【 Brillia Grande みなとみらい 】 その６

[匿名さん]

海と公園を望む、全５５５邸の超高層ツインタワー「Brillia Grande みなとみらい OCEAN & PARK」

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39377/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39376/
第２期販売好調スタートです。契約者の方も増えてきました、みなさんで盛り上がりましょう！


所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[42: 匿名さん]

40さん、契約おめでとうございます。私もパーク側を契約しました。
同じく視界が開けている点が決めてになりました。
オプションは一通り決めました。お風呂の形状はこの掲示板でも話題になり
ＭＲにも足を運んでやっと決めました。タイル貼りもいいですし、そのままでも
問題ないような気もしますし。ダウンライトも悩み所です。
くだらない人感センサーは付けようかと思ってます。予算もありますし請求が
早そうなので財布との相談かなっと思ってます。ＭＲに通って比べてみないとだめですね。

[43: 匿名さん]

＞３２さん
なるほど。ということは＞３５さんがいうようにフォレシスは固定資産税が高くつくということですね。
やはりブリはお買い徳ですね。

[44: 匿名さん]

単純にそうなるとは限りませんよ。

[45: 匿名さん]

[46: 匿名さん]

フォレシスは敷地が広いけれど入居者も多いので、実際に敷地面積から
入居世帯やテナントなどを込みで考えないといけませんね。
すでに、契約された方はおおよその固定資産税がでているかと思うので
比べればすぐわかると思います。
ＭＭＭなどは、かなり安かった印象があります。

[47: 匿名さん]

ブリリアの固定資産税っていくらなの？

[48: 匿名さん]

32 さんが書いているように単純計算では安いのかな？

[49: 匿名さん]

>43,48
マンションの固定資産税は、償却が進む前はほとんど建物代です。
（償却が進んでも、土地に対して建物が占める比率はかなり大きいですが）
土地の持分は１０％くらい違っても、大きな差にはなりません。
税務署が建物のグレードをどう判断し、どの程度の評価額にするかで決まります。
分譲価格とリニアに比例するわけでもないようですよ。

[50: 匿名さん]

当団地だけ固定資産税を気にしてもしょうがない。
どこに住んでもかかるもの。
集合住宅で土地のことを考えてもねぇ。

[51: 匿名さん]

確かに。ただ建物だけでいえばヤッパリフォレシスが一番高くついちゃうでしょうね。
固定資産税は税制による軽減とかによっても実際の費用は変わってくるから２年後に最注目しましょう。

[52: 匿名さん]

本日価格発表でーす！
かなりインパクトありますね。待った甲斐ありかな＾＾

[53: 匿名さん]

はぁ〜？

[54: 匿名さん]

この変わった方は何ですか？

[55: 匿名さん]

パーク側のお部屋はおいくらですか？　最後まで売り惜しみしていたから
楽しみなんですが。

[56: Ｏ棟契約者]

今日ＭＲに行きましたが、商談スペースは大盛況でした。工事が下の階層から着工するために、先に下半分がほとんど成約されてました。やはり、ここはほっといても売れてしまう勢いですね。入居前に消費税アップの場合でも、価格は変わらないと営業の方はおっしゃってました。契約書にその旨書き加えてほしかったのですが、それは出来ないので、パブリックコメントにてお伝えするとの事です。

[57: 匿名さん]

今回販売するのはパーク側の真ん中と残りの中階から上なんですよね。
パーク側の真ん中の部屋は前回でも販売しなかったようで、よほどすぐ売れる
自信があるようですね！

[58: 匿名さん]

昨日、契約しました。
ちょうど第２期第２次の申込開始と重なってしまった為、
営業さんはとても忙しそうでした。
部屋はパーク棟のパーク側です。
オプションは決めきれなかったので後日郵送にさせていただきました。
オプションはどれも魅力的なのですが高いですね。
契約後１ヶ月以内の支払いなので、
手付金を払ったばかりですし、
ある程度限定されてしまいそうです。
カラーリング、その他の仕様も悩みどころです。
お風呂はやはりシェル型がリッチな感じでよいようです。
最近、契約された方っていますか？
みなさんはどうしているのでしょう。
あと、ここも購入者限定の「住民板」が早くできるといいですね。

[59: Ｏ棟契約者]

>58さん
ご契約おめでとうございます。これから同じ契約者として長いお付き合いになるかと思いますが、よろしくお願いいたします。お風呂は1620の広さからシェル形を選びました。住民板は販売が完了してからのほうがいいかもしれません。

[60: 匿名さん]

Ｏ棟契約者さん、
ありがとうございます。
Brillia Grandeは他のMMマンションにはないワイドスパン型、
間取りの良さが決め手になりました。
MMM、MMTFも魅力的でしたが、
狭いところに押し込められた縦型住居なのがちょっと。。。
何を重視するかは人それぞれなのでしょうね。
住民版は確かに販売が終了してからになるでしょうね。
楽しみです。
今後ともよろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

『狭いところに押し込められた縦型住居なのがちょっと。。。』
この一行が余計だっつうの。
・・・人間、「オレ様万歳」になってしまうと、どうしても他をけなさないと気が済まないらしい。

「ブリリアも魅力的でしたが、安っぽい造りなのがちょっと・・・」
と言われたらどう思いますか？

[62: 1期契約者]

脳ある鷹は・・・ですね。ここはあらゆる方がチェックして揚げ足をとってきますから。61さんのようにここの契約者ばかりではないことを肝に銘じてコメントをしなければなりません。

[63: 匿名さん]

N住民が良い例です
ああいう自分バンザイ的にならないようにしましょう

[64: 匿名さん]

60です。
>61さん、
MMのいくつかのマンションを比較検討している人へのアドバイスと思って書いただけです。
ですので、「何を重視するかは人それぞれなのでしょうね。」と断ったうえで書きました。
>60さん、
アドバイスありがとうございます。
おっしゃる通りでした。
今後、気をつけます。

[65: 匿名さん]

>63
Nスレを見ると、性格悪げな鼻につくレス満載で、「けっ！」という感じ。
ここの住人も鼻つまみ者にならないよう、充分気をつけて。

[66: 匿名さん]

65は63さんに同感という意味です。

[67: 1期契約者]

他のスレでブリリアの批判をしているのを見かけますが、我がブリリアのスレはそのようなことの無いように、皆さんご配慮をお願いします。

[68: 匿名さん]

パーク棟北西、ホント、目の前が開けていて良いですよね。
上階からの夜景はどうなんでしょ？
これから、新しいビルも建ちますし、キレイになるでしょうかね。
ラウンジが遠いので、キレイになってくれれば有難いですがA(^o^;)

[69: 匿名さん]

購入検討者は同時期に販売される横浜湾岸物件を比較検討しています。
他のマンションとの比較・選択の情報は検討者にとって価値の高い情報でしょう。
比較をするということは購入者にとっては批判に見えてしまいます。
これを鼻につくといってしまっても仕方がないでしょう。

[70: 匿名さん]

それぞれ、多かれ少なかれ長所短所あるのは当然であり、購入検討者が比較するのも当然。
ただ、Ｎスレは度を越しているよね。過去スレから読むとわかるよ。
ここでは、比較するにしても、ある程度の品位は保ってしましょうってことかな。

[71: 67]

>69さん、70さん
ごもっともなご意見です。購入者は他スレも参考に比較されているかと思います。比較をされるのでも文章の書き方ひとつで同じ意味でも受け取る側の気持ちは大きく変わるかと思います。今は契約者と購入検討者、他物件契約者、デベさん等が混在していることを念頭において皆さんのご配慮をいただき、他スレに負けないコミュニティーの場にしていきたいですね。（なかなか難しいことかと思いますが・・・）

[72: 匿名さん]

ブリリアのスーパーや大和マンションの店舗は何が入るか知っている方いますか？
20街区の新情報はありますか？
なかなか情報が入りませんね。

[73: 匿名さん]

20街区の情報はブリリア全戸契約完了後に発表されます。
今はまだ出来ません。

[74: 匿名さん]

>73さん
ご報告ありがとうございます。
失礼ですが、デベ関係者の方ですか？
全戸契約後というのは、今の時点で全く予定がないのか、それとも
ほぼ何が建つか決まっているかのどちらかですよね。
教えていただければ幸いです。

[75: 匿名さん]

20街区の情報は契約完了後に発表、というのは嘘だと思いますよ。
きちんと決まれば、公になります。
デペがどうこうできる問題ではないはず。

[76: 匿名さん]

みなとみらい２１地区２０街区の方向性
http://www.city.yokohama.jp/me/shimin/geijyutsu/iinkai/eizo/eizosiryou...
「映像文化関係産業の施設及びその関連施設とします。なお住宅及び宿泊施設（ホテル、旅館等）を除く。」
横浜市　映像文化都市懇話会提言（平成17年５月31日提出）

[77: 匿名さん]

>76さん
情報ありがとうございます。
これによると、宿泊施設（旅館やホテル）、住居（マンションやアパート）などはダメと
いうことですね。安心しました（まだ変更の可能性はありますが）。
教育施設でもいい、また、キング軸がつながる設計でないといけない、ということは
知りませんでした。

[78: 匿名さん]

大地震、異常気象、強盗　現代人の「恐れるもの」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051107-00000169-kyodo-soci

[79: 匿名さん]

２０街区はまだまだ先の話ですね。契約者としては早く決まってほしいけど・・・。とりあえずオプションの話。人感センサーはＭＲにある安っぽいタイプではなく、天井にセンサーがつくタイプだと判明したので、つけることにしました。それにしても支払いの催促が半端無いなあ。

[80: 匿名さん]

人感センサーは天井にセンサーが付くんですか〜。知りませんでした。
キッチンのオプションは皆さんどうしましたか？
MRのスライド式ガラスもいいけど、跳ね上げ式のもかっこ良かったですね。
うちはお金がないのでガラスのものにしました。

[81: 匿名さん]

このマンションだと、朝はゆっくりみなとみらい線に
座って通勤できると思ったのですが、現地で朝８時に
確かめたところ、なぜか横浜駅からの折り返し客がお
おいんです、びっくりです。
皆様も朝の通勤風景を見られるといいですよ。
２年後は元町中華街まで戻ってやっとすわれるかどうかでしょう。

[82: 匿名さん]

そうですか？。今元町中華街から乗ってますけど、がらがらでいっぱいになるのは横浜駅からです。それま
ではかなり楽に乗れてます。急行・特急使うならみなとみらい駅から、各駅だったら新高島からと使い分け
れば、３つのマンションができてもみな大丈夫だと思います。

[83: 匿名さん]

みなとみらい線が本牧、根岸を通って、
市の計画通り上大岡まで延伸されれば厳しそうですが。

[84: 匿名さん]

朝８時すぎに横浜駅で並んでいても座れません。たとえ、最前列にいてもです。
よって、みなとみらい駅まで戻って座るのでしょう。これを一度やると、横浜駅
で並ぶのは＊＊ばかしいと思いますよね。仕方なしか？

[85: 匿名さん]

みなとみらい線って上大岡まで行くの？本当に？

[86: 匿名さん]

需要がある程度見込める、横浜〜元町・中華街間のわずかな距離ですら
工期と工費に莫大なカネが掛かってるのに、そこから先は全くトンネルも線路も出来てない
のだから本牧までの延伸だってないでしょう。

[87: 匿名さん]

本牧は、地元反対者が多いから駄目だったんでしょ！

[88: 匿名さん]

横浜市民としては残念だが、本牧は廃れ始めている印象があるので
みなとみらい線は通らないでしょう。推測ですが。

[89: 匿名さん]

今現在の登録状況はどうでしょうか。

[90: 匿名さん]

みなとみらい線で通勤される予定の方は午前６時台に乗りましょう。
６時４０分台の特急渋谷行きは不正乗車の方々でいっぱいですので、
この電車は避けてね。私がのってますから、東急の定期しかないけどね。

[91: 匿名さん]

半年ぐらい前だったか、
朝日新聞の横浜版（？）に
横浜市の鉄道計画図みたいなものが掲載されていて、
みなとみらい線がそのまま延伸するかどうかは別として、
元町〜本牧〜根岸〜上大岡を鉄道でつなぐ計画はある。
事業体は別になるかもしれんが。

[92: 匿名さん]

ぜんぜん登録進んでないよ！

[93: 匿名さん]

ブリリアの住宅性能表示制度の耐震等級は、何等級ですか？
素人なので、よく分かりませんが、どなたか教えて頂けますか？

[94: 匿名さん]

>>90
駅員にいいつけて車内改札を徹底するように要請するよ。特に６時４０分。まってな。

[95: 匿名さん]

登録がなかなかされないなーと思っていたら最終日にいつのまにか
いっぱいになるんだよね。
今回も、配分は終わってるんでしょうか？もしくはフォレシスとダブ
って厳しいのかな？まあ、この短期間で４００戸近くでるんだもんね
みなさん、お金がありますなー。

[96: 匿名さん]

最終日って、とりあえず赤いお花つけちゃうんだよね〜・・・

[97: 匿名さん]

>>93
最低ランクの耐震等級1だと思うけど・・・

[98: 匿名さん]

＞97
ランクがどうであろうと、MMFだろうがBGMだろうがMMMだろうが、所詮MMは埋め立て地。
どこも一緒。うんちく語って何になる、て感じだね。

[99: 匿名さん]

話題を変えましょう。
最近、ブリリアのCMやチラシ見た人いますか？
販売中ならフォレシスのようにCM、チラシ広告すればいいのに。
ブリリアの広告は見かけなさすぎる。
やはりデベ資金力の問題か？

[100: ブリ契約者]

>99さん
確かにブリリアの宣伝って見ないです。
フォレシスはよくチラシとか街中で見かけますが…。
自信があるのでしょうか。
もう少し見かけると、契約者としては嬉しいのですが。
宣伝部の方々、これを見たら宜しくお願い致します。

[101: 匿名さん]

そうなんですか？
横浜在住ですが、うちには最近毎週と言っていいぐらい
金曜日の折込広告が入ってますよ。
入れる地域を絞ってるのでしょうか？

[102: 匿名さん]

先週の土曜日は、フォレシスやＭＭＭのＭＲのそばでも配っていましたよ。

[103: 匿名さん]

みなとみらいではよく配っているのを見かけますね。
地域に絞るのも良いですが、やはり関東近辺にも
“いつかは横浜に住みたい”と考えている人達が
いるのではないでしょうか。
みなとみらいには遊びに来る人達が多いと思います。

[104: 匿名さん]

フォレシスのチラシはほんとよく新聞に入ってるな。
売れてないんじゃない？と思っちゃう。

[105: 匿名さん]

ブリリアのコマーシャルは賛否両論があったみたいで、ここに限らず
ブリリアのＭＲでアンケートしてましたね。
その意見をもとに、新たなコマーシャルを作っているのでしょうか？
もう少し、具体的にマンションの名前をもってきたほうが良いのでしょうか？
犬の印象だけ残ってもしょうがないですもんね。

[106: 匿名さん]

ＣＭを作るお金も、チラシを大々的に入れるお金はございません。ごめんなさい。
けど、Ｆより順調なのは確かだよ。だってチラシ入れなくても売れるんだもん。
けど、厳しいのはどのマンションはこれからなんだよね。たぶん。

[107: 匿名さん]

はい。はい。ブリリアは凄いですね。

[108: 匿名さん]

ブリリアって凄いのですか？変な名前だけど。

[109: 匿名]

山手線で、車体全体をブリリア広告で覆われた電車を良く見かけます。

[110: 匿名さん]

ベランダって花や植物を置くのOKでしたっけ？

[111: 匿名さん]

基本的には置いてはいけないとは思いますが、実際にはみんな置いてしまうんじゃないでしょうか。私もベランダにはテーブルとチェアーを置くことを考えてます。MMTさんも結構植物や、テーブル等を置かれているのをみかけます。

[112: 匿名さん]

みなとみらい駅は朝、そんなにこんでいるのでしょうか。
現在の住民はMMタワーズの住人しかいないのでは？
今度、朝８時頃、状況を確認しにいこうかな。

[113: 匿名さん]

>111
規約で決められていることは、守りましょうよ。
ここに住む人たちの意識がこの程度かと思うと、少し憂鬱になる。
私は本当の購入者。

[114: 匿名さん]

布団や洗濯物は干せない。植木鉢やテーブルや椅子は置けない。タバコも吸ってもらいたくない。
それでは、ベランダって何のためにあるの？あんなに広くて立派なのに。
私も購入者です。誰か、価値あるベランダの使い方を提案してもらいたいですね！
もちろん許される範囲しかやりませんが。

[115: 匿名さん]

ベランダは、共有の専用部分です。
区分所有法に則り、管理規約に準じた使用ができます。

管理規約上、共用部分で禁止されている行為を行うことはできません。

管理規約で規定された条項にも従わなければなりません。

管理規約をよく読み、勉強することが必要不可欠です。

[116: 匿名さん]

確かにMMTなんか行くとベランダで人影見ないですね。
自分はタバコ吸うので絶対外にベランダに出ると思いますが。
個性的なベランダの方が生活感が出て良いかと思います。
ただ、ガーデニングの木の枠はマンション全体の統一感をなくすので
絶対反対です。洗濯物も。

[117: 114]

BrilliaGrandeみなとみらい管理規約１８条の住戸使用細則によれば、以下が決められています。
今後の変更は、あるかもわかりませんが。

　×洗濯物、布団等を干してはならないこと。
　×プラントボックス、鉢物、ラティス等の落下の危険性があるもの。
　×飛散の恐れがあるもの。
　×危険物、大型物品、重量物、火気爆発臭気を及ぼすもの等。
　×建物の美観を損なうような行為はしてはいけない。

また、管理組合または管理組合から委託を受けたものが必要に応じてベルコニーへ立ち入ることが
でき、これを正当な理由なく拒否することができない。と書かれています。

不勉強を反省し、載せさせてもらいました。
禁止事項はやってはいけないが、良識の範囲内であれば、自由にバルコニーを使用して
良いことがわかり、少し安心しました。

[118: 匿名さん]

わたしもあの広ーいバルコニーを気に入っていますが…
では、良識の範囲内って結局どの程度のことをいうのか
みなさんはどう考えていますか？

[119: 匿名さん]

夜景を眺める。
時々椅子を持ち出して、夫婦でお酒・・・

こんなもんでしょうか。

現在のマンションも奥行き２ｍのベランダがありますが、
洗濯物を干す以外はこれといって使っていません。
ベンチを買いましたが、ゆっくり座ったことは１度もありません。

[120: 匿名さん]

>119さん
椅子やテーブルを一時的に置いてお酒を飲むくらいいいですよね？是非やりたいんです。ベイブリッジを見ながらお酒を飲むってこと。そのために買ったようなもんですから。

[121: 匿名さん]

うちはバルコニーが3つあって掃除が大変そうです。
広すぎ、あり過ぎも問題ですね。
洗濯物が干せないから何に使えばいいのか考えちゃいます。
まあ、あるに超した事はないかと考えています。

＞119さん
夫婦でお酒なんていいですね。
みなとみらいならでは。ロマンチックですね〜。

[122: 匿名さん]

ここはいいけどFやMMMはこうは行かないな。
ほとんど囲まれてるから。一番夜景が奇麗なのは
やはりNの南側かな？

[123: 119です]

２年後のブリリアでの生活を今から色々想像して楽しみにしている毎日です。
マンションでの生活をするには、使用細則を守るのは最低条件ですよね。
今は、ベランダに植木鉢をいくつか置いていますが、
入居までには何とかしなければと思っています。
洗濯物を外に干せないのは不便ですが、仕方ないですね。

時々バルコニーに出て、みなとみらいの景色や空気を楽しむ。
それだけで十分です。今の私にとっては・・・

[124: 匿名さん]

バルコニーでタバコを吸う事は、良識あることだと思いますか？
吸いたいけど、やっぱりダメかな？
結局、レンジフードの所で吸う事になるのかな？

[125: 匿名さん]

ワイドスパンの約２ｍ幅のバルコニーの活用方法について、皆さんいろいろお考えですね。制約があってなかなか有効に使えそうもないですが、私はゴルフのパッティング練習をここでやりたいと思っています。一時的にマットをひいて、終われば当然片付けます。この行為はまずいことでしょうか？

[126: 匿名さん]

125さん
何階を契約されたのかわかりませんが、
もし、手元が狂ってボールがバルコニーフェンスを超えてしまったら、
考えると恐ろしいです。
ゴルフの練習をする人がいるなんて考えられません。

[127: 匿名さん]

>125
面白い発想だね

[128: 匿名さん]

ＭＲでは、バルコニーのフェンスより丈の低いプラントは可と聞きましたが。
一切駄目という規定はしていないので、「落下の危険性のあるものは置くな」、
という趣旨ではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

同意。水が流れない配慮が必要ですが。

[130: 匿名さん]

うちもバルコニーが３つ。
ここって水を流せないんですよね〜確かに掃除は大変ですねぇ

[131: 匿名さん]

>128
ということはフェンスより低いテーブルや椅子はＯＫとロジックは成り立ちますね。

[132: 匿名さん]

>126さん
そんな現象があるとすれば、バルコニーでりんごの皮をむいていて誤ってりんごが手から滑り降りたって内容に近いかな。

[133: 匿名さん]

バルコニーは、玄関外の廊下と同じで共用物だよ。使い方は制限されてあたりまえ。

[134: 匿名さん]

＞良識の範囲内であれば、自由にバルコニーを使用して
＞良いことがわかり、少し安心しました。

君の良識は危なそうだから、管理組合として立ち入り検査が必要だな

[135: 匿名さん]

>131
テーブルの上、イスの上に子供が乗って、バルコニーから落ちたらどうする？
あなたは責任取れますか？大事件になったら、もちろん資産価値が下がるよ？

[136: 匿名さん]

そんなことで資産価値がさがるようなマンションではないですよ！

[137: 匿名さん]

>135
そんなことを行ったらきりが無い。子供がエレベーターで遊んで事故にあったらどうしますか？子供が自動ドアに挟まったら？そういう次元と同じリスクではないですか？

[138: 匿名さん]

管理規約は、バルコニーに私有物を置くことを一切禁止するとは定めておらず、例示にとどまるので、
良識に沿った解釈で補うことになると思います。
共有部分であり、階下への「避難ハッチ」や隣戸との「隔板」を塞ぐ物、この通路を遮断する物の設置が
できないのは当然ですが、あとは強風等による落下の危険、および美観の観点から判断すべきものと考え
ます。
テーブルやイスもケースバイケースでしょうが、バルコニーに置いたままにすると、強風時には危険な場合が
ある（固定することは禁止されると思います）ので、適宜しまう方がよいかもしれません。
子供の事故防止も各戸の管理責任かもしれませんが、本件とは別の問題ですね。

[139: 匿名さん]

落下がないように配慮しましょうという認識でよろしいのではないでしょうか。
バルコニーは専用使用部分です。ただ風等を考えてしっかり飛ばされないようにする
ことは当然必要ですよね。それは他のマンションでも同じ。
１３５さんがおしゃっているように、足がかりになるようなモノを置くと、他の方が
どうというよりも、自分達の身内がそれをもとに落下して悲しい思いをすることにな
るのでみんなで気をつけましょう。
建築の業界のなかでは確か６０ｃｍか６５ｃｍの高さのものは足がかりになるという
基準があったかと思います。

[140:]

バルコニーの件は意見がまとまりましたね。それでは、共用部について、たとえばスカイラウンジや、ライブラリーは全面的に禁煙にしてほしいです。当然エントランス、ロビー等も絶対に禁煙ですよね？

[141: 匿名さん]

>139バルコニーは専用使用部分
違うと思うが。