【契約者専用】ヴィークタワー名古屋東別院②

[マンション住民さん]

No.1000を超えましたので、
新レス立てました。
匿名さんや住民以外の方は、
書き込みご遠慮下さい。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210726/

所在地：愛知県名古屋市中区大井町114番(地番)
交通： 地下鉄名城線「東別院」駅徒歩1分、「金山総合駅」徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造、地上29階建
総戸数：211戸
売主：清水建設株式会社、清水総合開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
【物件情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[681: 住民板ユーザーさん1]

数は力なり
ここ見ているとほぼ全ての住民が不満を抱いているように感じるから
それなら事は良い方向に変えられそうだけどなぁ
ただ実際は全ての投稿が別人だとも言えないし
私のような静観は派が多いような気がするな

[682: 住民]

修繕費だって住民としては少しでも安い方がいいはずです。適正な値段に戻そうという動きがあったならば、まず反対する理由がないと思うのです。

ただ、他の住民の方々もアンテナを伸ばして情報を取得して意見をくれないと意味がないものになってしまわないか不安。

今回の馬鹿高い修繕費の件も6月の総会の案内に添付してあった総会の賛成、反対の紙に記載して提出しないと、自動的に賛成になるというふざけた仕様でした。お金のそれも少ないない金額の件ですので、こればかりは提出しないと賛成とみなすなんてふざけたことはせずに、マンションの全戸にしっかり賛成、反対の回答を求めるべきだったと思います。本当にやり方が不誠実でした。その上、詳細な結果の発表もなしなんておかしいですよね。

[683: マンション住民さん]

不慣れだとか未経験だとかも多少は考慮してもちょっと・・大人数のタワマンだからそれなりに理事会、管理組合をぐいぐいとひっぱって、物事の考え方に理があり、説得力あり、そして何よりも人の意見をよく聞いてくれる人じゃないと
快適なマンションライフの実現に尽力するのが役員の使命じゃない？
理事長は管理組合の代表者であり、同時に理事会の議長として理事運営における司令塔の役割を担って、その時々に管理組合が抱える問題すべてに対処しなければならないんじゃない？
困難なら専門家の意見も交えて再度管理規約を徹底的に見直して、管理者の権限に明確な制限を加える。そしてせめて監査役だけは信用できる人に就任してもらい執行状況を厳しく監視していく（外部の人）さらに監査役は複数人とするとかさ。じゃないと次期役員も一緒！
「マンション管理の質」を左右するのは、管理者（理事長）の資質
理事長の仕事は色々あり、確かに大変ですが、問題を先送りをすることはでは何も解決しません。　 資産価値の向上もいいですが、目の前の問題を対処してください 良好なマンション生活を実現するうえでも

[684: 住民板ユーザーさん7]

今後大規模修繕の年なんかに役員順番制で弱小メンバーになるのは出来れば避けたいですよね。
交渉力のある強力理事長と凡庸理事長とでは、工事費も１～２割以上違ってくると思うし自分と組んだ理事が「全くやる気の無い人」「忙しさを理由に非協力的な人」「会議に出席しない人」だったら最悪ですよね。それどころか理事会自体が機能しなくなりませんか？順番制でその場で無理に理事長まで選出し、もし上記のようなとんでもない輩を選んでしまったらまた大変ややこしい事になってしまうような気がします。みんな成りたくない所に、一人立候補する人がいたらこれ幸いで「ぜひお願いします」になってしまいますが、ほぼ初対面で判断するのは困難だし、理事長の資格要件みたいなものもなく、お互いをきちんと知り合うこともなく、こんな偶発的な経過で管理組合の総責任者は決まって本当に大丈夫かここにも疑問が残る。

[685: 住民板ユーザーさん3]

未経験、不慣れは一切関係ないと思う。それが理由だとしたら始めから引き受けしないでほしい。

[686: マンション住民さん]

誰かじゃなくてこの掲示板によく投稿している人が理事長をやればいいと思う。
書いている事を読むとすごく責任感が強いと見受けられるので。

[687: マンション住民さん]

駐車違反で理事会通信に書いてありました自分のパソコンで駐車禁止用紙を作成して車に貼りつけているイカレポンチがいるんですね！止める人いなかったのかな？ほんと暇人というかやること無いの？！責任感が強そうだからその人を理事長に就任させればいいじゃん。ホントの話だったんだ、誰かが言ってましたよね、夜中に巡回してる住人がいるって。一層の事総会で作成してある貼り紙行為も禁止にすればいいのにね。この問題このままいくとトラブルになりそう。

[688: 入居者]

パソコンまん、おそらくアイツだな・・・。これを見ているなら言いたい、もうやめときな。

余計なお世話かもしれんが必ず痛い目に合う。

[689: 住民板ユーザーさん6]

わざわざワープロかなんかで作って下さって頭大丈夫？ある意味「写真を撮ってます」のコメントがキモい。コソコソ感がなんか怖い。マジやめてほしいです。変態住人‼︎

[690: 住民板ユーザーさん２]

ワープロ？エクセル？作成さんに聞きたい、何かあったんですか？執念深いというかそこまでしての行為って必要？その行動自体が気持ち悪いし不気味だしもぅやめてください
路上駐車もエントランス駐車もほっとけば。自治会だって力いれてないんだしさ
影で写真を撮ってるってさー、なんか気持ち悪いだよねー。
そんなひとがここに住んでるとは、もぅ最悪ー
存在自体がいやだー

[691: マンション住民さん]

駐車している人がここ見ているのは投稿数から見てもわかるんだけど
貼り紙貼ってる人は見ていないから続けているんじゃないの？

[692: 住民板ユーザーさん1]

200戸もあれば色んな人がいる事を把握していない事の方が甘い…結局、皆さん世間知らずという事 笑

[693: 住民板ユーザーさん1]

昨日マンションの仲間内で話してたんですが気味が悪いよー、そんなこっそり撮影してるみたいできっと外でも盗撮擬いみたいなことやってるんじゃないのって
女性はそんな風にうけとらえちゃうですよ！

[694: 主婦]

そう思う気持ちわからないこともないよね。もし仮にその撮ってる人がうちの隣人だったら絶対イヤ！寒気がする,洗濯物も外にほしたくない

会の通信見て思ったんですがその撮ってる人に対して「そのような行為は絶対にやめてください」とか一言、謳っといてくださらないと,「組合、理事会は関係ありません」じゃなくて印刷する前にチェックする人いないんですか？

こんなこと初歩的なことじゃないんですか？　

[695: 住民板ユーザーさん1]

確かに変人がここにはいる

[696: 入居済みさん]

他人の事はよく見えるが自分の事になると見えなくなるのはおかしなことではない

[697: 住民板ユーザーさん3]

昨日の夜いましたね、巡回住人！
ある人から聞いてたんですぐわかりました。アホちゃう、バレてないとでも思ってやってるんかね、家族何にも言わへんのかな？

[698: マンション住人]

何がしたいんだろ？
組合から頼まれてるのかしら？
見廻りして説教でもする気なのかしら？

[699: 住民板ユーザーさん5]

盗撮マンor巡回マンに次回理事長を頼み

たいものだね。それぐらいの正義感のあ

る行動するぐらいだから間違いなし。

って言うかやってくれ。

[700: 住民]

管理人じゃあるまいし別に把握なんかしたくねぇーし

[701: 住民板ユーザーさん2]

どうやら理事長候補者が数人ばかいる感じですね〜、夜間見廻り組、盗撮人、住人200戸把握人、迷いますね〜。
共通点は皆同じで責任感が強いところじゃない？期待してますよ〜

[702: 住民]

駐車している人のモラルの低さもたいがいじゃないですか？
高齢者や小さいお子さん、雨の日のことも考えて下さい！
数分から１０分くらいなら全然オーケーだと思いますし、路駐もいいと思いますが。
あなたたちもけっこう気持ち悪いですよ！

[703: 匿名さん]

投稿レスの時間帯を見るとあなた達というより極限られた人だと思う。

[704: 住民板ユーザーさん1]

そもそも、長時間の駐車が問題でそれが無ければこの問題も起きなかったと思う。

[705: 住民板ユーザーさん1]

それに全く対応仕切れていない組合が悪い。路上駐車、マンション駐車の時もただここでごちゃごゃ討論するだけ。意味なし。

[706: マンション住民さん]

問題の根本の長時間駐車を止めれば済む話
長時間駐車はするけど貼り紙は止めろは自分勝手すぎる

[707: マンション住民]

こっそり貼る人間は夜限定。ここに登場してる巡回者、警察通報者。止める側の言い分もあるんだよ。
細かいんだよイチイチ。

[708: 住民板ユーザーさん1]

役の人も停めてるのが現状で早くこの件もおさまってほしい。

[709: 住民板ユーザーさん6]

貼る方も自分勝手、駐車する方も自分勝手

[710: 入居済みさん]

私は貼っても良いとは思うのですが、貼り主をきちんと限定して決めてもらいたいですね。限定にすれば何か

揉め事等が生じた時に責任所在が明確になるし良いと思うですが。

路上駐車に関しては論外で自己責任。

[711: 住民板ユーザーさん4]

駐車の話しも大事ですけど、修繕費は・・・？管理会社に問い合わせしたら、総会で決まってしまったんで・・・。だってさ　（涙）

[712: 住民板ユーザーさん3]

野村に問い合わせしたって無理無理
理事が牛耳ってるんだから
これまた組合に言ったっても無理無理
ダメだねこりゃ

[713: 住民板ユーザーさん8]

数日前に不動産屋にマンションの売却の依頼をしたんですが、修繕費の費用は流石に営業マンは驚いていました。
私は出てく身なので偉そうなことは言えませんがもう少し理事長含め組合の人も住民の言葉に耳を傾け親身にならないといけませんよね。

[714: 住民]

役員の引き継ぎがなってない

マンション快適生活はそこの理事長にか

かってると言っても過言じゃない。

[715: 匿名さん]

>>714 住民さん

なら、自分が立候補しては。外野は楽だね。

[716: 匿名]

修繕積立金の記事です。
ご参考まで
http://diamond.jp/articles/amp/145205

[717: 住民さん]

元々修繕費資金なんてものは20～30年後には多かれ少なかれ資金不足になるのが当たり前。逆に築年数が経てば経つほど劣化するところもでてきて補修箇所なんて増えて今よりもお金も掛かるのは当然。
20～30年後の話なんてしらん。
8年間で修繕積立金が4倍に・・・の記事も築25年となりゃ、こりゃ当たり前の話。築25年ともなれば修繕箇所なんて数限りない。ここは次の修繕でそんなに補修するところあるか？ここのマンション建築はそんなに柔構造？
いきなり上げる大儀が不透明だからみんなが不振なるのは当然の結果。
まず第一回修繕工事周期を終わらせてから値上げに踏み切るとかさ、他に方法なかったの？工事工程なんて10年～12年スパンでしょ。ここはまだ何年目？！

[718: 匿名]

なにこの破綻記事がどうかしたの？
先は先でも何十年先の記事読んだってピンとこない。
まだ徴収する気なの？

[719: 住民板ユーザーさん1]

記事内容の例えが悪すぎ
参考にもならへん

[720: 住民板ユーザーさん7]

テレビの画像が出ませんけど、マンション全体の問題と推察。同じ現象の方おられますか。

[721: 住民]

テレビの件、特に問題なかったです。

それにしても修繕費の件はこのままずっとだんまりですかねえ。せめて複数の見積もりを取った上で適正な判断をしたとか、アンケートや集会の結果を公表すべきだと思うのですが。

[722: 住民]

あと、716さんの記事は参考になりませんよ。

国のガイドラインで20階以上のマンションの修繕費は1平方メートルあたり200円くらいが適正と書いてあるのに、このマンションは1平方メートルあたり299円取ってます。

http://www.mansion.mlcgi.com/serv_com5.htm

まだ出来たばかりで修繕費の取りっぱぐれもほぼないのに、おかしい値段だと思いますよ。

[723: 住民]

こんなこと参考にしてたら事を荒立てるだけ、今の問題と直結するにも大変無理があり過ぎ。一時資金を一挙

に取りすぎで、なにか未来に確定した覚えがあってでの話？かたや立候補しろだの外野は楽だとか、理事は輪

番/理事長は立候補か推薦、やりたくなく出来ないのなら最初から承諾するなってこと。わかる？好きでやって

るんじゃないの考えは理事の話。理事長職となると別の話。それこそ、コッソリ撮影者、俳諧通報者、に立候

補してもらば。

[724: 住民板ユーザーさん1]

>722さん
うわー！基準値よりかなり高いですねえ

基準の値段の範囲なら分かるけど、これはちょとなあ

[725: 入居者]

住民をナメ過ぎ、引継からの体質、全ての事に悪影響。そりゃさ、不動産会社の人もびっくりするよ。餅は餅屋で、専門家から見てもそんなリアクションになっちゃうよ。よっぽどだったんだよね。
資産価値の下落にもつながるし、賃貸、売買にも多少なり影響がでそうだよね。

[726: 住民板ユーザーさん2]

712、722、723正論

[727: 住民]

>724さん
そうですよね。私もガイドラインの範囲であるなら十分納得するんですが、今の金額って国のガイドラインの1.5倍です。単純に100㎡の部屋だとすると、月に約1万も高い金額を払うことになります。

あのガイドラインは全国的に安すぎるマンションの修繕積立金に対して、国が適正な値段として出したものなのでそこまで高くなるはずはないんですけどね。

私が不審に思うのは、このマンションの修繕費が国のガイドラインより高いことに対するちゃんとした説明がないからです。いきなり今後の金額や修理予定の内訳を見せられて適正かなんてわかるはずないですよ。より安くするために複数から見積もりを取ったのかも不明ですし。タワーだから高いというなら他のタワーと比べてどうなんだという話になりますし。前の書き込みでここの修繕費はブリリアより高いと書いてありましたしね。

[728: 住民板ユーザーさん6]

理事役員一同は才がない

[729: 匿名さん]

売りに出てる物件も安い修繕費のままでSUUMOに出してる

[730: 住民板ユーザーさん4]

いろんなマンションレス見てもここぐらいだよ改善されてなく問題山積みのマンション 情けない