【 Brillia Grande みなとみらい 】 その６

[匿名さん]

海と公園を望む、全５５５邸の超高層ツインタワー「Brillia Grande みなとみらい OCEAN & PARK」

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39377/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39376/
第２期販売好調スタートです。契約者の方も増えてきました、みなさんで盛り上がりましょう！


所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[42: 匿名さん]

40さん、契約おめでとうございます。私もパーク側を契約しました。
同じく視界が開けている点が決めてになりました。
オプションは一通り決めました。お風呂の形状はこの掲示板でも話題になり
ＭＲにも足を運んでやっと決めました。タイル貼りもいいですし、そのままでも
問題ないような気もしますし。ダウンライトも悩み所です。
くだらない人感センサーは付けようかと思ってます。予算もありますし請求が
早そうなので財布との相談かなっと思ってます。ＭＲに通って比べてみないとだめですね。

[43: 匿名さん]

＞３２さん
なるほど。ということは＞３５さんがいうようにフォレシスは固定資産税が高くつくということですね。
やはりブリはお買い徳ですね。

[44: 匿名さん]

単純にそうなるとは限りませんよ。

[45: 匿名さん]

[46: 匿名さん]

フォレシスは敷地が広いけれど入居者も多いので、実際に敷地面積から
入居世帯やテナントなどを込みで考えないといけませんね。
すでに、契約された方はおおよその固定資産税がでているかと思うので
比べればすぐわかると思います。
ＭＭＭなどは、かなり安かった印象があります。

[47: 匿名さん]

ブリリアの固定資産税っていくらなの？

[48: 匿名さん]

32 さんが書いているように単純計算では安いのかな？

[49: 匿名さん]

>43,48
マンションの固定資産税は、償却が進む前はほとんど建物代です。
（償却が進んでも、土地に対して建物が占める比率はかなり大きいですが）
土地の持分は１０％くらい違っても、大きな差にはなりません。
税務署が建物のグレードをどう判断し、どの程度の評価額にするかで決まります。
分譲価格とリニアに比例するわけでもないようですよ。

[50: 匿名さん]

当団地だけ固定資産税を気にしてもしょうがない。
どこに住んでもかかるもの。
集合住宅で土地のことを考えてもねぇ。

[51: 匿名さん]

確かに。ただ建物だけでいえばヤッパリフォレシスが一番高くついちゃうでしょうね。
固定資産税は税制による軽減とかによっても実際の費用は変わってくるから２年後に最注目しましょう。

[52: 匿名さん]

本日価格発表でーす！
かなりインパクトありますね。待った甲斐ありかな＾＾

[53: 匿名さん]

はぁ〜？

[54: 匿名さん]

この変わった方は何ですか？

[55: 匿名さん]

パーク側のお部屋はおいくらですか？　最後まで売り惜しみしていたから
楽しみなんですが。

[56: Ｏ棟契約者]

今日ＭＲに行きましたが、商談スペースは大盛況でした。工事が下の階層から着工するために、先に下半分がほとんど成約されてました。やはり、ここはほっといても売れてしまう勢いですね。入居前に消費税アップの場合でも、価格は変わらないと営業の方はおっしゃってました。契約書にその旨書き加えてほしかったのですが、それは出来ないので、パブリックコメントにてお伝えするとの事です。

[57: 匿名さん]

今回販売するのはパーク側の真ん中と残りの中階から上なんですよね。
パーク側の真ん中の部屋は前回でも販売しなかったようで、よほどすぐ売れる
自信があるようですね！

[58: 匿名さん]

昨日、契約しました。
ちょうど第２期第２次の申込開始と重なってしまった為、
営業さんはとても忙しそうでした。
部屋はパーク棟のパーク側です。
オプションは決めきれなかったので後日郵送にさせていただきました。
オプションはどれも魅力的なのですが高いですね。
契約後１ヶ月以内の支払いなので、
手付金を払ったばかりですし、
ある程度限定されてしまいそうです。
カラーリング、その他の仕様も悩みどころです。
お風呂はやはりシェル型がリッチな感じでよいようです。
最近、契約された方っていますか？
みなさんはどうしているのでしょう。
あと、ここも購入者限定の「住民板」が早くできるといいですね。

[59: Ｏ棟契約者]

>58さん
ご契約おめでとうございます。これから同じ契約者として長いお付き合いになるかと思いますが、よろしくお願いいたします。お風呂は1620の広さからシェル形を選びました。住民板は販売が完了してからのほうがいいかもしれません。

[60: 匿名さん]

Ｏ棟契約者さん、
ありがとうございます。
Brillia Grandeは他のMMマンションにはないワイドスパン型、
間取りの良さが決め手になりました。
MMM、MMTFも魅力的でしたが、
狭いところに押し込められた縦型住居なのがちょっと。。。
何を重視するかは人それぞれなのでしょうね。
住民版は確かに販売が終了してからになるでしょうね。
楽しみです。
今後ともよろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

『狭いところに押し込められた縦型住居なのがちょっと。。。』
この一行が余計だっつうの。
・・・人間、「オレ様万歳」になってしまうと、どうしても他をけなさないと気が済まないらしい。

「ブリリアも魅力的でしたが、安っぽい造りなのがちょっと・・・」
と言われたらどう思いますか？

[62: 1期契約者]

脳ある鷹は・・・ですね。ここはあらゆる方がチェックして揚げ足をとってきますから。61さんのようにここの契約者ばかりではないことを肝に銘じてコメントをしなければなりません。

[63: 匿名さん]

N住民が良い例です
ああいう自分バンザイ的にならないようにしましょう

[64: 匿名さん]

60です。
>61さん、
MMのいくつかのマンションを比較検討している人へのアドバイスと思って書いただけです。
ですので、「何を重視するかは人それぞれなのでしょうね。」と断ったうえで書きました。
>60さん、
アドバイスありがとうございます。
おっしゃる通りでした。
今後、気をつけます。

[65: 匿名さん]

>63
Nスレを見ると、性格悪げな鼻につくレス満載で、「けっ！」という感じ。
ここの住人も鼻つまみ者にならないよう、充分気をつけて。

[66: 匿名さん]

65は63さんに同感という意味です。

[67: 1期契約者]

他のスレでブリリアの批判をしているのを見かけますが、我がブリリアのスレはそのようなことの無いように、皆さんご配慮をお願いします。

[68: 匿名さん]

パーク棟北西、ホント、目の前が開けていて良いですよね。
上階からの夜景はどうなんでしょ？
これから、新しいビルも建ちますし、キレイになるでしょうかね。
ラウンジが遠いので、キレイになってくれれば有難いですがA(^o^;)

[69: 匿名さん]

購入検討者は同時期に販売される横浜湾岸物件を比較検討しています。
他のマンションとの比較・選択の情報は検討者にとって価値の高い情報でしょう。
比較をするということは購入者にとっては批判に見えてしまいます。
これを鼻につくといってしまっても仕方がないでしょう。

[70: 匿名さん]

それぞれ、多かれ少なかれ長所短所あるのは当然であり、購入検討者が比較するのも当然。
ただ、Ｎスレは度を越しているよね。過去スレから読むとわかるよ。
ここでは、比較するにしても、ある程度の品位は保ってしましょうってことかな。

[71: 67]

>69さん、70さん
ごもっともなご意見です。購入者は他スレも参考に比較されているかと思います。比較をされるのでも文章の書き方ひとつで同じ意味でも受け取る側の気持ちは大きく変わるかと思います。今は契約者と購入検討者、他物件契約者、デベさん等が混在していることを念頭において皆さんのご配慮をいただき、他スレに負けないコミュニティーの場にしていきたいですね。（なかなか難しいことかと思いますが・・・）

[72: 匿名さん]

ブリリアのスーパーや大和マンションの店舗は何が入るか知っている方いますか？
20街区の新情報はありますか？
なかなか情報が入りませんね。

[73: 匿名さん]

20街区の情報はブリリア全戸契約完了後に発表されます。
今はまだ出来ません。

[74: 匿名さん]

>73さん
ご報告ありがとうございます。
失礼ですが、デベ関係者の方ですか？
全戸契約後というのは、今の時点で全く予定がないのか、それとも
ほぼ何が建つか決まっているかのどちらかですよね。
教えていただければ幸いです。

[75: 匿名さん]

20街区の情報は契約完了後に発表、というのは嘘だと思いますよ。
きちんと決まれば、公になります。
デペがどうこうできる問題ではないはず。

[76: 匿名さん]

みなとみらい２１地区２０街区の方向性
http://www.city.yokohama.jp/me/shimin/geijyutsu/iinkai/eizo/eizosiryou...
「映像文化関係産業の施設及びその関連施設とします。なお住宅及び宿泊施設（ホテル、旅館等）を除く。」
横浜市　映像文化都市懇話会提言（平成17年５月31日提出）

[77: 匿名さん]

>76さん
情報ありがとうございます。
これによると、宿泊施設（旅館やホテル）、住居（マンションやアパート）などはダメと
いうことですね。安心しました（まだ変更の可能性はありますが）。
教育施設でもいい、また、キング軸がつながる設計でないといけない、ということは
知りませんでした。

[78: 匿名さん]

大地震、異常気象、強盗　現代人の「恐れるもの」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051107-00000169-kyodo-soci

[79: 匿名さん]

２０街区はまだまだ先の話ですね。契約者としては早く決まってほしいけど・・・。とりあえずオプションの話。人感センサーはＭＲにある安っぽいタイプではなく、天井にセンサーがつくタイプだと判明したので、つけることにしました。それにしても支払いの催促が半端無いなあ。

[80: 匿名さん]

人感センサーは天井にセンサーが付くんですか〜。知りませんでした。
キッチンのオプションは皆さんどうしましたか？
MRのスライド式ガラスもいいけど、跳ね上げ式のもかっこ良かったですね。
うちはお金がないのでガラスのものにしました。

[81: 匿名さん]

このマンションだと、朝はゆっくりみなとみらい線に
座って通勤できると思ったのですが、現地で朝８時に
確かめたところ、なぜか横浜駅からの折り返し客がお
おいんです、びっくりです。
皆様も朝の通勤風景を見られるといいですよ。
２年後は元町中華街まで戻ってやっとすわれるかどうかでしょう。

[82: 匿名さん]

そうですか？。今元町中華街から乗ってますけど、がらがらでいっぱいになるのは横浜駅からです。それま
ではかなり楽に乗れてます。急行・特急使うならみなとみらい駅から、各駅だったら新高島からと使い分け
れば、３つのマンションができてもみな大丈夫だと思います。

[83: 匿名さん]

みなとみらい線が本牧、根岸を通って、
市の計画通り上大岡まで延伸されれば厳しそうですが。

[84: 匿名さん]

朝８時すぎに横浜駅で並んでいても座れません。たとえ、最前列にいてもです。
よって、みなとみらい駅まで戻って座るのでしょう。これを一度やると、横浜駅
で並ぶのは＊＊ばかしいと思いますよね。仕方なしか？

[85: 匿名さん]

みなとみらい線って上大岡まで行くの？本当に？

[86: 匿名さん]

需要がある程度見込める、横浜〜元町・中華街間のわずかな距離ですら
工期と工費に莫大なカネが掛かってるのに、そこから先は全くトンネルも線路も出来てない
のだから本牧までの延伸だってないでしょう。

[87: 匿名さん]

本牧は、地元反対者が多いから駄目だったんでしょ！

[88: 匿名さん]

横浜市民としては残念だが、本牧は廃れ始めている印象があるので
みなとみらい線は通らないでしょう。推測ですが。

[89: 匿名さん]

今現在の登録状況はどうでしょうか。

[90: 匿名さん]

みなとみらい線で通勤される予定の方は午前６時台に乗りましょう。
６時４０分台の特急渋谷行きは不正乗車の方々でいっぱいですので、
この電車は避けてね。私がのってますから、東急の定期しかないけどね。

[91: 匿名さん]

半年ぐらい前だったか、
朝日新聞の横浜版（？）に
横浜市の鉄道計画図みたいなものが掲載されていて、
みなとみらい線がそのまま延伸するかどうかは別として、
元町〜本牧〜根岸〜上大岡を鉄道でつなぐ計画はある。
事業体は別になるかもしれんが。