【 Brillia Grande みなとみらい 】 その６

[匿名さん]

海と公園を望む、全５５５邸の超高層ツインタワー「Brillia Grande みなとみらい OCEAN & PARK」

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39377/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39376/
第２期販売好調スタートです。契約者の方も増えてきました、みなさんで盛り上がりましょう！


所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[162: 匿名さん]

先着順ではないですよ。
しかし一番早くから販売してたよね。
一番早く完売しなくちゃ。がんばって。

[163: 匿名さん]

このスレは、まだ投稿できるんですね！

[164: 匿名さん]

キャンセル住戸を販売開始しましたね。今回は５戸あるようですが、
完売できますかねー

[165: 匿名さん]

ここは住民版はまだできないのですか？

[166: 匿名さん]

明日は落選者や希望者対応での追加販売のようです。
次の正式な販売は１２月入ってからとのことです。

[167: 匿名さん]

契約者ですが、登録が邪魔いので、まだここに居るんですけど
いいのかな？

[168: 匿名さん]

キャンセル住戸ってオーシャン棟、パーク棟どっちなんでしょう？

[169: 匿名さん]

ここのマンションの耐震強度は大丈夫でしょうねー。
構造計算書はどこの業者にたのんだのでしょうか？
信じてますよ！

[170: 匿名さん]

日本設計が構造計算したのでしょうか？下請けに丸投げなんか
していないと思いますが、どうなんでしょうか？
建物の根幹に関わることなので、心配ですね。まだ建築ちゅうなので
どうにでもなるかと思いますが、ＨＰなので心配ない旨のコメントが
ほしいものですね。

[171: 匿名さん]

>170
まずないと思いますが、もしあったら大変です。
『すでに』建築中ですので、大幅な設計変更で、間取り変更、竣工の大幅な遅れなど必至です。
そうならないことを願います。

[172: 匿名さん]

東京建物では姉歯を使っているところはないそうです。
営業担当から聞きましたが、東京建物や三菱地所などは自社内にもチェックするシステム及び部署があるようで、
基本的に大手不動産会社であればこういった事は起きないそうです。
安心しました。

[173: 匿名さん]

基本的に起きることはない所で起きたことなので
もう一度、きちんと確認してほしいですよね。
制震構造ならば、それこそですよね。

[174: 匿名さん]

今日久しぶりにＭＲへ行ってきました。
パーク棟、あと７０戸くらいでした。

[175: 匿名さん]

次ですべて売り出すのでしょうかね。
年内には目処がついたら良いですね！

[176: 匿名さん]

それはないでしょう。
新年の販売もあるでしょうから、年内の販売はよくても10戸レベルじゃあないですか。

[177: 匿名さん]

＜耐震偽造＞構造部分のコスト削減、「建築主、気にしない」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051120-00000007-mai-soci

[178: 匿名さん]

うそうそ。大手デベはありえない。それを求めるのはゼネコンだよ。
でもそれなりのゼネコンもそこまでのコストカットはありえない。
中堅デベと弱小ゼネコンの組み合わせは危険。

[179: 匿名さん]

パークビューの100㎡台が6000万前半から。
うーーん、かなりお得な気がしてしまっています。
予算は6000万以内で80㎡台を考えてたんですが、20㎡も増えることを考えると悩みます。
年内最後の販売ということで結論出そうと思います。
ちなみに100㎡住戸買った方いますか？

[180: 匿名さん]

オーシャン棟の100㎡を契約しました。
この間取り、希望通りでとても気に入ってます。
それにしても、パーク棟はかなりお安いですね。

[181: 匿名さん]

パークビューって　どんな景色が見られるのですか？　１００㎡は　１番理想的な広さだと思いますので　オーシャンに比べたら　かなりお得でいいですね

[182: 匿名さん]

パークの１００Ｍ２契約しました。公園とマリノス練習場が見えます。めったに出ない、素晴らしい部屋だと感じました
キッチンは大きすぎるくらい（家で実物大をメジャーでイメイジした時笑ってしまいました）、
洗面台は４面鏡です。フォレシスの影響で価格が数百万下がりましたね。９０から９５Ｍ２が理想だったの
ですが、公園の目の前の所は２０階以上の部屋しかなく、価格も７千万を超えるのであきらめました。
まだ検討中なら掲示板で話題にしないほうがよいのではないでしょうか？売れてしまうと思います。

[183: 匿名さん]

残っているのは高層階のパーク側だけなんでしょうか？
しばらくＭＲに行っていないので、また見に行こうかな。
もう一度、構造計算についても聞きたいし。

[184: 匿名さん]

フォレシスも完売ですか！

[185: 匿名さん]

＞182さん
そうですね。でも言われて遅しですね。既に掲示板に書いてしまいました（笑）
購入方向でいきます。
有難うございます。

[186: 匿名さん]

>184
何のためにここでこんな書き込みするのですか？
完売してませんよ。R棟のキャンセルだってまだ全部売れてないのに。

[187: 匿名さん]

早く完売して、住民版に移行したいな。

[188: 匿名さん]

みなとみらいはやっぱり気持ちいいですねえ〜。
そういえばジャックモールの裏の空き地に今度サーカスが来るそうです。読売新聞主催のようですが
看板が出ていました。結構大規模なサーカスらしいです。
年末かららしいので、年明けの落ち着いた頃にでも行ってみようと思います。

[189: 匿名さん]

どなたかここの構造計算書についてチェックされた方いらっしゃいますか？何を信じていいのかわからない昨今なので・・・

[190: 匿名さん]

今回の事件をきっかけに、構造計算書や設計,施工などマンション購入者が細部にわたり
チェックし検討できるようになったという点では良い方向だと思いますね。
で、ここがクリア出来ていたら安心ですね。

[191: 匿名さん]

ＭＭＴＦのように構造説明会を開いたほうがいいと思います。このような事件が発覚したため、契約した方やこれから契約をする方皆さん不安に思っていることでしょう。デベさん、ぜひ説明会を実施してください。

[192: 匿名さん]

免震構造の物件の場合、それを安全性という武器に出来ますから、MMTFに限らず積極的に構造説明会を
開く物件多いですよね。大々的に構造説明会を開く物件はやはり構造面で自信があるのでしょうかね。

[193: 匿名さん]

制震構造は自信がないのかな？構造計算書は良くわからないけれど、閲覧
できるならしたいものですね。入居者が自主的に業者に頼むこともできる
ようですし。（数十万円らしいですけど。）安全にはかえられませんしね。
契約者のみなさん、どうします？

[194: 匿名さん]

>193
数十万円じゃ、超高層の構造計算のまともなチェックは出来ないと思いますよ。
通常の10階建ての建物とは違いますから・・・
また構造設計者の考え方、条件設定によっても良い悪いが出てきます。

それと免震って本当に超高層に向いているのかな？
MMTFの耐震等級3って言うのも凄いですよね。超高層なのに・・・
荷重計算や外力の数値を見てみたいですよ。

[195: 匿名さん]

制震、免震は関係なく、確認したいのは柱の鉄筋の数を減らしてないかどうかです。地震もなくて崩れるマンションなんて信じられませんが、実際にこういうことが起きると何を信じていいのかわからなくなります。デベさんパブリックコメントにてその辺を明らかにしてください。

[196: 匿名さん]

嫌なニュースで楽しみな気分をそがれてしまいましたね。
ブリリアは大丈夫と信じていたいです。

[197: 匿名さん]

昨日、現地を見てきました。
まだ、基礎工事中ですが、横の賃貸マンションの工事も真っ最中でした。
また、みなとみらい駅のホームに次のような張り紙がたくさん張られていました。

正しい乗車で快適気分「Ｕターン通勤禁止」
折り返し乗車には、乗車券が必要になります。一度、駅の改札をお通りになって、改めて
上り方面の電車にご乗車ください。

不正乗車する人が多いという何よりの証拠ですねえ。困ったもんです。今は他人事ですが、
心配です。

[198: 匿名さん]

スターツは今回の構造計算不正事件についての見解をＨＰに掲載していますね。
肝心の東京建物さんは、この件に関して見解すら出ていませんが、契約者の身
からすれば、ブリリアは絶対安全です位の一言くらいコメントだしてほしいですね。

[199: 匿名さん]

>198

http://www.tatemono.com/news/2005/ttknews051125.html

[200: 匿名さん]

見解としては、この事件に関係ないとのととですが、それは当然の事として
ブリリア自体の構造計算は再確認する必要はないのかな？
日本設計さんが構造計算したのかな？丸投げしていたのならば、その
設計事務所も確認してほしいものだね。
大手といえども、実際におこなってるのが何処だか分からないんで。

[201: 匿名さん]

気になるのでしたら、直接東京建物に確認されればよろしいかと。

[202: 大手でもあった！]

http://www.kahoku.co.jp/news/2005/11/20051125t13040.htm

　とんだとばっちりでかわいそう…。

[203: 匿名さん]

東京建物は全ての物件について確認しているそうですよ。
この会社は派手なことはしないけど堅実な会社だから大丈夫だと思っています。
一応現場に確認しましたけど、念のために構造の確認を売主主体でしているそうです。
＞195さんがいうように、免震だからとか制震だからとかの問題ではないですよね。

[204: 匿名さん]

地所さんはスレみるとまた問題がフォレシスで起こったようだし、向こうも大丈夫なんですかねえ。

[205: 匿名さん]

超高級から安価まで日本中のマンションが大パニック状態だね。
不動産会社はどこも連日、契約者や購入者からの問い合わせで通常業務に支障が出る程だとか。
この時期だったからこそよかったのか・・・どのマンションもみな過敏になるからね。

[206: 匿名さん]

逆に購入者としては良い時期だと思いますよ。国交省もしばらくは
厳しい審査になるでしょうし、建築中のものについても売主含め慎
重になるでしょうからね。しっかりしたものを建ててほしいですね。

[207: 匿名さん]

でもこの一連の事件のため再点検とか慎重に工事するとかで完成が遅れたりしないか心配。
オーシャン棟は入居が平成２０年になると住宅ローン減税も少なくなってしまうのでしょうか。

[208: 匿名さん]

減税より安全をとりたいです。重要事項説明でも説明されてますから
竣工が遅れても文句いえないですしね。

[209: 匿名さん]

>207さん
再点検があっても図面やデータ上の話ですので、工期に影響はないと思いますよ。
万が一問題があったら、完成が遅れるとかの話しではないでしょうし。。。

[210: 匿名さん]

あれ２０９さん、さっきまでコットンのスレにいました？

[211: 匿名さん]

この一帯のマンションレスにしつこく書き込む人が存在してますね。
何ヶ月も前から思ってましたけど、何がしたいんでしょうね？
まぁこういう人がいるお陰で我々は「しつこい」と思いながらも何度も確認が出来るし、
厳しいチェックも出来るので、最近では「おぉまた来訪されましたか」と思ってますが。

[212: 匿名さん]

結局、みんな徘徊しているんだからいいんじゃないですか。
見たくなければ住民板もできたことだし。

[213: 匿名さん]

2期3次販売は8戸だけなんですね。

[214: 匿名さん]

売れてないんでしょ。。

[215: 匿名さん]

209です。
>210さん、コットンのスレには言ったことがないので、勘違いだと思いますよ。
同じような書き込みとかがあったのでしょうか？

[216: 匿名さん]

ここにある有名人が契約をしたって話があるんだけど、どなたかご存知ですか？

[217: 匿名さん]

有名人って誰ですか？

[218: 匿名さん]

ブリリアは住宅減税を受けられるように11月20日引渡しにしているって説明でした。
重説で説明がありましたが、手続き考えると12月引渡しだと時期によっては現実的に
減税受けられる年数が1年減る可能性もあるんですって。
こうやって配慮してもらえるとうれしいですね。

[219: 匿名さん]

>212
住民板はどこですか？

[220: 匿名さん]

めんどくさいので誰も作っていません。
私も契約者ですが、多少荒れてもここで十分です。

[221: 匿名さん]

>218
>手続き考えると12月引渡しだと時期によっては現実的に減税受けられる年数が1年減る可能性もあるんですって。
年末居住していることが要件なので、住民票移しちゃえば問題ないんじゃなかったかな？

[222: 匿名さん]

とりあえず完売してから立てればいいかと思います。今は購入しようとする方もここを見ているでしょうし、今は落ち着き気味だし、様子を見ましょう。入居まで先は長いので

[223: 匿名さん]

そうですね。住民板は盛り上がりにかけるようですし。
携帯といえでも個人情報ですから、心配もありますから。

[224: 匿名さん]

本日、本契約しました。高島中央公園は工事が着実に進んでいて、長方形の
形に水をためている所もありました（すずかけ通り側）。
家が近いので、ちょくちょく出かけてデジカメでブリリア完成までの風景を
撮っていこうと思います。
色々な情報の交換をよろしくお願いいたします。

[225: O棟契約者]

>224さん
ご契約おめでとうございます。毎日のように現地に行きたいのですが、そうもいきません。ぜひブリリアの姿をレポートしてください。今後とも宜しくお願いいたします。

[226: 匿名さん]

２２１さん
住宅ローン減税を受けるためには，入居しているだけでなく，金銭消費貸借契約を年末までに締結して，残高
証明書を取得することが必要です。住宅金融公庫を利用した場合，引渡を受けてから金消契約を締結すること
になるので，あまり年末ぎりぎりの入居だと，金消契約が１月になってしまい，減税期間が１年減るといった事
が起こります。そうしたことにならないよう，１１月中の引渡にしたということだと思われます。

[227: 匿名さん]

内覧会は９月くらいだと思いますが、建築士を同伴したほうが
いいんでしょうか？

[228: 匿名さん]

建築士のレベル次第ですよ。

[229: 匿名さん]

みなとみらい六丁目が誕生しましたね！ブリリアの５丁目も広くなりました。

[230: 匿名さん]

>229
その情報はどこに載ってますか？

[231: 匿名さん]

>230
２２９ではありませんが、ミクルのナビューレのNo.22です。

[232: 匿名さん]

こちらです。http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/mm21/press/tyoumei.h...

[233: 匿名さん]

日本ＥＲＩが建築確認の建物数件に耐震強度偽装の疑い
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20051129AT1G2901429112005.html

[234: 匿名さん]

２３０さん
人にものを聞いてそのままとは・・・　なんとも失礼な方だ！

[235: 匿名さん]

ブリリアの建築確認は、日本ERIですか？

[236: 匿名さん]

早くお礼を言いなさい

[237: 匿名さん]

２３５さん
契約者なら重説に書いてあるよ。未契約者ならデベに訊け。
自分で調べられるのは、先ず自分で・・・

[238: 匿名さん]

固定資産税軽減措置の延長が検討されているようですね。
適用の２年間延長を検討中とのことでブリリアは適用になるといいですね。
軽減内容は現在よりは少なくなるかもしれないらしいですよ。
５年間軽減は大きいですねー！

[239: 匿名さん]

ところで、だいぶ前のレスであった構造計算を、もし自主的に
やるとなると、ブリリアで１棟では２５００万円くらいかかる
ようですね。１戸あたり１０万ってとこでしょうか。
まあ、再チェックもされると思いますので、今のうちにきちんと
確認してほしいですね！

[240: 匿名さん]

耐震強度偽装、日本ＥＲＩも11件の構造計算書偽造見逃し
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20051130AT1G3002O30112005.html

[241: 匿名さん]

今ならまだ間に合う！

[242: 匿名さん]

ここホントに大丈夫ですか？日本ERIですよね？

[243: 匿名さん]

２３５＝２４２
こんな煽りに誰も引っかからないゼ。

[244: 匿名さん]

MMTFもERIでしょ。設計が姉歯でないのが救いですね。

[245: 匿名さん]

全て姉歯が絡んでいるものでしょう？
イーホームズやＥＲＩのほかにも確認期機関あるから、242みたいなこと
いってたら全部のマンション買えないよ。
よう信用できるかどうかでしょ。
すくなくともブリリアとフォレシスは信頼できる。
ミッドは消費者金融系のオリックスが主体だからちょっと分からない。

[246: 匿名さん]

みんな変に動揺するのはやめましょう。
ものは考え様で、これがきっかけで大丈夫と思われていた細かい部分にまで、今後デベやゼネコン
は注意をしていくことになるので、我々にとってはいい機会なのだと思います。
しっかりとしたデベは間違いなく各社対応しており、万一何か起これば逆に後で死活問題になるわ
けですから、手抜きはできないでしょう。
心配なのは、かえってみんながいろんな追及をすることでデベ側が対応に追われ、それ以外の業務に
手がまわらなくなり、工期が遅れたりすること。
きちんと対応して報告して下さい、という姿勢で私は物件の完成を待ちたいと思います。
私個人は東京建物を信頼して購入しています。重説でも万一の場合はここは売主責任ときちんと明
言されてました。こういう姿勢を私は評価します。

[247: 匿名さん]

>２４５
ミッドだけがＥＲＩと関係ないから？

[248: 匿名さん]

↑そうそう、って違うでしょ＾＾
まあ、姉歯さんのおかげで業界浄化って感じですか。
真面目にやってきているディベロッパーはかわいそうだけど、
いけいけドンドンで適当にやってるところもあるだろうから
いい薬。

[249: 匿名さん]

マンション業界では、デベが建築士を駄目にしているみたいだね。

[250: 匿名さん]

今回の件について、ＨＰだけでなく契約者には心配しないで
良いように一言でも説明なりお知らせなりが欲しいものですね。
私も東京建物を信じて購入してるんですけどね。

[251: 匿名さん]

担当の方に確認したところ近いうちに売主である東京建物からそういったものを送っていただけるそうです。
また、万が一何かあっても売主の方で全責任を負うのでご安心ください、との事でした。

[252: 匿名さん]

建築現場周辺をあるいてみましたが、フォレシスは３階程度まで組みあがって
いましたが、ブリリアはまだ基礎工事のようでした。
公園の敷地もきれいに整地されていますので、徐々に出来ていくんでしょうね。

[253: 匿名さん]

251
数字的に裏づけのあるものが見たいですね。（専門家ではないのですべては
分からないと思いますが。）資料としてもかなり分厚いものだったかと思い
ますが、ＭＲで閲覧も可能になれば良いと思います。
大丈夫だから安全です、責任は持ちますといったものが送られてきてもＨＰ
の記載とかわらないのであれば意味ないですもんね。

[254: 匿名さん]

あれ？モデルルームに図面があって言えば見せてもらえますよ。

[255: 匿名さん]

>250さん、
最後までも何もなければ、販売会社の体質の問題です。　まだ送ってこないのも、、、、
知人の話ですが、販売他社の物件はその会社の購入者専用HPや郵便・封書で説明されたそうです。
直接要求すれば送付してくれるのではありませんか？
（その際いつまで、どのくらいの内容で、、、という事を確認した方がいいです。）

[256: 匿名さん]

>255さん
構造用の欠陥は必ず瑕疵になりますから、そんなに心配しなくても大丈夫だと思います。
計算書を見せてもらっても、分からないですよ。きっと。そういったこと為に重説があるんです。
>254さん
構造図までＭＲには無いとおもいますが・・・施工図だってまだできてないでしょう。
設計図なんて、関係者からみればただのお絵かきです。それを施工できるレベルまで書き上げるのが施工業者ですよ。

[257: 匿名さん]

このマンション、他に比べてキュリティ甘くないですか??

[258: 匿名さん]

既に工事が始まっているのに施工図がまだできてないってことは無いでしょう。

[259: 匿名さん]

>256さん
一流のデベであれば、MRに構造図は置いていますよ！本当です！

[260: 匿名さん]

ではＭＲに行ってみましょうね。

[261: 匿名さん]

「うちのマンション大丈夫？」　「構造計算」の相談殺到　窓口設置の建築士団体 “安全”保証は出来ず
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news001.htm