パークホームズノースゲートスクエアってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

Yahoo!不動産
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00089114/
SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67708831/

大阪府大阪市北区中津３丁目７番１他３筆（地番）
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分

共通概要
総戸数 　　　　277戸
敷地面積 5345.01平米
建築面積 2470.61平米
延床面積 25400.27平米
竣工時期 平成27年09月下旬竣工予定
入居時期 平成27年09月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 準工業地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場 総戸数 277戸 に対して554台
バイク置場 総戸数 277戸 に対して63台
エレベータ 有：3基
施設・設備 ダブルオートロック、主開口部Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、家具転倒防止下地、防災備蓄倉庫
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成26年04月上旬 販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 65.95平米~77.07平米
バルコニー面積 9.78平米~11.97平米

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%89%E4%BA%95%E4%B8%8D%E5%8...

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[932: 周辺住民さん]

言わしてもらうと立地にブランドやステイタスを感じてる人は素人の発想です。業者ほどそんなものにお金は出しませんよ。ぶっ飛んだお金持ちは別でしょうが。結局は利便性や価格とのバランスではないでしょうか。大阪では道路挟んで価格が全然違うエリアもありますがそんなものバカバカしすぎます。買うなら安い方ですよね。

[933: 物件比較中さん]

私の友人の不動産屋も何人か中津に住んでいますよ。
過去のネガティブな情報よりも今現在の便利さと将来のことを考えると中津は良いみたいです。
複数のマンションで悩んでるので友人に相談したら、ここを勧められました。

[934: 匿名さん]

御堂筋線が使えるのは北区でもごくわずかです。
私はそこに価値を感じてます。勤務先や出張、取引先などへも一本なので
すごく便利です。本数も多いですしね。
阪急神戸線もよく使うので我が家には最高の立地です。

ここまで立地条件揃って３０００万前半だったので即決しちゃいました。

自分でもびっくりして興奮しています。そんなに決断力あったなんて。

誰かに言いたかったので書いちゃいました。

[935: 契約済みさん]

私も他の物件を二軒見て悩んでいて、三軒目でここを見て即決しました！
人生で一番高い買い物なので、もっと慎重になるべきかもしれませんが、買い逃す前に早い決断をして良かったと思っています。
一番よく利用する御堂筋線が近いってやっぱり便利だし、高いイメージの御堂筋沿線でこの価格は魅力的過ぎます♫

[936: 匿名さん]

何件か見学させてもらいどの物件も複数
訪問しましたがいつも賑わっていたのは
ここだけでした。人気あるんだなとは感じます。
皆さん決断力ありますねぇ⤵︎
うちは迷路に迷い込んだ気分です。
駅10分以内で市内、郊外、阪神間を見てたのですが
特に絶対的な条件もないのでどれもいいなぁとは
思うのですが結局決めれなくなりました。
15件程度見学して候補としては4件まで絞ったのですが
そこからが進まないんです。ここも候補のうちの
上位には入ってますが次から次へと新しいのも
出てくるしどうしたらいいのでしょうか？
主人とは喧嘩にもなるしもう嫌になってきました。
もっと条件を絞った方がいいですよね？

[937: 匿名さん]

立地建物ともに良い物件だと思いますが、安いというのは当たらないと思います
他の高い物件と比べてか【安い】と錯覚している方の多いことに正直驚いています。

[938: 契約済みさん]

>>936さん
15件も見られてたら、何処がいいのか分からなくなりますよねぇ;^_^A
ご自身の条件の内で何を最優先させるのか順番付けて、
それぞれの物件に当てはめていってはいかがでしょうか⁇

将来の生活スタイルもかわって行くようでしたら
それも想像した条件を踏まえて考えてみては？

936さんのベストな物件が決まって早くご主人様と仲直り出来ますように( ^ω^ )

[939: 匿名さん]

>>937さん
同じような条件でもっと安い物件はあるのでしょうか？
私は見て来た中ではここが一番安かったです。
御幣島の物件はここより安そうでしたが、条件が違いますし…。
過去の物件でもいいので参考に教えて頂きたいです。

[940: 物件比較中さん]

同じ条件と言われても、土地の歴史上、土地の相場が低い、という条件を他で当てはめるのは至難のわざですね。

[941: 匿名さん]

錯覚ではなく【安い】と思います。

[942: 匿名さん]

確かに、ここはちょっとと思われる人が多数居る事も事実です。
ネガティブな要素が多いのも事実ですが、だから価格も低めな訳で。
本人が納得してれば良いんじゃないかな。

[943: 物件比較中さん]

ここはちょっとという人が多数もいるかな、
少なくとも私はあまり聞かないですが。
ネガティブ要素も多いですか？
既成事実をつくりあげようとしてるのでしょうかね。
価格が安いということの理由をいろんな角度から
探してるのでしょうね

[944: 物件比較中さん]

ここはちょっとという人が多数もいるかな、
少なくとも私はあまり聞かないですが。
ネガティブ要素も多いですか？
既成事実をつくりあげようとしてるのでしょうかね。
価格が安いということの理由をいろんな角度から
探してるのでしょうね

[946: 匿名さん]

>943
この辺の土地勘はありますか？この辺の土地について、調べられた事はありますか？
大よそ、この掲示板で言われてる事も事実だと思いますし、私の周りでは、この辺を敬遠したがる人間が多いのも事実ですよ。

[947: 匿名さん]

そうはおっしゃいますが、ここと南森町を検討しているとここの担当者に伝えたら、南森町の資産性が悪いということを延々としゃべられて、私はここが嫌になりましたけど。お言葉を返すようですが、そんなんで気持ちは動きませんから。

[948: 匿名さん]

そんな不確かなもの利便性です。

[949: 購入検討中さん]

南森町は現時点で高いので、今後、ここが値上がりするのであれば、こっちの方が得ということではなくてですか？

私も南森町も検討していましたが、南森町だと予算の関係上、70平米は購入できません。
頑張って60ぐらいです。

なので、私はここにしようかと思っています。
正直なところ、南森町が高いということを知らなくて、びっくりでした。
南森町で働いていますが、住みたいと思ったことはなかったので。
堀川小学校が人気だからなのですか？
街並みは至って普通な気がしますが。

不動産の価値ってよく分からないです。

[950: 契約済みさん]

私も、ここはちょっとと初め思ってましたが、何回も現地に足を運ぶ内に、静かだし、すれ違う人達は感じの良さそうな人ばかりだし、川も近いくて風が気持ちいいし、地下鉄の駅と梅田も近いし最高じゃねえかと思い契約しました。やはり高い買い物で、他の物件と比較して、すごく悩みましたが、何回も現地に行く事で、ここに住んでる自分や家族がイメージができた時に、悩みが一気に吹き飛びました。今は入居が、めちゃめちゃ待ち遠しいです！

[951: 契約済みさん]

南森町、中崎…考えました。
でもやはり、谷町線より御堂筋線なんです。
谷町線を利用される方は別ですが。

梅田から一駅。徒歩も可能な立地。

歴史や地域性をとやかく言う人達のおかげで、価格が安くなっているのなら、逆に儲け物。
自分の購入時期に出会えてよかったです。

[952: 匿名さん]

938さん
ありがとうございます。
やっぱり優先順位ですよね。
いろんな物件に行くたびに駅近がいいとか
広さがいいとか角部屋がいいとか自然がいいとか
営業の方に影響されまくっちゃって（汗）
もっと話し合ってからですよね。
もともと流されやすい性格で優柔不断で、
旦那も同じなのでどうなることやら。

[953: 主婦さん]

私は心配性なので平日や休日に朝昼晩と時間を変えて何度も周辺を歩きました。

本当に静かでいいところだと思いました。年配の方が声をかけてくれたり

子供が挨拶してくれたりのんびりした町で私たちにはとても魅力的にうつりました。

車もあまり通らないしスーツ姿の人たちも少なくてゆっくり時がながれているような

感じです。感じ方や価値観は人それぞれかと思いますが少なくとも私たちには

すごくいい場所に思えました。書き込みを見て少し不安に思うこともありましたが

実際に歩きまわって納得できました。警察の方みたいですが歩き回ることが大切ですね。


ここの書き込みを見ると「なぜ？」「どこが？」と思うことがたくさんあります。

何か少し不安になった自分が恥ずかしい。。。

[954: 匿名さん]

安いと感じるのは、間違いなくあなたの【錯覚】です

[955: 匿名さん]

線路沿いの道は、どうでした？駅裏の高架下は？川沿いの道は？
夜なんかは、大人でも怖いと思うけど、どうとも思わないなら、貴方は、ここに住める人なんですよ。
正直、自分の子供を一人で歩かせたくはないな〜と思いましたけどね。

[956: マンション投資家さん]

価格が前提でその中ではいいと思う人を否定しなくていいんじゃないか!?セントラルマークタワーや少し前のパークタワー北浜とかの購入層より下の人は、人数としてはその何倍もいるんだから人気があるように見えて当然やろ。だから、ほっていてあげたら!?

[957: 匿名さん]

夜にわざわざ川沿いや駅裏の高架下って通ります？
どこのエリアでも夜暗い場所や人気のないところは
あるように思えるんですが。
それに子供が夜一人で外を出歩きます？

[958: 匿名さん]

いまTVで浸水被害のニュースを見ました。
かわいそう過ぎて涙が止まりませんでした。
不動産にとって標高は非常に大切な要素だと再認識しました。
中津は大阪市内でも標高が低い地域です。
淀川も近いです。
命は決してお金では買えません。
安いマンション＝幸せではありません。
TVを見ていて感じた思いです。

[959: 匿名さん]

ここの営業マンが他社の悪口を徹底的に話してくるのは事実です。そのことを否定したら私を他社のスパイのように存外に扱ってきました。
私は決してスパイではありませんし、これほどひどい扱いをしてきた営業マンは初めてです。

[960: ご近所さん]

>>958
海抜ゼロ地帯ですが、それでも利便性を優先される、現役世代の方が購入されているのだと思います。
そもそも中津だけでなく、北区は高くても４メートルなので、もし水害にあったら大阪の経済は機能しません。
都市災害対策が急がれますね…

[961: 匿名さん]

他社のスパイってそんなことがある業界なんですか？？
初めて聞きました！！驚きです。


存外な扱いってどんなことされたんですか？

当たり外れがあるですね。
私の担当の人は全然そんなことなかったなぁ。
あーそうですか。で終わりました。

[962: 匿名さん]

他社スパイとは･･･
そんな事があるのかもしれないけどそんな事があるのを
知っているのは同業の方でしょ。
普通は知らないのでは。

[964: 匿名さん]

うちも他物件の事は何も言われなかったよ。すごくスマートな感じで話してて心地よかったです。物件違いではないですよね。

[965: 匿名さん]

三井と野村は結構他社との違いを露骨な表現で言いますよ。
これは東京も大阪も変わらないですね。
最低なのはリクルート系と明和地所系かな。
長谷工なんかも最悪。
ただただ下品なのは電鉄系。
高卒で車掌やってた人がいきなり不動産部門に異動させたれる
ことがあるみたいで、テツオ君達は電車には優しいけど、不動産を買おうとするヒトには
どう接したらいいのかわからんみたいだし。

[966: 匿名さん]

まぁ、このスレ見てても中々、日本語の通じない人はいるね。
価値観は、人それぞれだから、自分と違う人が居ても何とも思わないけど、出来るだけ関わりたくはないな。
35年のローンとか組んで隣人が訳分からん人とか最悪なんだよね〜。
やっぱここは無理そうだわ…。

[967: 契約済みさん]

>>963

失礼な方ですね。
277世帯もあるのだから、いろんな方がいるのはどこの物件でも同じでしょう。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[969: 契約済みさん]

>>963

前に営業マンに聞いた時は、20代は少なくて、年代はバラバラとおっしゃっていましたよ。
リタイアされたご夫婦もいるし、単身の方もいるし、社宅として購入された会社もあると。
私たちは30代のごく普通の夫婦です。
実際、モデルルームに行った時も、いろんな方がいらっしゃいましたよ。

あなたの恥じるポイントが理解不能です。
私はあなたとかかわりたくないです。

[970: 匿名さん]

いろんなところから難癖つけるんですね。
書いてる人はここには住まないでしょうし検討もしてない様子なのでわざわざ来なくていいのに。私だったら検討もしてない物件にわざわざ書き込みしないけどな。そこまでして書き込む人ってやっぱり同業者。

[971: 匿名さん]

要するに終のすみかには、なり得ないということでしょうか。一緒に住む方々のレベルは、正直、気になります。

[972: 匿名さん]

>>971さん

どこをみて一体何が「要するに」なんですか？

[973: 購入検討中さん]

同感です。

住む人なんて、住んでからでないと分からないと思います。
いい人そうにみえて、トラブルメーカーだったり、ヤンキーみたいでも、めっちゃいい人だったり。
いろんな人がいると思います。

いろんなことをふまえて、気に入ったら購入したらいいし、気に入らなければ購入しなければいい。

それだけのことだと思います。

[974: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[975: 契約済みさん]

私も最近契約したのですが、確かに若干の不安はあります。一生そこに住むのかと思うとやっぱり不安になりますよね。ですが、それは何処の物件で契約しても同じなんだと思います。ですから私は、もし住んでみて駄目なら、売るなり、貸すなりすればいいと思うようにしました。これから、新築マンションの価格はどんどん上がると思いますし、この物件の資産価値はいい方だと思いますので、もし駄目だと思っても、次の選択肢は選びやすいのではないかと思います。

[976: 購入検討中さん]

>>975
何を根拠にどんどん上がると思うんですか？
オリンピック終わるまでは建築コストの高騰で上がる傾向にあるのかもですが、一般的な収入の人間が買える価格が、比例して高騰する訳ではないと思うんですよね。
買えない人は、買えないし、高い物は売れないんと思うんです。
また、オリンピック後やその先の未来では、少子高齢化、人工減少など住宅価格の相場は下がる可能性が高い。
北ヤードの2期開発が終わるのも相当先の話だろうし、その頃には、このマンションは、築年数の経った物になってる訳で…。難しいと思うんですよね。

[977: 契約済みさん]

976さん、これは個人的な見解ですが、これから建つ新築マンションは、オリンピックによる建築費、円安による資材費、消費税増税による資材費、建物自体の高騰により、今よりどんどん高くなって行くと思います。現に、今年の消費税増税前に建ったマンションは、4〜500位上乗せされて販売されてる物件もあります。オリンピックが終われば、新築の価格は落ち着くとは思いますが、その頃には北ヤードの開発が進み売り頃になっているのでは？あと、人口が減れば住宅の相場は下がると言われてますが、都心部に関しては逆だと思います。不便なところは、より不便になり都心部に人が集まるようになると、私は思います。
なにより、今の中古マンションの相場を見てもらえば分かると思いますけど、大阪市のマンションの便利なところは、本当に高いです。私は、始めは中古で探してたのですが、ほんとにいいとこなかったです。御堂筋線から徒歩6分、梅田徒歩圏内、四面道路に囲まれた大規模物件、デベロッパーは大手、中古市場に出ればいい値段つくと思いますけどね。

[978: 物件比較中さん]

977さん、めちゃくちゃ的確ですね！
私も同感です。

[979: 匿名さん]

>>977
なんか笑ってしまうわ。知ったかぶりもええとこ。
痛々しいな

[980: 匿名さん]

>>977
北ヤードの二期開発は、5年程度で終わる訳ないでしょ。
オリンピックが何年先と思ってるんですか？
それに、わざわざ建設費用の高騰してる時期に急いでやらないでしょ。

[981: 匿名さん]

977さん。
いいご意見だと思います。
わかりやすく的確ですね。