パークホームズノースゲートスクエアってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

Yahoo!不動産
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00089114/
SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67708831/

大阪府大阪市北区中津３丁目７番１他３筆（地番）
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分

共通概要
総戸数 　　　　277戸
敷地面積 5345.01平米
建築面積 2470.61平米
延床面積 25400.27平米
竣工時期 平成27年09月下旬竣工予定
入居時期 平成27年09月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 準工業地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場 総戸数 277戸 に対して554台
バイク置場 総戸数 277戸 に対して63台
エレベータ 有：3基
施設・設備 ダブルオートロック、主開口部Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、家具転倒防止下地、防災備蓄倉庫
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成26年04月上旬 販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 65.95平米~77.07平米
バルコニー面積 9.78平米~11.97平米

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%89%E4%BA%95%E4%B8%8D%E5%8...

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[507: 匿名さん]

もしかすると、
重要事項説明書内に、

従来より敷地の一部（複数個所）
が近隣住民のゴミ集積所
となっております。

そのまま近隣住民に使用される
ことを容認すること、および
その清掃・管理費用は管理組合
にて責任・負担すること。

と定められるのでしょうか？

↑モデル見に行きましたが、
地図見せてもらいましたが、敷地にはいってなかったですよ？
悪意のある書き込みが多いですね！

[508: 匿名さん]

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現地のすぐ近くに住んでいるものです。

現地のゴミ置き場は
周辺住民のモラルによって移動されているみたいですね。

看板が出ています。
日本は素敵な場所ですね(*^_^*)

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[509: 匿名さん]

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現地のすぐ近くに住んでいるものです。

現地のゴミ置き場は
周辺住民のモラルによって移動されているみたいですね。

看板が出ています。
日本は素敵な場所ですね(*^_^*)

◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️

↑

日本サポーターのゴミ拾い
と同じで本当に素敵ですね！

[510: 購入検討中さん]

507さん、確かに敷地内には入っていないですね！
マンションができてからも敷地内に入ることはまずないでしょうね。
現状でもゴミ置き場はカラスよけネットをして置かれているし、近隣のそこにゴミを出してる方達がきちんと清掃されているみたいでしたね。

[511: 購入検討中さん]

関西電力じゃなくて中央電力なのは、どう思われますか？

[512: 申込予定さん]

電力の送受電は今後、新規参入も増えるだろうし、独占状態から変化していくのでしょうね。

一括受電もここ数年増えているようですし、効率的でいいと思いますが。

[513: 検討中の奥さま]

つまり

重要事項説明書内に、

従来より敷地の境界線外側
の広範囲（複数個所）
が近隣住民のゴミ集積所
となっております。

そのまま近隣住民に使用される
ことを容認すること、および
その美観の悪さと匂いがある
ことを認識の上契約すること。

と定められるのでしょうか？

[514: 匿名さん]

513さん
面白い方ですね。
調べたらずーと同じ方が書き込みしてますね笑

[515: 購入検討中さん]

>>512
15年間は、中央電力と契約と聞いたのでどうなのかなと思ったのですが…
どうなんですかね？

[516: 購入検討中さん]

513さん、そんなに気になるならご自身で業者に確認された方が良いのでは？
重要事項説明書にどう書くつもりか教えてと聞けば教えてくれると思いますよ。
ここで質問しても誰も正確な答えなんてわからないのに。笑

[517: 匿名さん]

登録始まりましたね。
今日早速行ってきました。
第一期１０６戸って多いですよね。
二日間で登録約７０件らしいです。
順調なのはいいことなんですが我が家は抽選は
免れそうもないです。
とほほです。

[518: 匿名さん]

今日見に行ってきました。
思っていたよりは高かったです。

でもひとつ疑問なのは
今日そんなに混んでいなかったのですが？
人気のマンションなんですよね？

[520: 匿名さん]

今日、登録手続きをしてきました。
私が訪問した時間帯はずっと混んでましたが。
席が空くまで少し待たされましたし。

[521: 匿名さん]

賃貸用に法人が買っていく事があるみたいですよ。

法人によっては2、30戸まとめ買いというのもあるみたいですから客数が少なくとも106戸は予約が入ったのだと思います。

[522: 匿名]

二回行ったけど、確かにガラガラだった。。。

[523: 購入検討中さん]

前に日曜に行った時は混んでましたよー！
現地周辺も何回か見に行ってますが、業者さんと一緒に現地見に来てる人と何回も出会いましたよー

[524: 検討中の奥さま]

517さん
抽選になりそうなんですね。
うちが検討している部屋は抽選にならないと思う…と言われたんですが、蓋開けてみたら抽選！ってこともあるんでしょうか。。
不安になってきました。

[525: 購入検討中さん]

古い町並みに、おしゃれないいお店が所々あって、面白い。
御堂筋線に徒歩6分、川にも近い。
周りのビルやマンションがどんどん建て直してる。
うーん、いいな。

[526: 匿名希望]

>525さん、その調子で完売まで気を抜かずに頑張ってください

[527: 匿名さん]

スーパーが近くに無いのが気になります。
最寄りのライフってどこでしょうか？？

[528: 匿名さん]

５２５さん

川が近いということは、
通常のマンションよりも
カビの発生が大幅に高まる
ということですよ。

ＴＶでもやってましたから
事実だと思います。

アレルギーのある方、
赤ちゃんのいるご家庭には
おすすめはできないですね。

[529: 検討中の奥さま]

528さん
本当ですか！？
購入検討してますが、アレルギーのある赤ちゃんがいます。

[530: 匿名さん]

近くの築１０年マンションが６０平米で２５７０万で売りに出てますね。
ここは６６平米で２８００万くらいであったので中古より安い？

この価格ならそら売れますね。

[531: 購入検討中さん]

かびか～。
それはちょっと考えるな・・・

[532: 匿名さん]

お買い得ってことでしょ。
賢い人たちは早い段階から気付きてますよ。
だからまとめ買いもあるんじゃないですか。
カビ？笑わせますね。

[533: 匿名さん]

うちはまだ子供がいないので東向きを考えています。
10年くらい住んで狭くなるようなら売ってもいいかなと。
それまでは梅田ライフを満喫します。
やっぱりこの価格ならアリですね。

[534: 匿名さん]

うめきた2期の大開発、ＪＲの地下化、

うめきた新駅、なにわ筋線、十三梅田連絡線、

淀川左岸線、ヨドバシ増床、阪神百貨店建替、などなど

この10年で梅田はさらに変わっていくよ。

まだ事業決定してないのもあるけど話があがること自体が

梅田のポテンシャルの高さを表してるね。

言うまでもなくここは買いだよ。

この値段はあり得ない！！

[535: 匿名さん]

中津でも梅田までこれだけ近ければそうだな。
さらに静かとなれば希少性もありってか。
ここを買うか逃して普通の物件を買うか、
人生の大きなターニングポイントになりえる物件！！
ちょっと大袈裟か！？

[536: 匿名さん]

安く感じますね。ただ本当に梅田がまだまだ発展するほどのポテンシャルを大阪が持っているのか？
は、心配があるね。
統計によっては、数十年後人口が名古屋に抜かれる試算もあるほどだし…

[537: 匿名さん]

マンション価格が高騰してるなかでこの価格は魅力です。さらに今後周辺は発展していくとなればここは時代に
完全に逆行してますね。
時代逆行マンション！！この言葉流行りますかね。

[538: 匿名さん]

センスが…

でもこのマンションは売れ売れマンションだしょ。

[539: 申込予定さん]

私達は郊外からの検討だったので北区は高いだろうと最初はひやかし半分で見に行きました。
そしたら思いの他安くて私達の住んでるところよりも安くてこれなら買えるってテンション上がりました。
担当の方も各エリアの価格データや不動産市場の動向、今後の予測など細かなデータや記事等で詳しく説明してくださいました。ここの価格の安さの秘密やエリアの説明など
資料の多さにビックリしました。
不動産営業の方ってすごいなぁと感心しました。

初めてのマンション見学でしたがすぐに決めてしまいました。いい担当の方といい物件に巡り会えて良かったです。

[540: 匿名さん]

担当者は大事ですからね。
いろんな方がいるから面白いですね。
私も会ってみたいです。

[541: 匿名さん]

人口減少によって今後はより都心回帰の動きが活発になるでしょうから自然に郊外は資産価値が下がるでしょうね。

[542: 匿名さん]

三井ブランドは憧れですね。
この価格で三井が買えるなら何か得した気分になれます。ＣＭみたいに三井に住んでますって言いたいです。
野村さんの世界一の時間もいいけどね。

[544: 匿名さん]

三井が買えるならなんでもいいです。
アフターも三井でしてもらえるし
管理も三井だし。
これ以上の安心はないです。

[545: 匿名さん]

セントラルマークタワーじゃあるまいし、儲けに走ってる物件かなぁ。

本業じゃない商社系や電鉄系こそ、儲けに走ってないかい？

三井は堂山タワーも北浜タワーも、この中津もそこそこの値段で売っていて、買い手からも手を出しやすいものが多い印象だけど。

[546: 匿名さん]

1番はそこですね、
購入者が満足できること！

[547: 匿名さん]

大手では三井か野村か住友ぐらいか。
三菱は一歩後退だし。
あとの大手はドングリ。
ドングリにブランドはなし。

[548: 匿名さん]

顧客満足度ってやつね。
三井は高そうだ。

[549: 匿名さん]

堂山も北浜もいい部屋はすぐになくなってたよな。
いくらで売るかよりも売れる価格って感じの印象。
このへんが財閥の余裕か。

[550: 匿名さん]

第一期１０６戸って多くね？
もう少し価格あげて一期６０戸程度にしてても完売するっしょ。
どこもそんな感じでしょ。
あと１年足らずで周辺ではバカ高い物件であふれかえるのに。
そうなりゃ更に安く感じるからな。良心的だな。

[551: 匿名さん]

>>539さん
ここの価格の安さの秘密

気になります。
中津3丁目だから安いとか？

[552: 匿名さん]

長谷工の一番シンプル過ぎる造りですよね。三井なので、よくわかって、資料も揃え、営業トークも相当丁寧だとは思いますが。
数年後、周辺に高価格物件が建ち並ぶでしょうか。

[554: 契約済みさん]

551

安さの秘訣って立地が悪く、仕様をかなり落としているからですよ｡モデルルーム行って、頭の中でオプション外したら、素人でも、貧相なのが分かりますよ。床スラブが大衆ファミリーマンションで20センチなんて有り得ない。
今、住民スレで一番問
題になっているネタを考えたら良く分かると思いますよ。

[555: ご近所さん]

確かに仕様は良くなさそうですね。

[556: 検討中の奥さま]

554さん
床スラブ20cmというのはそんなに酷いんでしょうか？
子供がいるので下の方に迷惑かけると嫌なので担当の方に聞いた時は、高いところから飛び降りたりしたら下に響くけど、普通に子供が遊ぶぐらいじゃ気にならないと言われたのですが…
全然関係ない今売り出し中のマンションのHP見てみたら、20cmというところが結構あったのですが、子供がいると迷惑かけてしまうような構造なのでしょうか？