【契約者専用】ヴィークタワー名古屋東別院②

[マンション住民さん]

No.1000を超えましたので、
新レス立てました。
匿名さんや住民以外の方は、
書き込みご遠慮下さい。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210726/

所在地：愛知県名古屋市中区大井町114番(地番)
交通： 地下鉄名城線「東別院」駅徒歩1分、「金山総合駅」徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造、地上29階建
総戸数：211戸
売主：清水建設株式会社、清水総合開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
【物件情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[715: 匿名さん]

>>714 住民さん

なら、自分が立候補しては。外野は楽だね。

[716: 匿名]

修繕積立金の記事です。
ご参考まで
http://diamond.jp/articles/amp/145205

[717: 住民さん]

元々修繕費資金なんてものは20～30年後には多かれ少なかれ資金不足になるのが当たり前。逆に築年数が経てば経つほど劣化するところもでてきて補修箇所なんて増えて今よりもお金も掛かるのは当然。
20～30年後の話なんてしらん。
8年間で修繕積立金が4倍に・・・の記事も築25年となりゃ、こりゃ当たり前の話。築25年ともなれば修繕箇所なんて数限りない。ここは次の修繕でそんなに補修するところあるか？ここのマンション建築はそんなに柔構造？
いきなり上げる大儀が不透明だからみんなが不振なるのは当然の結果。
まず第一回修繕工事周期を終わらせてから値上げに踏み切るとかさ、他に方法なかったの？工事工程なんて10年～12年スパンでしょ。ここはまだ何年目？！

[718: 匿名]

なにこの破綻記事がどうかしたの？
先は先でも何十年先の記事読んだってピンとこない。
まだ徴収する気なの？

[719: 住民板ユーザーさん1]

記事内容の例えが悪すぎ
参考にもならへん

[720: 住民板ユーザーさん7]

テレビの画像が出ませんけど、マンション全体の問題と推察。同じ現象の方おられますか。

[721: 住民]

テレビの件、特に問題なかったです。

それにしても修繕費の件はこのままずっとだんまりですかねえ。せめて複数の見積もりを取った上で適正な判断をしたとか、アンケートや集会の結果を公表すべきだと思うのですが。

[722: 住民]

あと、716さんの記事は参考になりませんよ。

国のガイドラインで20階以上のマンションの修繕費は1平方メートルあたり200円くらいが適正と書いてあるのに、このマンションは1平方メートルあたり299円取ってます。

http://www.mansion.mlcgi.com/serv_com5.htm

まだ出来たばかりで修繕費の取りっぱぐれもほぼないのに、おかしい値段だと思いますよ。

[723: 住民]

こんなこと参考にしてたら事を荒立てるだけ、今の問題と直結するにも大変無理があり過ぎ。一時資金を一挙

に取りすぎで、なにか未来に確定した覚えがあってでの話？かたや立候補しろだの外野は楽だとか、理事は輪

番/理事長は立候補か推薦、やりたくなく出来ないのなら最初から承諾するなってこと。わかる？好きでやって

るんじゃないの考えは理事の話。理事長職となると別の話。それこそ、コッソリ撮影者、俳諧通報者、に立候

補してもらば。

[724: 住民板ユーザーさん1]

>722さん
うわー！基準値よりかなり高いですねえ

基準の値段の範囲なら分かるけど、これはちょとなあ

[725: 入居者]

住民をナメ過ぎ、引継からの体質、全ての事に悪影響。そりゃさ、不動産会社の人もびっくりするよ。餅は餅屋で、専門家から見てもそんなリアクションになっちゃうよ。よっぽどだったんだよね。
資産価値の下落にもつながるし、賃貸、売買にも多少なり影響がでそうだよね。

[726: 住民板ユーザーさん2]

712、722、723正論

[727: 住民]

>724さん
そうですよね。私もガイドラインの範囲であるなら十分納得するんですが、今の金額って国のガイドラインの1.5倍です。単純に100㎡の部屋だとすると、月に約1万も高い金額を払うことになります。

あのガイドラインは全国的に安すぎるマンションの修繕積立金に対して、国が適正な値段として出したものなのでそこまで高くなるはずはないんですけどね。

私が不審に思うのは、このマンションの修繕費が国のガイドラインより高いことに対するちゃんとした説明がないからです。いきなり今後の金額や修理予定の内訳を見せられて適正かなんてわかるはずないですよ。より安くするために複数から見積もりを取ったのかも不明ですし。タワーだから高いというなら他のタワーと比べてどうなんだという話になりますし。前の書き込みでここの修繕費はブリリアより高いと書いてありましたしね。

[728: 住民板ユーザーさん6]

理事役員一同は才がない

[729: 匿名さん]

売りに出てる物件も安い修繕費のままでSUUMOに出してる

[730: 住民板ユーザーさん4]

いろんなマンションレス見てもここぐらいだよ改善されてなく問題山積みのマンション 情けない

[731: 住民板ユーザーさん7]

ネガティブ情報は無視しましょう。問題があるのであれば総会で意見を出しましょう。

[732: 住民板ユーザーさん3]

しっかりやってくれ、自治会‼︎

[733: 主婦]

723さん、そうですよね
最終的、そういうことなんですよね

[734: マンション住民]

いろんなご意見が飛び交ってますね
酷な話、いま起きてる課題の全責任は会のトップにあるとおもう。結局私達住民は結果を聞くだけのスタンスしかとれない。本当にこんな流れ作業的な進め方でいいのでしょうか？

[735: 匿名さん]

自分は総会を欠席したので、総会で決まったことなら受け入れるつもりです。
ここでいろいろ意見を仰っている方は、総会でも発言されたのでしょうか？
そのときの話の流れはどうだったのでしょうか？
もし総会では発言していないのでしたら、非公式のサイトで匿名で言いたい放題というのは違うのではないかと思います。
住民にも責任はあるのではありませんか。

[736: 住民板ユーザーさん1]

責任ある人を候補者選出したのはどなた？役員の錚々たる華麗な人達でしょ
それを住民の責任ですか？
住民への責任追及はお門違い。

[737: 匿名さん]

広い部屋の中古の修繕費、値上がりしてからの金額じゃないけど、、売りに出す人多いですね

[738: 住民]

>735さん
総会を欠席したら、全てを受け入れるってすごいですね。

修繕費の件では、私は総会に出てませんが、用紙で反対票は投じています。

不信感から自分で調べてみたら国の指針より1.5倍も高い金額っておかしいですよ。金額について納得できる資料提示や説明もないので思わずそんなものだと賛成してしまった方もいるのではないでしょうか。

また、総会に参加してない又は賛成反対の用紙を提出していない場合は賛成票となるので（本来お金の問題なのでそんな無茶はせずに全件確認は当然だと思いますが）、住民の無関心も一つの原因かもしれません。

でもね、これだけ見積もりを取って一番安いとこにした結果なんですよとか、これこれこうだから国の指針より高いんですよとか、本来すべき説明が全くないじゃないですか。

これを住民の責任とはとても言えないと思いますがね。

[739: マンション住民]

入居者になんの非があるわけ？偉そうなこと言いますね〜、やる事やってからものしゃべってほしいですね〜
言いたい放題ってさレスはこういう所なのよ
本当、めでたいひと。

[740: 住民板ユーザーさん7]

マンション内で住人とすれ違う時の何ともいえない変な空気感、嫌ですね。皆さんの腹の内が反対派、賛成派といるからその場だけの挨拶が何ともぎこちない雰囲気。売却してしまう人の気持ちも理解できる。
あと、失礼ながら矛先が理事長に言ってしまう気持ちも理解できる。特に修繕費用に限ってはある程度タイミングをみてやってほしかったな。私の周りでは習い事をセーブしたり外食回数を・・・とか。このような人達もいることも理解してほしい。

[741: 住民板ユーザーさん5]

取巻きもわるいし、役員も慣れ合い。風評は怖いものだ。

[742: 匿名]

マンションでここまでの戸数の売却物件も珍しい

[743: 住民板ユーザーさん1]

修繕のお金がそんなに高いのなら正しい金額にすればいいですよね

安くするのに反対される人っていないと思いますけど？

[744: 入居済みさん]

そうなんだけどいざとなると皆他力本願になるからこの現状なのでしょう。

[745: 匿名]

風の便りで自治会は見て見ぬふりを貫くつもりらしい

[746: 住民板ユーザーさん1]

まだまだ住宅ローンも目一杯あるし、想定外の修繕費値上げでいろんな面で削減してく生活してかないとな。

[747: 売却検討中]

正直言って我が家も厳し生活を強いられています。サラリーマンにはキツイ値上げ幅でした。身分相応なとこに引越しを検討してます。

[748: 住民]

なんで自治会は見て見ぬフリなんでしょうか？

何も異常に安かった前の金額に戻せというわけではなく、ガイドラインに沿った適正な金額にすることもできないのでしょうかね？

自治会も住民でしょう？負担が軽くなることはいいことだと思うのですが。

管理会社とか修繕工事を請け負う予定の清水からとか圧力があるってことですかね？もしくは裏で何からの見返りで繋がってるとか。しっかりした対応がない以上、そう考えるしかないなあ。

[749: 住民]

前任のメンバーがピーチクパーチク支持してるらしい 。要するに圧がかかってるわけ。これだから困るよな。

[750: 住民]

何故前任が支持を？
修繕費の件を今の自治会に引き継いだから？

そうなると現状が正しいと思い込んで、意地になってるみたいなもんですね。
国のガイドラインより1.5倍も高いのに。

まあ、こんな案を通して自治会の思い通りにしてしまった我々も我々ですが。そもそもが反対派には不利な条件での集計でしたのでやはり納得はできないです。

根本的に腐ってますね。

[751: 住民]

引き継ぎ事案でもあり、言いなり事案。
自治会さんは私たち入居者でわなく前任に対して気を使っています。

[752: 住民板ユーザーさん3]

だいの大人がいいなり？恥ずかしい
前の役員に反抗する人いなかったの？

[753: 住民板ユーザーさん1]

言いなりとしても、今回の修繕費の根拠はどこから出たものなんでしょうね？

適正な値段より高いみたいだし
元々そこがおかしい金額でなければこんなに揉めることもなかったですよね。

今の自治会はそこの部分の説明責任があると思います。このままでは説明できない理由があるのでは？とか色々勘ぐられて状況は悪くなると思いますよ。

[754: マンション住民さん]

こんな中でハロウィンイベントへ行くのも憂鬱。作り笑い,社交辞令するのも疲れるし。私だけじゃな　　　　　

く・・・。

ここに投稿していない人の声も色々と耳にしてますし,イベント参加もこれからは控えようかな。

口には出さないだけで内心穏やかでないのが本音。

[755: 住民板ユーザーさん1]

一度決まった議案はそう簡単には変えれない(笑)

[756: 住民]

巡回さんみーつけた！内通者の人が言ってた通りの人だった、ウケる

[757: 住民板ユーザーさん7]

だからかな？夜、警察官がマンションにいた きっと何か通報したんだよね

[758: 匿名さん]

中古物件気に入ったのに、修繕費異常に高くて諦めた
なんでネットにはいつまでも古い修繕費のまま載せてるわけ？どうせ分かることなのに

[759: マンション住民]

煮詰まらない話、雲隠れの自会、進展ナシの修繕、駐車話

[760: 住民]

相手にしなさんなって指示が出てるらしい

[761: 住民板ユーザーさん1]

相手にするなって、相当突っ込まれたくない事案なんだな

しかしなんで不当に修繕費上げて自ら資産価値を落とすんだ？全く理解できん

[762: 住民板ユーザーさん1]

前任、前々任から予てからの強い強い要望 それを引き継いで受け入れる現任もどうかと思う もっとしっかり自分自身の意志.意思を持ってほしいものだ

[763: 住民板ユーザーさん1]

前任かそのもっと前の自治会が試算した、不当に高い修繕費を疑いもせずに通したってことね

少なくとも不当ではなく適正だという説明をしてほしい

[764: 住民板ユーザーさん1]

762様よくご存じですね。100%そのとおりですよ。