【 Brillia Grande みなとみらい 】 その６

[匿名さん]

海と公園を望む、全５５５邸の超高層ツインタワー「Brillia Grande みなとみらい OCEAN & PARK」

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39377/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39376/
第２期販売好調スタートです。契約者の方も増えてきました、みなさんで盛り上がりましょう！


所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[22: 匿名さん]

>21
情報提供ありがとうございます。私は写真が見れて
感激しました。

[23: 匿名さん]

MM住民さんは、コットンタワーの景観が嫌みたいですね。

[24: 18です]

２年後はお隣同士になるのですから、
みなとみらいに住む先輩として、
色々な情報やアドバイスをいただけるとありがたいと思っています。
私は、同じ地域のマンションの掲示板なども覗いて見ていますよ。
わざわざ書き込みまではしませんが、
マンション購入に際して自分が検討した物件が、今どんな状況かなと興味がありますので。
ここは自由な意見の交換の場なので、いいと思いますが・・・
お気に障る方がいるのでしたら、申し訳ありません。

[25: 匿名さん]

>19
19さん有難う。

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

>19
ブリリアの敷地狭いですね。
MMTやMMTFに比べると土地の持分はかなり少ないですね！

[28: 匿名さん]

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

>30
後から来る奴がガタガタ言うな

[32: 匿名さん]

>28さん　単純計算の平均で計算すると・・・？

ブリリア　　　　敷地面積：8,117.79㎡　　総戸数：555戸　　　1住戸あたりの敷地面積：14.626㎡
ミッドスクエア　敷地面積：10,151.94㎡　 総戸数：650戸　　　1住戸あたりの敷地面積：15.618㎡
フォレシス　　　敷地面積：20,569.61㎡　 総戸数：1,206戸　　1住戸あたりの敷地面積：17.056㎡

店舗等の有るブリリアは、さらに1住戸あたりの敷地面積が小さくなると思われる。
>数字は嘘をつかないですよ。
残念ですが、他と比べるとブリリアは間違いなく、建物（戸数等）に対する敷地は小さいです！

[33: 匿名さん]

事実は事実ですけど、
なんでもかんでも比べて、勝った負けたと言うのは、どうでしょうか？
この地域のマンションの掲示板を見ていていつも思います。
別に競争しているわけではないのですから。
私はブリリアに満足していますよ。

[34: 匿名さん]

敷地面積が小さいのは大いに結構では。固定資産税は、土地区分所有１㎡につき年1万円位に
なると思うので、税金安いです。個人的に売買するときは、部屋の広さと共用施設と街並み
が重要だろうし、問題ない気がする。

[35: 匿名さん]

>34
そうですよ。私が所有していたマンションは緑と広い敷地が売りのマンション
でしたが、近くの部屋の広いマンションより固定資産税が高く大変でした。
持分面積なんてほとんど意味が無いような気がします。
その分、広い部屋にしてもいいのかなと思います。ブリリアの周りには公園も
あり、フォレシスの緑も望めるお得なマンションだと思いますよ。

[36: 匿名さん]

>27,32
空いている敷地をあなたはどう有効につかおうと思ってますか？住民は何につかうのでしょうか？税金を払うばかりでもったいない。周りにたくさんの公園があるので、私はそちらを活用します。ブリリアは合理的ですね。

[37: 匿名さん]

パーク棟の契約してきました。営業さんに次は？と聞くと、2年後ですね、との回答でした。
終わったなぁ、というのが感想です。
この掲示板をあまり見ることなく、仕事に没頭でもします。頑張らないとね。

ところで、契約絡みで、ＭＭ地区をゆっくり歩きましたが、雰囲気や景色はやはり最高ですね。
所詮、私の個人的な好みですが。。地下鉄（新高島）からで出た途端、若い女の子が、
携帯で写真を撮り始めたのですが、見ていて良い気分でした。臨港パークも好きですが、
帰りに歩いたＭＲから桜木町までもいいですね。周りのマンションが完成
するともっと良くなるでしょうね。
入居の皆さん、待ち遠しいですね。今後とも宜しくお願いいたします。

[38: Ｏ棟契約者]

>37さん
ホント待ち遠しいですね。わたしもこの掲示板を見なくなると思ってたんですが、ついつい仕事の合間にのぞいてしまい、挙句の果てには自ら書き込みをしてしまいます。これから同じ住民として長いお付き合いになりますが、よろしくお願いいたします。

[39: 匿名さん]

>37
37さん、私もパーク棟を契約しました。相当、ＭＭ地区のマンションで悩みましたが
ここに決めました。ここに来る度に色々な発見がありますね。
関内、桜木町方面は、まだあまり歩いていないので、入居までに工事の進み具合見るついでに
足を伸ばしたいと思います。

[40: 匿名さん]

初めて書き込みします。
日曜日に正式契約をします。
ＭＭのマンションはそれぞれ数回通いましたが、
間取りのよさ、イメージ先行でない、中味の充実さが決め手でここにしました。
（もちろん一長一短はありますが）
契約するのはパーク棟の北西面です。
海も、花火も見えませんが、それは外に出て見るとして
（あと、日照も期待しませんが）
視界が開けている点がいいかなあと思っています。
カラーリング、オプションは迷ってます。
床は白系のスカイテイストも魅力的なのですが、
落ち着いた感じ、かつ渋すぎないランドテイストにしようかと思ってます。
申込の前にもう一度ＭＲを見て決めます。
オプションはダウンライト増設（天井から生活感の強いライトは吊るしたくないので）と、
廊下と玄関のタイル貼りは決めてますが、
あとは予算次第でしょうか。
皆さんは、どのように考えていますか？

[41: 匿名さん]

今、出張で大阪に来ています。
昨日、WTCで夜景を見てきました。
55階から大阪湾を全体を見渡せるのですが、とても綺麗でした。
やっぱり、夜景はいいですね。
なぜか、ＭＭの夜景が恋しく感じられました。
今週、ひさしぶりに、ＭＭ行って見ようかな。

39さん
大桟橋は行かれましたか？
もし、行かれていないのであればお勧めします。
あそこの夜景は、ありえないというか、ちょっとした感動もんですね。
展望代なしのタダですし。（笑）

[42: 匿名さん]

40さん、契約おめでとうございます。私もパーク側を契約しました。
同じく視界が開けている点が決めてになりました。
オプションは一通り決めました。お風呂の形状はこの掲示板でも話題になり
ＭＲにも足を運んでやっと決めました。タイル貼りもいいですし、そのままでも
問題ないような気もしますし。ダウンライトも悩み所です。
くだらない人感センサーは付けようかと思ってます。予算もありますし請求が
早そうなので財布との相談かなっと思ってます。ＭＲに通って比べてみないとだめですね。

[43: 匿名さん]

＞３２さん
なるほど。ということは＞３５さんがいうようにフォレシスは固定資産税が高くつくということですね。
やはりブリはお買い徳ですね。

[44: 匿名さん]

単純にそうなるとは限りませんよ。

[45: 匿名さん]

[46: 匿名さん]

フォレシスは敷地が広いけれど入居者も多いので、実際に敷地面積から
入居世帯やテナントなどを込みで考えないといけませんね。
すでに、契約された方はおおよその固定資産税がでているかと思うので
比べればすぐわかると思います。
ＭＭＭなどは、かなり安かった印象があります。

[47: 匿名さん]

ブリリアの固定資産税っていくらなの？

[48: 匿名さん]

32 さんが書いているように単純計算では安いのかな？

[49: 匿名さん]

>43,48
マンションの固定資産税は、償却が進む前はほとんど建物代です。
（償却が進んでも、土地に対して建物が占める比率はかなり大きいですが）
土地の持分は１０％くらい違っても、大きな差にはなりません。
税務署が建物のグレードをどう判断し、どの程度の評価額にするかで決まります。
分譲価格とリニアに比例するわけでもないようですよ。

[50: 匿名さん]

当団地だけ固定資産税を気にしてもしょうがない。
どこに住んでもかかるもの。
集合住宅で土地のことを考えてもねぇ。

[51: 匿名さん]

確かに。ただ建物だけでいえばヤッパリフォレシスが一番高くついちゃうでしょうね。
固定資産税は税制による軽減とかによっても実際の費用は変わってくるから２年後に最注目しましょう。

[52: 匿名さん]

本日価格発表でーす！
かなりインパクトありますね。待った甲斐ありかな＾＾

[53: 匿名さん]

はぁ〜？

[54: 匿名さん]

この変わった方は何ですか？

[55: 匿名さん]

パーク側のお部屋はおいくらですか？　最後まで売り惜しみしていたから
楽しみなんですが。

[56: Ｏ棟契約者]

今日ＭＲに行きましたが、商談スペースは大盛況でした。工事が下の階層から着工するために、先に下半分がほとんど成約されてました。やはり、ここはほっといても売れてしまう勢いですね。入居前に消費税アップの場合でも、価格は変わらないと営業の方はおっしゃってました。契約書にその旨書き加えてほしかったのですが、それは出来ないので、パブリックコメントにてお伝えするとの事です。

[57: 匿名さん]

今回販売するのはパーク側の真ん中と残りの中階から上なんですよね。
パーク側の真ん中の部屋は前回でも販売しなかったようで、よほどすぐ売れる
自信があるようですね！

[58: 匿名さん]

昨日、契約しました。
ちょうど第２期第２次の申込開始と重なってしまった為、
営業さんはとても忙しそうでした。
部屋はパーク棟のパーク側です。
オプションは決めきれなかったので後日郵送にさせていただきました。
オプションはどれも魅力的なのですが高いですね。
契約後１ヶ月以内の支払いなので、
手付金を払ったばかりですし、
ある程度限定されてしまいそうです。
カラーリング、その他の仕様も悩みどころです。
お風呂はやはりシェル型がリッチな感じでよいようです。
最近、契約された方っていますか？
みなさんはどうしているのでしょう。
あと、ここも購入者限定の「住民板」が早くできるといいですね。

[59: Ｏ棟契約者]

>58さん
ご契約おめでとうございます。これから同じ契約者として長いお付き合いになるかと思いますが、よろしくお願いいたします。お風呂は1620の広さからシェル形を選びました。住民板は販売が完了してからのほうがいいかもしれません。

[60: 匿名さん]

Ｏ棟契約者さん、
ありがとうございます。
Brillia Grandeは他のMMマンションにはないワイドスパン型、
間取りの良さが決め手になりました。
MMM、MMTFも魅力的でしたが、
狭いところに押し込められた縦型住居なのがちょっと。。。
何を重視するかは人それぞれなのでしょうね。
住民版は確かに販売が終了してからになるでしょうね。
楽しみです。
今後ともよろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

『狭いところに押し込められた縦型住居なのがちょっと。。。』
この一行が余計だっつうの。
・・・人間、「オレ様万歳」になってしまうと、どうしても他をけなさないと気が済まないらしい。

「ブリリアも魅力的でしたが、安っぽい造りなのがちょっと・・・」
と言われたらどう思いますか？

[62: 1期契約者]

脳ある鷹は・・・ですね。ここはあらゆる方がチェックして揚げ足をとってきますから。61さんのようにここの契約者ばかりではないことを肝に銘じてコメントをしなければなりません。

[63: 匿名さん]

N住民が良い例です
ああいう自分バンザイ的にならないようにしましょう

[64: 匿名さん]

60です。
>61さん、
MMのいくつかのマンションを比較検討している人へのアドバイスと思って書いただけです。
ですので、「何を重視するかは人それぞれなのでしょうね。」と断ったうえで書きました。
>60さん、
アドバイスありがとうございます。
おっしゃる通りでした。
今後、気をつけます。

[65: 匿名さん]

>63
Nスレを見ると、性格悪げな鼻につくレス満載で、「けっ！」という感じ。
ここの住人も鼻つまみ者にならないよう、充分気をつけて。

[66: 匿名さん]

65は63さんに同感という意味です。

[67: 1期契約者]

他のスレでブリリアの批判をしているのを見かけますが、我がブリリアのスレはそのようなことの無いように、皆さんご配慮をお願いします。

[68: 匿名さん]

パーク棟北西、ホント、目の前が開けていて良いですよね。
上階からの夜景はどうなんでしょ？
これから、新しいビルも建ちますし、キレイになるでしょうかね。
ラウンジが遠いので、キレイになってくれれば有難いですがA(^o^;)

[69: 匿名さん]

購入検討者は同時期に販売される横浜湾岸物件を比較検討しています。
他のマンションとの比較・選択の情報は検討者にとって価値の高い情報でしょう。
比較をするということは購入者にとっては批判に見えてしまいます。
これを鼻につくといってしまっても仕方がないでしょう。

[70: 匿名さん]

それぞれ、多かれ少なかれ長所短所あるのは当然であり、購入検討者が比較するのも当然。
ただ、Ｎスレは度を越しているよね。過去スレから読むとわかるよ。
ここでは、比較するにしても、ある程度の品位は保ってしましょうってことかな。

[71: 67]

>69さん、70さん
ごもっともなご意見です。購入者は他スレも参考に比較されているかと思います。比較をされるのでも文章の書き方ひとつで同じ意味でも受け取る側の気持ちは大きく変わるかと思います。今は契約者と購入検討者、他物件契約者、デベさん等が混在していることを念頭において皆さんのご配慮をいただき、他スレに負けないコミュニティーの場にしていきたいですね。（なかなか難しいことかと思いますが・・・）