三郷中央センターマークス 購入者限定

[匿名さん]

以前のスレッド荒らされてたまりません。いまは、イーホームズの件でそれどころではないですからね。
今回の、東急の対応や、これからのマンションライフの情報など交換しましょう。
荒らしの人！書きたいのなら、「三郷中央の物件」の方に書いてください。じゃまなので！

[22: 匿名さん]

20です。
私は、もしこのまま新たな検査機関で調査を行わないようであれば、安心して住む事ができない旨を伝え、
その場合のキャンセルについては、違約金が発生するかの有無を確認しました。

[23: 匿名さん]

挨拶わすれました笑

21さん、他の皆さんこれからもよろしくお願いします！！
東急さんもよろしくお願いいたします。

[24: 匿名さん]

本日、電話してみました。
もろもろ検討中とのことで決定次第通達するとの回答でした。

[25: 匿名さん]

わたしも電話しましたよ。きっと、納得いく返答があるものと信じています。
今回、幸か不幸か、あのイーホームズがからんでいたから、私たちも、強気で東急に
ものがいえるんでしょうかね。。もし今回の事件とまったくかかわっていなかったとしたら
どうだったんでしょう？東急のほうも、すぐには対応してくれていなかったかもしれませんね。
私は、氷山の一角と言われている以上、同じように再審査を要求していたと思いますが、やはり
今ほど強気ではいえなかったかも・・。

[26: 匿名さん]

速達が届きました！

[27: 匿名さん]

うちも届きました！

[28: 匿名さん]

まだきてません。
どんな回答だったのでしょうか？

[29: 匿名さん]

こんな内容です
１，姉歯建設事務所との関係はございません。
２，イーホームズ株式会社にて建築確認を取得しております。念のため、第三者機関による再確認を致します。
※建築確認については、イーホームズにて取得しておりますが、本マンションの設計については、信頼のおける
　設計事務所に発注しており、現在報道されているような問題とは無関係と判断しておりますが、お客様の心配
　を払拭するため、他の第三者機関から構造安全上問題がないか再確認を行います。
　結果につきましては多少お時間の猶予を頂きたくお願い申し上げます。
　尚、結果につきましては判明次第速やかにお知らせ致します。
　本物件に関連のある事柄が発生致しました場合は速やかにご案内致します。
って、感じです。
明日、遅くても代金を払う前までに結果が出るのか厳しく追及するつもりです。

[30: 匿名さん]

速達きました。29さんの内容のとおり具体的な内容は書かれてませんでしたが。
次に依頼する機関が、この事件に端を発して不祥事がでるようなことになったらもうお手上げですな。
なんせ氷山の一角なんで。。。。

[31: 匿名さん]

> 今朝(11/26)の毎日新聞 朝刊によると、
> 『イーホームズの審査案件の抜き打ち調査で、抽出した98棟中、
> なんと2棟しか ちゃんと審査していなかったとの』事。
> 更に、その偽装を見抜けなかったのは全て天下りの検査官と書いてありました。

いずれにせよ、大きな前進です。購入(予定)者の声が届いたのでしょう。

[32: 匿名さん]

私も購入予定者です。
初めて参加させて頂きます。
うちも昨日届きました。

１歩前進ではありますが、まだ不満です。
建築確認については再確認すると、言及されていますが、
建築性能保証もイーホームズで受けているのに
それは言及されていません。

私の場合、建築性能保証を受けて入る事が、マンション選択の
前提条件だったのに、イーホームの保障では、意味がないです。

[33: 匿名さん]

次の点は確認したいですね。他にもあったら、教えてください。みんなで考えましょう。
1.再確認した第三機関ってのはどこ？
2.建築確認を’イーホームズ取得’から、変更できるの？
3.現地調査したの？（ＴＶで超音波だかＸ線だかで内部確認してたけど・・）

[34: 匿名さん]

>2.建築確認を’イーホームズ取得’から、変更できるの？

中古で売りに出す場合は もちろん第eHoの番号でないほうがいいのでしょうが、実際には難しいかも!?

[35: 匿名さん]

マークスの建設業者である、三井住友建設のコメントもほしいです。

[36: 匿名さん]

前のスレッドからのコピーです。情報としていいのじゃないかと、コピーしてレスします。

三郷市で不動産屋を営んでいる者です。
向こうに書こうとしたのですが、購入者限定という事で、こちらに書かせていただきます。

まず、三郷中央駅周辺についてですが、道路の拡張工事等のセットバックや
立ち退きがまだ進んでいないのと、換地（仮換地）も終わっていない為
土地の所有者が正式に決まっていないのが現状です。
ただ、徐々に換地が行われているようで、
大まかには所有者が決まっている地域もあります。
建築についてですが、早くて来年の秋。遅くても２年後には着工可能です。
セットバックが不可能な建築物は１９年（？）までに立ち退きし、
その後道路の拡張工事が入り、建築可になります。
発展するにはあと早くても１０年かかりそうです。
ちなみに三郷駅前で約３０年かかってます。
それと、地権者の多くは農業で生活をされていた方ばかりですので、
（大地主が多い）利回りが低そうな建築（投資）に興味がないらしく、
「土地をもらっても建築しないで駐車場でいいや」というような方が多いです。
（実際に知り合いに挨拶回りした時に「コインパーキングを紹介して」
と言われました）
みなさんが気にしている南側についてですが、建蔽率８０・容積率４００の
商業地域に指定されていますので、仮に同じようなマンションが建って
日当たりが悪くなっても「日照権」が守られません。
三郷市・吉川警察によって風営法が厳しく取り締まられている為、
風俗店舗等は営業ができません。
居酒屋等の飲食のお店はできます。（朝まで営業でも何も言えません）

駅前に住むという事は、便利で安全で安心かもしれませんが、
不特定多数の人間がウロウロしますし、ビル建設等で発展もします。
その間は工事等の騒音やホコリも覚悟してください。（特に低層階の方）
（マンションが目の前にできた時、うちは１年以上窓が開けられませんでした）
その辺を了解した上でお買い求めください。

三郷市は荒らしの言ってるような街ではないです。
道を覚えれば渋滞も気になりませんし、
浅草なら１５分くらい。池袋まで２５分くらいで行けますしね。（土日の首都高）
ディズニーランドも２５分くらいかな？

マンションも完売したそうですし、キャンセル待ちのようですね。
みなさんが三郷市に引っ越して来てくださるのを住民として
楽しみの待っています。
（マンションは半分くらい三郷市の方が買ったそうですが・・・）

[37: 匿名]

22さん
私も検査結果が出るまで１１月末の内金支払いを見合わせるぐらいのプレッシャを、かけてもいいのではと思っています。
その場合について契約書上どうなるのか読んでみましたが、よく分かりません。そうした場合、一方的に売り主からキャンセルされるのか、延滞金を取られるのか、予測しなかった事態が発生したと言うことで内金の支払い期限を延ばしてくれるのかはっきりしません。

>その場合のキャンセルについては、違約金が発生するかの有無を確認しました。

キャンセルについて問い合わされたとのことですが、その返事はどのようなものだったのでしょうか、できたらお教えください。

[38: 匿名さん]

「２９」を記載した者です。
電話してみましたが「支払いまでに出るか審査が出るようにしたいですが、予定です
ので何とも言えません」とのことでした(-_-;)
東急の言いたいことは「イーホームズは認可しただけであって、ウチはキチンとした
設計業者が設計しているので大丈夫です」と言うことであるような気がしました。
賃貸用に考えている人はともかくとして、自分が住むぶんには大丈夫なような気も
するんでしょうが、いかがなものなのでしょうか？
せめて迷惑料として、少し値引きでもしてくれると納得もいくのですけどね・・・。

[39: 匿名さん]

そうですね、東急も結構なブランドですので、適当な工事はしていない
でしょうから大丈夫だと思いますよね、心配ですけど。
迷惑料として１００万くらいの値引きか、オプション１００万まで無料
とかしてくれれば、私も納得したいと思いますが、それは無理でしょうな。

[40: 匿名さん]

37さん
手付金（壱百萬）はすでに払われておられると思います。
私は、もし満足のいかない結果だった場合、一生に関わる事ですのでキャンセルをするつもりです。
その際、すでに支払っている手付金が全額戻るのかどうかを確認しましたが、返信メールには、手
付金一切ふれられておりませんでした。電話にて確認してみようかと思います。

一人の意見では、大企業は動きません。
一人一人、みんなの意見で動かす事ができると思いますので、契約者みんなの力を合わせてがん
ばりましょう！

[41: 匿名さん]

ちょっと、お聞きしますが、皆様は、今のお住まいは、まだ、売りにだしていらっしゃらないのですか？
うちは、すでに３月末で引渡しの契約しているので、いまさら何があってもキャンセルなどできません。
もし、最悪の場合、そこまで東急は考慮してくれるんでしょうか？？

[42: 匿名さん]

ある不動産会社の方からのお話によると、今回の事件で新築は危ないという風潮が広がっており、
国が審査していたころの中古物件が人気がでてきているらしいです。その上、イーホームズの
名前などがついていたら、価値はガタ落ち・・改めて、今回の事の重大さに驚いています。今の
マンション引っ越すの惜しくなってきました。

[43: 荒川在住]

最終的にセンターマークスが問題ない物件であり、イーホームズ以外の組織による
確認が行われ、正式な書類を提出してもらうのは最低条件と考えております。
私の現状は賃貸住宅ですので、41さんのような問題は発生しないのですが、その様な
状況にある方も多いかと思います。ご心配な面が多々あるかと思いますが、遅れを
とる前に、意見だけは東急等に伝えていかなくてはなりませんね。

もし調査の結果、欠陥と判断された時には、重要事項説明書に書かれている違約金は
適用されるんでしょうか。設計住宅性能評価書の性能を持った物件を提供するのが
契約ですから…　とはいっても、基本的には問題のない物件であることを祈っては
いますけど。

36さんの内容に関しましては、購入段階から土地自体の取り扱いが通常と異なること、
南側に何が立つかわからないこと、どのくらいの勢いで街が成長していくことなど、
ほとんどの人が理解して契約したんじゃないですかねぇ？三郷駅前の発展が遅かった
のは、都心へのアクセスの悪さがあったからだと思います、あまり悲観的になりすぎ
ないほうがいいかなぁとも思っております。　

[44: 匿名さん]

迷惑料とか値引きとか、そういうことではなく
冷静になって、ちゃんとした回答を要求しましょうよ。
本来、ちゃんとしていることが前提で申込をしたのですから、
納得できる回答がでればよいのではないでしょうか？
もちろん、納得できない内容なら、手付金の支払を延期するとか、ローンの申込をしないとかの対抗策はとるべきでしょうが・・・
とってもよい物件なのですから、安心して住めることができればそれでいいと思います。
そのためにも、そのことを大前提にみんなで要求しましょう。

[45: 匿名さん]

私は賃貸からの引越しです。引越しの通達が2ヶ月前に行わなければいけないので前家賃の事を考えて
2月下旬がリミットです。それまでに引越しの旨を伝えないといけないです。
分譲から分譲への引越しの方に　「たいした問題ではない」と言われそうですが・・・。申し訳ない。

それまでに信頼できる情報が提示されない場合はキャンセルするつもりです。
現状、何を信じて良いか分からないので本当に怖いんです。

[46: 匿名さん]

36さんの内容は、私はとっても参考になりました。
地元の不動産屋さんだそうですが、好意的に書いてくれているとおもいました。
以前、荒らしが言ってたことのようなこともないようですし、風俗店もできないようですし。
ぜひ、地元の不動産屋さんには、ここに○○かできる予定とか教えて欲しいです。
我々より情報早いでしょうしね。
それより、迷惑料なんていらないですから、ちゃんとお金をかけてちゃんと調べて、
ほんとに安心して住めるような、ちゃんとした結果をだして欲しいです。

[47: 匿名さん]

このスレッド、東急の人も見てるのだろうか？

[48: 匿名さん]

ローンの本申し込みであります、1月までに納得できない場合はキャンセルしかないかなぁと考えてます。

これからの発展や、たとえ発展しなくても今のままでも十分だと思ってますし
（八潮に買い物いったり等すれば良いかなと）、なんて言ってよいか分からないんですけど、妙に魅力
があるんですよ。このマンションや周りの雰囲気が・・。

今でも、何かあったときの為に、火曜発行のマンションズ（無料）を読んで探してますけど、ここだって
言うところないし・・・。お金がもっとあれば別なんですけどね笑

[49: 匿名さん]

48＞さん　一生の買い物ですからウチも納得がいかなければローン手続き前にキャンセルする予定です。
ただし、手付金がどうなるかの問題がきちっと解決してからになりますけど。。。

[50: 匿名さん]

>>36の元を書いた者です。（仕事中です・・・）
>>49さん
ローン審査が落ちた方はキャンセルできますが、
ローンを自己的にキャンセルすると手付けは返ってきません。
（重要事項説明書のローン特約の項目に明記されているはず）
瑕疵担保責任についても明記していますので読み直してみたら
いかがでしょうか？
生活するにおいて重大な瑕疵（欠陥）があった場合、
手付金はもちろん返ってきますのでご安心ください。
一生の買い物ですから手付け放棄してでも納得できない物件は
買うべきではないと思います。

>>42さん
新築はもちろん人気ありますが、中古物件を競合にしている方が結構多いです。
（三郷駅前２分のＬマンション３ＬＤＫ１５００万台等）
相談は市内のほとんどの不動産屋で無料で聞いてくれますし、
レインズ等で売り物件の相場を調べてくれます。
冷やかしは困りますが、ご心配でしたら行ってみたらどうでしょうか？

三郷駅前の発展が３０年かかった件については、駅前も電車が通るまでは
田んぼや畑ばかりでした。（今も徒歩圏内にありますけど・・）
地主さんたちが多く、マンション建設等は否定的でした。
しかし、１０年、２０年と年月が経っていくと、相続がでて
くる家庭が多くなり、税金が払えず物納として土地を納め、
マンション業者が買うというのが増えて今の状態になってきた感じです。
でもよく考えたら土地の値段や価値がいきなり上がったわけですから
物納も仕方がないとは思いますけど・・・。

ではまた顔出しますが、購入者限定という事ですので、別の所で・・・。

[51: 匿名さん]

50>>さん
ありがとうございます。再度読み返してみます。
再検査を実施すると仮定して、再検査が終了していない段階で
ローン契約をしなくてはならないと言った状況になった場合でも
キャンセルすると手付金が戻ってこないのでしょうか？
その説明も合わせて、年内にきちっと東急リバブルからあることを願います。
万が一説明がない段階でローン本申込み日の通知が来たらクレーム入れます。

[52: 匿名さん]

TXの運賃ですが、開発が進んで人口が増え、利用客が増えれば
運賃は下がると勝手に思い込んでいますが、
電車の運賃設定ってどんな基準があるんですかね？？
ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください！！

[53: 匿名さん]

買主が残代金を支払うためにローンを利用することが前提になって売買契約を締結したが、
そのローンを利用することができなかった。この場合、買主は保護されるか。
【結論】　ローン特約が結ばれていない場合、売買契約の失効も解除も主張出来ない。

ローン特約付の売買契約を締結した買主が、手附金を全額返してもらうためにローン不成立を理由に
解除したいと考え、わざとローンを利用できなくした場合、売主は保護されるか。
【結論】　保護される。

ローン特約の意義
ローン特約条項は、買主が残代金を支払うためにローンを利用することが前提になっていた場合に、
そのローンが一定期間内に得られない時には、売買契約が、当然失効する（解除条件付）か、
または、契約を解除する事が出来る（解除権の留保）とする特約を定めた条項。

>>51さん
もし再検査をするとなれば、残金の支払日も数日は遅れると思いますので、
検査後に金融機関とローン契約すれば大丈夫だと思います。
（大手銀行は審査に通っていれば契約後３、４日で入金できます）
結果が出ていないのに払えという業者は信用しないほうがいいです。
安全の保証がされてない物件なわけですからね。
※あくまでも再検査をするという前提です。

>>52さん
基本的のは距離で計算されます。
が、ＪＲ・東京メトロ・第三セクター各社で規定が違います。
ＪＲを見てると、上がることはあっても下がることは無いと思います・・・。
多分ＪＲ（違ったらすいません）
一区　一キロメートルから四キロメートルまで　百七十円
二区　五キロメートルから九キロメートルまで　二百十円
三区　十キロメートルから十五キロメートルまで　二百六十円
四区　十六キロメートルから二十一キロメートルまで　三百十円
五区　二十二キロメートルから二十七キロメートルまで　三百六十円
六区　二十八キロメートルから四十六キロメートルまで　四百十円
東京メトロ
初乗り６km １６０
７〜１１ 　１９０ 　　１２〜１９ ２３０
２０〜２７ ２７０ 　　２８〜４０ ３００
つくばエクスプレス（第３セクター）
初乗り１〜３km １６０
４〜５ 　　２００ 　　６〜７ 　　２４０
８〜９ 　　２８０ 　　１０〜１１ ３２０
１２〜１３ ３６０ 　　１４〜１５ ４００
１６〜１８ ４５０ 　　１９〜２１ ５００
２２〜２４ ５５０ 　　２５〜２７ ６００
２８〜３０ ６５０ 　　３１〜３３ ７００
３４〜３６ ７５０ 　　３７〜３９ ８００
４０〜４２ ８５０ 　　４３〜４５ ９００
４６〜４８ ９５０ 　　４９〜５１ １０００
５２〜５４ １０５０ 　５５〜５７ １１００
５８〜５９ １１５０
※埼玉高速鉄道（第３セクター）参考までに。
初乗り３km ２１０
４〜５ 　　２６０ 　　６〜７ 　　３００
８〜９ 　　３４０ 　　１０〜１１ ３８０
１２〜１３ ４２０ 　　１４〜１５ ４６０

[54: 匿名さん]

他のスレッドでこんな情報がありました。

>東急不動産が売主のアルス町田が販売中止になりました。
>強度偽装問題が騒がれる中の突然の販売中止で大変不気味です。
>http://www.tokyu-sumai.com/machidapj/

メールで今後の対応を確認したり、再度建築確認を行う旨を聞かされ、なんだかんだ言いつつ
もここは大丈夫かなと多少安心してましたが、もう信じれません。
徹底的に不安が払拭されるまで購入しません。

皆さん情報交換したり、話し合ったりしてがんばりましょう。
俺はこのマンションがとても気に入っています。安心して購入させてほしいです！！

[55: 匿名さん]

>50さん
三郷の不動産屋さんですよね。情報ありがたく思ってました。
開発状況とか、どこに何ができるとかの情報は、我々より早いかと思います。これからもよろしく。
本物件は、ローン特約がついての申込となっています。
簡単に言うと、ちゃんと再度建築確認がされない限り、ローン本契約を延ばしても大丈夫なのでしょうか？
もっとも、そのような状態で、東急がローン契約を催促すると思いませんが・・・

とにかく、安心して住めるならキャンセルする気などぜんぜんないのです。

[56: 匿名さん]

53さん＞＞　52を質問した者です。
早急にお返事頂きありがとうございました。
各社距離よる算出が一般的という事で、利用率によって運賃が値下げになる事は稀なんですね・・
三郷中央から秋葉原まで時間的には短いですけど、距離的にはかなり
ありますから、片道500円というのは妥当な金額という事ですね。

[57: 匿名さん]

>>55さん
お返事ありがとうございます。
再度検査をするというのが決定したのなら残金の支払日等も変更になると
思いますので、ローン契約を伸ばしても問題ないと思います。
（ただし販売センターの営業に確認してください）
提携ローンなら販売センターから連絡がいくと思いますが、
個人でローン申し込みをしている方は銀行に確認してみた方がいいですよ。

[58: 匿名さん]

引越しは個人で申し込むのでしょうか
業者の指定はあるのでしょうか

[59: 匿名さん]

三郷中央センターマークスはなんだかんだいって、今事件になっている
建築事務所とは無関係で、イーホームズ以外できちっと再検査をする
と言っているので逆に安心だと思う人もいらっしゃるでしょうが、
もう一度冷静になって、東急不動産（グループ）を確認しておきましょう。
（参考までに⇒　http://www.geocities.jp/shouhishahogo/index.htm）
120％安心して購入したいので、いままでの経緯などをきちっと頭に入れ
今後の東急の動きを見ていきましょう。

[60: 荒川在住]

引越しに関しては、一度に実施されるとエレベータの都合などもあり
混乱する恐れがあるので、調整したいという話は聞いております。
たしかに引越し社の車がドンドン来ても、搬入できませんしね。。
養生の関係もあるので、業者の斡旋もありそうな気配ですが、確定
情報はまだ聞いてません。知っている方がいましたら、教えて下さい。

>59さんの紹介されているサイト拝見しました。全ての物件を完全に
供給するというのも、人対人の問題がありますので難しいのかも
しれませんが、少なくとも東急リバブルもパーフェクトではないと
いうことを頭にいれ、対応及び要求する必要があるようにも思え
ます。住むからには私も１２０％の安心を持って住みたいので、
時期を計りつつリバブルには釘をさして行きたいと思います。
（あまり、ネチネチしてもだめかなぁと思っているので）

なかなか仲間に「引越し決まったよ」といえないところが
つらい(^^;　問題ない物件でありますように。。

[61: A]

建築確認の結果が気になるところですが、
みなさんはオプションどうされましたか？

私は第二期購入者なのですがオプションのキッチンカウンター上の吊戸棚の取り外しが
出来ないと言われすごくショックでした。
選べたのは第一期購入者だけだそうです。
モデルルームも吊戸棚をはずした状態だったので
もちろん第二期購入者も選べるんだと勝手に思ってました。

[62: 匿名さん]

吊り戸棚は取りはずすというか、建築途中で付けるか付けないかの選択でした。
５階までは○○日まで、それ以上は○○日までに申し込んでください、って感じでしたね。
間取りの変更も、階によって、締め切りが違ってました。
営業の説明不足ですね。

[63: 匿名さん]

フローリングと水周りのコーティングを頼もうと思っています。
ベランダは自分で敷くか検討中です。
後は内覧会で採寸してから揃えていきます。
今は不用品を出しながら大掃除しています。

[64: 匿名さん]

私が申込みをしたのは、２期販売も終了間近でした。だいぶ建物もできてきていたので、
「このタイミングで、どこまで部屋をいじれるんですか？」と尋ねたところ、基本的には
いじれないとの説明を受けました。吊戸棚に関しても「ここに設置されます」とも説明
され、実際の部屋はもう少し狭く感じるのかなとおも、その時は感じました。
床板等の変更ができないのは、しょうがないかなとも思いましたが…
個人的にはそれも含めての購入だったので、皆様ほどのショックはないのですが、今後
の手順において説明不足がないようにしたいですね。また気になる点は、その場で逐一
聞いたほうがいいでしょう。吊戸棚にしても、こちらから質問した記憶があります。

オプションは…　実際は部屋を見てからでないと、家具は買えないかなと思ってます。
コーティング、やっぱり必要でしょうか。悩んではいるのですが、オプションって
別途現金での支払いになるだろうから、ちとしんどいんですよね。
なので、ベランダのウッドデッキ設置も、自力でセコセコやろうかと思ってます。
そういうのも、ひとつの楽しみだと思っているので。初期費用ないんで、しんどいっす（汗

[65: 匿名さん]

おいおい再検査は日本ＥＲＩかよ！どうして東急さん

[66: 地元不動産屋]

>>60さん
業者の斡旋はあっても自分で選べると思いますよ。
提携業者の場合は通常より割引きされるのでお得なのと、
何件も同じマンションを担当するので手際がいいと思います。
どうしても不安な場合は数社に見積もりをお願いしてみるのも手です。

聞いた話ですが、ウィズは１日６件までしか引っ越しができないそうです。
車の入り口が狭い事。トラックの待機場所が近くに無い事が理由だそうです。
マンション周辺に停車されると事故や渋滞の原因になりますからね。

私も賃貸の引越しに立ち会う事があるのですが、最近はリサイクルショップを
使う方が多いそうです。
引越しの荷物をまとめて、いらない家具や家電があった場合は
ショップの人を呼んで持っていってもらう方が多いです。
自分で粗大ゴミを出すより無料でも引き取ってもらったほうが、安いとの事です。

[67: 匿名さん]

　　　、、xミミ州ィi彡三ミミ、、
　　　　　　 、ミミミヾ州ソィ彡三三ミミミ、
　　　　　 三ミミヾヾY彡毛三三ミミミミ、
　　　　　尨三=ミミヾ'く彡三三ミミミミミミ、
　　　　　 fl´　　　　　　 ｀ヾ三ミミミミミミ
　　 　 　 i|　　　　　　　　　}ミミミミミミミ'
　　　　　 l‐=、　　,. ==-、　 `'ミミミミミミリ 　　　
　　　　 r十ェ;ミ__,. -t:ェ、　,,..-‐ヒi!r‐ミ、i 　　　　　日本ＥＲＩという会社です
　　　　 ヽ!＿ソ＾ヾ、＿ノ´　　 illリ' } )ソ! 　　　　　 三郷ＣＭＳを再検査してます！
　　　　　 ', 　/　' 、 　 　 　 ,　''　'ンiリ 　　　　　
　　　　　　',　`‐^ '　　 　 　'　　 '´iil' 　　　　　　　　　　　
　　　　　　 ', -‐=‐-、　 　　 ,　/.／ヽ、
　　　　　　　ヽ ‾　 　　,　'　／ 　／＾＼
　　　　　　,.-‐ゝ‐rr‐ '　 ,／ 　 ／　　　/ヽ
　　　　　/ 　 / 　ハ__／　　 ／　　　／　　＼
　 　 　 /　 _/　 //^!　 　 ／|　　 ／　　ヽ　　ヽ

[68: 匿名さん]

地元不動産屋へ
以前、三郷の住民は違法な選挙を行い多くの公職にある人や町会長などが
逮捕されたのは事実ですか？
また、今でもこのような不正が行われているのでしょうか？
教えて下さい

[69: 荒川在住]

日本ＥＲＩが再調査するという話は、まだ直接聞いていないので
なんともいえませんが。。　再調査を依頼する際は、よく検討した
上で選定してほしいですね。現状でいえば、日本ＥＲＩでは納得
できないって人は多そうだし。

[70: 匿名さん]

皆さんローンはどこにしましたか？
公庫、りそな、常陽以外の方っていませんか？
私は今日、三井住友銀行に行ってきたのですが、あのマンションではローンは受け付けられないといわれました。

理由は以下の通りです（東急リバブルの担当の方の返信メールです）

三井住友銀行は、当社も提携している銀行で、
当三郷中央センターマークスについて、融資の取扱を依頼した際、
当物件の土地は、街づくり、区画整理事業中の保留地である為、融資の条件の
土地の抵当権設定が、街づくりが完了（換地処分公告）する予定の平成23年以降でないと
出来ない点などの理由で、取扱が出来ない…

とのことでした。

それで三井住友さんに直接聞いてみたのですが、
三郷支店がないため、区画整理が終わる23年（実際は10年くらいかかると言われているそうです）
までの管理が出来ない、とのことでした。

とすると、三郷に支店のある金融機関しかローンの取り扱いが出来ないということですか？
りそなはあまり金利が良くないので正直迷っていたのですが、
迷うもなにも、そもそも取り扱いが出来ないのであればどうしようもないですよね・・・

みなさんどうしましたか？

[71: 荒川在住]

私は「りそな銀行」でローンを組みました。利率に関しては、確かにちょっと
高かったので、うーん、と思った事もありましたが、提携ローンにした場合の
メリット重視で、こちらを選びました。
まぁメリットといっても、そんなにはないんですけど、独り身なので何かあった
時にタイムリーに対応できるかとか、支払いに関するスケジュールの連絡を
いただけるという話も聞いていたので。

他の融資機関を使えるのか聞いたところ、土地の取扱いが特殊なので、実質的に
難しいと思いますよと言われました。いざ、支払いの段階でローンが組めてない
という事態は避けたかったので、他の機関には確認していません。新生銀行等も
いいなぁとは思っていたのですが。結局のところ、りそなか、常陽を選ぶことに
なってしまうのかなと…　　他の金融機関で組めた方、いたら教えて下さ〜い。

[72: 匿名さん]

区画整理（保留地）の関係で他の金融機関では融資できないと
返事を貰ったためりそなにしました。

[73: 匿名さん]

いまさら問い合わせして、担当営業から今まで説明はなかったのですか？

[74: 匿名さん]

68のかたへ
生まれてずっと三郷に住んでいますがそのようなことは聞いたことがありません。
母親も４０年近く三郷に住んでいるので聞いてみましたが、そんなことは聞いたことが無いといってました。
今は、不正が行われている等はないと思いますよ。三郷市の運営もうまくいっているようなことも言っていました。
とにかく、これかの三郷市に期待していきましょう！

[75: 匿名さん]

日本ＥＲＩって、本当ですか！？

[76: 匿名さん]

まぁ、日本ERIもついこの間迄、審査が厳しくて優秀のような評価だったし、
そう考えて東急は、日本ERIにしたと思う。悪
なんかついてないね、東急リバブル。
たぶん、また別の機関を探すんじゃない？。
ちょっと気の毒。

[77: 匿名さん]

上は、ほんとに日本ERIだったらの仮定の話。

[78: 匿名さん]

63の方へ
ベランダはいじらない方がいいですよ。
この間の説明会で、ベランダにデッキを設置すると約２０万円くらい
かかると聞きました。
更に１０年に１度くらいの割合で大規模修繕をするらしいですが、この
大規模修繕の時に、デッキを全て自分でバラし、置くところがないので
部屋の中に置いておかなくてはいけないらしいのです。
営業の人も「私だったら絶対に設置しません」って、商売下手だなぁと
思いましたが、思い切って聞いてヨカッタと思いました。

[79: 匿名さん]

ベランダ見積取ったら２０万円くらいでした。た、たかい！
わたしも、ホームセンターでタイル買ってこつこつやろうと思ってます。
てっても広いベランダなのであのままじゃちとさびしい気がして・・・
修繕も１０年に１度くらいですからなんとかなるでしょう。
はやく120％安心できて、転入することを楽しみにできるようになりたいです。

きょう、近くを通りましたが、工事やってました。（だれも作業してなかったらどうしようと思ってたので・・）

そうそう、私は新生に行って聞きましたが、やはり土地が特殊なのでだめでした。

[80: 匿名さん]

ウッドデッキ自分で作りたいな〜。
勿論、バラせる事を前提として設計したい。
折角近くにあんな、ホームセンタがあるんだし、材料ばバッチシ。
自分で作れば、１〜２万でできそう。
マンション住人で趣味としてウッドデッキ自主制作クラブでも
立ち上げるか。

[81: 匿名さん]

ビバホームですね？立ち上げて頂ければ自主制作クラブに加入したいと
思います。自分で作ればばらす時も楽ではないでしょうか。

[82: 荒川在住]

私も購入申込の際もらった資料でウッドデッキの部分を見たところ、
安めの材料を使っても１２万はかかっていたので、こりゃ自分でやった
ほうが良さそうかなと思い、ネットで素材を探しています。
今のところ良さげなのは、下記URLかなぁ。（回しものじゃないですよ（汗））
http://www.nissin-ex.co.jp/paneldeck/#

ウッドデッキ自主制作クラブ、面白そうですね。加工のコツとかを
勉強するとか。大規模回収が１０年ということであれば、そのタイミングで
新しいウッドデッキを新調してもいいかも。

[83: 匿名さん]

70の者です。
今まで担当者から土地が特殊なので…という話はありませんでした…
初めから聞いていればいろいろ調べたりしなかったのに。ショック。

ウッドデッキ自主制作クラブ。
うちはあのたかーいやつ頼んじゃいました。
ぜひみなさんうちを参考に制作してください。

[84: A]

やはり皆さんウッドデッキ考えてるんですね。
うちもやろうと思いますがオプションで頼むと高いので
自分たちではめ込み式のものをこつこつやることにしました。

あとは食洗機。
これも他のところに頼んだほうが安かったので
オプションで頼むのはやめました。

[85: 匿名さん]

ウッドデッキは難しそうなので
タイル？レンガ？のようなものがいいと思っています。
水はけが良いように下にゴムがついている方がいいんですけど。
みなさん家具はもうお決めになりましたか？

[86: 匿名さん]

ところで駐輪場の台数が少なすぎると思いませんか？

[87: 匿名さん]

いいね、いいですね(^_^)v
暗い話題ばっかりで「マンション買って失敗したかなぁ」と落ち込んで
いたのですが、こういう話題が出てくると安心します。
一生モンの買い物だし、皆が憂鬱になるのは分かるけど、東急不動産が
キチンとした施工をし、より安全な建築業者で安全確認をして、安心して
引っ越せる日がくることを望んでいます。

８４＞
私はカミさんに押し切られ、オプションで食器乾燥機を買ってしまいました。
最近は「ガス台を違うのにしたい」と言い出しています。
なんか、ン千万の前だと２〜３０万円の品物が安く感じてしまうのは、私
だけでしょうか？
最近自分の金銭感覚が狂ってきているような気がするのですが・・・。

[88: 匿名さん]

私もベランダは自分でやる事にしますよー
いまは簡単に自主制作できる材料が売ってますし、
日曜大工がすきなので。

[89: _]

ウッドデッキを自分でやるメリットは、
①安い
②気軽にデザイン変更できる。（気に入らなければ廃棄）
③家庭大工ができる。
心配は、木に防腐剤等を塗る時、匂いが隣の住民に迷惑をかけないかどうか。

[90: 匿名さん]

みなさん、ウッドデッキ自作すごいですね。うちは、早々に専門業者に頼むことにしました。
まず、第一に自分が作ったデッキを自分で信用できないので、
自分もですが、家族も恐がると思うからです。

[91: A]

87>
私も契約した当初は2〜30万円のものが安く感じてました。
あれもこれも状態で
パーッといこう！なぁんて考えてたんですけど・・・
やはり冷静になると安いほう安いほうと慎重になってしまいました。
で、結局最後はオプションではなく自分で何とかしよう変わってました。笑

お金に余裕があれば奥さんの言うとおりガス台もいいものにしたいですよね。
私もガス台はいやだなぁーと思ってました。

[92: 匿名さん]

ウッドデッキの下はゴキブリや虫がわきやすいと書いてありますよ。
でも戸建ての庭に虫がいるのはあたりまえなので
マンションのベランダにいても良いではないか、と私は思いますけど。
ご参考までに。

[93: 荒川在住]

駐輪場が１台しか確保できないので、少々気になるところではありましたが、
チャリンコでどこに行くというわけでもないので、当面は１台でも問題ないと
判断しました。（これは独り者だからかな）

ウッドデッキに関しては、虫とかの問題があるかもしれませんが、灰色のままの
ベランダというのも物悲しさを覚えますので、とりあえずパネル式の物ですが
敷いてみようと思います。あまり植物とかもおかないと思いますし。。
家具に照明…　とても一気には揃えられそうもありません（汗　引越しの機会に
液晶テレビとかも欲しいのですが、どんな信号が供給されているのか、よくわから
ないので結局引越してからかなぁ。

[94: 匿名さん]

ガス台変えたいですねー。
しかし、ガス台も10年くらいで取り替えるものなので、とりあえずついているものはそのまま使おうかなと。
ロースターも買ったことだし。

それよりも引っ越しの時期が気になりますね。
今のところをいつ出て行くのか、大家さんに言わないといけないし。

[95: 匿名さん]

93さん：
地デジには未対応らしいです。
管理組合で地デジ用のアンテナ設置の合意とらないとですね。

[96: 松戸市民]

95さん：
私は先月東急リバブルに確認した際、地上デジタル対応と聞きました。
ただしＵＨＦアンテナを東京タワーに向けているので、ＴＶ埼玉は
写らないとのことです。

[97: 匿名さん]

96さん：
95です。情報ありがとうございます。
こちらの情報はMRでの担当者からだったので古かったですね。。
スイマセンでした。

[98: 荒川在住]

地上デジタルについては、ＭＲで確認した時には「現時点では受信
できません」と言ってましたが、現時点ではエリア内なので見る事
ができそうですね。万が一ＵＨＦのアンテナたたなくても、平置き
のものを置けば見れるかな。南に見通しいいから。
図面でみるとＵ／ＶとＢＳの設置台が書かれていますが、やはり
こればかりは繋いでみないとわかりませんね。
ＣＡＴＶもよくわからないし。テプコ？

[99: 荒川在住]

送信してしまいました。。　95さん、96さん、情報ありがとうございました！

引越しに関しては、４月に食い込むのは確定チックなので
２月中に大家に伝えればいいのかなぁと思ってますが、
早く気持ちよく引越しができる担保が欲しいっす！７日に動きがあるのかな。。

[100: 匿名さん]

99さん。今回の件で、引渡しの日が遅れるってことですか？７日の動きって何ですか？

[101: 荒川在住]

100さん：わかりにくい、書き方で申し訳ありませんでした。

今のところ東急リバブルさんからは、先日の郵便による通知以外届いて
おりませんので、現状としては予定どおり４月の引渡しに変わりはない
と思います。ただ個人的に、イーホームズによる調査だけでは不安であり、
他の組織による調査を再度行ってもらうことになれば、引渡し期日がずれ
込む可能性もあるのかなと、思った次第です。

また７日の動きというのは、国土交通委員会が開催され、イーホームズや
日本ＥＲＩの参考人招致が行われるので、それを受けて、いままで不明瞭
だった点や隠されていた部分が判明して、業界に何かしらの動きがあるの
かなと、思った次第です。　思いをはせつつ、東急リバブルからの次の
通知がこないものかと思う日々であります。

考えても仕方ないことでもあるので、引き続き、内装やウッドデッキの事
でも考えようかな(^^;;

[102: 匿名さん]

入居前（ローン契約前）にこんなことが発覚して、今はよかったと思ってます。
入居後だったらと思うと・・・・！！

CATVとか地上デシとかわかんないことばかりですね。安易に考えてました・・・
やっぱ入居後にそろえようかな・・・
私も引き続き内装、ベランダ、家具のことでもかんがえよっと

[103: 匿名さん]

やはり部屋を実際に見ないと家具は決められませんね
ローンの結果はいつ頃届くのでしょうか

[104: 匿名さん]

昨日、ビバホームに行った所、ちょうどよさそうな，195cmの長さの板が1枚168円でした。
これを、約50枚並べれば完成です。

ところで、ケーブルTVにする計画は無いのかな。
後、草加方面に行くバスがあれば便利と思う今日この頃。
まぁ、八潮からかな。

[105: Ray-Ban]

こんな掲示板があるなんて知りませんでした。
今回なんか大変なことになりましたね。
私は第2期購入者で、以前自分のブログで三郷中央センターマークスのことをちらちらと書いてました。
わけあって、ちょっとブログを閉鎖してしまいましたが、時期が悪すぎました。
もっと情報交換したいですね。
これからこちらをちらちらとのぞかせてもらいます。

インチキ商事さんもここを見ているのでしょうか？

[106: 匿名さん]

このマンション、業者は保険にはいっているだろうか。
入っていれば、鬼に金棒なんだけど。

[107: 松戸市民]

本日、東急不動産宛に下記のような趣旨の文書を発送しました。

1.構造計算実施者の明示
　実際に構造計算を担当した設計事務所及び建築士名を明らかにした上で、
　文書により回答せよ。

２.ゼネコンによる社内監査の実施
　設計及び施工を担当した三井住友建設㈱が適切に設計及び施工の監理を
　実施したか、社内監査による確認を実施し、結果を文書により回答せよ。

３.住宅性能表示の別機関による再取得
　本物件は住宅性能表示を取得していることが一つのセールスポイントとなって
　いるが、いまやイーホームズ㈱の審査による住宅性能表示は資産価値に対する
　デメリットでしかない。
　建築確認とあわせて、他機関による再評価を受けることを要求する。

　電話での要求ではあまり迫力がないと思ったので、文書で出しました。
　ちょっと高飛車ではありますが、プレッシャーをかける意味もありますので。

　黙っていても1.については連絡があるでしょうが、2.や3.はスルーされる
　可能性が高いと思います。
　おそらく本物件については安全上の問題はないのでしょうが、資産価値の維持
　の観点から、上記の要求するべきと考えるものです。

　入居予定者のみなさん、協力して声を上げて行きましょう！

[108: 匿名さん]

68さんへ
私の叔母が三郷に長年住んでいますが、三郷であった公職選球法違反
は事実だそうです。三郷市役所北側んびある武蔵野物流社長が事件の
中枢だったようです。
いまでも現職の市議（ＨＯ、ＨＡ、ＮＡ）など多くの町会長さんたち
が逮捕されたそうです。
地元の三郷では有名な話ですが、みな臭いものには蓋をしているよう
です。
現在の不正についても、土木・建築関係の入札は果てしなく黒でしょ
うと言っていました。

[109: 荒川在住]

107さん
私も今月の中旬になっても進展がないようであれば、改めてアプローチ
するつもりでいます。このような状況下ですので、東急リバブルの対応も
気になりますが、「○○の会社に再調査をしてくれ」と言いたいところ
ですが、どの会社を信じていいやらで…

「３．住宅性能表示の別期間による再取得」に関しては、是非とも実施
してもらわないと。ＭＲ行った時にも住宅性能表示をかなりアピール
していましたし。建築終了後の調査は、この状況ではイーホームズも
できないでしょうしね。（私見）

ちなみにＣＡＴＶに関しては、もらったパンフレットに引き込まれる
ような記述があったかと思います。ただ引き込まれるとしても、ＣＡＴＶは
各地域に一社しか存在できない原則に従えば、テプコケーブルになる
可能性があるかと。

[110: 匿名さん]

>>109
まあ贅沢は言っていられないのでテプコＣでよしとしましょうや！
最近、多くの違法建築が三郷市内にあるとわかったようですが、
どなたか情報持っていますか？
市役所に問い合わせても個人情報ですからと逃げに一手なので。
もし、私たちが利用する商業施設などが該当するのであれば市は
公表すべきですよね。

[111: 匿名さん]

ちと気になったのですが
住宅性能評価書に耐震等級（倒壊）等級１。耐震等級（損傷）等級１。となっています。
これは、６強〜７くらいでは倒壊しないし、５強では損傷しないってことらしいのですが（本当はもっと詳しい内容なのだそうですが簡単に言うと）、
この、ランク１ってのは（１から３まであります）、最近のマンションにしては普通なのでしょうか？
ＭＲでも住宅性能表示をかなりアピールしてたのですが、最低ランクじゃ？？って思っちゃいました。
でも、住宅性能評価をとらないところに比べたらいいんだ！ってことなんでしょうか？
どなたかご存知の方教えてください。

[112: 匿名さん]

111さん
実は私も少し気になってました・・・。

[113: 匿名さん]

耐震等級の等級１というのは、要は建築基準法の最低基準をクリアしていますということ。
（本来なら当たり前）
性能評価書が契約書に添付されていれば、売り主はその性能のものを引き渡す義務がある。
建設住宅性能評価書に交付を受けるためには、評価機関が建設途中に何回かと完成時点で
検査するので、手抜き工事の可能性は少なくなるはず。

[114: 匿名さん]

107さんへ
私も、全面的に賛成です。
私は今までに３回ほど、１０７さんと全く同じ趣旨の電話をかけましたが、
答えはいつも結果的には、「今、売り主、つまり東急不動産の方で
検討しています」としかでてきません。
予定とか具体的なことについては言質を決して与えないぞといった
感じなのです。
このままづるづる日にちが経って、入居した後になっても性能評価書
のeHome以外の機関による再審査が、行われていない可能性があるの
ではと心配になってきました。
107さんがおっしゃるように、今やeHomesの評価書があると資産価値
が大幅に下がると言われています。
入居した後では、こちらの立場が弱くなり、延び延びの対応をされても、
ただお願いするのみといったことになりかねません。
もう一つ心配なのは、今のままでいくと、竣工時に取得する
「建設性能評価書」もeHomesで行われる可能性があることです。
こんなことは絶対許せないと思うのですが、電話では決して明確
には答えてくれません。回答は常に、売り主の方で検討してます
の一点張りです。
私は、先日、電話で次のことを申し込みました。
１．「設計評価書」と「建設評価書」は信頼できる他機関で絶対取得して欲しい。
上記について、以下のように対応して欲しい。
２．今後の予定について文書で、購入者全員に知らせて欲しい。
３．売り主、三井住友建設および設計者出席のもとに状況説明会を開いて欲しい。
他のデベでは、既に全体説明会を行ったところがあると聞きました。
東急さんにも是非誠実な対応を、していただくことを願います。

東急不動産さんへ　(たぶん見ていると思いますので)
購入者の不安を、早く取り除くような対応ができるかどうかが、
デベとしての評価を大きく左右すると思いまませんか。

[115: 匿名さん]

>113さん
ということは、普通の建物ってことですか？
ふつう最近のマンションはだいたいランク１だってことですか？
ランク３は、原子力発電所（住宅ではないので違うでしょうが）のような、重要なものにはその程度の強度が必用で、一般的にはランク３なんてありえないのでしょうか？
とりあえず、ランク１でも、性能評価書がついてるってことは良いことだとはなんとなく理解できましたが、
ランク１が一般的な強度なのか知りたいです。

[116: 荒川在住]

設計評価書に関してですが、「ランク１」の「数百年に１回程度発生する大地震がおきても建物が倒れない」
っていう定義は、まぁ微妙といえば微妙ですよね。文言だけ見れば、少なくとも存命のうちに倒壊しない
かなと思えるのですが、具体性がないので…　ちなみに私も今回の一件において、評価書を確認した時に
ランク1というのを見た瞬間「うりにしていた割には、ランク的には一番下か」と思ってしまいました。
今になってみれば、今回のような事がおこるまでは、あまり気にしていなかったという話もあります。
リバブルに対しては、私も口頭で来週の頭にコメントしてみたいと思います。

ちなみにＣＡＴＶに関しては、そそるチャンネルがないので、しんばらくは地上波のみで行こう
かと思っています。うまく設置できればスカパも見たいんですけど。。

[117: 匿名さん]

>建築基準法の最低基準をクリアしています
　そうなんですか。。
　相当ハードル低い気がするのですが・・

[118: 匿名さん]

１１３です
住宅性能評価は、この住宅はこういう性能を持っていますということを消費者に知らせ、約束するための
制度ですので、評価を受けている＝性能が高い　ということではありません。
何が普通かは時代や人によって違うので誤解を招くかもしれませんが、耐震性能に関しては普通の建物と
いうことだと思います。

[119: 匿名さん]

>113さん
ありがとうございます。
約束しているってことが、ＭＲの人が強調しているＰＲポイントで、
建物としての耐震性は、特に悪いわけでなく、普通って事ですね。

[120: 匿名さん]

東急リバブルへの連絡先電話番号はフリーダイヤルがありますが、
メールで問合せする場合、E-mailアドレスはどこかに記載されていますか？
公開アドレスでなければ掲示板への記載は難しいと思いますので、
契約者の所持している書類のどこかに記載があれば教えてください。

[121: 匿名さん]

東急不動産のセンターマークス契約者専用電話番号
とかE-mailなんかもあるんですかねぇ？？