プレシス東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都東久留米市東本町640-14他（地番）
交通：西武池袋線 「東久留米」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.12平米・61.76平米
売主：一建設
販売代理：ドゥ・プレス
物件URL：http://www.presis.com/tokyo/higashikurume/outline/index.html
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
[スレ作成日時]2013-12-22 23:17:30
プレシス東久留米ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2014-07-21 18:37:16
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駐輪場のラック式ってこの前、見ましたが使いづらそうですね。
最低、1台分は確保できる算段でしょうか。 Bタイプなどは玄関サイドにキッチンがあるんですね。 ビックリしました。 周囲に窓がないですが、熱はこもらないのでしょうか。 あまりないレイアウトですね。 |
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| No.102 |
営業担当者の方に現地を案内していただきましたが中は工事中で見れませんでした。キッチンに窓が付いている間取りの方が普通は少ないですもんね。それよりも駐車場の確保の方が悩む所です。
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| No.103 |
キッチンに窓が無いのはよくあることですが、Bタイプの間取りは変わってますね。
バルコニーは南側に持ってこれなかったのでしょうか？ |
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| No.104 |
駅の周りにいろいろあるので便利ですね。それほど遠くないですから。総うり戸数がこじんまりしているので管理費や運営などいろいろ参画して行かないとですね
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| No.105 |
東久留米市は伝統的なうどんが有名ですね。過去小麦の品種として寛永４年に
奥住又右衛門が旅先から持ち帰った一穂の麦から生まれその品質の良さから 「柳久保小麦」とも呼ばれうどんなどにいかされてました。 ただ収量の多い一般の小麦が出回った事で昭和17年に消えてしまったのですが 農林水産省生物資源研究所に保管されていた種を1988年に又右衛門の子孫が譲り受けて 生産を復活しました。ただ嘱託栽培のため種は絶対に他へ分けられないという理由から 「柳久保小麦」のうどんを食べられるお店は少ないです。 この伝統の数少ないうどんを食べられるお店がある地域に住めるのは うどんが好きな人は嬉しいメリットだと思います。 |
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| No.106 |
マンションから一番近い商業施設はEmioですか？
スーパーマーケットのような食品販売店はありませんが、カフェやレンタルDVD、 書店、1000円カット、保育園などの利便施設が揃っていて便利そうだと感じました。 皆さん、このあたりだとスーパーマーケットはどちらに行かれているのでしょう？ |
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| No.107 |
南口で少々歩きますが
イトーヨーカドーですね |
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| No.108 |
うどんいいな～。
ここの立地は、マンションが結構、建っていますがそんなに隣接していないので、南向きなら日照も問題なさそうですね。 駅から近いですが部屋が少々、せまいのが気になります。 2人で住むのが一杯、一杯かな。 収納は、ある方ですね。 |
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| No.109 |
東口の前にスーパーヤマザキがありますし商店街もありますから日常生活に必要な物は問題なさそうですね。
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| No.110 |
ここって、周囲に高いマンションあって日照って、どうなんでしょうね。
高いビルの狭間に建つ感じですが、南側のマンションと目が合う事はなさそうだけど。 下の階だと暗いのでは、ないでしょうか。 間取りは、よくある田の字ではないですが、逆にいいです。 |
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| No.111 |
駅前マンションの商業地域ですから
日照まで求めるのは酷でしょう どうしても日照が欲しいなら高層階しかありません |
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| No.112 |
そうなんですよね。駅の周りは背の高い建物がずらっとあるので。
日照をとるか、利便性を取るか、極端な言い方かもしれないけれどそういう考え方になってくると思います。 仕事であまり昼間家にいないのならば利便性を重視される方が多くなってくると思いますし逆もまた然り。 自分のライフスタイルとかと照らし合わせて考えていくことは大切だなと感じます。 |
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| No.113 |
日当りのことを考えるのであれば
住宅街の物件を探すことになるでしょうね。 でも、住宅街にポツッとできると住民の反対運動があったりもして 何を優先にして選ぶのか、家族で話し合う必要があると思います。 |
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| No.114 |
間取りはAもBも個性的な感じですね、最近あまり見ないタイプです。
向きと部屋の感じからするとBのリビングは昼間～夕方に既に 暗くなってしまいそうですね。日中でも電気付ける必要がありそうな。 ですがレスを読むと日当たりは高層階以外では微妙なところなんでしょうかね。 Aの方が少々高くなってるのはAタイプの方が人気ってことなんでしょうか。 部屋の大きさはそれほど変わりませんしね。 |
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| No.115 |
１１２さん
やはり、すべての希望を叶える物件はなかなかないですからね。 ここの売りはやはり駅からの近さでしょう。 一番近いスーパーはスーパーヤマザキ東久留米店ですね。ここの物件 からだと歩いて５分位かな。朝の９時から２４時まで営業しているスーパー なのでかなり活用できそうです。仕事帰りにも寄れるのでいいな。 |
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| No.116 |
駅近でこの値段は中々無いですしねぇ・・・下の方の階は売れてしまったそうですし、今販売している部屋の中から選ぶならば日当たりはあまり気にしなくて良さそうでした。
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| No.117 |
シティハウスと比較検討していますがシティハウスの価格は予想していたよりも高くなりそうなので…70㎡あるのは良いですが値段を考えると61㎡でもプレシスの方が良いでしょうか、向きも南向きと南西向きですし…
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| No.118 |
住友が出てきて、こちらにとってはラッキーでしたね。
東久留米では、大手は普通やりませんから。 箔がついて良かったですね。 |
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| No.119 |
駅に近いのは誰もが求めているものですよね。
通勤通学が楽なのが一番ですよ。 ここは買い物も便利そうですし、主婦にとっても便利で良いと思います。 価格もそんなに高くないですよね。 |
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| No.120 |
確かに西口のシティハウスの価格が正式に発表されていませんので正確な事はわかりませんが、価格はシティハウスよりかなり安いのだろうなと感じます。プレシスは完成が来年の３月ですが、販売はシティハウスより早く始めてますから値引き等があれば更に割安感が出そうですね。
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| No.121 |
広さ的には３人までかな、どちらかと言えば独身とか子供のいない夫婦向けですね。うちは子供もいませんので夫婦二人で生活するなら充分な広さです。歳を考えるとローンの支払いも無理はしたくないのでこのくらいの値段までですね。駅３分で３５００万円の新築マンションは池袋線沿線では他には無いし・・・
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| No.122 |
駅に近いと何かと便利ですね。雨の日の通勤や、残業の時や早めに出社しなければならない時や出張など近いに越したことはないです。廊下も少なくほぼ居室でまとまった作りになっていますね。私たち夫婦にはちょうどいいかなと眺めています。
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| No.123 |
西武池袋線を中心に色々と見て回りましたが広くなればそれなりに値段は高いし、駅に近ければやはり予想していたよりも値段は高いですね。駅近で３５００万円台～というのはここぐらいでしたね。４人で住むには厳しいかもしれませんが独身や２人ならかなり余裕がありそうです。３人でも大丈夫かな。設備的には価格を考えれば悪くはなかったです。
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| No.124 |
ゆったりはしていないけれど1人暮らしには部屋数でもてあましてしまいそうですね。子供が独立するかどうか微妙なので何とも言えないですが3人までなら暮らせるかな。老後どういう生活設計をしたいかなど夫婦で話し合って周りの環境も加味して検討したいところです。
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| No.125 |
以前、3ＬＤＫに一人で住んでいましたけど、掃除が大変でした。
マンションって、結構、綿ぼこりが溜まるので。 一人だと寂しさが広いと倍増しちゃう感じはありました。 ただ、来客が多い場合は重宝しますけど。 |
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| No.126 |
もう少し広ければいいのに。
車を確保したい人には向かないマンションですね。 駐車場が2台分しかないので。 住戸数が少ないマンションって個人的には、好きなんですが将来的なコスト面やマンションの管理役員の件などが気になります。 |
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| No.127 |
全部は希望はかなえられませんが希望を書き出し近隣の物件で一覧にするといくつかに絞られてきます。立地や駐車場、値段、間取り、アフターサービス、構造面など優先順位でヒョウにするとまた分かりやすいと思います
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| No.128 |
すごく値段が下がりましたね。空き状況はどれくらいなんだろう。
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| No.129 |
今住んでいる広さとあまり変わらないのですがこうも間取りが変わると雰囲気もずいぶん変わるなと思いました。個室の方も窓があってあかるいですね。
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| No.130 |
単身者でこれだけスペースがあると有り余ってしまいそうですね
確かに駐車場が少ないですが、周りに月極駐車場はあるのでしょうか？ 車持ちたい方にとっては、マイナスになってきそうです |
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| No.131 |
どなたも触れてませんけど、
ここの敷地計画はギリギリ過ぎじゃないですか？ Googleマップで見るとわかりますが、 北側のモナークとの間隔って数十センチでしょう。 開口部はありませんが、何かあったらちょっと…。 それにモナークの住民の方は本当に気の毒ですよね。 南側をベッタリふさがれて。 某ブログでお買い得と紹介されていましたが、ここはパスします。 マンション高騰の今の時代に駅近で売れ残ってなおかつ値引きされる理由がわかりました。 |
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| No.132 |
売残りが続くので転売して売主が変わりました
５０万円現金プレゼントの広告が一斉に撒かれました 値引きも最大４３０万円 新価格３，２００万円台～ さあ売り切るかな？ |
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| No.133 |
売り主変わったんですか。
公式サイトのURLもこちらのスレッドのトップとは変わっていました。 http://www.gala-series.com/p-h-k/ 値引き幅はかなりあります。 投資の方たち的にはどうなのでしょうか。 結構安くなってきているとは思います。 |
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| No.134 |
既に竣工しているマンションですが売主が変わることのデメリットって何かありますか？現金プレゼントの件はサイトには載ってないです。ご近所さん特典だったってことでしょうか。
こちらは残り三戸の様子ですが部屋が61㎡のものしかないんですね。駅からの距離を考えるとシングル、ディンクスさんにはちょうど良さそうですが。しかし、ニトリの家具付きの部屋はあまり惹かれないですね…。 |
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| No.135 |
駅から近いですけど、間取りの広さが中途半端な感じがします。
住戸数が少ないので将来的に管理費がかかってくるでしょうね。 |
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| No.136 |
管理費よりも
修繕積立金の方が遥かに高額になり易いです。 特に販売中は安めに設定して売り易くして 入居後に不足が明らかにケースです。 |
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| No.137 |
内装の設備は少しやすっぽい感じがするかな
価格的には低めですから、仕方ないのでしょうか 床暖房がついていないのは残念です 駅から近くこの価格はうれしいですが |
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| No.138 |
鍵はTebraキーというバックの中に入っていても開錠してくれるキーを扱っているので、
手ぶらでオートロックが解除できるのはかなり便利そう 女性の一人暮らしだと、セキュリティは重要ですから、玄関前もカメラがついているのでセキュリティの面では安心でしょうね |
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| No.139 |
Ｂタイプは面白い間取りですね。リビング中心だと家族のきずなも深まりそう。キッチンのところにドアがあるのもいきなり開けてぶつからないかなと思ったり。まあそんなことは無いのかもしれませんね。
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