように布団をきちんと収納できるのはうれしいです。
モデルルームの写真だと設備仕様もよく分からないですね。。
キッチンが気になったんですが食洗機は付いてないっぽい？？
間取り変更もされてるし、オプションで色々付いてるとマイナスを想像するのが
ちょっと難しくなってしまいますね。まあそれも作戦なんでしょうけどｗ

[38: 匿名さん]

収納が多い印象でした。
食洗機はオプションだそうです。

[39: 購入検討中さん]

ここの設備関係を簡単に教えて頂けませんか？

・ディスポーザーの有無
・来客駐車場の有無
・二重床、二重天井かどうか
・リビングの天井高

お願いします！

[40: 匿名さん]

・ディスポーザーなし
・来客用駐車場なし(近くにコインパーキングがありました)
・直床、二重天井
・リビング天井高 2,400mmくらい

だったかと思います。

[41: 購入検討中さん]

ここの一階って半地下になります？

[42: 匿名さん]

たしか、二重床、二重天井だったと思います。

[43: 購入検討中さん]

みなさん
オプションは何をつけます？
食洗機はほしいですよねぇ。

でも自分たちで手配した方がかなり安い。。

[44: 購入検討中さん]

アリュール東寺尾とディオヒルズ
どっちが良かったのかな

[45: 匿名さん]

食洗機はあった方がよいですね。
うちにも食洗機はあるのですが、実際はほとんど使用していません。
でも、これが無いと、洗った食器を置く場所を別に設けなくてはいけません。
それはそれで置く場所にも困りますし、見た目も悪いですから。
業者さんには、食洗機使った方が節約になりますよ～と言われたのですが
ついつい時間がかかると思うと手洗いしてしまっています。

[46: 周辺住民さん]

公式の間取りＤタイプ
こちらって隣の部屋より一段奥へ引っ込んでいる感じですかね。
ちょっと採光がなさそうですが、どうなんですか？

[47: 周辺住民さん]

前回のＤについて聞いていた者ですが、
前の道と結構近いですよね。
交通量ってそれなりにありますかね？
後、目の前に電線がありそうなのですが、
3Ｆとか4Ｆの目の前に電線って感じですか？

[48: 周辺住民さん]

そういう意味でちょっと安いのかな？

[49: 周辺住民さん]

さっきからすいません。

Ｄなんですけど下り天井ひどくない？
他もこんなもの？

[50: 住まいに詳しい人]

ＨＰでみたけどそうだね。
価値的にはあなたの言うとおりだね。
だけどそれがなに？

[51: 購入検討中さん]

ドアの鍵がかかるのは溶質だけですか？
エレベーターの数は何台あるのですか？

[52: 検討中の奥さま]

ルーフバルコニー下の部屋はどうですか？
ルーフバルコニーは防音とかそういう処理がされていないから五月蠅いと良くきくのですが

[53: 匿名さん]

５１さん
エレベーターは敷地計画をみる限り１台の様ですよ。マンションのエレベーターの
適正台数は100戸に１基、またはそれ以下の様ですね。ここは１１８世帯ありますから
１台だとちょっと少ない気もしますが、分譲マンションの管理費の集計帳簿の上位に
はエレベーターの使用電気代金やメンテナンス費が挙がる様ですから、これが２台となったら
結構な費用になってしまいますよね。それを考えると１台で十分なのかな。

[54: 購入検討中さん]

53さん
ありがとうございます。1台ですか。
以外となんとかなるものですよね。
だから修繕が安いのも頷けます。

後、誤字をしていたのですが、
部屋のドアの鍵がかかるのは溶質1だけですか？
っていう質問でした。

[55: 匿名さん]

エレベーターは2台のはず。

[56: 購入検討中さん]

エレベーターの数は2基
部屋の鍵は洋室１のみだがオプションで複数も可能
ルーフバルコニー下について詳しくは判らないが
屋上と同じように夏は暑く、冬は寒い、天井スラブ厚によると思うが
他の中住戸と同じではないと考えられる
マンション前の道から一番近いのはＤタイプ
Ｄタイプだと電柱、電線が近い可能性がある
また、Ｄタイプだけリビング横の部屋のベランダ窓は腰高

他の何か聞きたいことある？

[57: いつか買いたいさん]

現状でどれくらい売れているのですか？

[58: 匿名さん]

＞４９　うちは下り天井が実際にあるものですから実際に見ても特に気にしないと思いますが、そんなに下がっているのですか？。ここはアウトフレーム、これで縦横に違いはあっても広さ維持の努力はできていると思いました。うちなんてフレームも中ですからね、デメリットの多いところに住んでいると良く見えるものですよ。

[59: 周辺住民さん]

いろいろなタイプがあるけども特にＤが目立って下がっているという印象です。
スーモの図面からだと下がり天井が確認できるので
他の間取りと比べて見て下さいな

[60: ご近所さん]

子育てには特に良い環境なので、注目しています。
小児科、内科、歯科、耳鼻科、眼科が近く、すぐ近くにある地区センターも活気があります。

[61: 周辺住民さん]

それって逃げのセリフですよ。

何も考えてない中身のない自分を正当化させるセリフですよ。

[62: 地形マニア]

いわゆる下末吉面（台地）の尾根に位置するマンションですね。
下末吉面の特徴としては坂は急ですが、尾根に登ってしまえば上は平らな事です。
その点は多摩丘陵に属する田都あたりと違う地形です。
また多摩川をはさんだ田園調布周辺は同じ下末吉面ですね。
高台で平ら、つまり良好な住宅地になる要素を持っています。
この辺では東寺尾北台、中台、東寺尾6丁目と馬場4丁目の間、そして北寺尾4丁目周辺が台地の尾根に当たるところです。
やはり良い住宅地のなっていますね。

[63: ご近所さん]

バス便のマンションって通勤時間帯のバスの数で
こんなにたくさん走っているのだから大丈夫ですよ！
って表現しますけど
他の時間帯についての説明などは一切ないよね

後、ここで日照時間について見せてもらえなかったけど採光は結構あるのだよね？

後あと、海抜45ｍっていうのだけど南側の住宅街との標高差はせいぜい10ｍちょっとだからね。
あんまり期待するとね。

[64: 匿名さん]

住所に北寺尾って書けるのはなんかいいですね。しかもヒルズって、ひゅー

[65: 購入検討中さん]

ここの近く（消防署の方）にもナイスのマンションが出来ますね。
そちらって規模や竣工などは何時かわかりますか？
比較検討したいです。
綱島方面へのバスは朝だと渋滞はあるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

建設データバンクによると
着工　１４年１月
竣工　１５年４月
戸数　６４

ここよりは小さいマンションですね。
しかしこの辺はその他にもミッドヒルズ、ヴェレーナ、ヴィスタージュとマンションラッシュですね。

[67: 匿名さん]

消防署のナイスの方は土地が高くナイスは耐震性重視、同じ長谷工なので価格は確実に高い。又は部屋が小さく同じ価格くらいのどちらかです。
綱島は雨でなければ朝は渋滞ないです。

[68: 匿名さん]

マンションラッシュで購入者側からすると選べる余地がありいろいろ悩みますね。立地もそうですが住み心地も大事ですし、ましては予算ないかどうかは関心あるところです。今後飽和状態にならないのか、10年20年後、少子化で駆使抜けになったりしないものなのか気になります。こちらは専用庭もあったり駐車場があったり広々した作りになっていますね。

[69: 購入検討中さん]

良い所
・バスの数が多い
・眺望が良い
・高台
・教育環境が良い
・病院などが多い（多分行きつけに行くのであまり意味がないが）
・収納が多い
・安い
・共有施設が無い（修繕、管理が安い）

悪い所
・駅が遠い
・意外と交通量の多い道路に面している
・電柱、電線に近い
・オプションが多い
・来客駐車場がない
・駐車場にセキュリティが無い
・ゴミ捨て場が離れている
・車寄せと駐車場の方向がチグハグ
（車寄せ→駐車場なら良いが、駐車場→車寄せだと反対車線になる）
・マンションラッシュの為比較するとやや高め
・南向き以外の部屋は？

[70: 買い換え検討中]

南向きの部屋からみなとみらいの花火は見えますか？
見えたとしたら何階位から見えますか？