シーガーデン新浦安【第２章】

[１]

いつも、お家コミュニティのご利用させてもらいありがとうございます。
先スレッドは、規定の投稿数(450)を超えていましたため、新しいスレッドを
設置させて頂きました。
大変、恐れ入りますが、「シーガーデン新浦安【第２章】」という
スレッドを引き続き利用しましょう。
今後ともe-mansionでよろしくお願いします。

先スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41379/

[2: 匿名さん]

第２章に突入しましたね！今後も盛り上がっていきましょうね〜。
再来週はオプション会です。照明、食洗機、キッチンのシャワー水栓は
とりあえず申し込もうかな、と。エアコン、カーテン、バルコニータイルは
別途調達。
ＯＰ会行かれた方、これから行く方、目玉（オススメ）ありましたら
情報よろしくお願いします。

[3: 田舎者]

あれ、今頃気付いたのですがSGッテ、この板のスポンサーなんですね？
あんまり関係ないですかね？
オプション会に来る方って、ご近所さん達ですよね。（あたりまえか）
やっぱり皆、牽制してしまって、あんまり話とかできないのかな〜？

[4: 匿名さん]

先スレッドの近いさんの写真拝見させていただきました。
近いさん、色々な角度から撮ってあって感激しました。
（何て親切な方なのでしょう！）
ありがとうございました。またぜひＳＧを撮って下さい。
ＳＧもセレナやアールと同じ日の出南小ですよね。
どうぞ仲良くしてください。
入居がますます楽しみです。

[5: 匿名C]

オプション会その①：A/B/C棟の申込者予定は8月20〜22で,もう終わりまして
最初の金曜日20日での感想です。平日と有って結構すいてはいましたが
午後の遅い時間とともに14時ぐらいから広い会場がいっぱいになりました。
最初に全体の販売商品の中からどの商品の購入を希望するのかの
担当の確認があり,希望した商品のカテゴリー別に担当者が,購入者の席までやってきて
申し込みをするのか、見積もりを取るのか？（価格の値引きは最初から決まったものしか
対応しませんから見積もりといっても価格を確認するだけですけど。）を確認していきます。
事前に送られてきている、メーカー側のパンフレットを再確認する作業でしたが,
やっぱり,何を買うのか,おおよその決定が事前にないと当日は,時間ばっかりかかってしまって
大変だと思いました。
①照明器具　松下の商品は,定価の35%引きで,カタログ掲載商品全て対象。一部40%引きもあり
この証明は,他社での販売でもホームセンターなんかでは,30%引き程度ですから安いのかもしれません。
②バルコニータイル　これは、三菱の製品でしたけど12ｍ２程度でも,確か？30万以上だったように思います。
ホームセンターで販売しているものを買って自分で設置すれば東陶の製品でも半値以下確実！
③ミラー　結構グレードの他界ものを扱ってましたが,600ｘ1800の姿見で最高額12万円台！
少し高い気がしますが,ホームセンターでの交渉でもいいものは高く売っている気がします。
その②へ

[6: 匿名C]

オプション会その②
④浄水器：　東レの製品！取り付けて,6万以上も高いですが,年間の濾材交換コストが,約1万円。
高いと感じるのか安いと感じるのかは,その人次第！ますます悪くなる水事情！人間の体は,
水だと考えて、健康を維持できると考えれば安いものかも？
⑤エコ？ウォール：　商品名が違うかもしれませんが、健康を考えた壁面材。
これも結構ホームセンターでの選択肢のほうが多いし、安いように思えましたが・・・
⑥食器洗浄器やジーマテック：　20万円の食器洗浄器は魅力いっぱいだけど・・・
⑦人感センサー：　玄関のところのセンサーと,トイレのセンサーがあり。
便利だと思い申し込みましたけど、トイレとセットだと安いかも？（4万円台）
⑧レンジフードフィルター：　これも、油が詰まってしまってからではしょうがない。
後になるとコストがかかってしまう気がしたので、良く見ました。現品が展示してあるので
説明だけでも参考になった。
その③へ

[7: 匿名C]

オプション会その③
⑨風呂用の椅子：　半身浴用の松下の商品、つまらないもんだと思ったけど結構面白い。
ホームセンターでの価格は、2.5万でしたが、こちらは、3万円？何が違うのか判らなかった？
⑩セット家具類：　これはもう各戸のニーズに任せるしかない。高いのは、どれをとってもおんなじ！
限られたスペースを有効利用するためにはある程度は必要かも？
カウンター下の収納を頼んだだけで17.9万円。
以上、大まかな感想です。金曜日でのこの喧騒を見ると土日は、結構な人が来店すると思います。
いくなら早めのほうがゆっくり出来るかも？
最後に申し込んだ商品の確認と支払の確認をして、10月12日が、リコール(キャンセル申し込み取消）
の最終日だということを言われ、11月1日が振り込み期限だと記憶しています。
雰囲気の飲まれる！！！そんなこともないんでしょうが、無いようにと心がけて
話を聞いてきました。オプション会がラストチャンスではないので
ゆっくり検討すればいいんじゃないでしょうか？
最後に、申し込み商品の取り付けは、引渡し後、鍵を1つ先方さんにお渡しして
2−3日程度で、仕上げるという内容の話をしていました。
又皆さんの参考になるお話を伺いたいと思います・・・

[8: 匿名さん]

02です。05〜07さん、すっごく参考になりました。
ありがとうございました。
オプション会、ウチは次回の土日に行く予定です。
雰囲気に飲まれないよう、事前準備バッチリで行きたいと思います。
なにせ、物入りな入居前ですので、賢く、効率の良いお買い物したいですものネ。

[9: 匿名さん]

＞＞05〜07
匿名Cさんありがとうございます。
とても参考になりました。
照明器具はうちは松下にします。
08さんと同じくうちも今度の日曜日に行く予定です。
書き込める事があったら書こうと思います。

[10: がく]

照明器具はインターネットで調べると安いところあり。
たとえばココ↓
　http://www.terukuni.co.jp/

また、一年前の話なので現在はどうなのか分かりませんが、大塚家具では
カタログ取り寄せでも何でも５０％引きでした。松下、コイズミ、オーデリック等、
主要メーカのカタログは揃ってました。

[11: 匿名さん]

家具置場の確保については、間取図上で何度も考えた方が良いでしょう。
また天井の梁の為に、家具が想定通り配置できない事も考えて。
地震の転倒防止策も忘れずに。

[12: 匿名さん]

色々読んでいますが、肝心な事を書きましょう。第１章にマイナス面の書き込みが少ない云々、ありましたので・・・。
＜管理費用について＞
当初は、販売の為、管理費は安く設定されております。また、共用部分の設備も豪華なので、将来の設備維持費用も莫大な金額となるのは必至。
管理組合が立ち上がっていないので2年目からの対応策を書きます。
・エレベーター保守費用ですが、新築マンションなので故障はないでしょう。故障はメーカーの欠陥商品！！「POG契約」で十分です。おそらく「フルメンテナンス契約」となっているはずで月額の費用もエレベーター１基あたり8万円程度でしょう。POG契約にする事で、月額2〜3万円に値下げできます。
・防災機器点検費用は、1棟あたり50〜100万円が妥当な金額です。
・共有部分のエアコン関係・自動ドアの保守点検は、必要ありません。故障時対応にすれば、良いでしょう。
・変電設備点検は、割高と言われている「関東電気保安協会」の点検でも年間１６万円程度です。設備保守会社による点検は年間30万円以上は掛かります。
・植栽維持に余分な費用は掛かっていませんか？　新築当初は植栽はあまり育っていないので剪定費用は掛かりません。
・火災保険（積立マンション保険）は掛けすぎていませんか？マンションの構造は、全焼する事はありません。しかしながら火災保険金は全焼を想定して掛けられているはず。必要最低限の保証にすれば、年間の掛金は、1棟あたり300〜400万円削減できます。
・管理委託会社に、管理費用の詳細・内訳を必ず提出させましょう。そして近隣マンションと比較すれば面白いですよ。
これらの費用を削減すると、年間最低3000万円以上は削減できます。10年で3億円ですよ。
当初から費用削減を徹底しなければ、2年後には管理費値上げを迫られます。

[13: 日の出住民]

マイナス面ということで
あの道路の壁みたいな建て方は止めて欲しかった。購入者の責任じゃ
ないですがＭＥ２１の中にあって異様な圧迫感を感じます。

[14: 匿名さん]

>12さん
かなり詳しいですね。
ＳＧ購入者だと？したら頼もしい限りです。＼（^ｏ^）／
完成後マンションで重要なのはマンション管理ですからね。

新浦安にあるマンション群は比較的に優れたマンション管理を行っているように見えます。
ＳＧも周辺マンションに負けないような優れたマンション管理を目指したいですね。
またＳＧは売主系の管理会社なので、
初期の管理規約には管理会社に都合の良い条項が含まれていると思っています。
徐々に管理組合主導のマンション管理に持って生きたいですね。
→駐車場代が"管理費"の隠れ資産になっていたような気がします？
マンション維持を重視するなら駐車場代は"修繕積立金"に回すべきでしょう。

[15: れおらぶ]

↑入居者が一致団結して、優れたマンション管理を実現したいですね。
快適な生活のためにも、資産を守って安寧に暮らすためにも。
私も、もっと勉強しよう！！

[16: 匿名さん]

勉強しましょう。勉強といっても情報収集と言った方がよいでしょう。新浦安の他のマンション管理組合との会合が最適です。
浦安市にはマンション管理組合の連合会と言う組織がありますが、これは加入しても全くと言っていいほど、何の役にも立ちません。
専門知識が必要であれば、居住者の方々の中から専門家を探しましょう。
600世帯を超えるマンションなので、不動産・建設・機械設備・化学・銀行・証券・政治家・医者・弁護士等々、あらゆる業界の専門家がいる確率が結構高いはず。
すべて管理組合運営に役立つ情報をお持ちでしょう。

[17: 匿名さん]

14さんへ。12です。
SGの所有者（転勤で住めない・・・無念！！）となる予定ですが。
この程度の情報なら、他の管理組合理事長にヒアリングすれば誰でも入手可能です。
新浦安にはコスト削減に成功したマンションが多くあると聞いています。
ただ、コスト削減は将来の修繕費に回す為のものであり、預金通帳の残高を見て喜ぶのが目的ではありません。
いずれにせよ、我々自身がしっかりしないと管理委託会社の思うツボという事は間違いありません。
修繕費用で一番厄介なのが、錆の問題でしょう。海の近くなので鉄部は2年程度でダメージを受けるはず。
建物部分や駐車場などかなりの鉄部があるので費用もバカにならないでしょう。
防錆使用の塗装は高いので3〜4年ごとに塗装し直す方が結果的には安くなります。
管理会社は防錆仕様を強く勧めるはず。

[18: 購入者]

＞14さん
おっしゃる通り、駐車場代の大半が管理費に組み込まれることが、私も疑問です。
また、駐車場、バイク置場とも１００％埋っている上での計算になっていることも疑問でした。
バイク置場（原付除く）が１００％埋るなんて到底考えられないのですが、いかがでしょうか。
これは重要事項説明の際にも質問しましたが、説明された方が今ひとつ歯切れが悪かったことです。
ただこういったことはSG以外のいくつかの物件でも同様にありました。
私は、管理組合が主導的立場を取ることにより改善ができると考え契約しました。
入居前に変更できる手立てがあれば、それに越したことはないですが。。。

[19: 匿名]

第一章でマイナス面の・・・を書き込みした者です。　１２さん　ありがとうございます。
これまでこの板は三番瀬の問題など難しい話題もあったのに　なぜ前向きに準備していかなければ
ならないマイナス面が話題にならないのか？ちょっと不安でレスしたのです。が、レスの仕方が悪か
ったようで反応なくちょっと不安でしたので　助かりました。
管理費は２年目から当初の管理会社なら値上げですか、厳しいですね。それが新築マンションの
常識ってことなのでしょうか。宅建、管理業務主任者、マンション管理士などの資格をお持ちの方
が居住者にいらっしゃると助かりますね。　その他住人の知恵で賢く運営したいものです。

[20: 匿名]

１９続きです。　１８さんのように検討段階や重要事項説明会時に質問をされた方　その内容をこちらで
オープンにしませんか？　それぞれ視点が違うと思うので質問も自分が気づかなかった事も多いのでは
と思っております。当たり前と思っていてもそれが気づいてない事なら役に立つ方もあるのではないかと。
我が家は　購入までもかなり悩んだので色々質問というか確認しました。
１）駅距離は？　駅から一番近いA棟先端まで１７６０m　G棟まで２１１０ｍ
２）引渡しの鍵本数と内訳は？　非接触シリンダーキー４本　通常のシリンダーキー２本
３）火災など災害時の住民への連絡方法は？
　　住戸内で熱感知器が異常を感知すると　居室内のインターフォンが警報を発報。その後
　　当該住戸の住民が異常の確認を行い　誤報であれば２分以内に警報の解除を行えば
　　近隣住戸には特に連絡はなし。　ただし２分以内に解除されないと同フロア　直上階住戸
　　のインターホンおよび玄関の子機より異常警報を発報。　開放廊下などの共用部分には
　　報知器などの設備はなし。ただ４方向が壁で囲まれ１つの部屋のようになっている共用
　　部分には必ず有り。また離れた棟での異常は管理人室で感知　全棟一斉に警報を発報
　　するシステム。　管理人室への通報はできないが　管理人室から各住戸への一方通行
　　の通報は可能。　（続く）

[21: 匿名]

（続き）
４）　電波障害対策はどのように？　また管理組合徴収の電波障害対策費の支出先は？
（＊これはＳＧの住民のための費用ではなく　周辺に対する費用だそうです）
ＳＧの建設により障害が発生している日の出保育園・幼稚園・第一街区公園に隣接する
建物の電波障害を解消するためアンテナ設置にて対応。設置はＳＧ内ではなく対象建物
の敷地内に設置。　この設備の毎月の電気代と万が一の破損に備え積み立て費用。
（不測の事態に備えて頂いてるのが主なので　余剰金が発生した場合は管理組合で話合い
管理費に組み込む等の措置をとっても構わない）

ほかにも　引越しについて・躯体などの塩害対策・埋め立て地対策など確認しましたが
まだ未確認のこともありますが　全て即答ではなく一週間後くらいの回答でした。
即答できない事は書面でお願いしました。担当がこれだけ無知という事は質問も受けた
ことがないという事かと思うので　常識なのかもしれませんが我が家では確認しておき
たい項目でした。特に群の災害は怖いので・・・マンションは燃えないからーと言われま
したが幼児を抱え煙の中を・・・ってな事態だけは避けたいので。
皆さんも　我が家の知らない情報提供　ぜひお願いします！

話かわりますが　部屋の設計図　入手された方ありますか。
ＯＰ会も始まっていますが、梁の出具合など家具の配置を考えるのに必要になると
思うのですが　簡単に頂けるものですか？

[22: 匿名さん]

１９さん。

重要事項説明会などの説明ありがとうございました。

ところで設計図書についてですが、登録の時にもらったファイルになった
図面集（平面図）以外は一切頂けないそうです。
現段階ではＭＲでの閲覧は可能ですが、コピー等は一切いただけません。
入居時にいただけるのかどうかも伺いましたが不可との事です。
リフォームの時などに現況図面がいるのでは？と伺ったところ、管理人室に
図面一式保管するので必要な際には管理人室で閲覧して下さいと言われました。

詳細な寸法は内覧会で実寸を計る他なさそうです。
どこのマンションもこんなものなんでしょうか？

[23: 匿名さん]

各建物の設計図書は、将来の修繕工事に必要です。新築当初なので、設計をした長谷工コーポレーションに提出を命じなければ、うやむやにされます。
電気の配線や配水管・排水管の位置を示した図面がないと将来苦労します。
また建物だけでなく敷地内の配管等々を示した図面も用意させなければなりません。
図面等は管理人室で閲覧との事ですが、管理人室以外に、共用部のスペース、例えば集会室に書籍箱を購入し、これらの図書や、会議の議事録を保管すべきでしょう。
設計図面は、CD-RまたはDVDでの保管が良いでしょう。
いずれにせよ、管理委託会社から派遣される管理人は居住者が何も知らない、とタカをくくって来ます。
最初からガツンと厳しく言い聞かせなければ、なめられます。

[24: 匿名さん]

18さんへ。
駐車場料金等々は一旦「管理費勘定」に組入れられる様になっているはず。年度末に管理費に余剰金が出れば「修繕積立金勘定」に振り返られます。
従って、管理費勘定での支出項目を徹底的に絞り込まなければなりません（12さんが指摘されているとおり）。
駐車場・バイク置場が100％利用される事は確率的に言ってありません。
一住戸2台分の駐車場利用を許可しなければ、100％利用される事はありません。
高齢の居住者で車を所有されない方も必ずおられます。
つまり、収入の見込みは、かなりいい加減なもので、支出は世間相場の5〜10割増しでしょう。
これらの状況をどう改善・改革するかは居住者次第ではないでしょうか？
モノを言わぬ居住者・管理組合運営に無関心な居住者が多ければ多いほど、管理委託会社は喜びます。
何も知らない人には、通常料金の倍を請求するのがこの業界の「基本」です。

[25: 匿名さん]

エルシティは1000世帯を超えているマンションの様ですが、思い切ったコスト削減に成功したと聞きました。

[26: 匿名]

１９です。　設計図の件　ありがとうございました。かなり厳しいようですがいちおう担当に
トライしてみます。他のマンションの板によると簡単に貰える所もあるようです。

ところで　土日お休みの参加者のみなさん　読んでるばかりでなくぜひ書き込みも
お願いします。私の質問以外に反応がないとさみいしです。
簡単な質問でも構わないので確認などされた方　情報提供お願いします。
少しずつでも情報提供しあい情報交換することも　居住者の暮らしやすいＳＧに
近づくことかと思うのですが　いかがでしょうか？

[27: おせっかい]

この板、匿名が多すぎませんか？
せっかく有益な情報交換になりつつあるのに、どれがだれの意見やら、いちいち投稿番号で呼び合うのも面倒じゃないですか。
ＨＮを特定して呼び合っている他の板を見ると、親近感もあって意見交換も活発だし、いい雰囲気ですよ。

[28: おっとせい]

番号を正しく使うと「>>10さんの照明器具紹介」のようにリンクが使えて便利ですよ。

[29: 匿名Ｃさんとは別人です]

オプション関係に戻っていいですか？
①照明
　　私も大塚家具に行ってきましたが、「東芝は５０％引き」という説明を
　大塚家具で受けました。東芝以外のものも５０％引きなら大塚家具の
　方が安いです。
②バルコニータイル
　　オプションのは、風で飛ばされないように、針金で固定するそうです。
　掃除はどうするのか聞いてみましたが、掃除機で吸い取るか、ホースで
　水を流してその水圧で掃除するとのことでした。（重要事項説明書には
　「バルコニーは完全防水処理でないため、バルコニーの水洗いやホース
　による直接放水は避けてください」というがあります。これと矛盾する
　説明でした）
　　安全をとるか、清潔とコストをこるか、判断が分かれるところです。
③オーダーミラー
　　巾木からて天井までの高さのあるトールミラーに関心をもちました。
　　（床のすぐ上から天井まで鏡があると、その部分、例えば玄関、が
　　　広く見えるようです）
　これはオーダーしないと、他にはないかもしれません。
④サッシのガラスに貼るフィルムがオプションに追加されていました。
　ただし、スペーシアの場合、貼れるかどうか未確認とのことでした。

10月12日までに決めればよいそうなので、もう少し他と比較するつもりです。
引き続き、情報交換しましょう。
　　

[30: ドラ]

皆様、初めまして１次1期でSG購入しました「ドラ」と申します。以後よろしくお願いいたします。
オプション会に行かれた方でご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
玄関などのセンサーライトですが、契約時のオプション会では「つけられません」と断られましたが
今回のオプション会でも商品説明されています。
間取りなどで、センサーライトが設置できないものなのでしょうか？
ちなみに我が家はＣ−jtというタイプの部屋です。
帰宅時に玄関のセンサーライトがあると、とても便利だと思うのですが。
情報お持ちの方、よろしくご教授ください。

[31: 匿名C]

ドラさん
匿名Cと申します。
06の⑦で私も書きましたがとっても便利だと思いました。

⑦人感センサー：　玄関のところのセンサーと,トイレのセンサーがあり。
便利だと思い申し込みましたけど、トイレとセットだと安いかも？（4万円台）

私の部屋のタイプも違いますが玄関とトイレですから
構造的にこの部屋やこの玄関にはつけられませんというものでは
ないと思います。どのタイプのお部屋でも問題なく取り付けられると思いますよ！
ご検討してみては？

[32: COCO]

みなさま　初めまして。1期2次で契約しましたCOCOと申します。これまでROM専門でしたが掲示板デビューさせていただきます。
よろしくお願いします。
さて、オプション会の話題ですが、わが家ではLDの照明器具とカーテンのみに絞って見てきました。
照明器具は確かに他の販売店やWEB上で安いものも有りそうなのですが、
入居後すぐに無いと困りそうなためオプション会で注文しようかと思っています。
（予め買っておいて引越の時に持っていって取付けるのも大変かと思い…）
カーテンに関しては採寸の問題も有るかと思ったためOP会で選んだものをそのまま注文しようとも考えたのですが、
会場の上のお店でも同じカーテンを扱っており、ためしに見積を取ってみたところ明らかに安かったため、
とりあえずOP会のものはキャンセルしようかと考えています。
（後日カーテンのサイズを聞きに行ったのですが、なかなか教えてもらえませんでした。当たり前か…）

この間の土曜日にひさびさにモデルルームにいって現地を見てきました。
共用棟の外観もだいぶでき上がってきて、一部タイルもはられていました。
だんだんでき上がってきて楽しみです。

[33: ドラ]

匿名Ｃさん、早速のレスありがとうございます。
玄関のみならず、トイレも便利ですね！早速検討することにいたします。
あとはベランダのバルコニータイルは是非ともほしいところですが、お値段がかなり高価ですね（笑）
入居後、ホームセンターなどで品定めして揃えようと思っています。
またまた質問ですが、シャワートイレは家電量販店の方が安いと思うのですが
皆様はどのようにして購入される予定でしょうか？
お尋ねばかりで恐縮ですが、何卒よろしくお願いします。

[34: COCO]

ドラさん　シャワートイレの件でレスします。（ご参考になるかどうかわかりませんが…）
わが家では、数年前に購入したものを持参して取付けようと考えています。
数年前の購入は、量販店等と比較検討したのですが、インターネット通販で購入しました。
量販店よりもかなり安かったと記憶しています。
取付けも以外と簡単で30分ほどでできたと思います。工具もウォーターポンププライヤーぐらいでできたかと思います。
（ちなみみ松下電工製です）

[35: 匿名さん]

30さんへ
玄関のセンサーライトの取り付けは、管理組合の許可が必要でしょう。
マンションは「専用使用部分」と「共用部分」とに分かれており、専用使用部分は主に居住スペース（各戸住戸内）で、これ以外は共用部分です。
具体的には、バルコニーや玄関アルコープは共用部分です。また、玄関扉や窓枠サッシも共用部分です。
専有部分部は、各戸内の壁紙より内側、床はフローリング・カーペット・畳より内側部分です。間仕切り部分は専用使用部分ですが、躯体（コンクリート柱）は共用部分です。

[36: 匿名さん]

35の続き
玄関扉に防犯上、2つ目の鍵の設置、玄関に防犯カメラ設置は、管理組合の許可が必要です。
また、バルコニーに物置の設置も同様です。
面倒でも管理組合に届けましょう。この事は管理規約に規定されているはずです。
ただ、別途「使用規則」というのがあり、これの変更は管理組合理事会で簡単にできます。ここで防犯カメラ設置・センサーライト設置等を認めれば管理組合への届出で済みます。
堅苦しいかも知れませんが、管理規約・使用規則の遵守は、居住者の義務であり、この事は区分所有法でも規定されており、法的にも強制力があります。
知らない事だらけだと思いますが、区分所有法の条文にも目を通しておけば良いのではないでしょうか？民法や刑法と違い、素人でも理解出来る様に表現されていますよ。

また窓ガラスは専用使用部分と解釈できますが、景観とかけはなれた装飾や、シール等を貼ることは充分に気をつけなければならないでしょう。
ついでですが、「バルコニーの布団干し」、これも禁止されています。落下物による人身事故が発生しております。
何気ない普段の生活行為も今一度見直しましょう。

[37: 匿名さん]

>>36さん解説いただきありがとうございます。
不勉強な私は「2つ目の鍵の設置の許可」、「バルコニーに物置の設置の許可」
の説明に違和感を感じてしまいました。
ところで36さんは、購入者ですか？
管理規約なども解説いただけるとうれしいです。よろしくお願いします。

[38: ドラ]

COCOさん、早速のレスありがとうございます。シャワートイレは自分でも取り付けができるものなのですね。
勉強になりました。
いずれにしても、オプション会であわてて決める必要はなさそうなので安心しました。

[39: 匿名さん]

35さん、玄関のセンサーライトは室内に設置するものではないですか。
玄関のドアを入ってたたきを上がったあたりの壁に人感センサーを設置して
玄関ドアを開けた時センサーが感知して玄関内の照明が自動的につくものです。
夜暗い時や荷物を持っているときなど、いちいちスイッチを探さなくて済むので
とても便利です。玄関の内側でしたら専有部分なので、管理組合の許可は必要
ないですよね。

[40: あこ]

スパ付きな点で決めましたが、約2,500人の住人が満足して使用出来る
大きさではないですよね。Ａ棟は何曜日、Ｂ棟は何曜日とか決め事をして
いかないといつ行っても満員で使えず・・・というハメになりそう・・・。

主人は、あれはただの餌だからあんなのに期待するなと言っておりますが、
スパ好きな私としては、いまさらそう言われても困ります・・・って感じます。

[41: COCO]

あこさん、はじめまして。
たしかにスパは当初は相当混雑しそうですね。
ただ、モデルルームにあった他のスパ付マンションのアンケートでは毎日使う人は数％で、週に数回、
もしくは月に数回位の人が多かったと記憶しています。
なのでSGでもその内平均化していくのではと勝手に想像しています。

別の話題で恐縮ですが、みなさんは駐車場はどのようなところを希望されるのでしょうか？
わたしは料金の一番安い自走式の3階を希望しようと思っているのですが、
MRに来ている車を見ると高そうな車を所持している人も多そうなので、
平置きか自走式の屋根のある部分を希望する人が多いのかもしれないとも思っています。
駐車場の抽選方法ってどのように行うかご存知の方いらっしゃいますか？

[42: 匿名さん]

ATTN:　36・37
ベランダに物置を設置する事は、許可が必要ではなく、禁止行為だと思います。ベランダは火災その他の時の非難通路です。非常階段や非常口に物を置く行為と同様です。
またメーターボックス内に物を入れる行為も、ガス管や給水管を破損させる可能性があり禁止でしょう。
玄関アルコープに自転車を置く行為も禁止でしょう。
禁止行為ばかり目について堅苦しいですが、共同生活の最低ルールは守らなくてはなりません。
それが出来ない人もいるはずですが、その方はSGに住むのではなく、一戸建てに住んでもらいましょう（自治会等のルールもありますが・・・）。

[43: 匿名さん]

39さんへ
そうですね。私が考えていたセンサーライトとは、人が廊下を通ればライトが点灯するもので、防犯目的の物です。
しかし、部屋の中でのセンサーライトの使い方もあり勉強になりました。

[44: 匿名さん]

スパは当初は物珍しさで混雑するでしょうね。
海外のマンション（コンドミニアム）には、スイミングプール・テニスコートコート・スカッシュコート・ジム・スパ・サウナ・コンビニ・24時間警備（管理ではない）、多目的ホール・ラウンジ・・・これらは大概整っております。
これに比べ、日本のマンションは・・・。
しかしSGや最近のマンションには豪華設備が整備されるようになりました。
これは販売会社の営業戦略です。付加価値をつけないと物は売れない時代だからです。SGも同じです。
築後１０年を見守りましょう。設備維持にどれぐらいの費用が掛かるのか、またどれくらいの維持費用を請求されるのか、まだ稼動しているのか・・・。
すべて居住者の意思次第でしょう。ただ、納得して購入し、たとえ1年でも満足に楽しめれば良いのでは？

[45: 匿名さん]

41さんへ
駐車場の抽選は、事前に申込希望を出し、平置式や屋根付から抽選をして行き、最後に不人気の機械式抽選の順番だと思います。
第一希望から抽選し、洩れたら、第2順目の抽選となる・・・、そして第3順目・・・。
＜参考〜駐車場の人気度＞
人気No1：屋根付平置式
人気No2：屋根無平置式
人気No3：機械式下段（パレットが路面の高さ）
人気No4：機械式上段（パレットが上昇するタイプ）ただし盗難等には遭いにくい。

[46: 匿名さん]

>>45さん
シーガーデンに機械式駐車場はないと思ったけど・・・・・。
私の勘違いだったらゴメンナサイ。

[47: 匿名さん]

機械式駐車場は、車輌の重量等に制限があるはず。
マイカーのサイズをチェックしましょう。
割当てられた駐車場が機械式で、マイカーが１BOXカーやベンツ等の重い車だと利用させてもらえないかも？？
だから、重い車輌を所有している人は優先的に平置式の割り当てを主張する等、とんでもないエゴ剥き出しのヤカラも出てきます。
この様な人は誰かさんが書いてあった様にSGに住む資格はありません。
権利ばかり主張して、義務は無視・放棄する人に言ってあげましょう・権利と義務は裏腹だと。
義務とは当然ルールを守る事、そしてルールを守る人にのみ権利が与えられると・・。

[48: 匿名さん]

46さんへ
確かにそうですね。機械式はなかったです。すいません。
ただ希望場所を強引に主張する人は必ず出ます。足が悪いので部屋からもっとも近い場所にしてくれ、とか・・。

[49: 匿名さん]

マリナイースト地区は当然のことながら地主さんとかいないですよね？
と、すると、一般の月極駐車場なんかはほとんどないですよね？
一世帯に２台車を所有している方も結構居られると思うのですが
SGに空きが出るとは思えないので、皆様はどのような計画をお持ちか
対策が有れば教えて下さい。（うちは一台処分しようか悩んでいます）

[50: あこ]

駐車場の件ですが、うちは都内に住んでいたためコストの面から車はあきらめ
ていたのですが、ＳＧの駐車場代の安さにひかれて購入をする事になると思い
ます。うちの様なケースもあると思うのですが、どなたかも先に書かれていた
様に、ご高齢世帯等やコストの面で全世帯が車を持っているとは限らないので
二台お持ちの方は、入居後に検討なさってはいかがでしょうか？