三郷中央センターマークス 購入者限定

[匿名さん]

以前のスレッド荒らされてたまりません。いまは、イーホームズの件でそれどころではないですからね。
今回の、東急の対応や、これからのマンションライフの情報など交換しましょう。
荒らしの人！書きたいのなら、「三郷中央の物件」の方に書いてください。じゃまなので！

[22: 匿名さん]

20です。
私は、もしこのまま新たな検査機関で調査を行わないようであれば、安心して住む事ができない旨を伝え、
その場合のキャンセルについては、違約金が発生するかの有無を確認しました。

[23: 匿名さん]

挨拶わすれました笑

21さん、他の皆さんこれからもよろしくお願いします！！
東急さんもよろしくお願いいたします。

[24: 匿名さん]

本日、電話してみました。
もろもろ検討中とのことで決定次第通達するとの回答でした。

[25: 匿名さん]

わたしも電話しましたよ。きっと、納得いく返答があるものと信じています。
今回、幸か不幸か、あのイーホームズがからんでいたから、私たちも、強気で東急に
ものがいえるんでしょうかね。。もし今回の事件とまったくかかわっていなかったとしたら
どうだったんでしょう？東急のほうも、すぐには対応してくれていなかったかもしれませんね。
私は、氷山の一角と言われている以上、同じように再審査を要求していたと思いますが、やはり
今ほど強気ではいえなかったかも・・。

[26: 匿名さん]

速達が届きました！

[27: 匿名さん]

うちも届きました！

[28: 匿名さん]

まだきてません。
どんな回答だったのでしょうか？

[29: 匿名さん]

こんな内容です
１，姉歯建設事務所との関係はございません。
２，イーホームズ株式会社にて建築確認を取得しております。念のため、第三者機関による再確認を致します。
※建築確認については、イーホームズにて取得しておりますが、本マンションの設計については、信頼のおける
　設計事務所に発注しており、現在報道されているような問題とは無関係と判断しておりますが、お客様の心配
　を払拭するため、他の第三者機関から構造安全上問題がないか再確認を行います。
　結果につきましては多少お時間の猶予を頂きたくお願い申し上げます。
　尚、結果につきましては判明次第速やかにお知らせ致します。
　本物件に関連のある事柄が発生致しました場合は速やかにご案内致します。
って、感じです。
明日、遅くても代金を払う前までに結果が出るのか厳しく追及するつもりです。

[30: 匿名さん]

速達きました。29さんの内容のとおり具体的な内容は書かれてませんでしたが。
次に依頼する機関が、この事件に端を発して不祥事がでるようなことになったらもうお手上げですな。
なんせ氷山の一角なんで。。。。

[31: 匿名さん]

> 今朝(11/26)の毎日新聞 朝刊によると、
> 『イーホームズの審査案件の抜き打ち調査で、抽出した98棟中、
> なんと2棟しか ちゃんと審査していなかったとの』事。
> 更に、その偽装を見抜けなかったのは全て天下りの検査官と書いてありました。

いずれにせよ、大きな前進です。購入(予定)者の声が届いたのでしょう。

[32: 匿名さん]

私も購入予定者です。
初めて参加させて頂きます。
うちも昨日届きました。

１歩前進ではありますが、まだ不満です。
建築確認については再確認すると、言及されていますが、
建築性能保証もイーホームズで受けているのに
それは言及されていません。

私の場合、建築性能保証を受けて入る事が、マンション選択の
前提条件だったのに、イーホームの保障では、意味がないです。

[33: 匿名さん]

次の点は確認したいですね。他にもあったら、教えてください。みんなで考えましょう。
1.再確認した第三機関ってのはどこ？
2.建築確認を’イーホームズ取得’から、変更できるの？
3.現地調査したの？（ＴＶで超音波だかＸ線だかで内部確認してたけど・・）

[34: 匿名さん]

>2.建築確認を’イーホームズ取得’から、変更できるの？

中古で売りに出す場合は もちろん第eHoの番号でないほうがいいのでしょうが、実際には難しいかも!?

[35: 匿名さん]

マークスの建設業者である、三井住友建設のコメントもほしいです。

[36: 匿名さん]

前のスレッドからのコピーです。情報としていいのじゃないかと、コピーしてレスします。

三郷市で不動産屋を営んでいる者です。
向こうに書こうとしたのですが、購入者限定という事で、こちらに書かせていただきます。

まず、三郷中央駅周辺についてですが、道路の拡張工事等のセットバックや
立ち退きがまだ進んでいないのと、換地（仮換地）も終わっていない為
土地の所有者が正式に決まっていないのが現状です。
ただ、徐々に換地が行われているようで、
大まかには所有者が決まっている地域もあります。
建築についてですが、早くて来年の秋。遅くても２年後には着工可能です。
セットバックが不可能な建築物は１９年（？）までに立ち退きし、
その後道路の拡張工事が入り、建築可になります。
発展するにはあと早くても１０年かかりそうです。
ちなみに三郷駅前で約３０年かかってます。
それと、地権者の多くは農業で生活をされていた方ばかりですので、
（大地主が多い）利回りが低そうな建築（投資）に興味がないらしく、
「土地をもらっても建築しないで駐車場でいいや」というような方が多いです。
（実際に知り合いに挨拶回りした時に「コインパーキングを紹介して」
と言われました）
みなさんが気にしている南側についてですが、建蔽率８０・容積率４００の
商業地域に指定されていますので、仮に同じようなマンションが建って
日当たりが悪くなっても「日照権」が守られません。
三郷市・吉川警察によって風営法が厳しく取り締まられている為、
風俗店舗等は営業ができません。
居酒屋等の飲食のお店はできます。（朝まで営業でも何も言えません）

駅前に住むという事は、便利で安全で安心かもしれませんが、
不特定多数の人間がウロウロしますし、ビル建設等で発展もします。
その間は工事等の騒音やホコリも覚悟してください。（特に低層階の方）
（マンションが目の前にできた時、うちは１年以上窓が開けられませんでした）
その辺を了解した上でお買い求めください。

三郷市は荒らしの言ってるような街ではないです。
道を覚えれば渋滞も気になりませんし、
浅草なら１５分くらい。池袋まで２５分くらいで行けますしね。（土日の首都高）
ディズニーランドも２５分くらいかな？

マンションも完売したそうですし、キャンセル待ちのようですね。
みなさんが三郷市に引っ越して来てくださるのを住民として
楽しみの待っています。
（マンションは半分くらい三郷市の方が買ったそうですが・・・）

[37: 匿名]

22さん
私も検査結果が出るまで１１月末の内金支払いを見合わせるぐらいのプレッシャを、かけてもいいのではと思っています。
その場合について契約書上どうなるのか読んでみましたが、よく分かりません。そうした場合、一方的に売り主からキャンセルされるのか、延滞金を取られるのか、予測しなかった事態が発生したと言うことで内金の支払い期限を延ばしてくれるのかはっきりしません。

>その場合のキャンセルについては、違約金が発生するかの有無を確認しました。

キャンセルについて問い合わされたとのことですが、その返事はどのようなものだったのでしょうか、できたらお教えください。

[38: 匿名さん]

「２９」を記載した者です。
電話してみましたが「支払いまでに出るか審査が出るようにしたいですが、予定です
ので何とも言えません」とのことでした(-_-;)
東急の言いたいことは「イーホームズは認可しただけであって、ウチはキチンとした
設計業者が設計しているので大丈夫です」と言うことであるような気がしました。
賃貸用に考えている人はともかくとして、自分が住むぶんには大丈夫なような気も
するんでしょうが、いかがなものなのでしょうか？
せめて迷惑料として、少し値引きでもしてくれると納得もいくのですけどね・・・。

[39: 匿名さん]

そうですね、東急も結構なブランドですので、適当な工事はしていない
でしょうから大丈夫だと思いますよね、心配ですけど。
迷惑料として１００万くらいの値引きか、オプション１００万まで無料
とかしてくれれば、私も納得したいと思いますが、それは無理でしょうな。

[40: 匿名さん]

37さん
手付金（壱百萬）はすでに払われておられると思います。
私は、もし満足のいかない結果だった場合、一生に関わる事ですのでキャンセルをするつもりです。
その際、すでに支払っている手付金が全額戻るのかどうかを確認しましたが、返信メールには、手
付金一切ふれられておりませんでした。電話にて確認してみようかと思います。

一人の意見では、大企業は動きません。
一人一人、みんなの意見で動かす事ができると思いますので、契約者みんなの力を合わせてがん
ばりましょう！

[41: 匿名さん]

ちょっと、お聞きしますが、皆様は、今のお住まいは、まだ、売りにだしていらっしゃらないのですか？
うちは、すでに３月末で引渡しの契約しているので、いまさら何があってもキャンセルなどできません。
もし、最悪の場合、そこまで東急は考慮してくれるんでしょうか？？