パークホームズノースゲートスクエアってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

Yahoo!不動産
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00089114/
SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67708831/

大阪府大阪市北区中津３丁目７番１他３筆（地番）
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分

共通概要
総戸数 　　　　277戸
敷地面積 5345.01平米
建築面積 2470.61平米
延床面積 25400.27平米
竣工時期 平成27年09月下旬竣工予定
入居時期 平成27年09月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 準工業地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場 総戸数 277戸 に対して554台
バイク置場 総戸数 277戸 に対して63台
エレベータ 有：3基
施設・設備 ダブルオートロック、主開口部Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、家具転倒防止下地、防災備蓄倉庫
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成26年04月上旬 販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 65.95平米~77.07平米
バルコニー面積 9.78平米~11.97平米

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%89%E4%BA%95%E4%B8%8D%E5%8...

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[601: マンション投資家さん]

ネガティブな書き込みがあると必ず否定の書き込みをする検討中の奥さまがいらっしゃいますね♪でも、いまだ検討中なんですね♪

(笑)

[602: 匿名さん]

地下鉄御堂筋沿線を検討しており、ザレジデンス東三国かこちらか迷っているものです。
同じような方おられますか？
それぞれのメリットデメリット含め、ご意見お聞きしたいです。
ちなみに私は、中津始発の電車がちょうどよい時間帯にあるのがかなりポイント高かったです。

[603: 匿名さん]

本当の投資家はこんなとこ見ん

[604: 匿名さん]

ザレジデンス東三国も検討していました。我が家は子供がいるのであちらの方が子育て世帯向き！というのを全面に出してて魅力的かな？と思いましたが、新大阪止まりの電車も多いので東三国だと少し本数が減る（それでもじゅうぶんだと思いますが）点と下水処理場と新御堂筋が近いので中津にしようかと思っています。

[605: 匿名さん]

私ならザレジデンス東三国で決まりです。

地域の歴史、学校、浸水、カビ、ゴミ、スーパー、治安、東三国の圧勝と言えるでしょう！！！

とにかく安い、という点重視であればここでもどうぞ？

[606: 匿名さん]

「とにかく安い」とかかれておりますが、どちらの値段帯もご存じなのてしょうか？
モデルルームでいただいた各部屋の価格表ではザレジデンス東三国の方が安かったですよ。

[607: 匿名さん]

東三国の下水と排ガス、騒音は生活にも子育てにも最悪。
東三国と比べるんやったらここの圧勝です！！！

てかどっちにもメリット、デメリットあるんだから
選ぶ人の優先条件で違ってくるでしょうね。

[608: 働くﾏﾏさん]

少し盛り上がってきたようなので、これに便乗して投稿させていただきます(笑)
近くに目ぼしいスーパーがなさそうなのですが、主婦の皆様はいかがお考えてしょうか？

[609: 匿名さん]

スーパーが無くても百貨店がタクシーワンメーターであれば問題ございません！

[610: 検討中の奥さま]

608さん
ライフ等の少し大きめのスーパーは徒歩だと遠いですが、地下鉄中津駅近くにグッディというスーパーがあるみたいです。
あと609さんのおっしゃる通り梅田の百貨店で食料品買うこともできます。
私も仕事してるのですが、コープの宅配も使うので問題無いかなと思っています。

[611: 働くﾏﾏさん]

610さん
なるほど。。。
そうですね、宅配は手ですね！
受け取れる時間に帰ってないと思うのですが、生鮮食品でも宅配boxに入れておいてもらえるものなのでしょうか？
そもそも宅配で食品を買う場合、肉や魚はどうなるんでしょう。
無知ですいません。ネットで調べます。

[612: 検討中の奥さま]

宅配ＢＯＸに食料品はダメです。

コープも働くママさまには無理ですね。

[613: 検討中の奥さま]

611さん
肉や魚、冷凍の物もそれぞれ適温が保たれるように保冷剤等入れて玄関先に置いてくれます。
宅配ボックスではなく玄関前まで配達して置いてくれるので仕事でも問題ないですよ。
今のマンションでは管理人さんにオートロックを開けてもらってるみたいです。ここはどのような対応になるかわかりませんが、うちと同じように管理人さんに開けてもらってるマンションが多いそうなのでおそらく同じようにしてもらえると思いますよ！

[614: 働くママさん]

612さん、613さん
情報ありがとうございました。少しほっとしました。

[615: 親同居さん]

分譲マンションで、そんな簡単にオートロック開けるとか、ありえないですよ〜
大手のマンションなのに、そんな管理がいい加減なら、逆に考えちゃいます…
スーパーもないし、ここは厳しいですね。
あ、百貨店とかおっしゃる方は、駅上のタワーでもどうぞ（笑）

[616: 検討中の奥さま]

615さん
ご存知ないようですが、百貨店の食料品はスーパーと値段ほとんど変わりませんよ。。
特に少し遅い時間は安売りになってるので、マンション関係なくオススメです！

[617: 匿名さん]

615さん
そんな簡単に…というわけではなく、曜日や時間など事前に管理側と取り決めて入れるようにしてもらうマンションが多いそうです。新聞配達と同じ感じでしょうね。
まぁ何でも批判したいだけの人も多いですからね。本当に検討してる方はちゃんとご自身で調べたり担当の営業さんに確認するから問題ないと思いますが、ネガティブキャンペーンしてる人に惑わされないように気をつけないといけませんね。

[618: 匿名]

お手軽マンションなのに、衣食住は百貨店ってアンバランスやな。ライフかKOHYOないのかな!?

[619: 働くﾏﾏさん]

近くにライフ出来たらいいんですけどねー。
徒歩10分くらいでしたっけ？最寄りのライフ。
遅い時間になるだろうから、歩いていくのは嫌です。。。

[620: 検討中の奥さま]

ライフまで徒歩10分ってなってるから、実際歩いたらもうちょっとかかりそうですよね。
ライフとかマックスバリュのような24時間か遅い時間まで開いてるスーパーが近くにできたら嬉しいですね！
スーパー関係者の方見てたらお願いします！笑

[621: 匿名さん]

↑

奥さま、所謂検討中なんでしたら、スーパーを近くに誘因する必要ありますの？

(笑)

[622: 検討中の奥さま]

621さん
ここにしようか検討してるから、大きなスーパー近くに出来たらもっと便利になるなーと思ったんですが。
何かおかしいですか？

[623: 匿名さん]

>>622さん
621さんは寂しい人なので、そのままそっとしておきましょう。

[624: 匿名さん]

流通業界的にこの周辺への出店は何かとネックが多すぎますね。
既に暮らしやすさが揃っているエリアでの検討の方が手堅いといえますね。

[625: 匿名さん]

なぜネックが多いのですか？
重要があるからどこも出店を検討してるはずでしょう？

[626: 匿名さん]

長い歴史の中で出店がない、それが答えじゃないですか？

[627: 申込予定さん]

古い小さい民家が多いからこの地域の中に大きなスーパーを作るのは難しいかもしれませんね。
同じ時期にご近所の方が揃って家売ること考えないと、大きな土地がなかなかないですもんね。
今もたくさんの方が住まれてる地域ですから、めちゃくちゃ不便ということはないのでしょうけど。
自分の生活パターンや通勤経路から便利に過ごせるか考えないといけませんね。

[628: 購入検討中さん]

安いのでかなり前向きに検討していたけど、あまりにも貧相な作りと買い物については不便すぎるのでちょっと見送りかなぁ～。

[629: 匿名さん]

このマンション周辺は背の高いビルって建っているんですか？
周りに高いビルがあると日照のこともちょっと不安です。
交通網は整っていそうなので大丈夫だと思いますが、大阪の外れの町なだけあってか
民家が沢山建っているんですね。
学校とかはどうなんでしょうか。

[630: 匿名さん]

この辺りは標高が低いのが気になります

[631: 物件比較中さん]

このマンションの購入を決めた方にお聞きしたいのですが、決め手は何でしたか？気になる物件ですが決めきれません。

[632: 匿名さん]

うちは場所と価格と三井さんですかね。

西向きの真ん中くらいを買いましたがやっぱり価格が一番ポイントでしたね。

いろんな場所を検討しましたがここでこの価格は安いと判断しました。

[633: 匿名さん]

ここすごい人気ですね。
はじめて見に行きましたけど満席なのでって待合室みたいなところで説明を受けました。
もう１００件くらい売れてるみたいで私たちもすごく気に入りました。
ここの立地って想像してたより静かでのどかな感じがしていいなぁと思ったんですが
感じ方は人それぞれなんですかね。
神社で夏祭りもしていて懐かしい感じがしました。
なんか落ち着ける場所ですね。
こんな場所が梅田のすぐ隣にあることにびっくりです。
歩いてすぐに茶屋町なので楽しそうですね。

[634: 匿名さん]

決め手は価格と梅田隣接でしょ。
梅田隣接でスーパーとか言う人はそもそもエリアをまちがってるよ。
郊外へどうぞ。

[635: 匿名さん]

知り合いの不動産屋さんがここを買ったようです。
やっぱり価格だそうです。

[636: 匿名さん]

スーパー普通にありますよね･･･
歩いても充分だし自転車使えばたさんいけますよ。

[637: サラリーマンさん]

重視項目が、
海抜なら上町台地
土地柄、教育なら北摂
買物なら郊外か天神橋筋
…はいかがですか？

私は御堂筋沿線重視。
中津のタワーがいいけど、同等の広さで1000万以上高いと手が出ません。

[638: 検討中の奥さま]

梅田が徒歩圏内なので通勤が便利。にもかかわらず繁華街のど真ん中！というわけでないのがポイントでした。
買い物や日常生活も問題になるほど不便だと私達は感じなかったのでここに決めるつもりです。
今日は若いご夫婦や子連れファミリーもたくさん見かけたので、子供がいる我が家は少しホッとしました。

[639: 匿名さん]

この辺りは商店街とかはないのでしょうか？

[643: 申込予定さん]

御堂筋線沿線で検討しており、ここにほぼ決めました。
決め手は三井さんであること、中津駅始発の電車があること、これから期待の持てる地域であること(今後の発展に期待。結果的に価値が上がらなくても夢がある)、希望の部屋が思ったより高くなかったこと、そして花火が見えること。
ネックだと思っていたスーパーは、意外とありました(笑)
みんなそれぞれの価値観があると思いますが、結局は何を優先するかですよね。
オプションもある程度決めたので、これから一年間、オプション分を上乗せで貯蓄するという目標もできて、今はワクワクしています。

[644: 契約済みさん]

淀川の氾濫が心配ですが･･･　個人的にとても気に入りました。

[645: 契約済み]

昨日、契約が完了しました。あとはオプションを何にするか考えているところです。
４年前よりこの近隣の賃貸に住んでいますが、スーパーもありますし、梅田も徒歩圏内で、かといって騒がしい地域ではないのでとても住みやすいですよ。この近隣で良いところを探していたので、価格も思っていたより高くなく、広さもちょうど良くて今回契約出来て大変満足しています。三井さんの担当の方の対応もとても丁寧で安心です。
淀川花火も部屋から見えそうなので楽しみの一つですね。来年の９月が待ち遠しいです！

[646: 購入検討中さん]

購入はやめました。はっきり，事実を言います。まともなスーパーもまともな飲食店もまともな商店街もありません。実際に見に行ってください。

[647: 購入検討中さん]

豊崎側に道路を渡れば、おしゃれなランチのお店がいくつもありました。
今度はマンションの北側と中崎を散策します…楽しみです。
行列してるお店も多くて、みんなよくご存知ですね。

646さん、マンション購入はやめても、一度行って見てください。

[648: 申込予定さん]

646さんは本当に現地行かれたことあるんですかね？
中津商店街は確かに寂れてますが、スーパーは普通にあるし、飲食店もたくさんありますよね。
人それぞれなので購入しないのは良いですが、検討中の方に誤解を与える書き込みだと思います。

[649: 申込予定さん]

>>646
まともなスーパーって、どういうお店のことをおっしゃっているのでしょうか？
ライフやイオンのような大型スーパーですか？

[650: 匿名さん]

いや、単に購入検討者に有意義な事実を伝えているつもりですが。。。648さんは、どの程度で普通にあると言われているのでしょうか？むしろおっしゃる程度に驚きです。

[651: 購入検討中さん]

大きなスーパー隣接希望ならここを選ばないでしょう。
イオンとかショッピングモール近隣のマンションにしますよね。
ここを選ぶ人は、それぞれ違う価値観で選択すると思います。

夜に中津商店街の横を通ったら、中で人だかりがしていました。
確かに入りにくいのですが、次回は通ってみようと思います。

[652: 申込予定さん]

第一期で契約された方、また今後契約予定の方、オプションをどうされるのか、参考までに教えていただけませんか？
私は、リビングダイニングのダウンライトで迷っています。ダウンライトだけだと暗いですかねー？
結局はシーリングつけなきゃですか？

[653: 契約済み]

>>646さん
「まとも」や「普通」って何でしょう？周辺に良いお店はたくさんありますよ。

>>652さん
うちもダウンライト迷ってます。ダウンライトつけてもシーリングはいると思いますけど、シーンに合わせてダウンライトだけorシーリングだけってできるんでしょうかね？その辺も含め内装担当の方に相談して決めたいと思っています。

[654: 匿名さん]

何か特定の方が必死に悪いアピールをしてますね。
何を書き込もうが売れてるという事実が全てでしょう。

[655: 匿名さん]

ほんとに売れてるんだったら、そんな言い訳書かなくても、余裕でスルーしたらいいのに。

[656: 申込予定さん]

>>653さん
先日、マンションギャラリーで確認したところ、リビングのダウンライト、ダイニングのダウンライト、それぞれのシーリングのスイッチは全て別々でしたよ。
寛ぎたいときなどに雰囲気だすのにはダウンライトいいですよね。

[657: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516232/

[658: 申込予定さん]

655さん
誰か言い訳とかしてますか？654さんは事実を書かれてるだけでしょうし何も言い訳されてないと思いますよ。
そんなに悪いアピールしてるのって何のためですか？
マンションの関係者に恨みでもあるんですか？笑

[659: 契約済みさん]

ネガもポジ含めて
検索上位になっているので
ありがたいです
購入者はそんなにバカじゃないので
ここをみればイイ！ ってわかりますよ

[660: 契約済みさん]

マンション購入にあたり、今回初めて口コミを読んできました。
ネット社会ですね、驚きました。
悪意と感じる程の書き込みもあって、それを仕事とされている方もいるんでしょうね、大変ですね。
しかし購入に不安を感じるものではなく、
今後、他のマンションでダメージを与えたいならもっと詳細に調べて、書き方も勉強された方がよいですよ。

６５９さんの通り、注目の物件でうれしいです。

[661: 匿名さん]

とりあえず契約済みさんは契約者専用スレにいってもらって購入を検討されている方で進めていきましょう。

と書くと購入検討中さんが急に増えそうですね。

[662: 契約済みさん]

ココ、良いですよ。何をなやんでます？

[663: 申込予定さん]

今日、団信のことを聞くために担当の保険やさんとお話をしました。この物件、立地も値段も大正解と言われて、嬉しかったです。
現地のまわりをバイクで散策しましたが、中津駅から近いのにマンションの周りは静かな環境で、いい買い物が出来たのではないかと思っております。
少しでも気になっている方は、ギャラリーも大事ですが、現地に行ってみて自分達か住むイメージをしてみるといいと思います。
同時に検討していた東三国の物件は、現地周りを散策したときに、これから生活していくイメージがあまり沸きませんでした。現地にいくまでは東三国の方が優勢だったので、行ってみないと感じ取れない事が沢山あるなと実感いたしました。
(東三国の物件が悪いという訳ではなく、やはりフィーリングがあるなという意味です)

[664: 匿名さん]

東三国ってエリアも環境も全然違いますが比較になるのですか？最近名前がでてきますがあまり考えた事がなかったので皆さん見ておられるのですか？

[665: 物件比較中さん]

>>664さん
通勤の関係で、御堂筋沿線(梅田より北側)で探しており、値段帯や間取りから、中津と東三国で検討しております。
お子さんがいらっしゃるご家庭だと、教育環境という観点では大きく異なるのかもしれませんが、うちのような夫婦共働きの家庭にとっては、通勤エリアという観点から、十分比較の対象ですね。

[666: 匿名さん]

東向きの上層階を考えていたのですが先日行ったときになくなっていました。
１部屋しか残ってなくて先着順ですといわれていたので早く決めないととは
思っていたのですが、、
今となればすごい悔やまれます。
皆さんはどのくらいの期間で決断をされるのですか？
うちは考えはじめてちょうど２ヵ月くらいで販売センターには３回伺いました。
やっぱり１回２回行ったくらいで決めちゃうんですかね？

すごく気に入っていただけに本当に残念でこのままストップしちゃいそうです。

[667: 匿名さん]

決まる時は1、2回話して決めてしまいます。結婚と似ています。

[669: 申込予定さん]

我が家も中津と東三国で検討していました。（最初は候補が他にもあったのですが、すぐこの２つに絞られました）
大阪市内でマンションが良いという点と、転勤があるので関西圏内がどこでも通勤しやすい場所という点でこの２つで悩みました。
我が家のような一般庶民には一生に一度かもしれない大きな買い物なのでとても悩みましたが…663さんのおっしゃる通り、フィーリングってあると思います！

[670: 匿名さん]

もう宣伝はお腹いっぱいです。あと買い急がせるのも止めませんか？

逆効果になりかねないですよ

[671: 申込予定さん]

>>666さん
うちは、「マンションを買おう！」と決めてから、その週にスーモの新築マンションを見てある程度絞り、翌週に2箇所のギャラリーに伺いました。
頂いた資料を元に夫婦で検討し、翌週末にもう一度それぞれのギャラリーを訪れ、その日に仮契約を行いました。
かなり早い決断だったと思いますが、希望の地域にここ数年内に新しいマンションが建つ予定は今のところないということで、決断できました。

[672: 匿名さん]

>>670
どの書き込みが宣伝だとおっしゃっているのですか？
私には、いずれも少しでもここが気になっている皆さんの各意見に思えるので、どれが宣伝なのか逆に知りたいです。

[673: 匿名]

良いところは、中津から近い、悪いところはまともなスーパーがない、汚ならしい町並み、民度。あとは自分する。ただ、個人的には、安っぽすぎるかな。

[674: 物件比較中さん]

汚らしい町並みというのは言葉が悪過ぎると思います。
スーパーはありますが、673さんはどのようなスーパーが「まとも」だと思われてるのでしょう？

[675: 申込予定さん]

673さんのような方が住んでいないというのも、このマンションの良い点かもしれませんね！

[676: 匿名さん]

どんな場所でも、すでにその地域にすんでらっしゃる方は沢山いるわけで、気に入るか気に入らないかは個人の自由ですが、汚ならしい町並みという表現をするのは、本当に失礼だと思います。
675さんに同感です。このような思いを持っていらっしゃる方は必要ありません。あなたはこの掲示板を見る必要ないのでは？

[677: 匿名]

何が勘違いしてませんか!?ここは、検討スレで、その人の感性や経験等でポジティブ情報やネガティブ情報を皆が共有する場です。ここを見る、見ないを貴方が決める権利など全くありません。

[678: 匿名さん]

結婚と例えていらっしゃる方がいましたが、やはり即断即決ってやはりハイリスクですよ。

地縁があって地元民でよくご存知の方ならばいいかもしれませんが、
１、２回話して直ぐに購入を決めるっているのは、私にはできませんね。

いい物件とかは、ある程度目利きができるようになってからでいいので
とりあえず失敗しないように、じっくりゆっくり、で行きたいと思います。

[679: 匿名さん]

3連休にはたくさんの人にモデルルームを見に来て欲しいのでいっぱい宣伝してます

by　三井

[680: 契約済みさん]

今日は少し皆様討論されてますが、土地勘や自己資金も 皆様、条件が違いますし、皆が一生に一度の買い物だと思っているわけではないと思いますよ。将来、良いかも⁈と思う方が購入されるのではないですか？ と、思いました。

[681: 匿名さん]

投資用に個人で複数戸購入された方もいらっしゃるようです。
駅前に新しいタワーが建つという情報もありますし、ウメキタの開発と相まって、中津周辺はますます生活環境が整っていく可能性が高くなってきましたね。

[682: 匿名さん]

ここを投資用に考えて購入しはるなんて
よほど金が余って節税対策なんやな。
羨ましい。
どう考えても投資にはならへんやろ。

[683: 匿名さん]

インカムゲインとキャピタルゲインの双方でか考えれば向いている方ですよ。

[684: 匿名さん]

梅田駅に近いですし、個人的主観になりますが便利でいいと思います。
でも梅田駅近辺よりも少し離れている方が、仕事とプライベートの切り替えができるかと思って。
特に間取りに特徴は見られないですけど、広さが70㎡が多くて検討しやすいです。

[685: 匿名さん]

長屋か文化住宅を彷彿させる高級マンションですねｗ

[686: 匿名さん]

最近皆さんに忘れ去られているような気がします

[687: 匿名さん]

売れ行きどんなもんなんでしょうか。
どなたか情報ありませんか？

[688: 物件比較中さん]

ここは投資用で購入される方がいらっしゃるのですか？
その場合 購入された方は住まずに賃貸に回すのでしょうか？ここは戸数が多いので管理組合の役員の心配はいらなそうですね。

[689: 匿名さん]

台風が近づくと川が近いエリアは浸水が気になりますね

[690: 匿名さん]

はいそうですね。

[691: 匿名さん]

2015年9月下旬竣工で、入居も9月下旬となっています。竣工から入居までは検査等で1ヶ月以上の期間が設けられるところが多いと思いますが、問題ないのでしょうか。

[692: 申込予定さん]

今日、申し込みしました。
梅田徒歩圏で便利ですし、直近にはスーパーとかなくても少し自転車こけばすぐ行けますし、コンビニもあるので、問題ないと思います。
西に行くと暗い高架下がありましたが、そっち方面に行く用事が思いつかないので、気にしていないです。
安さを考えるとトータルいい買い物をしたと思っています。

[693: ママさん]

カビが発生しやすそうですね。畳とかは心配？

[694: 契約済みさん]

先ほど現地回りを見てきたのですが、標高が低いというのは、こういう日は気になりますね。何か問題があった場合はすぐに知らせていただきたいです。

[695: 匿名さん]

いくら三井とは言え、南千里丘のような事件があれば資産性も何も言えたものではないですね。同じ三井でもここは大丈夫なのでしょうか。管理体制などは不安ですね。

[696: 契約済みさん]

695さん
南千里丘のような事件というのはどういう事件だったんでしょうか。
ネットで検索してもヒットしなかったので是非教えていただきたいです。

[697: 匿名さん]

パークタワー南千里丘のスレをご確認ください

[698: 匿名さん]

ここって梅田より標高低いんですよね？

[699: 匿名さん]

川が近いとやはり湿気が気になるものですか？
となると浴室やトイレ、和室などはカビが心配ですね。
押入れやウォークインクロゼットなどもカビ対策が必要になるでしょうか？
高い階や風が通る部屋ならそれほど気にしなくても大丈夫とは思うのですが、
一度カビが生えると繰り返しますからね。
これも住んでみないとわからないことなのかと思うのですが、
ご近所さんでもいらしたらどんな感じなのか教えてほしいですね。

[700: 匿名さん]

>>693
はい。そうですね。