パークホームズノースゲートスクエアってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

Yahoo!不動産
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00089114/
SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67708831/

大阪府大阪市北区中津３丁目７番１他３筆（地番）
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分

共通概要
総戸数 　　　　277戸
敷地面積 5345.01平米
建築面積 2470.61平米
延床面積 25400.27平米
竣工時期 平成27年09月下旬竣工予定
入居時期 平成27年09月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 準工業地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場 総戸数 277戸 に対して554台
バイク置場 総戸数 277戸 に対して63台
エレベータ 有：3基
施設・設備 ダブルオートロック、主開口部Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、家具転倒防止下地、防災備蓄倉庫
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成26年04月上旬 販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 65.95平米~77.07平米
バルコニー面積 9.78平米~11.97平米

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%89%E4%BA%95%E4%B8%8D%E5%8...

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[903: 匿名さん]

>>901さん
私は後者の考えで契約しました。
教育でアドレスまで習うのですか⁇私は関西人ですがここを購入するまで、知りませんでした。少なくても20代より下の方は
教育は受けているとしても場所まで知らないと思います。
歴史が理由で住民に何か影響があるのでしょうか？

繁華街徒歩圏で静かで落ち着いた住環境、
ウメキタ2期開発でさらに発展し、この辺りが不人気になることはまずありえないと思います。
将来性があるいい立地でお手頃価格のこちらのマンションは貴重と思います。

[904: 匿名さん]

９０１さん
羨ましい事と思います。
あなたがかわいそうです。

[905: 匿名さん]

私は地方出身ですし、そんなのどうでもいいです。
だから何？って感じです。

梅田徒歩圏内、前の道路が広くて静かなところが気に入りました。
心配だったのは地盤ですが、資料を見せてもらったら、意外と良かったので決めました。

[906: 購入検討中さん]

自分で住むのは嫌ですけど、投資目的ならいいと思うんですけどね。
歴史を気にしない外国人に借りてもらえば良いかと。
グラフロも外国人に人気って聞きます。グラフロに手が届かない層をターゲットにすれば。
しかも韓国の方にだったら歴史的に良く感じてもらえるかもしれません。

[907: 申込予定さん]

要するにここの物件は
立地は歴史を気にする方はネックだけど、
気にしない方にとっては
・梅田徒歩圏、御堂筋線近くて利便性よし
・住環境は静かでよし
・デベよし
・価格よし
・設備はオプションでカバー出来る
・周りの開発で将来期待が出来る

こんな感じですかね？

めちゃくちゃいいと思いますが…。

[910: 匿名さん]

大多数の人はこの地域を避けるからこの値段なわけで、、。
ほんとうにお気楽というか、考えが浅いんだなって思います。

[911: 匿名さん]

昨日行ったら140件くらい売れてましたよ。
上記内容は私たちは何とも思いませんが
結局売れてるんですね。

何か必死に書いてるの虚しくないですか？
それも匿名じゃないと発言しないような
内容でしょ。

[912: 匿名さん]

中津って住んでる人はすごい多いみたいですよ。

[913: 匿名さん]

910さん
あなたはどこの物件を考えてるんですか？

[914: 匿名さん]

確かに文句を言われる方はどこを検討してるのでしょうかね。ここと比較してるわけでもなさそうですし、、、

[915: 匿名さん]

もう半分ですか。
着実に売れていってますな。
まぁ三井は優秀な人材が多いですから
余計売れますわな。

[916: 匿名さん]

確かに私の担当も他の営業さんたちと全然違いました。人にもよると思いますがかもし出してる雰囲気とか知識、人当たりなどさすがって感じでついポーッとしてしまいました。モデルの演出も楽しかったです。センスを感じました。冷静になって考え直しましたけど結局買おうと思います。

[917: 申込予定さん]

第2期で検討してるものです。

検討印が毎回増えていってるので少し焦ります。
近くの席からいついつ契約でとかの話も聞こえてきて
すごい人気あるんだなといつも感じます。

今日もほぼ満席みたいで人気なのは嬉しいことですが
2期でも抽選はあるものでしょうか。

せっかく部屋まで決めたのに抽選で外れてまた振り出し
ってのはさすがにつらいです。

[918: 匿名さん]

一期の時は複数で抽選になってましたけど二期は大丈夫じゃないでしょうか。募集期間も短いし。一期で知り合いが抽選に落ちていてすごい落ち込んでましたから気持ちはわかります。抽選にならないように祈るしかないですね。
早く契約して契約者版にきてくださいね。
たまにこちらも覗きますがいろいろ書いてて面白いですね。相変わらずって感じですがみんな気にするのかな。

[919: 匿名さん]

まぁ、土地勘のある人にとっては、この辺は避けたい場所。薄暗くて汚い、地域住民も難有りな人が多そうなイメージではある。
ただ、それが気にならん人には、安くて良い物件だとは思う。
マンションの住人もそれら許容出来る人達が住むんだろな〜。

[920: 申込予定さん]

イメージで難有りな人が多そうって、、、。
周辺に住んでますが、何もないですよ。
最初、引っ越してきた時は薄暗くて怖いとは思いましたけど。
これから変わっていくと思いますよ。
線路の工事も始まりましたしね。

[921: 匿名さん]

いわゆる普通の人たちってことですね。

[922: 申込予定さん]

>>921

そうです。
賃貸も含め、マンションも多いですしね。

[923: 匿名さん]

うん。
住む人たちは普通の人達ってことのようで安心しました。

[924: 申込予定さん]

>>923

よかったです。
中には難ありな人はいるかもしれませんが、
それはここに限らず、高級住宅街にもいるのではないでしょうか。

[925: 匿名さん]

上記にもありましたがネガティブな意見を言う人はどこの
マンションを検討してるの？確かに比較という感じてではなさそう。興味本位ですけどそんな人はどこのマンションを買うのか教えて欲しい。

[926: 購入検討中さん]

北摂、神戸と比べるから町並みは?と思うだけで、生○区や○屋川と比べれば特に違和感はないやろ。ようはどこで自分が慣れているかや。

[927: 匿名さん]

何でそういう意見するかなぁ〜
自分の友達とかが住んでてもそんなこと思ってるの？友達いないのかなぁ。

[928: 物件比較中さん]

ぶっちゃけ不動産関係者は自分の住まい用では中津で買わないですよね♪

[929: 購入検討中さん]

県外の者からしたら、大阪市内はどこでも同じに思えます。

帝塚山は立派な家が多いなと思いましたが。

[930: 匿名さん]

住んでますよ。

[931: 周辺住民さん]

詳しく言えば10年ほど前に買いました。
古くなってきたのでここの買い替えを考えてます。夫婦共に市内出身でここの生活に不便はありません。

ちなみに私は売買の仲介をしていますが経験上不動産屋が多く住む町や住まない町などはあまりないように思います。知人の不動産屋も住んでますよ。

[932: 周辺住民さん]

言わしてもらうと立地にブランドやステイタスを感じてる人は素人の発想です。業者ほどそんなものにお金は出しませんよ。ぶっ飛んだお金持ちは別でしょうが。結局は利便性や価格とのバランスではないでしょうか。大阪では道路挟んで価格が全然違うエリアもありますがそんなものバカバカしすぎます。買うなら安い方ですよね。

[933: 物件比較中さん]

私の友人の不動産屋も何人か中津に住んでいますよ。
過去のネガティブな情報よりも今現在の便利さと将来のことを考えると中津は良いみたいです。
複数のマンションで悩んでるので友人に相談したら、ここを勧められました。

[934: 匿名さん]

御堂筋線が使えるのは北区でもごくわずかです。
私はそこに価値を感じてます。勤務先や出張、取引先などへも一本なので
すごく便利です。本数も多いですしね。
阪急神戸線もよく使うので我が家には最高の立地です。

ここまで立地条件揃って３０００万前半だったので即決しちゃいました。

自分でもびっくりして興奮しています。そんなに決断力あったなんて。

誰かに言いたかったので書いちゃいました。

[935: 契約済みさん]

私も他の物件を二軒見て悩んでいて、三軒目でここを見て即決しました！
人生で一番高い買い物なので、もっと慎重になるべきかもしれませんが、買い逃す前に早い決断をして良かったと思っています。
一番よく利用する御堂筋線が近いってやっぱり便利だし、高いイメージの御堂筋沿線でこの価格は魅力的過ぎます♫

[936: 匿名さん]

何件か見学させてもらいどの物件も複数
訪問しましたがいつも賑わっていたのは
ここだけでした。人気あるんだなとは感じます。
皆さん決断力ありますねぇ⤵︎
うちは迷路に迷い込んだ気分です。
駅10分以内で市内、郊外、阪神間を見てたのですが
特に絶対的な条件もないのでどれもいいなぁとは
思うのですが結局決めれなくなりました。
15件程度見学して候補としては4件まで絞ったのですが
そこからが進まないんです。ここも候補のうちの
上位には入ってますが次から次へと新しいのも
出てくるしどうしたらいいのでしょうか？
主人とは喧嘩にもなるしもう嫌になってきました。
もっと条件を絞った方がいいですよね？

[937: 匿名さん]

立地建物ともに良い物件だと思いますが、安いというのは当たらないと思います
他の高い物件と比べてか【安い】と錯覚している方の多いことに正直驚いています。

[938: 契約済みさん]

>>936さん
15件も見られてたら、何処がいいのか分からなくなりますよねぇ;^_^A
ご自身の条件の内で何を最優先させるのか順番付けて、
それぞれの物件に当てはめていってはいかがでしょうか⁇

将来の生活スタイルもかわって行くようでしたら
それも想像した条件を踏まえて考えてみては？

936さんのベストな物件が決まって早くご主人様と仲直り出来ますように( ^ω^ )

[939: 匿名さん]

>>937さん
同じような条件でもっと安い物件はあるのでしょうか？
私は見て来た中ではここが一番安かったです。
御幣島の物件はここより安そうでしたが、条件が違いますし…。
過去の物件でもいいので参考に教えて頂きたいです。

[940: 物件比較中さん]

同じ条件と言われても、土地の歴史上、土地の相場が低い、という条件を他で当てはめるのは至難のわざですね。

[941: 匿名さん]

錯覚ではなく【安い】と思います。

[942: 匿名さん]

確かに、ここはちょっとと思われる人が多数居る事も事実です。
ネガティブな要素が多いのも事実ですが、だから価格も低めな訳で。
本人が納得してれば良いんじゃないかな。

[943: 物件比較中さん]

ここはちょっとという人が多数もいるかな、
少なくとも私はあまり聞かないですが。
ネガティブ要素も多いですか？
既成事実をつくりあげようとしてるのでしょうかね。
価格が安いということの理由をいろんな角度から
探してるのでしょうね

[944: 物件比較中さん]

ここはちょっとという人が多数もいるかな、
少なくとも私はあまり聞かないですが。
ネガティブ要素も多いですか？
既成事実をつくりあげようとしてるのでしょうかね。
価格が安いということの理由をいろんな角度から
探してるのでしょうね

[946: 匿名さん]

>943
この辺の土地勘はありますか？この辺の土地について、調べられた事はありますか？
大よそ、この掲示板で言われてる事も事実だと思いますし、私の周りでは、この辺を敬遠したがる人間が多いのも事実ですよ。

[947: 匿名さん]

そうはおっしゃいますが、ここと南森町を検討しているとここの担当者に伝えたら、南森町の資産性が悪いということを延々としゃべられて、私はここが嫌になりましたけど。お言葉を返すようですが、そんなんで気持ちは動きませんから。

[948: 匿名さん]

そんな不確かなもの利便性です。

[949: 購入検討中さん]

南森町は現時点で高いので、今後、ここが値上がりするのであれば、こっちの方が得ということではなくてですか？

私も南森町も検討していましたが、南森町だと予算の関係上、70平米は購入できません。
頑張って60ぐらいです。

なので、私はここにしようかと思っています。
正直なところ、南森町が高いということを知らなくて、びっくりでした。
南森町で働いていますが、住みたいと思ったことはなかったので。
堀川小学校が人気だからなのですか？
街並みは至って普通な気がしますが。

不動産の価値ってよく分からないです。

[950: 契約済みさん]

私も、ここはちょっとと初め思ってましたが、何回も現地に足を運ぶ内に、静かだし、すれ違う人達は感じの良さそうな人ばかりだし、川も近いくて風が気持ちいいし、地下鉄の駅と梅田も近いし最高じゃねえかと思い契約しました。やはり高い買い物で、他の物件と比較して、すごく悩みましたが、何回も現地に行く事で、ここに住んでる自分や家族がイメージができた時に、悩みが一気に吹き飛びました。今は入居が、めちゃめちゃ待ち遠しいです！

[951: 契約済みさん]

南森町、中崎…考えました。
でもやはり、谷町線より御堂筋線なんです。
谷町線を利用される方は別ですが。

梅田から一駅。徒歩も可能な立地。

歴史や地域性をとやかく言う人達のおかげで、価格が安くなっているのなら、逆に儲け物。
自分の購入時期に出会えてよかったです。

[952: 匿名さん]

938さん
ありがとうございます。
やっぱり優先順位ですよね。
いろんな物件に行くたびに駅近がいいとか
広さがいいとか角部屋がいいとか自然がいいとか
営業の方に影響されまくっちゃって（汗）
もっと話し合ってからですよね。
もともと流されやすい性格で優柔不断で、
旦那も同じなのでどうなることやら。