シーガーデン新浦安【第２章】

[１]

いつも、お家コミュニティのご利用させてもらいありがとうございます。
先スレッドは、規定の投稿数(450)を超えていましたため、新しいスレッドを
設置させて頂きました。
大変、恐れ入りますが、「シーガーデン新浦安【第２章】」という
スレッドを引き続き利用しましょう。
今後ともe-mansionでよろしくお願いします。

先スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41379/

[401: 匿名さん]

すみません。

[402: 匿名さん]

399
次のネタがあるからダイジョウブだよ

[403: 399]

いいってことよ。ゆるしちゃう！

[404: 匿名さん]

そうこなくっちゃ！！！！！！！！！！

[405: 399]

ふふっ

[406: 匿名さん]

ふふっ.

[407: うっかり８ベイエリア]

おいおい！
自分でもどれが自分かわからにゃい？
のぉ・みっそ・ばぁ〜〜〜ん！！

[408: うっかり８ベイエリア(]

私もわからない・・・

[409: うっかり８ベイエリア(本物）]

↑
名前が切れてしまった。

[410: あえて匿名さん]

これまで有意義な情報交換をされていた方々

釣られる仕掛けも満載で、この書き込みに対してもどのようなレスが付くか逆に楽しみでもあるのですが、
はっきり言って自分たちを不快にさせるものや、無意味な書き込みは無視して行きましょうよ。
有意義な情報交換をしていた方々（私も含めて）は間違いなくシーガーデンに入居しますが、
荒らしてほくそ笑んでいる人は絶対に入居しません。
この掲示板でそのような人に何を言われようと今後の生活には全く影響しません。

また、今日の手口は固定ハンドルネームを語るという新たな手口ですが、
これもこれまで書き込んでいた人が見れば本物か偽物かなんてのはすぐわかります。
（匿名掲示板で本物とか偽物とかをいうこと自体ナンセンスなのは承知の上、
これまでに同一のハンドルネームを使うことによって築き上げた掲示板上での人格を否定するような
悪意の上であえて同一のハンドルネームを使う行為を偽物と呼びます）

それなので、今日の荒らし行為によって書き込みを自重している方々、
「荒らし君」は無視してこれまでのように情報交換を続けましょう。
それでもだめならあちらもありますから。

[411: 匿名さん]

363−新浦安大好きさんへ
地震保険は火災保険の特約でしか加入できないはず。それも火災保険金額の何割かの金額が上限だったと思います。
また、火災保険についてですが、購入金額＝建物評価額ではありません。
例えば購入額が5000万円、火災保険金額を5000万円に設定したと仮定します。一方で、住戸の評価額が3,000万円と判断された場合において、火災により住戸が全焼しても保険金は3,000万円しか出ません。
ただ、再調達価額特約を付加すれば良いのですが、保険の掛金はとんでもない金額となるでしょう。
再調達価額とは、5000万円クラスのマンションを新たに購入すると仮定した価額です。

[412: 海好き]

こんにちは。今、マンションを購入するのにいろいろ悩んでいて、ここにたどりつきました。
ここは「第２」みたいだけど、１が見当たらなくて....
　どなたかの質問と重なっていたらごめんなさい。みなさんの書き込みをみて、
ここっていいかもって思ってしまいました。
　で、質問です。海に思いっきり面しているけど、洗濯物とかぱりっと乾くのでしょうか？？
　海近くの逗子に住んでいたので、なーんかそういうのが気になって...
こちらは、砂浜がないから、砂まみれにはならなそうですが...（逗子の海沿いはなる）
　あと、駅前の駐輪場ってまだ余裕はありそうですか？　みんながチャリ通しても、
大丈夫なのかしら？
　どなたか教えてください！！

[413: 匿名さん]

412海好きさんへ
洗濯物は乾きにくいでしょう。
また建物によりますが、三番瀬に面しているベランダ・部屋の日照時間は非常に短いです。午後は日が当たりません。
東京湾側（隣接の空き地側）も同様です。
但し、景色は最高でしょう。
日照時間が一番多いのは、小学校側（通り側）。つまり南西にベランダがある部屋です。夏場の西日は強烈ですが。
気になって回りの方にヒアリングをした結果です。
販売者側の説明によれば、この事実は告げられませんでしたが、各々の部屋には特徴があってよいのでは？
洗濯物が乾かない場合、乾燥機に頼るしかないでしょうね。

[414: 匿名さん]

412海好きさんへ
私は月契約はしていませんが、とおりががり見ると空いているように見えます。
但し、場所が複数あるので近い場所は確認が必要かと思います。
また、来年駅前に新しい駐輪場も出来ると市の広報誌に出ていました。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/a002/b004/d00500126.html

[415: 今日まで匿名]

412海好きさんへ
海好き・都心通勤者にはたまらない立地ですよね！
駐輪場を４月から利用する場合２月中の申請（駐輪場で申請できます）で、多数の場合、抽選です。
４月で総入れ替えになるので必ず空きは出ます。申請忘れないでくださいね。

[416: 匿名さん]

皆さん「週刊ダイヤモンド」の特集見ましたか？
我が新浦安のことが載っていますよ。見てみてくださいね。

[417: 新浦安大好き]

411さん
有難うございました。そうですね。火災保険の特約で火災保険金額の
30〜50％の範囲内でしか加入出来ないみたいですね。

ちなみに、1月に火災保険＆地震保険については契約の話があるそう
です。（電話確認済み）

416さん
「週間ダイヤモンド」見ました！千葉であって千葉でない別格の存在だと
絶賛されていましたね。中古マンション値上がり率10位中３つも新浦安
のマンションがランキングされてましたね。
これで、住み替えの必要が出て来た時も安心です！

[418: 海沿い検討中]

　こんにちは。今、マンションを購入するのにいろいろ悩んでいて、ここにたどりつきました。
ここは「第２」みたいだけど、１が見当たらなくて....
　どなたかの質問と重なっていたらごめんなさい。みなさんの書き込みをみて、
ここっていいかもって思ってしまいました。
　で、質問です。海に思いっきり面しているけど、洗濯物とかぱりっと乾くのでしょうか？？
　海近くの逗子に住んでいたので、なーんかそういうのが気になって...
こちらは、砂浜がないから、砂まみれにはならなそうですが...（逗子の海沿いはなる）
　あと、駅前の駐輪場ってまだ余裕はありそうですか？　みんながチャリ通しても、
大丈夫なのかしら？
　どなたか教えてください！！

[419: 海沿い検討中]

　す..すみません。412の海好きです。上の投稿、２重になってしまいました。
昨日、投稿できなくて（エラーが何度も出て）、
あきらめて寝てしまい、今また投稿したんですが、なんと投稿できていたんですね。
ごめんなさい！
　別にアラシとかではないので...お許しください！
　すみませんでした。
　そして、みなさんご回答ありがとうございました。
　やっぱり洗濯物は乾きにくいんですね。
　といっても、それは日照時間の関係だけですか？？　海風のためというわけで
　はないのでしょうか...？
　駐輪場のことも、ありがとうございました。
　これから新しいものができるのであれば、まだまだ余裕はありそうですね。
　４月の抽選をちゃんと忘れずにしないとですね！
　ありがとうございました！！
　またよろしくお願いいします。
　重ね重ね、２重投稿になってしまい、すみませんでした。


　

[420: 匿名さん]

洗濯物は日があたらなくても風が強い日が多いので
おおむね、乾きますが、あくまで日照時間でしょう。
逗子の海のように塩の濃度は高くないのと
河口寄りの湾なのでそれほど海って感じではないですよ。
もちろん日によっては逗子のような空気を感じる時もありますが。

[421: COCO]

418海沿い検討中さん
ようこそいらっしゃいませ。
「1」のスレッドはこのスレッドの一番上の書き込みにリンクが貼ってありますので、
そちらから飛ぶことができます。「1」のスレッドも有益な情報盛りだくさんなので
ぜひご一読ください。
海沿い検討中さんは名前の通り、まだご検討中なのでしょうか？
こちらの物件は環境（ロケーション・行政・教育等）も含めてとても素晴らしいと感じていますので
是非お仲間になれたらうれしいです。

[422: 新浦安大好き]

今、子作り中なのですがＣＧの近くで評判の良い産婦人科をどなたか
ご存知ないですか？

出来たら、無痛分娩をやれる産院を希望しております。
宜しくお願いします。

[423: 不動産通の旧住民]

417　新浦安大好きさん

中古マンション値上がり率10位中３つも新浦安
のマンションがランキングされてましたね。これで、住み替えの必要が出て来た時も安心です！

とありますが、新浦安地区はここ２〜３年は異常供給のため、なかなか中古物件は売れないですよ。
よほど価格を押さえて売りに出さない限り、新築物件の方が設備などが好条件で、且つ、価格が安いケースも多いですし。
築２〜３年物件でも、新聞折込広告で半年以上掲載され続けているのがかなり多いのが現状ですね。
あくまでも新浦安知己で売買が盛んなのは、築２０年と古いながらも、駅歩５分以内の物件ばかりです。
そういう面からしてＳＧは立地的に不利なので、数年後の売買価格はたぶん期待できないと思いますよ。

[424: 匿名さん]

のんのん！売れない物件は５千万円のもので
３〜４千万は適度に売れてるよ。

[425: うっかり８ベイエリア(本物）]

３割４割引は当たり前！！びっくりかめら〜〜〜〜！

[426: 匿名さん]

>>423
まったく新浦安の不動産現状を知らないんですね。
折込に載らない物件は相当数ある、載せるまでもなく決まってしまうんです。
物件指定で待っているお客さんは沢山いて、不動産屋も顧客として抱えているんです。
供給する為に、不動産会社も中古の売り物件を押さえるのに必至ですよ。
特に高額物件は事前に決まってしまいますね。５千万円が売れないってのも間違い。

[427: 匿名さん]

新浦安では駅前だけでなく海側の方の中古もさらに人気あるんだよ。
現状をしらないのに423はいいかげんな事言わないように。

[428: うっかり８ベイエリア(本物）]

本と、４２３はバカ棚〜。

[429: 現役不動産屋より]

新浦安の不動産状況など、本当の居住者には関係ない話でしょう。
購入した直後、売却して利益を出そうとかんがえているのでしょうかねえ！！
SGを気に入って購入し、住もうと考えている人には、路線価格や不動産市場のうわさなど、かえって迷惑ですね。
売り買いしなければ損するのは不動産業者です。値上がりて売却して、何処に住むのですか？
新浦安駅前のエアレジデンスやエルシティの建替えを狙っているのですかねえ？
不動産価格の心配をするより、各人のローン支払いを気にするほうが先決だと思いますが。
良識ある方々、如何ですか？
不動産価格が上昇すると固定資産税も上がるのですよ。

[430: 匿名さん]

週刊ダイアモンド見て、ちょっと意外だったのがエアレジデンスがなかったこと。あまり売りが出ないのかな。
それと駅近のエルシティが上位にランクインしたのは当然としても徒歩２０分圏内のセレナヴィータとグランファーストが値上がり率で７位と９位に入っていたのもびっくり。
海側の他の築浅マンションとどこが違うんだろう。同じ新浦安でも売れるマンションとすぐには売れないマンションてあるのかも。その違いが知りたい！

[431: 匿名さん]

共用部分の設備の差でしょう。また間取りの広さでしょう。
昔は80㎡もあれば広いマンションでしたが、今では100㎡でも狭いくらいです。
また、マンションからマンションに買い換える動きはバブル期ではありませんので、さほど多くはありません。
ただ、大は小を兼ねると言います。広ければそれなりに需要はあります。

[432: 匿名さん]

子作り最中との記事が多いよ。
若奥様、SEXの時の声は控えめに！！

[433: 匿名さん]

まぁ住む分には値上がりしようが値下がりしようが関係ないですよね。
429さんに同感です。

[434: 匿名さん]

ダイヤモンドの格付けに出て無いじゃん。あの記事の元ネタの佐藤さんて
どんな感じで対象物件選んだんだろうね。

[435: うっかり８ベイエリア(本物）の本物]

みなさんがんばって
ただ一言。。。。。。。
自分の所の今後の値上がり等の「損得」などは書かないほうが良いかも。。。。。。
「410: 名前：あえて匿名さん投稿日：2004/09/21(火) 19:32」の書き込みを見てここに書き込むのはやめようと思った
「うっかり８ベイエリア(本物）」の本物でした。

[436: 匿名さん]

駅から遠かった・・・・。

共働きの私達には無理、と必死で夫を説得しました。
今だって六時半に家を出る私。徒歩二十二分が加わったら、四時に起きて
息子の弁当を作らなきゃならない・・・。

私が退職したら、そのときは住もうね！と言っています。
でも、友達呼ぶ時にちょっとためらっちゃうかなあ・・・。

[437: COCO]

昨日、時間があったので車で建設現場近くを回って見てきました。
鉄骨はほぼ最上階くらいまで組み上がっていて、全体のボリュームもつかめるようになってきました。
（間近で見るとやはり大きいですね。）
柵のすき間からメインエントランス部をみたら枠組みもできていて、だんだん完成に近づいてきているな
という実感が湧いてきました。

また、別のところから聞いた情報では、ME21内に温泉施設と結婚式場が建設されるとか。
開発されていく様子を見るのはなんだか楽しいです。

[438: うっかり８ベイエリア(本物）の本物の本物]

うっかり８ベイエリア(本物）の本物へ
思うだけぢゃなくて、早く書き込むのやめて。
うっかり８ベイエリア(本物）の本物の本物でした。

[439: 匿名さん]

>430
注意すべきは値上がりの要因に
売り買いが激しいため、目立ってランキングされるという事。
つまり築年数が浅いにもにもかかわらず
住民の定着率が悪いと言う事。
もちろん、それが問題ではないのだが（高く売れるにこした事はない）
定着率の悪さには管理の問題が浮き彫りになっている場合がある。

[440: 匿名さん]

>439さんへ
でもそれはそれでよいのではないかと？極端ではあるが住んで見なければそこが良いとはわからないのではないでしょうか

[441: 匿名さん]

>439
定着率の悪さと管理の問題との関連がわからないので教えてください。

[442: 匿名さん]

私も夫のことを考えると買えませんでした。でも友達を呼ぶときはタクシーで来てもらえば良いし。自慢できるかなと思ったけな。

[443: 匿名さん]

まあ、ある意味博打みたいなもんだからね。
良し悪しは主観で構わないと思う。

まあ、新浦安の物件はどれも基本的に同じで。
地価高騰や人気物件が多いというのは事実。
ただ、雑誌のランキングにでるマンションは
売却件数であって人気マンションって事ではないという事。
そこを勘違いしてはいけない。

[444: 匿名さん]

不在部屋の存在による管理費の滞納のことでは？

[445: 匿名さん]

売却件数というけどそれだけ売れるということで良いと思うけど

[446: 匿名さん]

はっきりいうけど４４３うざい

[447: 匿名さん]

うざいってわかります？443さん？おばさんだとわからないかな？

[448: 匿名さん]

＞439
ランキングされているマンションの実態は知らないからなんとも言えない。
ただ、知り合いが以前住んでいたマンションでは管理運営に問題があり、
横領疑惑や業者との癒着があって信用出来ないから転売。
都内の物件でいい値段で売れたらしいよ。

[449: 匿名さん]

だ・か・ら・！！
448！もういいって！！！！

[450: 元祖うっかり８ベイエリア(本物）]

449: 名前：匿名さん投稿日：2004/09/24(金) 13:05
なに興奮しているの？
何かやなことあったの？