ライオンズステージ南町田ってどうですか？

[すいか]

最近、ネットで大京がたたかれているものを
よく見ます。南町田駅から徒歩六分のところに
ライオンズマンションが建設中なのですが、やはり
やめておいたほうがいいのでしょうか？
立地からみると幼稚園や学校も比較的近くにあり、
買い物をするのにも便利なのでいいかなぁと思ってるのですが。。。
今回マンション購入するのがはじめてで、ド素人なので
皆さんのご意見を聞かせていただけると大変ありがたいです。
よろしくお願いいたします。

[102: カルフール撤退]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041012-00000001-yom-bus_all

[103: 匿名さん]

>>96
２４６沿いのは大型ですから価格構成はちょっと違うでしょう。
価格は高かったようで完成してからも売れ残って旗やら横断幕やらでしたね。
今建築中のはここいら周辺の同規模Ｍより高いのではないでしょうか？
１６号ＧＳ裏のなんかはずいぶんと安かったように記憶してます。

[104: ９６です]

以前、つきみ野を考えていたのですが、東急ストアとスポーツクラブが撤退したのでやめることにしました。
ここに藤和がマンション建ててますよね。東急さんが建てなかったので、東急にとって、つきみ野はどうでもいい場所になってしまったのかなと思いました。
カルフールはこのケースと違い、経営が変わるだけなら一安心ですが。
９８さん、誰も知らない有用な情報の書込みを早くお願いしますよ。あと、私は悪意はありません。
数を手がけているだけあって良いと思いますよ。
たとえば大京管理が高いというのは、とある駅に建っているライオンズの管理費が８０平米換算で１５４５９円、他デベのが１６０６０円でした。
ただ管理人が来るのがライオンズが３日／週、他デベが６〜７日／週でしたから随分大京管理は高いな〜と思ったのです。
ライオンズの管理人は優れていて倍仕事するということですよね。９８さんは大京の方ですか？
公の価格表に載ってる数字だから駅名公表しますか？管理の実態が見れれば優れているかどうか判りますから。

[105: 匿名さん]

>>104
つきみ野は中林に近すぎるのでしょうか？　みんな中林に流れる？
管理人は、イメージでいうと、他Ｍより１ランク落ちる感じです。つまり、
他Ｍ：常駐　　-->　　ＬＭ：通勤（日勤）
他Ｍ：通勤　　-->　　ＬＭ：巡回
てな感じです。あくまでもイメージですけど。
駐車場代を管理費に入れるか修繕積み立てとするかでも管理費合計が違ってきますので。

[106: ９６です]

中林、サティつきみ野、時間あるから車で鶴間まで行っちゃえ！みたいな感じですね。
土日でもつきみ野駅前はガラガラです。
この辺は電車より車で移動する人が多いでしょう。駐車場１００％確保なのでこの点は良し。
価格も２９９０〜と３０００切り。Jパークは駅２分で８２．２８平米２８００万円台〜だったから、ここの８１．０６平米３５００万円台〜の価格設定との差を納得できる理由が見つからない。
誰かこの理由を推測できる人はいませんかね。
９８さん、わかりませんか？

[107: 匿名さん]

98ではないが、理由は簡単。
土地購入価格の違い、利益率の違い、基礎の違い、駐車場の違い。
土地、ＬＭは無理してというか強引に高い金で購入しているらしい。
利益率は、ＬＭの方が高い（多分そうとうに高い）らしい。
基礎は、あちら、直接基礎、ＬＭ、杭基礎
駐車場、あちら、平置き、ＬＭ、Ｍ内地下と外の立体（というの？）、
はじめの２つは他のスレで読んだ部分だが、まあ、こんな理由でしょう。
Ｍ内地下は、夜中に使われると振動やら音でうるさいのではないでしょうか？

[108: ９６です]

９８さんが反応したのかと思って今日も開けてしまいました（笑）。９８さんは８０、８９さんと同一人物？
１０７さん、そういうホントの事を書いてはいけません（笑）。１０さんの情報でも金出して無理やりこの物件の開発をやったと書いてありますね。
南町田に金積む理由は何ですかね？９８さん、判りませんか？これなんか有用な情報ですよ。大京の人だから知ってても言えないですか？？
＞１０５
１０４に書いた駐車場はライオンズが１００００〜１３０００、別デベはそれより安いです。
金額は書きません。悪意って言われるくらい違うので。

[109: 匿名さん]

ＵＦＪに指定された金額の上納金を納めるために決められた数のマンションを決められた時間内に作らないと銀行から派遣された役員に抹殺されるのよ。
しかもちゃんと儲けをだしてね。だから高ーい金額になるのよ。
５年計画に則って再生させなきゃならんかったのだが、再生機構送りで水泡に帰したわけだ。
もっとも、その再生機構もダイエーのための水先案内だったようで、あんまり相手にしてもらえずポイのようだ。
南無。

[110: ９６です]

なぜ駅の北側、南側で同時に物件を分譲するのか不思議だったんだよね。南町田なんて、そんなに需要が多い地区でもないのに。
同じデベどおしで決まった数のパイを奪い合いさせざるを得ない理由のひとつかな。
普通、業界の中で申し合わせがあって、同じ地域でバッティングしないように、時期をずらして分譲するんだけど。
ステーションプラザ見に行って予算がないとこっちのステージを進めるというのが販売戦略？？

[111: 匿名さん]

建設はじめの頃、南町田プロジェクトと銘打っていましたので、２つで相互に補完しあって、と考えていたようです。
駅プラザは、駐車場が無いようなので売るのに大変ですね。
あの周辺ですとちょっと離れないと駐車場はきびしいと思います。
最悪、ステージの余った駐車場を使えますよ、全員が車持ってはいませんよ、７割くらいですよ、と言っているかもしれません。
だいたいあんな狭い傾斜地のようなところによく建てるよ、と思っていました。
普通の感覚ではマンションより商業ビルですかね。
ステージの方も隣りを無視した強引な設計だと思います。買いたくはありません。
まあ、私は単なる近隣の傍観者なので社員さんのように詳しくはわかりません。

[112: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[113: 匿名くん]

ライオンズは建設反対運動をおこされたりするような事はしません、と言っていた。
これは良いことだが、１１１さんの”隣を無視した強引な設計”がまかり通るところを考えると、相当の金を積んで和解しているという事？
これも物件価格にのっかるから、さらに価格が高くなる・・・・・・。

[114: 匿名さん]

マンションギャラリー言ってきました。ギャラリー自体、そう広いわけではありませんがそれでもひっきりなしに
来場があってビクーリ。ところでライオンズというか、大京はどこの板いっても
悪口かかれるんですね。なんでだろう。他社と大京ってそんなに違うんですか？
私も何箇所か回ってますけどどこも大差ないような気がします。

[115: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[116: 匿名さん]

115さん。
検討をやめたほうがよいとはなぜですか？

[117: 匿名さん]

それだけひっきりなしに来場があるなら売れて売れてしょうがないでしょう。
これから検討しようとしても売り切れ続出でがっかりするだけでしょう。
という事ではないですか？

[118: ９６です]

＞１１４
一番差があるのは価格です。同条件で考えて１５%前後高めです。
価格差についてはどのようにお考えですか？住宅性能表示つけたって一戸あたり数十万UPですし、いくら構造がいいって言ってもね〜。
＞８０、８９、９８
満足してる具体的理由、悪意のある嘘はどこかなど、ぜひとも具体的にご教授願いたいですね。
かゆい所に手が届くといったって、背中でもかいてくれるのかな？位にしか思わないですよ。
大京にしかない何かがあるんでしょう？参考になる具体例を挙げてください。

[119: -----]

【他の板にも出没し、やり取りを煽ろうという人物の投稿です。
　今後も同様の書き込みがあるかもしれませんが、乗らないよう
　ご注意下さいますようよろしくお願いします。　管理人１０／２０】

[120: 119は買ったの？]

それでアンタはこの物件買ったのか？
自分で納得すればいいなら、こんな掲示板は要らないよ。
人の意見を聞きたいだけだから。
アンタもいちいち買えない人の書込みに反応する必要はないと思いますよ。
アンタは８０、８９、９８さんのどなたかですか？？

[121: 匿名さん]

マンションコミュニティとは？
マンションや一戸建てってスゴイ高価な買いものですよね。大変高価な買い物ですから失敗なんてしたくない、いろいろな人の意見を聞いてみたい!という要望が多数寄せられました。そこで皆様の情報交換の場として『お家コミュニティ』を開始致します。お互いの意見を交換して良い物件と巡り合いましょう!!

って書いてあるよ。１１９さんは書込みする必要ないデス。

[122: 匿名さん]

>>113
例えば、ちょっと大げさでしょうが、近隣対策費を１千万円使ったとしましょう。
ＬＭが３３戸とすれば、１戸に付き約３０万円の価格上昇。
１戸３千万円とすれば、たったの１％、そんな程度です。
では、対策せずに竣工後も反対運動盛んとしましょう。
１０戸売れ残って、１割引きで売ったとしましょう。
３千万円の１割で３００万円が１０戸＝３０００万円
どっちが特か明白ですよね。なので早期に対策したのでしょう。

[123: ９６です]

管理人さんありがとうございます。
＞１２２
近隣対策費は物件価格に大して影響ないのですか・・・・・・。
Jパークとの価格差は住宅性能表示が１％位として、その他の差は消費者に＋になること（構造面とか）ならばいいんですが。
１１９さんが熱くならず、大京の良いところを語ってくれれば良かったのだが。

[124: 匿名さん]

１５パーセントの内訳（超概略だが）
土地購入価格５％、近隣対策費１％、性能表示１％、利益８％が差分
とすれば、合計１５％になるわな。
こんな計算でいいんかな？

[125: 匿名さん]

106に書かれている、３５００と２８００の差は、２０％あるのだが。

[126: ９６です]

ジョイントさん、オリックスさん等は大京と逆に相場より安い。
平均的デベと比べると１５％位の差と考えてます。
１２４さんの意見によれば、１３％値引きが出れば損がないということですね。新価格を期待しますが、１１４＆１１７さんの情報からすると、無理そうですね〜（半信半疑）。
ちなみに１０６で引き合いに出した物件は、相当早く売り切ったようで完成数ヶ月前にHPから消えてました。

[127: 匿名さん]

９６さん、
中央林間東急ストアがリニューアルされましたね。
つきみ野撤退しての中・林への資本投下ですかね。
中・林は、終点だから当然でしょうが、急行停車しますし、始発ですし便利が良いですね。
中・林には背の高いのやら安いのやら色々なマンションが販売中で、心奪われます。
新宿出るにも渋谷出るにも便利ですからね。

[128: ９６です]

中林は２線入ってるから便利でいいですね。南林、大和もいいですよ、１点を除いては。それは米軍機ですね。
つきみ野、南町もけっして静かではないけど結構音の大きさは違う気がするんですよね。飛行機旋回するでしょ。アレがなければな〜。

[129: 匿名さん]

>128
南林間・大和は止めた方がいいですよ。なにしろ治安が悪いですから。
小田急線だったら相模大野〜中央林間までか湘南台以南がいいでしょう。

[130: 匿名さん]

>129
東林間なら安心なんですね。町としても良さそうに思えます。
ところで中林の８月完成のＬＭは残り１戸のようです。
でも５５戸で管理費１．２万円で、巡回管理だって。

[131: 匿名さん]

>130
東林間はギリギリセーフです。
中央林間→南林間になると街の雰囲気がガラッと変わります。
東林間でも小田急相模原側は避けた方がいいでしょう。

[132: 匿名さん]

ここのＬＭはまだ建設途中だからまとめて一棟どこかに売られてしまうのでしょうか？
ドナドナドーナドウナの？

[133: 匿名さん]

>>132
９０番台で発言削除された方は、ここに来ないでください。

[134: 匿名さん]

>>133
別人２８号です。
２ｃｈの大京板で、http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1041264292/l50
そう言うカキコがあったんで聞いてみました。

[135: 133]

>>134
ごめんね。許して。

[136: 匿名さん]

>>135
別にいいよ。　ＬＭってだんだん買う気が薄れていく感じです。

[137: 匿名さん]

日曜日昼頃、ＭＲ横を通って商談室を覗いてみましたが、誰も商談しているようには見えませんでした。
それで中には入りませんでした。　１６号を渡って現地を見ましたが、建物は順調にできているようです。

[138: 匿名さん]

１３７と１１４はどちらが正しいのでしょう？

[139: カルフール撤退]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041120-00000401-yom-bus_all

[140: 匿名さん]

ここを契約された方いらっしゃいますか？

[141: 匿名さん]

契約しました。

[142: 匿名さん]

唯お一人ですか？

[143: 匿名さん]

残り5戸です。

高かったけど決めちゃった。12日に入居説明会。最近、大京から色々送られてくる。

[144: 匿名さん]

販売戸数は昨日も今日も６戸になっているな。
脳内契約かな？
しかし、残り６戸というのも信じられん。

[145: 匿名さん]

新聞折り込み広告では残り５戸になっていましたね。

[146: 匿名さん]

入居説明会に向けてか、足場が撤去されていたね。
ひょっとして現地ＭＲ立ち上げかな？

[147: 匿名さん]

だいぶ正面があらわになってきています。
色が白っぽいせいか安普請に見えます。
でも売れているんですよね。
残りあと４戸のようです。早い者勝ち。

[148: 匿名さん]

いよいよ完売間近かー。

[149: 匿名さん]

常識的な価格に値引きされて売るのを待てばいいのに
どうしてみなさんそんなに高く買われたのでせうか？

[150: 匿名さん]

149

あなたにとって高くても、購入者がいれば適正価格なんでしょう。
あななの常識が、必ずしも世間の常識ではないのです。

[151: 匿名さん]

150

まさにその通り。