パークホームズノースゲートスクエアってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

Yahoo!不動産
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00089114/
SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67708831/

大阪府大阪市北区中津３丁目７番１他３筆（地番）
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分

共通概要
総戸数 　　　　277戸
敷地面積 5345.01平米
建築面積 2470.61平米
延床面積 25400.27平米
竣工時期 平成27年09月下旬竣工予定
入居時期 平成27年09月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 準工業地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場 総戸数 277戸 に対して554台
バイク置場 総戸数 277戸 に対して63台
エレベータ 有：3基
施設・設備 ダブルオートロック、主開口部Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、家具転倒防止下地、防災備蓄倉庫
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成26年04月上旬 販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 65.95平米~77.07平米
バルコニー面積 9.78平米~11.97平米

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%89%E4%BA%95%E4%B8%8D%E5%8...

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[486: 匿名さん]

浸水が重要事項説明書でどのように記載されるか
さすがに嘘の記載・あいまいな記載ができないのが重要事項説明書です。
さらに宅地建物取引主任者が説明しなければならないものでもあります。
違反すると罰則ものです。
もう重要事項説明書ってできてるのかなあ？

ちなみにここの場所で私が重要事項説明書を作成すると、

本物件は大阪市から発表されている防災マップによると、
淀川が決壊した場合は水深５．５ｍの浸水が想定される
区域内に存しております。

また、総雨量５６７ｍｍの大雨が降った場合は水深０．５ｍ
の内水氾濫が想定される区域内に存しております。

また、東海大震災での津波があれば浸水します。

すべてご了承のうえ、各自の責任負担にてご契約しなければ
なりません。

という内容で作成いたします。

[487: 匿名さん]

必死だな

[488: 匿名さん]

たとえ50cmでも修復するには金がかかるのでしょうね。

あとタワーパーキングはどのくらい水位まで耐えれるのかな？

[489: 購入検討中さん]

確かに、浸水は重要な要素やけど、それよりあの汚らしい街並みやちゃんとしたスーバーも無く、仕様の低いハードでは、売る時もそれ並みってことかな。ただ、安いだけなら、即買いの物件だと思うよ。

[490: 匿名さん]

4８9は本当に購入検討中か？
人々が生活している町を『汚ならしい』なんて普通言いますかね？
どんだけきれいな町に住んでいるんだろうか？
こういう心根の汚い人と同じ住まいは嫌だな。

[491: 匿名さん]

484さん
480さんではないですが。私もこのマンションを検討するにあたって準工業地域について調べてみました。
危険物を扱うような工場は作れないと決まっているようなので、できた工場が何をするかわからない、ということは無さそうです。
ただその他の工場は作れるので、騒音や工場に出入するトラック等が増えることはあり得ますね。
しかしこの辺りは小さな住宅が多いので、大規模な工場ができる可能性は低いかもしれません。ゼロではないと思いますが。

[492: 検討中の奥さま]

地下鉄中津駅近くにあるグッディというスーパーはちゃんとしたスーパーではないのですか？
ここで買い物して帰れるなと思っていたのですが。
浸水は確かに心配です。が、それを言うと「大阪はもともと海だからどこも大差ない」と言われました。

[494: 匿名]

用途地域、生活利便、場所の昔からの評価、どれをとっても魅力がないと思います。うめきたの再開発に便乗して、価値が高いように偽って販売しているように思います。物件名がその証拠です。やはり不動産は立地です。

[495: 匿名さん]

工場ができるのは嫌というより論外ですが、
倉庫系（物流センターや）ができ、トラック等が出入りしたり、
営業所（車庫）やタクシー・バス車庫、ラブホ、ガソリンスタンドなども住環境にとってはかなりのマイナスです。
そういう環境に慣れている人ならば、たいしたことないでしょうが
ニュータウンや住環境の良い地域に長年住んでいた人には
そう簡単に受け入れられるものではありません。
利便性は多少落ちても、住環境を重視したいです。

[496: 匿名さん]

梅田至近のこの場所に今後工場や倉庫ができる可能性はゼロだよ・・・
今の地価では採算が合わないし、今後も上昇傾向。
空き地が出てもマンション、商業施設、オフィスぐらいなもん。
大半はマンションだろう。

[497: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[498: 匿名さん]

494さんの意見に同意ですね。
パークホームズシリーズは、手の込んだ外観や内装が魅力のはずなのに、角部屋でも窓１つのほとんど団地。パークホームズでありながら、この価格、立地の影に隠したものがありますよ。

[499: 物件比較中さん]

負の要素が多いから安いんですよ

[500: 検討中の奥さま]

素敵な営業さんでしたが
不安ごとが多くて考えが
前に進みません。
一生に一度のお買いもの
ですもんね。
私は最近毎日が心配で
眠れていません。

一番気になっている下の
質問はどうなったのでしょうね？


↓　結局どうなったの？　↓

もしかすると、
重要事項説明書内に、

従来より敷地の一部（複数個所）
が近隣住民のゴミ集積所
となっております。

そのまま近隣住民に使用される
ことを容認すること、および
その清掃・管理費用は管理組合
にて責任・負担すること。

と定められるのでしょうか？

[501: 申込予定さん]

朝からご苦労様です。
本当に検討しているなら、素敵な営業さんに説明を求めては？

私もこれまでの検討過程でいろいろ聞きましたが、丁寧な説明をしてくれましたよ。

変にごまかそうとしないスタイルは財閥の余裕かな？

[502: 匿名]

何度か、この物件は安いとかかれていますが、全く安くないと思います。この条件でこの価格であれば、逆に高いと思います。

[503: 購入検討中さん]

500さん
重要事項説明書にどのように記載されるかはわかりませんが、前回モデルルームに行った際にこちらから質問していないのに近隣のゴミの話してくれましたよ。
その時の説明で納得できたので我が家には大きな問題ではないと判断しました。
気になるなら電話でも答えてもらえるので、一度ご自身で確認された方が良いと思いますよ。

[504: 匿名さん]

>503さん、ゴミのために聞きに行くにも時間がとれないのでどのような説明だったのか教えていただけませんか？

お手数おかけしますがよろしくお願いします。

[505: 匿名さん]

5０4さんが本物の検討者であれば電話で聞けばよいのでは？

[506: 購入検討中さん]

504さん
503ですが、ご自身で電話して確認していただいた方が良いと思います。
私は不動産業者ではないですし、担当の営業さんに話していただいた内容を全て覚えているわけではありません。
間違ったことをお伝えしてしまうと申し訳ないので、ご自身の耳で聞かれた方が間違いないと思います。

[507: 匿名さん]

もしかすると、
重要事項説明書内に、

従来より敷地の一部（複数個所）
が近隣住民のゴミ集積所
となっております。

そのまま近隣住民に使用される
ことを容認すること、および
その清掃・管理費用は管理組合
にて責任・負担すること。

と定められるのでしょうか？

↑モデル見に行きましたが、
地図見せてもらいましたが、敷地にはいってなかったですよ？
悪意のある書き込みが多いですね！

[508: 匿名さん]

◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️

現地のすぐ近くに住んでいるものです。

現地のゴミ置き場は
周辺住民のモラルによって移動されているみたいですね。

看板が出ています。
日本は素敵な場所ですね(*^_^*)

◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️

[509: 匿名さん]

◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️

現地のすぐ近くに住んでいるものです。

現地のゴミ置き場は
周辺住民のモラルによって移動されているみたいですね。

看板が出ています。
日本は素敵な場所ですね(*^_^*)

◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️

↑

日本サポーターのゴミ拾い
と同じで本当に素敵ですね！

[510: 購入検討中さん]

507さん、確かに敷地内には入っていないですね！
マンションができてからも敷地内に入ることはまずないでしょうね。
現状でもゴミ置き場はカラスよけネットをして置かれているし、近隣のそこにゴミを出してる方達がきちんと清掃されているみたいでしたね。

[511: 購入検討中さん]

関西電力じゃなくて中央電力なのは、どう思われますか？

[512: 申込予定さん]

電力の送受電は今後、新規参入も増えるだろうし、独占状態から変化していくのでしょうね。

一括受電もここ数年増えているようですし、効率的でいいと思いますが。

[513: 検討中の奥さま]

つまり

重要事項説明書内に、

従来より敷地の境界線外側
の広範囲（複数個所）
が近隣住民のゴミ集積所
となっております。

そのまま近隣住民に使用される
ことを容認すること、および
その美観の悪さと匂いがある
ことを認識の上契約すること。

と定められるのでしょうか？

[514: 匿名さん]

513さん
面白い方ですね。
調べたらずーと同じ方が書き込みしてますね笑

[515: 購入検討中さん]

>>512
15年間は、中央電力と契約と聞いたのでどうなのかなと思ったのですが…
どうなんですかね？

[516: 購入検討中さん]

513さん、そんなに気になるならご自身で業者に確認された方が良いのでは？
重要事項説明書にどう書くつもりか教えてと聞けば教えてくれると思いますよ。
ここで質問しても誰も正確な答えなんてわからないのに。笑

[517: 匿名さん]

登録始まりましたね。
今日早速行ってきました。
第一期１０６戸って多いですよね。
二日間で登録約７０件らしいです。
順調なのはいいことなんですが我が家は抽選は
免れそうもないです。
とほほです。

[518: 匿名さん]

今日見に行ってきました。
思っていたよりは高かったです。

でもひとつ疑問なのは
今日そんなに混んでいなかったのですが？
人気のマンションなんですよね？

[520: 匿名さん]

今日、登録手続きをしてきました。
私が訪問した時間帯はずっと混んでましたが。
席が空くまで少し待たされましたし。

[521: 匿名さん]

賃貸用に法人が買っていく事があるみたいですよ。

法人によっては2、30戸まとめ買いというのもあるみたいですから客数が少なくとも106戸は予約が入ったのだと思います。

[522: 匿名]

二回行ったけど、確かにガラガラだった。。。

[523: 購入検討中さん]

前に日曜に行った時は混んでましたよー！
現地周辺も何回か見に行ってますが、業者さんと一緒に現地見に来てる人と何回も出会いましたよー

[524: 検討中の奥さま]

517さん
抽選になりそうなんですね。
うちが検討している部屋は抽選にならないと思う…と言われたんですが、蓋開けてみたら抽選！ってこともあるんでしょうか。。
不安になってきました。

[525: 購入検討中さん]

古い町並みに、おしゃれないいお店が所々あって、面白い。
御堂筋線に徒歩6分、川にも近い。
周りのビルやマンションがどんどん建て直してる。
うーん、いいな。

[526: 匿名希望]

>525さん、その調子で完売まで気を抜かずに頑張ってください

[527: 匿名さん]

スーパーが近くに無いのが気になります。
最寄りのライフってどこでしょうか？？

[528: 匿名さん]

５２５さん

川が近いということは、
通常のマンションよりも
カビの発生が大幅に高まる
ということですよ。

ＴＶでもやってましたから
事実だと思います。

アレルギーのある方、
赤ちゃんのいるご家庭には
おすすめはできないですね。

[529: 検討中の奥さま]

528さん
本当ですか！？
購入検討してますが、アレルギーのある赤ちゃんがいます。

[530: 匿名さん]

近くの築１０年マンションが６０平米で２５７０万で売りに出てますね。
ここは６６平米で２８００万くらいであったので中古より安い？

この価格ならそら売れますね。

[531: 購入検討中さん]

かびか～。
それはちょっと考えるな・・・

[532: 匿名さん]

お買い得ってことでしょ。
賢い人たちは早い段階から気付きてますよ。
だからまとめ買いもあるんじゃないですか。
カビ？笑わせますね。

[533: 匿名さん]

うちはまだ子供がいないので東向きを考えています。
10年くらい住んで狭くなるようなら売ってもいいかなと。
それまでは梅田ライフを満喫します。
やっぱりこの価格ならアリですね。

[534: 匿名さん]

うめきた2期の大開発、ＪＲの地下化、

うめきた新駅、なにわ筋線、十三梅田連絡線、

淀川左岸線、ヨドバシ増床、阪神百貨店建替、などなど

この10年で梅田はさらに変わっていくよ。

まだ事業決定してないのもあるけど話があがること自体が

梅田のポテンシャルの高さを表してるね。

言うまでもなくここは買いだよ。

この値段はあり得ない！！

[535: 匿名さん]

中津でも梅田までこれだけ近ければそうだな。
さらに静かとなれば希少性もありってか。
ここを買うか逃して普通の物件を買うか、
人生の大きなターニングポイントになりえる物件！！
ちょっと大袈裟か！？

[536: 匿名さん]

安く感じますね。ただ本当に梅田がまだまだ発展するほどのポテンシャルを大阪が持っているのか？
は、心配があるね。
統計によっては、数十年後人口が名古屋に抜かれる試算もあるほどだし…

[537: 匿名さん]

マンション価格が高騰してるなかでこの価格は魅力です。さらに今後周辺は発展していくとなればここは時代に
完全に逆行してますね。
時代逆行マンション！！この言葉流行りますかね。

[538: 匿名さん]

センスが…

でもこのマンションは売れ売れマンションだしょ。

[539: 申込予定さん]

私達は郊外からの検討だったので北区は高いだろうと最初はひやかし半分で見に行きました。
そしたら思いの他安くて私達の住んでるところよりも安くてこれなら買えるってテンション上がりました。
担当の方も各エリアの価格データや不動産市場の動向、今後の予測など細かなデータや記事等で詳しく説明してくださいました。ここの価格の安さの秘密やエリアの説明など
資料の多さにビックリしました。
不動産営業の方ってすごいなぁと感心しました。

初めてのマンション見学でしたがすぐに決めてしまいました。いい担当の方といい物件に巡り会えて良かったです。

[540: 匿名さん]

担当者は大事ですからね。
いろんな方がいるから面白いですね。
私も会ってみたいです。

[541: 匿名さん]

人口減少によって今後はより都心回帰の動きが活発になるでしょうから自然に郊外は資産価値が下がるでしょうね。

[542: 匿名さん]

三井ブランドは憧れですね。
この価格で三井が買えるなら何か得した気分になれます。ＣＭみたいに三井に住んでますって言いたいです。
野村さんの世界一の時間もいいけどね。

[544: 匿名さん]

三井が買えるならなんでもいいです。
アフターも三井でしてもらえるし
管理も三井だし。
これ以上の安心はないです。

[545: 匿名さん]

セントラルマークタワーじゃあるまいし、儲けに走ってる物件かなぁ。

本業じゃない商社系や電鉄系こそ、儲けに走ってないかい？

三井は堂山タワーも北浜タワーも、この中津もそこそこの値段で売っていて、買い手からも手を出しやすいものが多い印象だけど。

[546: 匿名さん]

1番はそこですね、
購入者が満足できること！

[547: 匿名さん]

大手では三井か野村か住友ぐらいか。
三菱は一歩後退だし。
あとの大手はドングリ。
ドングリにブランドはなし。

[548: 匿名さん]

顧客満足度ってやつね。
三井は高そうだ。

[549: 匿名さん]

堂山も北浜もいい部屋はすぐになくなってたよな。
いくらで売るかよりも売れる価格って感じの印象。
このへんが財閥の余裕か。

[550: 匿名さん]

第一期１０６戸って多くね？
もう少し価格あげて一期６０戸程度にしてても完売するっしょ。
どこもそんな感じでしょ。
あと１年足らずで周辺ではバカ高い物件であふれかえるのに。
そうなりゃ更に安く感じるからな。良心的だな。

[551: 匿名さん]

>>539さん
ここの価格の安さの秘密

気になります。
中津3丁目だから安いとか？

[552: 匿名さん]

長谷工の一番シンプル過ぎる造りですよね。三井なので、よくわかって、資料も揃え、営業トークも相当丁寧だとは思いますが。
数年後、周辺に高価格物件が建ち並ぶでしょうか。

[554: 契約済みさん]

551

安さの秘訣って立地が悪く、仕様をかなり落としているからですよ｡モデルルーム行って、頭の中でオプション外したら、素人でも、貧相なのが分かりますよ。床スラブが大衆ファミリーマンションで20センチなんて有り得ない。
今、住民スレで一番問
題になっているネタを考えたら良く分かると思いますよ。

[555: ご近所さん]

確かに仕様は良くなさそうですね。

[556: 検討中の奥さま]

554さん
床スラブ20cmというのはそんなに酷いんでしょうか？
子供がいるので下の方に迷惑かけると嫌なので担当の方に聞いた時は、高いところから飛び降りたりしたら下に響くけど、普通に子供が遊ぶぐらいじゃ気にならないと言われたのですが…
全然関係ない今売り出し中のマンションのHP見てみたら、20cmというところが結構あったのですが、子供がいると迷惑かけてしまうような構造なのでしょうか？

[557: 匿名さん]

大阪市北区で、床スラブ20cm超える仕様のマンションを教えて下さい。
あれば、そのマンションを検討したいと思います。

[558: 匿名さん]

生活騒音問題は運だよ。

ボイドスラブ3０0ミリのタワーマンションだってよくもめてるし、このマンションみたいに200ミリでも、もめるのは数件。

常識はずれの生活をする人が上に住んだ場合とめちゃめちゃ神経質な人が下に住んだ場合。

運悪くどちらかの条件を引き当ててしまった時にもめる。

購入時には避けられない。まさに運。

[559: 物件比較中さん]

普通に子どもが遊ぶのにも人によって限度が違うよね
階下から子どものことで注意されたくなきゃマンションなんて住まない方がいい

[560: 匿名さん]

ボイドスラブって中が空洞か発砲スチロールでしょ？
ボイドで30センチあっても一緒な気がするが・・・
逆にボイドでなくって20センチ以上てのもあまり聞かない

[561: 匿名さん]

ボイドでないので２０あれば十分ですよ。

[562: 物件比較中さん]

足音気になる人は参考程度に三井の入居者スレ見てみたら？
結構上階の子どもの足音がうるさいって書かれてるけど。

[563: 匿名さん]

三井の騒音訴訟問題だったら、
このサイトが有名かな？
ttp://www.geocities.jp/sweethome7505/

[564: 匿名さん]

敷地周辺に置かれる近隣のゴミ問題は重要事項説明書上どういう結論になったのですか？

[565: いつか買いたいさん]

これからの物件は値段は高く仕様はおちる感じなんですかね？

[566: 検討中の奥さま]

564さん
まだ言ってるんですね。笑
本当に購入検討してるなら担当の方に聞くだろうし、聞かないと言うことは検討してないんでしょう？

[567: 匿名]

561 ボイドでないのなら20cmで十分って、今までどんなマンションに住んできたんや!?

[568: 匿名さん]

路線価が6年ぶりに3大都市の東京、大阪、名古屋で上昇となるとここも早い者勝ちでしょうか。

[569: 匿名さん]

567　大阪市内ボイド以外で20センチスラブ以上の採用マンションの割合％をあげてみ？
　　　素人か金持ちPRか知らんけど適当なことは言わないように。

[570: 匿名]

569　ひがまないwww

[571: 物件比較中さん]

みなさん買うならどのオプションつけますか？

[572: 検討中の奥さま]

オプション悩みますよねー本当に必要な物だけよく考えないととんでもない金額になりそうです。
魔法瓶浴槽ってあると光熱費はだいぶ変わるんでしょうか？
家族みんなお風呂に入る時間が違うのでつけようか悩んでいます。

[573: 匿名さん]

魔法瓶浴槽はオプションでしたっけ？

[574: 検討中の奥さま]

573さん
オプションみたいです。

[575: 物件比較中さん]

結局契約にはいたっていないのですが、ゴミ問題は重要事項説明書の中でどういう結論になったのでしょう？

[576: 匿名さん]

SUUMO見ました。
梅田からこの近さで3LDKが3000万切ってるとか
もう二度とありえないんじゃないですか？

[577: 匿名さん]

>>576
三井だしもうでないだろうな
買って後悔はないが買わずに後悔は
有り得るね

[578: 検討中の奥さま]

またゴミの方出ましたねー！同じ方ですかね？

[579: いつか買いたいさん]

もう少し設備仕様がよければいいんですが。
高い買い物なので迷うところですね。

[580: マンション投資家さん]

↑

いっそのこと、決着つけてあげたらいかがですか？


書き込んでいるのが関係者だけ、ではなかったら、重要事項説明書の記載内容を教えてあげてください。


ちなみに、私も少し気になります。

[581: マンション投資家さん]

↑

書き込んでいる間に他の方が書き込まれましたね(笑)

ですので、上の書き込みは設備のよし悪しではなくゴミについてです。設備は無いもの多いけどそこまで気にならない、かな！？

[582: 匿名さん]

どうせすぐに完売とはならないから秋まで様子見てみようかな。

台風8号だけでなく、大雨の時にここを含め周辺にどんな影響が出るかとても不安。

[583: 検討中の奥さま]

582さん
間取りや階数にこだわりが無ければ、それでも良いかもしれませんね！
今までの経験でいくと、大雨の影響はこの辺りより梅田の方が影響ありそうです。
もちろん淀川が氾濫するようなことがあればこの辺も浸水するでしょうけど…

[584: 物件比較中さん]

小さいお子さんがいらっしゃるご家族ってどれくらいいるんでしょうか？モデルルームを見に行ってもほとんどみかけなかったので…

[585: 検討中の奥さま]

584さん
うちは小さい子供います。
何回か行って、うち以外にも子連れの方は何組か見かけましたよ！