【 Brillia Grande みなとみらい 】 その６

[匿名さん]

海と公園を望む、全５５５邸の超高層ツインタワー「Brillia Grande みなとみらい OCEAN & PARK」

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39377/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39376/
第２期販売好調スタートです。契約者の方も増えてきました、みなさんで盛り上がりましょう！


所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[102: 匿名さん]

先週の土曜日は、フォレシスやＭＭＭのＭＲのそばでも配っていましたよ。

[103: 匿名さん]

みなとみらいではよく配っているのを見かけますね。
地域に絞るのも良いですが、やはり関東近辺にも
“いつかは横浜に住みたい”と考えている人達が
いるのではないでしょうか。
みなとみらいには遊びに来る人達が多いと思います。

[104: 匿名さん]

フォレシスのチラシはほんとよく新聞に入ってるな。
売れてないんじゃない？と思っちゃう。

[105: 匿名さん]

ブリリアのコマーシャルは賛否両論があったみたいで、ここに限らず
ブリリアのＭＲでアンケートしてましたね。
その意見をもとに、新たなコマーシャルを作っているのでしょうか？
もう少し、具体的にマンションの名前をもってきたほうが良いのでしょうか？
犬の印象だけ残ってもしょうがないですもんね。

[106: 匿名さん]

ＣＭを作るお金も、チラシを大々的に入れるお金はございません。ごめんなさい。
けど、Ｆより順調なのは確かだよ。だってチラシ入れなくても売れるんだもん。
けど、厳しいのはどのマンションはこれからなんだよね。たぶん。

[107: 匿名さん]

はい。はい。ブリリアは凄いですね。

[108: 匿名さん]

ブリリアって凄いのですか？変な名前だけど。

[109: 匿名]

山手線で、車体全体をブリリア広告で覆われた電車を良く見かけます。

[110: 匿名さん]

ベランダって花や植物を置くのOKでしたっけ？

[111: 匿名さん]

基本的には置いてはいけないとは思いますが、実際にはみんな置いてしまうんじゃないでしょうか。私もベランダにはテーブルとチェアーを置くことを考えてます。MMTさんも結構植物や、テーブル等を置かれているのをみかけます。

[112: 匿名さん]

みなとみらい駅は朝、そんなにこんでいるのでしょうか。
現在の住民はMMタワーズの住人しかいないのでは？
今度、朝８時頃、状況を確認しにいこうかな。

[113: 匿名さん]

>111
規約で決められていることは、守りましょうよ。
ここに住む人たちの意識がこの程度かと思うと、少し憂鬱になる。
私は本当の購入者。

[114: 匿名さん]

布団や洗濯物は干せない。植木鉢やテーブルや椅子は置けない。タバコも吸ってもらいたくない。
それでは、ベランダって何のためにあるの？あんなに広くて立派なのに。
私も購入者です。誰か、価値あるベランダの使い方を提案してもらいたいですね！
もちろん許される範囲しかやりませんが。

[115: 匿名さん]

ベランダは、共有の専用部分です。
区分所有法に則り、管理規約に準じた使用ができます。

管理規約上、共用部分で禁止されている行為を行うことはできません。

管理規約で規定された条項にも従わなければなりません。

管理規約をよく読み、勉強することが必要不可欠です。

[116: 匿名さん]

確かにMMTなんか行くとベランダで人影見ないですね。
自分はタバコ吸うので絶対外にベランダに出ると思いますが。
個性的なベランダの方が生活感が出て良いかと思います。
ただ、ガーデニングの木の枠はマンション全体の統一感をなくすので
絶対反対です。洗濯物も。

[117: 114]

BrilliaGrandeみなとみらい管理規約１８条の住戸使用細則によれば、以下が決められています。
今後の変更は、あるかもわかりませんが。

　×洗濯物、布団等を干してはならないこと。
　×プラントボックス、鉢物、ラティス等の落下の危険性があるもの。
　×飛散の恐れがあるもの。
　×危険物、大型物品、重量物、火気爆発臭気を及ぼすもの等。
　×建物の美観を損なうような行為はしてはいけない。

また、管理組合または管理組合から委託を受けたものが必要に応じてベルコニーへ立ち入ることが
でき、これを正当な理由なく拒否することができない。と書かれています。

不勉強を反省し、載せさせてもらいました。
禁止事項はやってはいけないが、良識の範囲内であれば、自由にバルコニーを使用して
良いことがわかり、少し安心しました。

[118: 匿名さん]

わたしもあの広ーいバルコニーを気に入っていますが…
では、良識の範囲内って結局どの程度のことをいうのか
みなさんはどう考えていますか？

[119: 匿名さん]

夜景を眺める。
時々椅子を持ち出して、夫婦でお酒・・・

こんなもんでしょうか。

現在のマンションも奥行き２ｍのベランダがありますが、
洗濯物を干す以外はこれといって使っていません。
ベンチを買いましたが、ゆっくり座ったことは１度もありません。

[120: 匿名さん]

>119さん
椅子やテーブルを一時的に置いてお酒を飲むくらいいいですよね？是非やりたいんです。ベイブリッジを見ながらお酒を飲むってこと。そのために買ったようなもんですから。

[121: 匿名さん]

うちはバルコニーが3つあって掃除が大変そうです。
広すぎ、あり過ぎも問題ですね。
洗濯物が干せないから何に使えばいいのか考えちゃいます。
まあ、あるに超した事はないかと考えています。

＞119さん
夫婦でお酒なんていいですね。
みなとみらいならでは。ロマンチックですね〜。

[122: 匿名さん]

ここはいいけどFやMMMはこうは行かないな。
ほとんど囲まれてるから。一番夜景が奇麗なのは
やはりNの南側かな？

[123: 119です]

２年後のブリリアでの生活を今から色々想像して楽しみにしている毎日です。
マンションでの生活をするには、使用細則を守るのは最低条件ですよね。
今は、ベランダに植木鉢をいくつか置いていますが、
入居までには何とかしなければと思っています。
洗濯物を外に干せないのは不便ですが、仕方ないですね。

時々バルコニーに出て、みなとみらいの景色や空気を楽しむ。
それだけで十分です。今の私にとっては・・・

[124: 匿名さん]

バルコニーでタバコを吸う事は、良識あることだと思いますか？
吸いたいけど、やっぱりダメかな？
結局、レンジフードの所で吸う事になるのかな？

[125: 匿名さん]

ワイドスパンの約２ｍ幅のバルコニーの活用方法について、皆さんいろいろお考えですね。制約があってなかなか有効に使えそうもないですが、私はゴルフのパッティング練習をここでやりたいと思っています。一時的にマットをひいて、終われば当然片付けます。この行為はまずいことでしょうか？

[126: 匿名さん]

125さん
何階を契約されたのかわかりませんが、
もし、手元が狂ってボールがバルコニーフェンスを超えてしまったら、
考えると恐ろしいです。
ゴルフの練習をする人がいるなんて考えられません。

[127: 匿名さん]

>125
面白い発想だね

[128: 匿名さん]

ＭＲでは、バルコニーのフェンスより丈の低いプラントは可と聞きましたが。
一切駄目という規定はしていないので、「落下の危険性のあるものは置くな」、
という趣旨ではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

同意。水が流れない配慮が必要ですが。

[130: 匿名さん]

うちもバルコニーが３つ。
ここって水を流せないんですよね〜確かに掃除は大変ですねぇ

[131: 匿名さん]

>128
ということはフェンスより低いテーブルや椅子はＯＫとロジックは成り立ちますね。

[132: 匿名さん]

>126さん
そんな現象があるとすれば、バルコニーでりんごの皮をむいていて誤ってりんごが手から滑り降りたって内容に近いかな。

[133: 匿名さん]

バルコニーは、玄関外の廊下と同じで共用物だよ。使い方は制限されてあたりまえ。

[134: 匿名さん]

＞良識の範囲内であれば、自由にバルコニーを使用して
＞良いことがわかり、少し安心しました。

君の良識は危なそうだから、管理組合として立ち入り検査が必要だな

[135: 匿名さん]

>131
テーブルの上、イスの上に子供が乗って、バルコニーから落ちたらどうする？
あなたは責任取れますか？大事件になったら、もちろん資産価値が下がるよ？

[136: 匿名さん]

そんなことで資産価値がさがるようなマンションではないですよ！

[137: 匿名さん]

>135
そんなことを行ったらきりが無い。子供がエレベーターで遊んで事故にあったらどうしますか？子供が自動ドアに挟まったら？そういう次元と同じリスクではないですか？

[138: 匿名さん]

管理規約は、バルコニーに私有物を置くことを一切禁止するとは定めておらず、例示にとどまるので、
良識に沿った解釈で補うことになると思います。
共有部分であり、階下への「避難ハッチ」や隣戸との「隔板」を塞ぐ物、この通路を遮断する物の設置が
できないのは当然ですが、あとは強風等による落下の危険、および美観の観点から判断すべきものと考え
ます。
テーブルやイスもケースバイケースでしょうが、バルコニーに置いたままにすると、強風時には危険な場合が
ある（固定することは禁止されると思います）ので、適宜しまう方がよいかもしれません。
子供の事故防止も各戸の管理責任かもしれませんが、本件とは別の問題ですね。

[139: 匿名さん]

落下がないように配慮しましょうという認識でよろしいのではないでしょうか。
バルコニーは専用使用部分です。ただ風等を考えてしっかり飛ばされないようにする
ことは当然必要ですよね。それは他のマンションでも同じ。
１３５さんがおしゃっているように、足がかりになるようなモノを置くと、他の方が
どうというよりも、自分達の身内がそれをもとに落下して悲しい思いをすることにな
るのでみんなで気をつけましょう。
建築の業界のなかでは確か６０ｃｍか６５ｃｍの高さのものは足がかりになるという
基準があったかと思います。

[140:]

バルコニーの件は意見がまとまりましたね。それでは、共用部について、たとえばスカイラウンジや、ライブラリーは全面的に禁煙にしてほしいです。当然エントランス、ロビー等も絶対に禁煙ですよね？

[141: 匿名さん]

>139バルコニーは専用使用部分
違うと思うが。

[142: 匿名さん]

>141
どこが？

[143: 匿名さん]

バルコニーは共用部分ですが，バルコニーとつながっている居室（専有部分）の区分所有権を有する者が専用使
用権を有していますので，１３９さんは違っていませんね。

[144: 匿名さん]

週末の暴音族はどうにかならないのでしょうか。
警察は取り締まってくれないのか。。

[145: 匿名さん]

140
別に意見はまとまっていないと思うが・・。
バルコニーは自由に使用するつもりだよ。

[146: 匿名さん]

ビル風と海風が混ざり合った強風が怖いですね。

[147: 匿名さん]

登録状況はどうなりましたかね？

[148: 匿名さん]

ＨＰには、「第２期２次販売登録完売御礼」と出てますね。

[149: 匿名さん]

契約完売御礼となってほしいものですね！
しかし、順調に登録が進んでいますね。当初は候補にもなっていなかった
のですが、ＭＲに通ううちに気にいてしまって契約してしまいました。
フォレシスやＭＭＭも良かったんですけどね。
勝ち負けなく、この地区は発展するでしょうから楽しみです。
今回、当選された方、おめでとうございます。よろしくお願いしますね！

[150: 匿名さん]

公園はいつ完成でしたっけ？

[151: 匿名さん]

販売順調で何よりです。今回ご当選の皆様おめでとうございます。今後ともよろしくお願いいたします。