【 Brillia Grande みなとみらい 】 その６

[匿名さん]

海と公園を望む、全５５５邸の超高層ツインタワー「Brillia Grande みなとみらい OCEAN & PARK」

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39377/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39376/
第２期販売好調スタートです。契約者の方も増えてきました、みなさんで盛り上がりましょう！


所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[2: 匿名さん]

高層階を一気に販売してしまいましたね。結構狙っている人が多かったんですね。
事前要望でかなり入っていたので、わずか２日の登録期間でも二桁の倍率になったんでしょう。

[3: 匿名さん]

それは、すごいですね！大したものだ！大人気ですね！
ご苦労様でした。次も頑張って下さいね！

[4: 匿名さん]

以前のレスで浴室の話がありましたが、あのごっついシャワーにした方は
おられますか？普通のものにするか迷っているんですが。
あのシャワーにすると、風呂桶まで水が飛び散りそうで。しかし、よさそうですし。

[5: 匿名さん]

Fのサッシュ（ドアハンドル）、以下のURLでBとの比較ができます。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/free/00120513/index.html

[6: 匿名さん]

絶対、Ｆのサッシュ、ガラスの方が良い！
あと、構造、セキュリティ、仕様、駅近等もやっぱり上かな？

[7: 匿名さん]

でもFは海が見えないんだよね。残念！！

[8: 匿名さん]

>7
それは部屋によってでしょ、全ての部屋から見えないわけではないでしょ。
ここだって見えない部屋はたくさんあります。

[9: 匿名さん]

海が見える部屋の数がFよりずっと多い、ということです。

[10: 匿名さん]

「海が見える」という理由でここを選びました。事実です。

[11: 匿名さん]

07はＮにも出没し既に削除されてしまった土瓶坊なり。
皆さんスルースルーです。

[12: 匿名さん]

みなさん、オプションは何を選びましたか？後付けできそうなものも
有りますし、２年後にはもっと良いものがありそうだし迷いますね。
床もタイル張りかフローリングのままか考え中です。

[13: 匿名さん]

構造物としては段違いにFが上です
時代の違いさえ感じられるほどです

[14: 匿名さん]

確かにあれだけぶっといと安定していますよね！

[15: 匿名さん]

ここはブリリアスレでしょう？
なぜ皆Fを絶賛するの？
それこそ荒らしではないのですか？
スルーされるべきは11の方でしょう。

不自然なF絶賛の書き込みは、削除依頼出そうかと

[16: 匿名さん]

次の販売は５４戸のようです。
これが完売すれば、パーク棟は合計２００戸弱なりますね。
でも、下のスーパーはいつごろ決まるんでしょうか。。。

[17: 匿名さん]

ほんとに。
それ聞き忘れてたな〜。入居時期と同時にオープンなんでしょううかね。
スーパーもシアターも。

それにしても最近ネタ切れでしょうか…

[18: 匿名さん]

１期契約者です。
最近みなとみらいへ行く機会がありません。
現地をご覧になった方いらっしゃいますか？
ＭＭＴの住人の方は、毎日上から見えるのでしょうが、
工事の進み具合など教えていただければ、ありがたいなぁ・・・

[19: 匿名さん]

>18 さん
ＭＭＴの入居者専用掲示板
http://otd10.jbbs.livedoor.jp/1071846/bbs_plain
の最近のに近況が載っていますよ。
赤い家のマークをクリックして、最初の大きな写真がブリリア・オーシャン棟
の最新の写真です。
地下の掘り下げ工事をやっています。シートを掛けて防音に努めているよう
ですが、あまりにもはげしい、うるさい音がするので参っています。
店舗と映画館部分のコンクリート土台がやっとできました。
作業員宿舎を半分その上に移動して、入り口近くを掘り始めました。
まだ、地上の建築はまだ始まりません。コットン（14階）、
ナビューレ、（5階）、フォレシス（２階）等は地上に建ち始めました。

[20: 匿名さん]

18

MMTさんに周辺マンションの建設状況の話題を振るのは控えませんか?
一気に周囲を取り囲まれて次々に建設中の為にナーバスになられていると思います。

19

在住住居者の掲示板までパトロールですか? 入居予定者で無い事を願います。

[21: 匿名さん]

>20
19 はＭＭＴの住民です。お役に立てばと思い、情報提供しただけです。

[22: 匿名さん]

>21
情報提供ありがとうございます。私は写真が見れて
感激しました。

[23: 匿名さん]

MM住民さんは、コットンタワーの景観が嫌みたいですね。

[24: 18です]

２年後はお隣同士になるのですから、
みなとみらいに住む先輩として、
色々な情報やアドバイスをいただけるとありがたいと思っています。
私は、同じ地域のマンションの掲示板なども覗いて見ていますよ。
わざわざ書き込みまではしませんが、
マンション購入に際して自分が検討した物件が、今どんな状況かなと興味がありますので。
ここは自由な意見の交換の場なので、いいと思いますが・・・
お気に障る方がいるのでしたら、申し訳ありません。

[25: 匿名さん]

>19
19さん有難う。

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

>19
ブリリアの敷地狭いですね。
MMTやMMTFに比べると土地の持分はかなり少ないですね！

[28: 匿名さん]

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

>30
後から来る奴がガタガタ言うな

[32: 匿名さん]

>28さん　単純計算の平均で計算すると・・・？

ブリリア　　　　敷地面積：8,117.79㎡　　総戸数：555戸　　　1住戸あたりの敷地面積：14.626㎡
ミッドスクエア　敷地面積：10,151.94㎡　 総戸数：650戸　　　1住戸あたりの敷地面積：15.618㎡
フォレシス　　　敷地面積：20,569.61㎡　 総戸数：1,206戸　　1住戸あたりの敷地面積：17.056㎡

店舗等の有るブリリアは、さらに1住戸あたりの敷地面積が小さくなると思われる。
>数字は嘘をつかないですよ。
残念ですが、他と比べるとブリリアは間違いなく、建物（戸数等）に対する敷地は小さいです！

[33: 匿名さん]

事実は事実ですけど、
なんでもかんでも比べて、勝った負けたと言うのは、どうでしょうか？
この地域のマンションの掲示板を見ていていつも思います。
別に競争しているわけではないのですから。
私はブリリアに満足していますよ。

[34: 匿名さん]

敷地面積が小さいのは大いに結構では。固定資産税は、土地区分所有１㎡につき年1万円位に
なると思うので、税金安いです。個人的に売買するときは、部屋の広さと共用施設と街並み
が重要だろうし、問題ない気がする。

[35: 匿名さん]

>34
そうですよ。私が所有していたマンションは緑と広い敷地が売りのマンション
でしたが、近くの部屋の広いマンションより固定資産税が高く大変でした。
持分面積なんてほとんど意味が無いような気がします。
その分、広い部屋にしてもいいのかなと思います。ブリリアの周りには公園も
あり、フォレシスの緑も望めるお得なマンションだと思いますよ。

[36: 匿名さん]

>27,32
空いている敷地をあなたはどう有効につかおうと思ってますか？住民は何につかうのでしょうか？税金を払うばかりでもったいない。周りにたくさんの公園があるので、私はそちらを活用します。ブリリアは合理的ですね。

[37: 匿名さん]

パーク棟の契約してきました。営業さんに次は？と聞くと、2年後ですね、との回答でした。
終わったなぁ、というのが感想です。
この掲示板をあまり見ることなく、仕事に没頭でもします。頑張らないとね。

ところで、契約絡みで、ＭＭ地区をゆっくり歩きましたが、雰囲気や景色はやはり最高ですね。
所詮、私の個人的な好みですが。。地下鉄（新高島）からで出た途端、若い女の子が、
携帯で写真を撮り始めたのですが、見ていて良い気分でした。臨港パークも好きですが、
帰りに歩いたＭＲから桜木町までもいいですね。周りのマンションが完成
するともっと良くなるでしょうね。
入居の皆さん、待ち遠しいですね。今後とも宜しくお願いいたします。

[38: Ｏ棟契約者]

>37さん
ホント待ち遠しいですね。わたしもこの掲示板を見なくなると思ってたんですが、ついつい仕事の合間にのぞいてしまい、挙句の果てには自ら書き込みをしてしまいます。これから同じ住民として長いお付き合いになりますが、よろしくお願いいたします。

[39: 匿名さん]

>37
37さん、私もパーク棟を契約しました。相当、ＭＭ地区のマンションで悩みましたが
ここに決めました。ここに来る度に色々な発見がありますね。
関内、桜木町方面は、まだあまり歩いていないので、入居までに工事の進み具合見るついでに
足を伸ばしたいと思います。

[40: 匿名さん]

初めて書き込みします。
日曜日に正式契約をします。
ＭＭのマンションはそれぞれ数回通いましたが、
間取りのよさ、イメージ先行でない、中味の充実さが決め手でここにしました。
（もちろん一長一短はありますが）
契約するのはパーク棟の北西面です。
海も、花火も見えませんが、それは外に出て見るとして
（あと、日照も期待しませんが）
視界が開けている点がいいかなあと思っています。
カラーリング、オプションは迷ってます。
床は白系のスカイテイストも魅力的なのですが、
落ち着いた感じ、かつ渋すぎないランドテイストにしようかと思ってます。
申込の前にもう一度ＭＲを見て決めます。
オプションはダウンライト増設（天井から生活感の強いライトは吊るしたくないので）と、
廊下と玄関のタイル貼りは決めてますが、
あとは予算次第でしょうか。
皆さんは、どのように考えていますか？

[41: 匿名さん]

今、出張で大阪に来ています。
昨日、WTCで夜景を見てきました。
55階から大阪湾を全体を見渡せるのですが、とても綺麗でした。
やっぱり、夜景はいいですね。
なぜか、ＭＭの夜景が恋しく感じられました。
今週、ひさしぶりに、ＭＭ行って見ようかな。

39さん
大桟橋は行かれましたか？
もし、行かれていないのであればお勧めします。
あそこの夜景は、ありえないというか、ちょっとした感動もんですね。
展望代なしのタダですし。（笑）

[42: 匿名さん]

40さん、契約おめでとうございます。私もパーク側を契約しました。
同じく視界が開けている点が決めてになりました。
オプションは一通り決めました。お風呂の形状はこの掲示板でも話題になり
ＭＲにも足を運んでやっと決めました。タイル貼りもいいですし、そのままでも
問題ないような気もしますし。ダウンライトも悩み所です。
くだらない人感センサーは付けようかと思ってます。予算もありますし請求が
早そうなので財布との相談かなっと思ってます。ＭＲに通って比べてみないとだめですね。

[43: 匿名さん]

＞３２さん
なるほど。ということは＞３５さんがいうようにフォレシスは固定資産税が高くつくということですね。
やはりブリはお買い徳ですね。

[44: 匿名さん]

単純にそうなるとは限りませんよ。

[45: 匿名さん]

[46: 匿名さん]

フォレシスは敷地が広いけれど入居者も多いので、実際に敷地面積から
入居世帯やテナントなどを込みで考えないといけませんね。
すでに、契約された方はおおよその固定資産税がでているかと思うので
比べればすぐわかると思います。
ＭＭＭなどは、かなり安かった印象があります。

[47: 匿名さん]

ブリリアの固定資産税っていくらなの？

[48: 匿名さん]

32 さんが書いているように単純計算では安いのかな？

[49: 匿名さん]

>43,48
マンションの固定資産税は、償却が進む前はほとんど建物代です。
（償却が進んでも、土地に対して建物が占める比率はかなり大きいですが）
土地の持分は１０％くらい違っても、大きな差にはなりません。
税務署が建物のグレードをどう判断し、どの程度の評価額にするかで決まります。
分譲価格とリニアに比例するわけでもないようですよ。

[50: 匿名さん]

当団地だけ固定資産税を気にしてもしょうがない。
どこに住んでもかかるもの。
集合住宅で土地のことを考えてもねぇ。

[51: 匿名さん]

確かに。ただ建物だけでいえばヤッパリフォレシスが一番高くついちゃうでしょうね。
固定資産税は税制による軽減とかによっても実際の費用は変わってくるから２年後に最注目しましょう。