プレシス東久留米ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレシス東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東久留米市東本町640-14他（地番）
交通：西武池袋線 「東久留米」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.12平米・61.76平米
売主：一建設
販売代理：ドゥ・プレス

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/higashikurume/outline/index.html
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 購入検討中さん]

安いけど、場所どうですかね？
ヨーカドー前が
70平米3600万円台くらいだったから、
ここはどうかな。

[2: 匿名さん]

駅まで徒歩三分で駅前にはスーパーがあって、商店街もあるから便利な場所なのではないですか。
面積が狭いので部屋の広さや収納がどうなのかによりますが、高いのか、安いのかまだ判断できません。
戸数も少ないので設備面がどれだけ充実しているのかも気になるところです。
11階建てで20戸となると全戸角部屋になるのでしょうか。
今後の情報に期待したいと思います。

[3: 匿名さん]

こちらは61.12m2と61.76m2の２つの広さがあるようですが、価格帯は3,090万円～3,880万円となっています。
部屋の広さは殆ど変らないので、階数によって価格の差があるのでしょう。
敷地内には駐車場が2台しか用意されていないので、基本は電車通勤になりそうですね。
それでも徒歩3分なら、かなり便利な場所なのではないでしょうか？

[4: 匿名さん]

もろもろの条件を踏まえてのこちらの管理費、どう思われますか。

・高い
・安い

ちょこっと多数決をとらせて頂きたいです。
上で言われているように駐車可能台数が少ないですしこの戸数だけに当然エレベーターは1基??
このあたりを踏まえてどうでしょう。

[5: 匿名さん]

管理費17,970円・18,160円なんですね、
それ＋修繕費の6,110円・6,180円で。
分譲マンションに住んだことがないので何とも言えませんが
相場よりお高めになるのでしょうか？？

外観の予想図はちょっと分かりにくいです…。
1フロア2邸になるのでしょうか。
リビングを東向きにするか南向きにするかで
悩みそうです。眺望はどちらが良いんでしょうか。

[6: 匿名さん]

20戸のマンションだったら妥当な範囲じゃないかなと。
全戸角部屋みたいだけど、そのあたりの利点との兼ね合いですかね。

[7: 匿名さん]

20戸って賃貸ですか。

賃貸マンションと変わらない規模ならうちはパス

はずかしいから

[8: 匿名さん]

でも高級分譲でもここより戸数が少ないマンションもたくさんあるみたいですよ、戸数の多少に関する価値観は人それぞれなのではないでしょうか。むしろ少ないほうが集合住宅感がなくて良いと言う声も聞いたことがあります。それに敷地内の落ち着いた雰囲気を保てると思うんです。

[9: 匿名さん]

お互いの顔が認識できる程度のマンションの方が良いと思っている人間もいるんですよ。
巨大マンションの方が管理費とか修繕費とか安く済みますけれど。
マンションの規模ってほとんど好みの領域になっているかと思います。
別に小さい規模だからっていうのも気にされ過ぎではないかと？！

[10: 匿名さん]

駅に近いのに公園やスポーツ施設が近くて体を動かせますね

病院やスーパーも近くて便利

駅に近くて大型マンションというのはあまりないと思うのでこんなこじんまりした感じもいいと思います

災害時のコミュニティーを考えても近隣にどんな感じの方が済んでいらしているかも知っておきたいですし

[11: 入居済み住民さん]

マンションのことなら長谷工 たらららったた
あってます？

[12: 匿名さん]

ん？こちらは長谷工は絡んでいないように思いますが...

今は1期の先着順みたいな感じのようです。
2期はそもそもいつなのだろう？と思いつつ...

間取りはいわゆる田の字じゃないので
面白いかんじですよね。

[13: 匿名さん]

戸数が少ないだけに管理費が高いのは仕方ないですね。
ですが、ちょっと高めなんですね。
入居後あがる場合もありますから、それを考えて購入されたほうがいいかもしれませんね

[14: 匿名さん]

駅に近いのはいいですね。コンパクトですけれど設備も一通りありますし、宅配ボックスもありで便利に使えそう。戸数が少ないので今後の管理費のことなどは気になりますね。

[15: 匿名さん]

駐車場も平置きのみ、ディスポーザなしの物件なんで将来的な修繕費の心配も少ないかなと思ってます。気になるのは管理費でしょうか。管理費の上がるタイミングっていつ頃なんでしょう？完成後10年経ったら…とかそんな感じになるでしょうか？？
間取りは個性的ですね。Bタイプのような玄関入ってドアを開けたらすぐキッチンみたいなタイプも最近だと珍しい感じです。

[16: 匿名さん]

駐車場平置きで１００％なのかと勘違いしておりました。
たった２台なんですね。駅が近いからそんなものなのでしょうか。
私も見慣れない間取りに興味をひかれました。
Ｂタイプは何となく落ち着きませんね。
玄関すぐにトイレ、洗面室と浴室、室内に進むとキッチン、なんだか玄関前が忙しい感じがします。
Ａタイプはうまくまとまっているように見えますが、せっかくの角部屋、もう少し窓があっても良かったかな。
狭いわりには収納もけっこう付いていますね。

[17: 匿名さん]

駅に近いので車を持たれる方の率は低いかと思いますが、でも2台分はさすがに少ないんじゃないかと思います。
何かと車が必要になってくる地域でもありますので。
となると、ご近所の月極め駐車場を利用するという事になると思われます。
この辺りの相場はどれくらいなのでしょう？
駅近いのであまり安くはないでしょうか。
そもそも空きがあるといいのですけれども…。

[18: 匿名さん]

駅まで徒歩3分で駅周辺に病院や買い物できるお店があるとしても
大規模な病院やスーパーなどはイトーヨーカドーぐらいしかないので
車が欲しい環境といえます。

今現在物件近くの月極駐車場は125号と234号と交わる手前にあります。
月利用料は14910円で敷金・礼金・仲介手数料全て無料で利用できるようです。
ただ物件から徒歩だと5分から10分かかるので実用的でないかもしれません。

[19: 匿名さん]

マンションから10分の距離にある駐車場は、やっぱり実用的でない感じがします。
近くに格安レンタカーとか、カーシェアリングがあると、そちらの方が便利そうな気はしますが。

Ｂタイプの様な間取りは嫌いじゃないかな？
とにかく、ＬＤＫに入らないと、各個室へは入れないというのは、賛成です。
ただ、キッチンは対面の方が使い勝手が良かったかな？

[20: 匿名さん]

駅近な分、駐車場が逆に近くになかったりしますよね。
子どもが小さいうちはなんだかんだで車を所有していた方が便利なことが多そうですが
子どもも中学生くらいになったら普通にカーシェアを利用していた方が
利便性が高くなってきそうな感じがしています。