プレシス東久留米ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレシス東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東久留米市東本町640-14他（地番）
交通：西武池袋線 「東久留米」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.12平米・61.76平米
売主：一建設
販売代理：ドゥ・プレス

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/higashikurume/outline/index.html
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 購入検討中さん]

安いけど、場所どうですかね？
ヨーカドー前が
70平米3600万円台くらいだったから、
ここはどうかな。

[2: 匿名さん]

駅まで徒歩三分で駅前にはスーパーがあって、商店街もあるから便利な場所なのではないですか。
面積が狭いので部屋の広さや収納がどうなのかによりますが、高いのか、安いのかまだ判断できません。
戸数も少ないので設備面がどれだけ充実しているのかも気になるところです。
11階建てで20戸となると全戸角部屋になるのでしょうか。
今後の情報に期待したいと思います。

[3: 匿名さん]

こちらは61.12m2と61.76m2の２つの広さがあるようですが、価格帯は3,090万円～3,880万円となっています。
部屋の広さは殆ど変らないので、階数によって価格の差があるのでしょう。
敷地内には駐車場が2台しか用意されていないので、基本は電車通勤になりそうですね。
それでも徒歩3分なら、かなり便利な場所なのではないでしょうか？

[4: 匿名さん]

もろもろの条件を踏まえてのこちらの管理費、どう思われますか。

・高い
・安い

ちょこっと多数決をとらせて頂きたいです。
上で言われているように駐車可能台数が少ないですしこの戸数だけに当然エレベーターは1基??
このあたりを踏まえてどうでしょう。

[5: 匿名さん]

管理費17,970円・18,160円なんですね、
それ＋修繕費の6,110円・6,180円で。
分譲マンションに住んだことがないので何とも言えませんが
相場よりお高めになるのでしょうか？？

外観の予想図はちょっと分かりにくいです…。
1フロア2邸になるのでしょうか。
リビングを東向きにするか南向きにするかで
悩みそうです。眺望はどちらが良いんでしょうか。

[6: 匿名さん]

20戸のマンションだったら妥当な範囲じゃないかなと。
全戸角部屋みたいだけど、そのあたりの利点との兼ね合いですかね。

[7: 匿名さん]

20戸って賃貸ですか。

賃貸マンションと変わらない規模ならうちはパス

はずかしいから

[8: 匿名さん]

でも高級分譲でもここより戸数が少ないマンションもたくさんあるみたいですよ、戸数の多少に関する価値観は人それぞれなのではないでしょうか。むしろ少ないほうが集合住宅感がなくて良いと言う声も聞いたことがあります。それに敷地内の落ち着いた雰囲気を保てると思うんです。

[9: 匿名さん]

お互いの顔が認識できる程度のマンションの方が良いと思っている人間もいるんですよ。
巨大マンションの方が管理費とか修繕費とか安く済みますけれど。
マンションの規模ってほとんど好みの領域になっているかと思います。
別に小さい規模だからっていうのも気にされ過ぎではないかと？！

[10: 匿名さん]

駅に近いのに公園やスポーツ施設が近くて体を動かせますね

病院やスーパーも近くて便利

駅に近くて大型マンションというのはあまりないと思うのでこんなこじんまりした感じもいいと思います

災害時のコミュニティーを考えても近隣にどんな感じの方が済んでいらしているかも知っておきたいですし

[11: 入居済み住民さん]

マンションのことなら長谷工 たらららったた
あってます？

[12: 匿名さん]

ん？こちらは長谷工は絡んでいないように思いますが...

今は1期の先着順みたいな感じのようです。
2期はそもそもいつなのだろう？と思いつつ...

間取りはいわゆる田の字じゃないので
面白いかんじですよね。

[13: 匿名さん]

戸数が少ないだけに管理費が高いのは仕方ないですね。
ですが、ちょっと高めなんですね。
入居後あがる場合もありますから、それを考えて購入されたほうがいいかもしれませんね

[14: 匿名さん]

駅に近いのはいいですね。コンパクトですけれど設備も一通りありますし、宅配ボックスもありで便利に使えそう。戸数が少ないので今後の管理費のことなどは気になりますね。

[15: 匿名さん]

駐車場も平置きのみ、ディスポーザなしの物件なんで将来的な修繕費の心配も少ないかなと思ってます。気になるのは管理費でしょうか。管理費の上がるタイミングっていつ頃なんでしょう？完成後10年経ったら…とかそんな感じになるでしょうか？？
間取りは個性的ですね。Bタイプのような玄関入ってドアを開けたらすぐキッチンみたいなタイプも最近だと珍しい感じです。

[16: 匿名さん]

駐車場平置きで１００％なのかと勘違いしておりました。
たった２台なんですね。駅が近いからそんなものなのでしょうか。
私も見慣れない間取りに興味をひかれました。
Ｂタイプは何となく落ち着きませんね。
玄関すぐにトイレ、洗面室と浴室、室内に進むとキッチン、なんだか玄関前が忙しい感じがします。
Ａタイプはうまくまとまっているように見えますが、せっかくの角部屋、もう少し窓があっても良かったかな。
狭いわりには収納もけっこう付いていますね。

[17: 匿名さん]

駅に近いので車を持たれる方の率は低いかと思いますが、でも2台分はさすがに少ないんじゃないかと思います。
何かと車が必要になってくる地域でもありますので。
となると、ご近所の月極め駐車場を利用するという事になると思われます。
この辺りの相場はどれくらいなのでしょう？
駅近いのであまり安くはないでしょうか。
そもそも空きがあるといいのですけれども…。

[18: 匿名さん]

駅まで徒歩3分で駅周辺に病院や買い物できるお店があるとしても
大規模な病院やスーパーなどはイトーヨーカドーぐらいしかないので
車が欲しい環境といえます。

今現在物件近くの月極駐車場は125号と234号と交わる手前にあります。
月利用料は14910円で敷金・礼金・仲介手数料全て無料で利用できるようです。
ただ物件から徒歩だと5分から10分かかるので実用的でないかもしれません。

[19: 匿名さん]

マンションから10分の距離にある駐車場は、やっぱり実用的でない感じがします。
近くに格安レンタカーとか、カーシェアリングがあると、そちらの方が便利そうな気はしますが。

Ｂタイプの様な間取りは嫌いじゃないかな？
とにかく、ＬＤＫに入らないと、各個室へは入れないというのは、賛成です。
ただ、キッチンは対面の方が使い勝手が良かったかな？

[20: 匿名さん]

駅近な分、駐車場が逆に近くになかったりしますよね。
子どもが小さいうちはなんだかんだで車を所有していた方が便利なことが多そうですが
子どもも中学生くらいになったら普通にカーシェアを利用していた方が
利便性が高くなってきそうな感じがしています。

[21: 匿名さん]

マンション徒歩10分の駐車場は無理でしょうね。
悪天候の日に車での外出を考えたとして、運転者が徒歩10分の駐車場まで車を
取りに行き、帰りは買い物した荷物などをマンションに降ろし、そこからまた
駐車場まで車を置きに行く必要がありますよ。

[22: 匿名さん]

>>19　キッチンが対面だとコミュニケーションが取れて気分も明るい中で料理ができますよね。
でも居室、要はＬＤの面積を狭めることにもなることが私は心配でした。
壁面キッチンはＫとＬＤの境目を自由に設定することができますからメリットと言っていいとは思います。
好き好き、ですねぇ。

全ての部屋がＬＤ経由という動線は狙った設計のように見えます。
何故なら配置に無理があるようには見えないですから已む無くという感はありませんでした。

[23: 匿名さん]

対面だと子供を見ながら料理もできて…といいますけれど
本当にそれも子供が小さいうちですからね。

今住んでいるところが壁に向かう調理台なのですが、
壁にお玉とかトングとかよく使うものをフックでぶら下げて使っていてそれが便利なので
私は壁向き派ですね～。

[24: 匿名さん]

対面キッチンは料理しながら子供の様子を見守れる、子供が自然に料理に興味を持ち、配膳や後片付けを手伝うようになる、旦那と手分けして料理ができる…と言う理想を抱いていますが、実際はそううまくいかないような気もします(笑)
キッチンを自分の城と考えるママさんは自分だけの空間を作れる壁向きタイプが良いかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

単純にテレビが観れる。自分はこれいいことだと思いますよ。

それと室内を向いてますから明るいんですよね。

レイアウトによってはバルコニーの外が見えるわけで、気分違うと思うんだけどなあ。

言ってしまえば好き好きなんですけどね。。

[26: 匿名さん]

駐車場が少ないのが痛いです。

埼玉だと車が必要。駅から近いのはいいですね。

しかも乗りたい7時台の電車の本数が多いのも助かります。

レイアウトが縦長でなく正方形なのも惹かれます。
普通は横長が大半で、サイドの圧迫感を感じるので。バルコニーや居間側が南なのも光が入ってくるのでいいです。

[27: ビギナーさん]

駅から徒歩３分という近さが良いですね。
東久留米から都心へは２０～３０分くらいだから車も必要とは言えないですけど、
でも駐車場の少なさが気になります。普段車を使わないのであればそれでも良いかな。
３０００～３９００万円を安いと見るか、高いと見るかですね。

[28: 匿名さん]

ワイドスパンがいいですね。なるべく多くの部屋に光が届くとうれしいです。電気代もエコですよね。少し体を動かせる環境がいいなと思います。駅に近いとついつい体力不足になりそうです。公園も近いみたいですがスポーツ施設もいろいろ充実しているのもいいなと思います。

[29: 匿名さん]

ワイドスパンだと室外機が置けないのでエアコンが設置できない部屋ができることがあると聞いたことがあるのですが
ここだと一番奥の居室は室外機置き場が設置されているのでそういう心配はなくていいですね。
浴槽が狭いのは少々残念です。
もう一回り大きければパーフェクトだったんですけれど。
まぁそれでも子供とは一緒に入れるかな？

[30: 匿名さん]

言われて気づきましたが浴槽は1317サイズ？一寸狭いですね。
駅前マンションなので敷地が狭く、1室あたりの面積を確保しようとするとどうしても
居室以外のスペースを削る必要が出てくるからなのでしょう。
まあ、あまり広いバスルームだと掃除が大変だと聞くので妥協できそうですよ。

[31: 匿名さん]

んーでも、ちょいとこれだと賃貸の今とサイズが一緒なので浴槽サイズはせめてもう一回り大きかったら嬉しいかな。
分譲の良さって設備や仕様の良さだと思うので。。。
でも居室の広さを効率的に生み出そうとしているのは感じますよね。

駐車場の話が出ていますが、
ここだったらそこまで車を持たれる方いないのでは？
駅に近いですし。

[32: 匿名さん]

1317だと子供1人だったらギリギリ一緒に入れるかな。
親は体操座りになっちゃうけれども。
長所もあり、短所もありって結構はっきりしている感じですよね、設備や仕様は。
駅前でそれが魅力という方だとあまり関係なさそう？

[33: 匿名さん]

駐車場が少ないですね。
これは借りれる可能性がかなり低い。
ワイドスパンなのとワンフロアに２住戸というのは魅力ですけど。
専有面積がやや狭いんですね。ワンフロアの住戸数がすくないのに。
レイアウトは気に入っています。
正方形でキッチンに移動しやすいし、サービスルームもいいですね。

[34: 匿名さん]

物件駐車場が総戸数20戸に対して10/1ですからね。ですが駅まで徒歩3分と駅周辺にスーパーや生活に必要なお店が揃っていて駅反対側には、食料品が充実しているイオンなどもあります。自転車があれば何とかなりますし駅のロータリーからの路線バス利用すれば多少離れた位置も行く事が出来るので慣れれば問題はないと思います。ただ普段から車での移動に慣れている人にとっては車を手放すのは出来ないと思うので物件近くに月極駐車場がないか調べてみることをおすすめします。

[35: 匿名さん]

自分的には浴槽は広いほうがいいかな。
やっぱり家族で入浴することが多いので狭いと一緒に入れないですからね。
大人でも、足を伸ばしてのんびりと入るのが気持ちよくないですか？
でも、その分部屋も狭くなっちゃうだろうし、どっちかですね。

[36: 匿名さん]

お風呂が狭いのですが、駅前のコンパクトタイプなので妥協が必要なのかもしれません。
もしかすると始めは賃貸として企画したマンションだったりするのでしょうか。
価格は駅前立地でありながら、東久留米と言う街のポテンシャルを考えると妥当だと感じます。

[37: 匿名さん]

うちの夫も、浴槽はかなり重要と言います。
他の部屋や仕様を妥協できても、お風呂だけは譲れないらしいです。
私としては、この大きさなら、1人で入れば良いのかな？という感じはしますが。
子供と入ると狭いと言っても、暫くの間の我慢ですし。
ここの物件の場合、廊下もほとんどない位削ってあるので、元々の広さが無い分、
浴室がどうしても小さくなってしまうのでしょう。

[38: 匿名さん]

浴槽はもうちょっと広さが欲しいですね、小さいお子さんがいるご家族なんかは特に不便に感じますよね、一人で入るにしてもゆったり寛ぎたいので浴槽の広さは重要です。
駅が近くて便利な分、お部屋の方は多くを求めてはいけないかもしれませんけど・・・
総戸数20戸は少なめに感じますね、住人の顔が把握できると安心という一方、少し煩わしく思ってしまう部分もありますね。
管理費も気になっちゃいますし。

[39: 匿名さん]

浴槽は広いほうがいいですよね。子供と一緒にお風呂を入るのはコミュニケーションの一つと考える人も多いと思います。あとは子供がいないとしてもお風呂場は広い方が落ち着きます。

総戸数20戸と子規模のマンションの場合大規模マンションより返って付き合いなど多くなることも多いと思います。ですがマンション住まいで知り合いになると何かあったときに助けて貰えることも多いのでうちはデメリットとは考えていません。

[40: 購入検討中さん]

ここより、ひばりヶ丘のプレイズの方が良くね？

[41: ビギナーさん]

お風呂ですか～、こういうところのお風呂って、殆どが欲張っても一間分の広さでし。
一間分も無いのが普通なのではないだろうか。それとも一間の広さはもう当り前？
でも確かにお風呂は広い方が気持ちが良いものだ。それに浴室換気暖房乾燥機があるのが良い。

[42: 匿名さん]

皆さんやっぱり広いお風呂が好きですよね。私は間違いなく風呂掃除担当なので、足は伸ばせなくても、少しでも楽に掃除できるコンパクトな風呂が好きです。お風呂に浸かっている間もつい掃除のことを考えてしまうので、広いと逆に落ち着かないですね。

[43: 周辺住民さん]

ここは駅前物件のメリット以外は無いですね
単身か子供のいない夫婦だけが対象

[44: 匿名さん]

駅に近くても3分あるのでそれほど騒がしいということは無いでしょう。休日はゆっくり寝られるといいです。駅に近いのであちこちいけますし。間取りは今賃貸で住んでいる感じです。主人もほとんど家にいないし、子供も大きくなるしまあそんな夫婦にはちょうどいいかも。キッチンが広くなるのがメリット大きいです。お風呂もそう変わらないです。

[45: 匿名さん]

お風呂は、確かにゆったり入りたいという人が多いとは思います。
ですがコンパクトなお風呂は掃除が楽なんですよね。子供と一緒に入る
のも結構短い間ですから私はきにしないかな。

大きなお風呂に入りたいときは
休日など家族でスーパー銭湯 「王様の湯」に行く事が多いです。
ここの水源は平成の名水百選に選ばれた落合川と南沢湧水群を
使用していて疲れやストレスなどに効果があります。
他にもサロンやマッサージそして美味しい食事ができる飲食店も
あるのでおすすめですね。

[46: 匿名さん]

王様の湯ですか。近くにスーパー銭湯があるのだなんて知らなかった。
今グーグルで検索してみましたが、もしかしてお風呂の王様東久留米店の事でしょうか。
温泉以外に食事処やヘアカットも併設されているのなら、家族でゆっくり利用できそうですね。
周辺施設の偵察がてら今度行ってみたいと思います！

[47: 匿名さん]

設備のクオリティはごく一般的なものですね。

マンション価格以外の費用では管理費が高いように感じましたが、管理費の設定は地価にも関わってくるのでしたっけ？
駅に近いと管理費も高くなったりします？
詳細な用途が知りたいですね。共有施設もコンシェルジュのようなソフトサービスもつかずにこの金額は高すぎる気がします。

[48: 買い換え検討中]

地価と管理費に関係はありません。
戸数が少ないから割高になるはずです。

[49: 匿名さん]

お風呂の話題に戻ってすみません
掃除するには狭いお風呂、入るなら広いお風呂、同感です！
このマンションのお風呂は普通より小さめな感じですね
今は浴室暖房があるから関係ないですけど
寒い季節などは狭いお風呂の方が暖まっていい場合もありますね
王様の湯はどのあたりにあるんですか？
ネットで調べれば早いですね･･･
近くに温浴施設があるというのは嬉しいことです
家風呂とはくつろぎ感が全く違うんですよね
大きいお風呂は
と、調べてみたら車で行かないと湯冷めしそう？な場所では･･･

[50: 匿名さん]

お風呂は、入るなら大きいお風呂が気持ち良いですね。
その辺は同感です。でも今は暖房付のお風呂があるなんて、随分と良くなったもんですね。
でも浴室乾燥機が羨ましいです。ウチにも欲しいです。

因みに、王様の湯って銭湯だったんですね。（笑）