パークホームズノースゲートスクエアってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

Yahoo!不動産
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00089114/
SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67708831/

大阪府大阪市北区中津３丁目７番１他３筆（地番）
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分

共通概要
総戸数 　　　　277戸
敷地面積 5345.01平米
建築面積 2470.61平米
延床面積 25400.27平米
竣工時期 平成27年09月下旬竣工予定
入居時期 平成27年09月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 準工業地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場 総戸数 277戸 に対して554台
バイク置場 総戸数 277戸 に対して63台
エレベータ 有：3基
施設・設備 ダブルオートロック、主開口部Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、家具転倒防止下地、防災備蓄倉庫
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成26年04月上旬 販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 65.95平米~77.07平米
バルコニー面積 9.78平米~11.97平米

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%89%E4%BA%95%E4%B8%8D%E5%8...

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[743: 購入検討中さん]

異次元・・・気にいりました。
ＪＲ高架はアンダーパスに不安はありますが、そのため車の往来が少なく静か。
とても梅田・大阪駅から徒歩圏とは思えません。

商店街、周りにマンションも増えてきましたので店舗が入って活気づいてほしいです。
買い物は、近くにスーパーがあるとはいえ、少し苦労しそうです。
１００円均一とかできれば便利なのですが。

[744: 匿名さん]

JR高架は外れるみたいですよ。
住民版に書いてありました。

[745: 購入検討中さん]

ＪＲ高架は「はるか」が走っているので、貨物線路のみの撤去になると思うのですが。

[746: 匿名さん]

学校区の評判が多少不安です

[747: 匿名さん]

中津小学校はいい学校ですよ。

[748: 匿名さん]

高架の一部撤去されてかなり明るくなりましたね。
あまり気にはしてなかったのですがやっぱり雰囲気は
かわりますね。
もっと先の話と思ってたので良かったです。
ここの現地までの高架はこれから工事みたいですが
年内には完了するようですね。

[749: ご近所さん]

そうです、線路が地下になりますので高架部分・鉄橋部分は、ほとんどなくなります
北ヤード２期開発区域・支線地下化で具体的に書かれています
地下化に伴い、道路の新設、延長等で町並みも変わると思います

[750: 契約済みさん]

>>741さん
我が家も小さい子供がいます。
西松屋やベビーザらスのようなお店はすぐ近くにありませんね。
私はオムツはかさばるのでいつもネットで買うのであまり気になりませんでした。
ネットの方がお店で買うより安いことが多いですよー！

[751: 購入検討中さん]

>>750さん
ネットの方が安いことが多いんですね！知りませんでした…
そうですよね、近くにお店がなくてもネットで買えばいいんですね。全くその考えがなかったです。。

750さんは契約済みなんですね！私はどうも決めきれなくて…主人がとてもこの物件を気に入っているんですが、子育てにはあまり向かない場所ではないかと。。750さんの決め手は何でしたか？参考に聞かせていただけると嬉しいです。

[752: 契約済みさん]

>>751さん
決め手は便利な場所でしょうか。通勤に便利なのと、梅田が徒歩圏内なので何をするにも便利かなと。
それなのに繁華街の中の様にガチャガチャしていないし、買い物や普段の生活も困ることがなさそうなので決めました！
人気の学校区と言うわけではないですが中津中学校は評判が良いし、中津小学校も成績は良い方らしいので安心しました。高い買い物ですから悩みますよね。

[753: 匿名さん]

中津中学校ってありましたっけ？
校区的には大淀中学校ではないですか？？
大淀中学校はそこそこ良さそうな感じですよね。

[754: 契約済みさん]

752です。
中津中学校じゃなくて、大淀中学校ですね。
書き間違えました…すみません。

[755: 匿名さん]

北区で70平米が3000万円台で買えるのが一番の魅力じゃないですか。うちはまだ見始めたばっかりのときにここの見学に行ったのですがあまり比べるものもなくて当時は安いっていう実感もなくてもっと見てからと決めれませんでした。ただ最近新しく出てくるマンションが本当に高くてびっくりしてます。このマンションで不満は少し設備面がさみしいかなって思うぐらいですが値段のことを考えれば全然納得できます。週末に申し込みに行こうと思います。

[756: 物件比較中さん]

設備でコストカットしてるのは
三面鏡、魔法瓶浴槽、ペアガラス、エレベーター台数、ゲストルームでしょうか？

[757: 匿名さん]

中津小学校が他よりいいと聞いたことがないのですが？
事実だけ話しませんか

[758: 購入検討中さん]

実際、その中で三面鏡は使わないですね

[759: 匿名さん]

三面鏡は便利だと思いますけど。
後ろ髪の身だしなみとか。

まあ、坊主の方には不要設備ですが。

[760: 契約済みさん]

757さん
中津小学校が他より良いとはどこにも書かれてないと思いますよ。
成績は全国平均より上と私も聞きましたので、事実だけ書かれてると思います。言いがかりはやめた方が良いんじゃないですか？

[761: 契約済みさん]

私も三面鏡は便利だと思いますー！
オプションでつけるつもりです！

[762: 匿名さん]

ここはペアガラスだったはずですよ。
しかもLow-e だったと思いますが。

[763: 購入検討中さん]

>>752さん
小中学校の評判まで教えてくださってありがとうございました！
私はもし購入するなら隣県からの引っ越しになるので、あまり詳しくなくて…

高い買い物なのでよく相談して決めたいと思います。ありがとうございました♪

[764: 匿名さん]

小学校の評判も成績も良い、というのは如何なものでしょうか？私はOBなのでよく知っているつもりですが、はっきりいって、悪い方だと思っていますけど。
ここの有名なOBの方とかご存じでしょうか？

[765: 匿名さん]

公立なので年代によって全然違いますよ。
評判はあまり参考にはならないです。
少なくとも今はましだとは思いますが
先のことはわかりませんよ。

[766: 匿名さん]

昔より多少マシというのが結論のようですね♪

[767: 匿名さん]

中津小はあまり悪い話は聞きませんよ。
気にされるなら周辺をウロウロしてたら
どんな子がいるかわかるので一度散策してみては。

[768: 匿名さん]

中津駅前で取壊しをしてる二つの建物はマンションになるのでしょうか？
セントラルがすごい高くてあきらめたのですが。
そうだとしたらもっと高くなりますよね？

[769: 匿名さん]

週１で大阪・梅田に行くけど、ちょっと人多すぎ。
梅田が巨大化してるうえ、人口密度が更に上がってる
郊外在住だけどなんか田舎者になった気分。

[770: 匿名さん]

うめきた2期開発で中心地に自然環境までつくったら今までの中心地と郊外のバランスが崩れそう。若いうちは便利な中心地で過ごして子供ができたら環境を求めて郊外へっていうことが変わるのかな。もちろん家計のことを考えて安い郊外って発想もあるけど。

[771: 匿名さん]

梅田周辺で緑もあって子育て施設などもあればわざわざ郊外へいかなくてもいいんじゃない。
現に都心回帰は起こってるからね。

[772: 匿名さん]

標高が低くて大きな川がすぐ近く。
学校区の評判も北区内では悪い。

郊外の方が良くないですか？

[773: 匿名さん]

評判は悪くないと思いますが。
それに淀川が近いと何か不都合でも？

[774: 匿名さん]

緑って河川敷のこと？あんなの緑のうちに入らないでしょう。

まぁ価値観は人それぞれだけれど、
都心に住もうという人は、住環境を捨てて利便性を優先する人たちだから
中津に住んでて住環境がいいとか言われるのは、正直　井　の　中　の　蛙　だと思いますよ。

[775: 周辺住民さん]

学区の評判は悪くはないと思いますよ。
めちゃくちゃ良いと言うわけではないけど、悪い評判も聞かないです。
私は地元が近所（隣り町ぐらいの距離）でしたが、中学校は良い評判しか聞いたことないですね。

[776: 匿名さん]

あら、公立にいかせるお宅ばかりなんでしょうか。
イヤですわ。

[777: 購入検討中さん]

>>776さん

私立に行かせたとしても、校区内の公立学校って気になりませんか？

[778: 匿名さん]

私立に行くなら校区はそれ程気にならないよ。よほど酷くないかぎり。
むしろ変なのが私立に来られると困る。

[779: 匿名さん]

営業の方は中津小学校は良い方だと言ってました。
まぁ、悪くなく普通なら気にしません。

ところでこちらのマンションの売れ行きは
どうなんでしょうか⁇

[780: 匿名さん]

営業が悪いこと言うわけないでしょ。しかも地域の悪口になるようなことなんて。

[781: 匿名さん]

阪急中津方面は、ヤバいって。
一般的に都心駅近の中津のイメージは、北側の線路越えるまで。淀川の河川敷何て夜に歩いたら危険だわ。
中津の団地って…ややこしいイメージしかないわ。

[782: 匿名さん]

イメージと現実は違うよ。
ヤバイって何がですか？
ややこしいって何があるのですか？
住んでましたが何もありませんでしたよ。

[783: 匿名さん]

河川敷はどこも夜は真っ暗です。
夜にわざわざ河川敷を歩く人はいないでしょう。
ちなみに中津は線路超えてからが中津ですよ。

[784: 匿名さん]

阪急中津の駅を見れば現実がわかると思うけどな。

[785: 匿名さん]

じゃ、地下鉄中津は中津じゃないと？
梅キタ近くの都心の街のイメージの中津は、線路超えるまでってことを言ってるだけ。

[786: 匿名さん]

大阪なんて、日本国内から見れば底辺なのに、なにをそんなに地域差別したがるんだろう？

一生懸命、下を見つけて卑下する。
関西圏外の人間から見ると実にくだらない。

中津だろうが、市内その他だろうが、北摂だろうが、変わらないよ。

[787: 匿名さん]

色々言われてますが、特に犯罪が多いとかいう事はないんですよね？
だったら、別に問題ないと思いますが。

[789: 購入検討中さん]

>>787
犯罪が多く無ければ問題無しってレベルのハードルならいいんじゃないの？

[790: 購入検討中さん]

そんなに中津ってダメなんですか？現地歩きましたがそんなに悪い感じがしなかったんですけど、これは昼間だったからですか？

[791: 物件比較中さん]

価値観は人それぞれだと思います。
海抜ゼロ地帯、淀川沿いでも、花火大会が鑑賞できるとか、梅田が自転車で行けるとかに価値を見出だせるなら、いいんじゃないでしょうか。

[792: 匿名さん]

私はダメなんて思いませんよ～。
個人的に、都会に近い割に静かなのが気に入りました。
（多少ひなびてますが特に気になりません）
夜は知らないですが、現地歩いても悪い感じなんて全くしませんでした。
ただ1点、ごみ出しの仕方がもっと綺麗なら嬉しいですが・・

でも、うめきた2期開発で貨物線跡も道路が整備されるらしいし、ますます便利になりそう。
私は有り、ですね。

[793: 購入検討中さん]

人それぞれの育ち、環境等により、許容度の違いも否定できません。だから、自分の目で見て、歩いて許せる範囲かを各自判断するのがいいんでしょうね。私は、決して批判しているわけではありませんが、町並み、商店街を見て住むには少々難しく思いました。

[794: 検討中の奥さま]

私はもともと安い価格設定に強く惹かれていた者ですが、昔から北区に住んでいる母に、中津だけは、、、と懇願され諦めました。
人それぞれですよね。

[795: 匿名さん]

昔から地元に住んでいる方は土地柄をご存知ですからね。
マンションがあちこち建って人も入れ替わり、土地柄も変わっていくんですがね。

このマンションがある中津より、御堂筋挟んだ東側の方が犯罪は多いようです。
中津３丁目もマンションが増え、人が増えたら、犯罪が起こる様になるのでしょうか。

[796: 匿名さん]

御堂筋でなく、地下鉄御堂筋線です。

[797: 匿名さん]

中津の土地柄をネットで調べましたが、
これから住む上で何か影響があるのでしょうか？

過去のことは気にしませんが、こちらのマンション購入を前向きに考えていますので、
今後に影響することがあれば知っておきたいです。

今でも差別とかあるんでしょうか？

[798: 匿名さん]

差別がある地域なら、みんなこのマンション買わないと思いませんか？

[799: 匿名さん]

あまり気にはしてませんがここに何かあるなら教えてください。何が嫌なのでしょうか？うちもずっと北区で育って親も北区ですが。ここならむしろ今より便利で環境も良くなって家賃のも下がるのでいいことずくめだと思ってます。仲の良い友達も中津にいますし中津をすごく気に入ってますよ。子供もここで育てたいと言ってます。
この時代に信じられない発言をする人がいるものですね。無記名だからどんな方が投稿されてるかはわかりませんけどあまり気分のいいものではないですね。
答えが欲しいものです。

[800: 匿名さん]

答えのない議論をしても意味ないのでは。
目に見えないものは不安を煽るいい材料ですからね。

[801: 検討中の奥さま]

794さん
本当にそんな親御さんがいるのですか？
そんな方は住まれなくて良かったと思う人がたくさんいると思いますよ。いいご決断を。（恥）

[802: 申込予定さん]

中崎町のマンションと比較検討しました。
検討項目は色々ありましたが、庶民ですのでまず価格。
そして主人はこちらの静かさが気に入ったとのこと。
土曜日、２０分程現地にいましたが本当に静か。平日はどうなんでしょうねえ。
人それぞれ。
どの土地にも何かしら歴史はあるもの。私は気に入ったのでここに住むことにします。

[803: 匿名さん]

梅田に近い大手のマンションが登場するといつも土地柄ネタで妨害する人が現れますね。大阪は歴史的に差別意識が残る地域のようですが、利害関係者がそのマイナス面を露出させています。

[804: 匿名さん]

>>799
親御さんは北区なのですか。大淀区でなくて？
親御さんが北区でしたらそのあたりの話は掲示板で聞かなくともお分かりかと思うのですが。

[805: 検討中の奥さま]

北区、大淀区とかそこでも土地柄ですか？
何がどうなのか知りたいものです。

[806: 匿名さん]

良く売れてるマンションはアンチが多いですね。
どこの物件もケチをつければきりはないですが
不動産会社同士の叩きあいも見ていていい気はしませんね。
他のモデルルームに行ったときに営業の方にここに書いてるようなことを
言われました。大手の不動産会社の人がそんな発言するのかとちょっと
信じられませんでした。さすがにそんな方から家は買おうとは思いませんので
もしそこの物件を買うなら担当を変えてもらいますが、、、

普通の意見交換がしたくてここを覗いたら結局こんなことで残念です。
皆さんって上記のような意見で決断が揺らぐんですかね？
そうであれば思う壺ですね。掲示板もつかいようですね。

[807: 購入検討中さん]

ていうか、やはりダメなところがあるからそのような書き込みがあるのだと思います。否定的なことを事実関係なく排除するのもまた購入検討者にとってマイナスになるのではないでしょうか?以前に○クザが住んでいるということも、梅田に近い割に安いのではということも両方事実かなとと思いますし、それを踏まえて検討したいと考えますが。。。それが、この検討スレの意味、意義だと。

[808: 購入経験者さん]

三井の堂山タワーも散々叩かれてたけど、結局、完成前に完売し、今では『買っておけば良かった』物件ですからね。
ひびきの街だって、西区、西区ってさ。

マンコミュって、買ってる人より、買えない人と業者ばかりだね。

私は数少ない購入済マンコミュファンですが。

[809: 購入検討中さん]

こちらのマンションの売れ行き情報を
知ってる方いらっしゃいますか？

ウメキタ2期開発で貨物線が道路に整備されたら
グランフロントまでかなり近くなりますね♫
待ち遠しいです！

スーパーが近くに出来ると更に嬉しいのですが…。

[810: 匿名さん]

買えない人の僻みか業者っていうのは正しいと思う。

ここ数年内に新築購入した人なら、妬みの気持ちなど湧かないから
他の物件をわざわざ貶そうという気にならないと思う

[812: 匿名さん]

北浜タワーもキャンセル待ちで50組って言われました。
さすがに見るのが遅かったかと諦めました。
書き込みもはじめから見直しましたが散々の
叩かれようでしたよ。面白いものですね。
私はタワー高層階希望なのでここはあまり
興味ありませんが投資としてなら充分価値ありと
判断してます。

[813: 匿名さん]

あっ！！
パークタワー北浜のことですよ。

[814: 匿名さん]

北浜とか梅田などはそれなりに高額ですからね。
皆さん自分が見て感じたことを信じて判断するので掲示板では考えがぶれないんでしょう。
そういう方々がタワーに住めるようになるんでしょ。
うらやましい。

[815: 周辺住民さん]

>>790さん
近くに住んでましたが、ダメということは決してないと思いますよ。
合う合わないとか好みがあると思うので現地見られて悪い感じがしないなら、その通りだと思います。
ネットって恐ろしくて、現地を知らず何でも文句言いたいだけの人も結構いるみたいですので自分で確かめるのが一番だと思います！

[816: 主婦さん]

近くを散策してたら公園で幼稚園児たちが運動会の練習をしてましたよ。かわいいなぁと見てましたがほのぼのしますね。ちっちゃい子たちが一生懸命太鼓を叩いて声をだしてましたよ。

ここはのんびりとした雰囲気が気にいりました。
子供もたくさんいるみたいだしうちも安心できます。

[817: 匿名さん]

関東では三井さんのマンションというだけですごいというブランドイメージが出来上がっていたのですが関西ではそこまで浸透してないの？
日本No.1なんだから関西でももっと企業アピールすればいいのに。

[818: 物件比較中さん]

ここ現地見ましたが、現状では、住んでる人の絶対数が少ないからと思いますが、何もないですね。
お店も無ければ、人通りも少ない。高架の下や川沿いの道とかは、夜は少し危険かもです。

とある不動産屋さんから、ここは暴力団事務所の前に建ってると聞きましたが、本当なんでしょうか？

[819: 匿名さん]

違うでしょ。
現地行ってみてきてはいかがですか？
私も言われましたからだいたい想像はできますが。
嫌がらせ妬みの類いですね。
中津は住んでる人はものすごくたくさんいますし何の情報ですかね。

[820: 匿名さん]

書いてる人が言ってる人ってことね。
あなたがとある不動産屋さん。

[821: 物件比較中さん]

>>818さん
ソースをはっきりしましょう。
とある不動産屋さんなんて、本当かどうか…。

[822: 匿名さん]

ここほんと静かですね。
都会のガヤガヤ感が苦手ですがここなら梅田に近い中で理想的な暮らしが出来そうです。もう少し上の階が安ければもっと理想通りでしたが仕方ないですね。皆さんはオプションどんなものを選ぶのですかね。期限ギリギリのようなので早く決めないといけないので焦ります。

[823: 匿名さん]

暴力団はマンション南側の目の前にあるようです。
現地見に行きましたが、今は人けがなく、ボロボロの建物でしたので、機能はしてないのでは?
ちょっと不気味です…。

でもすぐ東側に警察の寮があるみたいなので
いざとなったら助けてくれそうかな?

[824: 匿名さん]

暴力団ではないでしょう。
よくみればわかりますよ。

[825: 匿名さん]

823さん、不用意な発言は要注意です。
もし、あなたの言う建物に出入りする人が普通の人だったら、訴えられちゃいますよ。
どなたかもおっしゃってましたが
ソースを明らかにしないと。

[826: 匿名さん]

無記名だから言いたい放題なので仕方が
ないことです。発言に責任もないし人を特定出来ないので
いろんな言い方であれこれ文句をつけてるんでしょ。

まあこの物件の攻め所はある意味2点ってことだから
少ない方ですね。

[827: 匿名さん]

>>825さん
823です。そうですね、おっしゃる通りです。失礼しました。

[828: 匿名さん]

仮に上記の内容が事実だったとしたら生活に何か影響があるのでしょうか？

いざとなったらって何もないでしょ。
ちゃんとわきまえてますよ。相手にしてませんから。

むしろ一般人の方がややこしい人が多くてトラブルになります。
今の時代警察からのしめつけで表に出ない人たちが多いとも聞きます。

[829: 匿名さん]

いやぁ....こう言う事って、結構、大事な事だと思うんですが、実際の所どうなんでしょうか？
35年のローン組んで買ったものの隣人に恵まれないとか最悪ですけどね。
こればっかりは仕方ないと思いますが、出来る限り避けたいと思うのは、普通の感覚でしょ。

[830: 匿名さん]

三井ほどの大企業はこんな話全く気にしてないのでしょうね。
気になるなら買わなければいいじゃん。他にいっぱいいるしと言われそうです。

今思うと大規模の阿倍野、千里中央、梅田、北浜とどれも良かったですからね。
大手物件の叩かれ方は半端ないですがここは確かにまだましな方かも。
これからもっと過激になるかもね。

[831: 物件比較中さん]

大手だから叩かれるとかそういう陳腐な話題をしているのではなくて、実際にそういうなんらすの事実があるから言われているんじゃないの?すべての物件で言われている?じゃないでしょ!?言われるということは何かの実態があると考えるのが普通でしょ。そりゃあ、何が真実で何が噂かは分からないけど、それも含めて検討版なんでしょ。ここびいきの人が意味無くネガティブ情報を必死に否定しているのも見苦しいよ。

[832: 匿名さん]

掲示板は不動産屋さんの叩き合いの場所のようです。注目マンションほど書き込みも多いですね。頑張れ。

[833: 匿名さん]

今日行ったら東側が完売してましたが値段次第でゴミ置き場の上でも売れるのですね。西側もどんどん売れていってて驚きました。今日は40代くらいの方が目立ちましたがどの年代の方が多いのですか？

[834: 匿名さん]

いくら必死にネガっても、売れるものは売れるってことですね。

[835: 匿名さん]

営業の方は若い夫婦が多いと言ってました。
モデルルームでは実際、20〜30代の夫婦も見かけましたし
40代の方もいらっしゃいました。
5回ほど足を運んだ内、小さいお子様がいらっしゃる家族は一度も見かけなかったです。
これから子供が増える感じですかね？

[836: 申込予定さん]

>>835さん
我が家は小さい子供がいますが、ここに決めました！
契約者用の掲示板にもお子さんのいらっしゃる方の書き込みがいくつかあったので、子連れも少なくはないのかな？と思います。
私は子供を預けてモデルルームに行くことが多かったですが、子連れの方にも何度も遭遇しました。

[837: 匿名さん]

3度ほどお邪魔しましたがキッズスペースはいつもごった返してましたよ。保育士さん？はいつもてんてこまいでした。うちも2人子供いるのでお世話になりました。

[838: 購入検討中さん]

中津小学校の裏の通りをGoogle地図で見たら高級外車が路駐してますよ❗️少し他も見学することにします。価格的には魅力ですが…

[839: 不動産業者さん]

事務所前ですからね。
ライオ◯マンショ◯にも入ってますよ。
ちなみに現地南側は無くなりました。

[840: 不動産業者さん]

でも安いしそんなこと関係無しに売れるでしょうけどね。

[841: 申込予定さん]

小学校裏の件、承知の上でここに決めました。
気にならないと言えば嘘になりますが、学校の門がある側ではないし、現地前を何度か歩きましたが怖い方にも出会わなかったし…
無いに越したことはないですが、大阪市内はすごく多いので仕方ないのかなと思いました。

[842: 契約済みさん]

現地南側の事務所は無くなったんですね、良かったです。
小学校の裏の方は気になりますが、
実際のところは周辺住民に何も影響はないんですよね?
問題があればみんな近くに住まないですよね。