パークホームズノースゲートスクエアってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

Yahoo!不動産
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00089114/
SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67708831/

大阪府大阪市北区中津３丁目７番１他３筆（地番）
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分

共通概要
総戸数 　　　　277戸
敷地面積 5345.01平米
建築面積 2470.61平米
延床面積 25400.27平米
竣工時期 平成27年09月下旬竣工予定
入居時期 平成27年09月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 準工業地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場 総戸数 277戸 に対して554台
バイク置場 総戸数 277戸 に対して63台
エレベータ 有：3基
施設・設備 ダブルオートロック、主開口部Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、家具転倒防止下地、防災備蓄倉庫
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成26年04月上旬 販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 65.95平米~77.07平米
バルコニー面積 9.78平米~11.97平米

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%89%E4%BA%95%E4%B8%8D%E5%8...

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[466: 匿名さん]

1期106戸ですか。
半分位行くかと思いきや、以外に少ないですね。

この調子だと、予想外に苦戦するかもしれません。

[467: 匿名さん]

ここは15年後に笑える場所です、それまではずっと我慢が必要かな。

ただ15年後は間違いなく勝ち組でしょう

[468: 匿名さん]

ここって、準工業地域で路線価も安いことを考えると
割高だと思いますが・・・
15年後って、北ヤード2期が出来ても、
高齢化や人口現象を考えると、陸の孤島感は
酷くなる一方でしょう。
こんなことを冷静に考えると、
第一期で100戸超えは凄いのではないでしょうか？？

[469: 検討中の奥さま]

陸の孤島という程ですかね？
古い家は多いけど近くにマンションもあるし、そこまでではないような…
スーパーも徒歩県内にあるし。

[470: 匿名さん]

登録開始を前にネガが始まってきましたね～。

[471: 匿名さん]

予算が潤沢な人より予算の少ない人の方が多いので、デベが一流なら売れますよ。
誰でも買える価格帯ですので心配無用です。

[472: 匿名さん]

ファミリーできちんと住める広さで
バカ高くない値段。
梅田周辺のマンションは高額でしかも
コンパクトなものが多いので、
今後都心に人があつまってくる時代に
なると、価値は高まる勝ちマンション。

[473: 物件比較中さん]

床スラブとかの数値だと上階ハズレ引いたらうるさいよね？
まあそれは何処でもだけど…
他の条件が合ってるだけに賭けに出るか迷う〜

[474: 購入検討中さん]

そりやあ、20~22㌢のスラブ厚って、コストダウンしている今どきのマンションと比較してもうす過ぎるわな。このうすさじゃ、トラブル必至やな。板状マンションでスロップシンクシンクもないし、浴槽や洗面所もコストダウンが露骨に表れていて安くて当リ前じゃないか？!?とにかく、中津に住みたいならいいと思えるマンションかもね？！

[475: 申込予定さん]

造りは良くないけど、デベと立地はまぁまぁ。

作りは柱が出まくってるし、よくはなさそう。

立地はねだんの割りにはいいと思う。

[476: 匿名さん]

検討しましたが、準工業地域なのが引っかかって断念します。

梅田圏暮らしは憧れでしたが、やはり子供がいるので
住環境の良い千中、天王寺、堀江あたりに絞って検討します。

[477: 匿名さん]

準工業地域だけど、このマンション建つから
工場ありませんよ。。。
しょうもないネガはやめましょう。

[478: 購入検討中さん]

用途地域は気にしませんが
現地の周りの雰囲気が異様で
夜歩けるのかなって怖いです

[479: 匿名]

ここを真剣に検討している方が堀江とか天王寺辺りを候補にするとは思えないのですが。

価格も立地もまるで違うでしょ。

[480: 検討中の奥さま]

準工業地域が引っかかるって謎ですね。
危険な工場は作れないし、この近辺には大きな工場もないですよね。
確かに古い家が多くて夜道は暗いかもしれませんがコンビニや飲食店もあるし、人通りも多いからそんなに心配はなさそうですよ！

[481: 契約済みさん]

4５m 1５階

で検索

[482: 匿名]

準工業地域が気になるのが謎って、用途地域を気にするのは不動産を購入する時の基本でしょ。

[483: 匿名さん]

準工業ってそんなに悪くないと思いますけど。
そもそも一種低層だと大きなマンション立たないし。

[484: 匿名さん]

>480
何を根拠に危険な工場が作れないと書いてるのですか？

用途地域としては周辺に工場が作られる可能性はあるでしょうし、その工場が何をするかは分からないですよね？

[485: 物件比較中さん]

最近まで購入に前向きでしたが、
処々の事情で中止になりそうです。。。

工場≦ごみ置き場≦浸水問題ですね。

投資用だったら沈んでもいいですけど
家族が住むことを考えたら浸水は家族に
与えるストレスは尋常じゃないですよね。

お金をとるか、家族の平穏をとるか、

たしかに安いけどなあ。。。

[486: 匿名さん]

浸水が重要事項説明書でどのように記載されるか
さすがに嘘の記載・あいまいな記載ができないのが重要事項説明書です。
さらに宅地建物取引主任者が説明しなければならないものでもあります。
違反すると罰則ものです。
もう重要事項説明書ってできてるのかなあ？

ちなみにここの場所で私が重要事項説明書を作成すると、

本物件は大阪市から発表されている防災マップによると、
淀川が決壊した場合は水深５．５ｍの浸水が想定される
区域内に存しております。

また、総雨量５６７ｍｍの大雨が降った場合は水深０．５ｍ
の内水氾濫が想定される区域内に存しております。

また、東海大震災での津波があれば浸水します。

すべてご了承のうえ、各自の責任負担にてご契約しなければ
なりません。

という内容で作成いたします。

[487: 匿名さん]

必死だな

[488: 匿名さん]

たとえ50cmでも修復するには金がかかるのでしょうね。

あとタワーパーキングはどのくらい水位まで耐えれるのかな？

[489: 購入検討中さん]

確かに、浸水は重要な要素やけど、それよりあの汚らしい街並みやちゃんとしたスーバーも無く、仕様の低いハードでは、売る時もそれ並みってことかな。ただ、安いだけなら、即買いの物件だと思うよ。

[490: 匿名さん]

4８9は本当に購入検討中か？
人々が生活している町を『汚ならしい』なんて普通言いますかね？
どんだけきれいな町に住んでいるんだろうか？
こういう心根の汚い人と同じ住まいは嫌だな。

[491: 匿名さん]

484さん
480さんではないですが。私もこのマンションを検討するにあたって準工業地域について調べてみました。
危険物を扱うような工場は作れないと決まっているようなので、できた工場が何をするかわからない、ということは無さそうです。
ただその他の工場は作れるので、騒音や工場に出入するトラック等が増えることはあり得ますね。
しかしこの辺りは小さな住宅が多いので、大規模な工場ができる可能性は低いかもしれません。ゼロではないと思いますが。

[492: 検討中の奥さま]

地下鉄中津駅近くにあるグッディというスーパーはちゃんとしたスーパーではないのですか？
ここで買い物して帰れるなと思っていたのですが。
浸水は確かに心配です。が、それを言うと「大阪はもともと海だからどこも大差ない」と言われました。

[494: 匿名]

用途地域、生活利便、場所の昔からの評価、どれをとっても魅力がないと思います。うめきたの再開発に便乗して、価値が高いように偽って販売しているように思います。物件名がその証拠です。やはり不動産は立地です。

[495: 匿名さん]

工場ができるのは嫌というより論外ですが、
倉庫系（物流センターや）ができ、トラック等が出入りしたり、
営業所（車庫）やタクシー・バス車庫、ラブホ、ガソリンスタンドなども住環境にとってはかなりのマイナスです。
そういう環境に慣れている人ならば、たいしたことないでしょうが
ニュータウンや住環境の良い地域に長年住んでいた人には
そう簡単に受け入れられるものではありません。
利便性は多少落ちても、住環境を重視したいです。

[496: 匿名さん]

梅田至近のこの場所に今後工場や倉庫ができる可能性はゼロだよ・・・
今の地価では採算が合わないし、今後も上昇傾向。
空き地が出てもマンション、商業施設、オフィスぐらいなもん。
大半はマンションだろう。

[497: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[498: 匿名さん]

494さんの意見に同意ですね。
パークホームズシリーズは、手の込んだ外観や内装が魅力のはずなのに、角部屋でも窓１つのほとんど団地。パークホームズでありながら、この価格、立地の影に隠したものがありますよ。

[499: 物件比較中さん]

負の要素が多いから安いんですよ

[500: 検討中の奥さま]

素敵な営業さんでしたが
不安ごとが多くて考えが
前に進みません。
一生に一度のお買いもの
ですもんね。
私は最近毎日が心配で
眠れていません。

一番気になっている下の
質問はどうなったのでしょうね？


↓　結局どうなったの？　↓

もしかすると、
重要事項説明書内に、

従来より敷地の一部（複数個所）
が近隣住民のゴミ集積所
となっております。

そのまま近隣住民に使用される
ことを容認すること、および
その清掃・管理費用は管理組合
にて責任・負担すること。

と定められるのでしょうか？

[501: 申込予定さん]

朝からご苦労様です。
本当に検討しているなら、素敵な営業さんに説明を求めては？

私もこれまでの検討過程でいろいろ聞きましたが、丁寧な説明をしてくれましたよ。

変にごまかそうとしないスタイルは財閥の余裕かな？

[502: 匿名]

何度か、この物件は安いとかかれていますが、全く安くないと思います。この条件でこの価格であれば、逆に高いと思います。

[503: 購入検討中さん]

500さん
重要事項説明書にどのように記載されるかはわかりませんが、前回モデルルームに行った際にこちらから質問していないのに近隣のゴミの話してくれましたよ。
その時の説明で納得できたので我が家には大きな問題ではないと判断しました。
気になるなら電話でも答えてもらえるので、一度ご自身で確認された方が良いと思いますよ。

[504: 匿名さん]

>503さん、ゴミのために聞きに行くにも時間がとれないのでどのような説明だったのか教えていただけませんか？

お手数おかけしますがよろしくお願いします。

[505: 匿名さん]

5０4さんが本物の検討者であれば電話で聞けばよいのでは？

[506: 購入検討中さん]

504さん
503ですが、ご自身で電話して確認していただいた方が良いと思います。
私は不動産業者ではないですし、担当の営業さんに話していただいた内容を全て覚えているわけではありません。
間違ったことをお伝えしてしまうと申し訳ないので、ご自身の耳で聞かれた方が間違いないと思います。

[507: 匿名さん]

もしかすると、
重要事項説明書内に、

従来より敷地の一部（複数個所）
が近隣住民のゴミ集積所
となっております。

そのまま近隣住民に使用される
ことを容認すること、および
その清掃・管理費用は管理組合
にて責任・負担すること。

と定められるのでしょうか？

↑モデル見に行きましたが、
地図見せてもらいましたが、敷地にはいってなかったですよ？
悪意のある書き込みが多いですね！

[508: 匿名さん]

◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️

現地のすぐ近くに住んでいるものです。

現地のゴミ置き場は
周辺住民のモラルによって移動されているみたいですね。

看板が出ています。
日本は素敵な場所ですね(*^_^*)

◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️

[509: 匿名さん]

◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️

現地のすぐ近くに住んでいるものです。

現地のゴミ置き場は
周辺住民のモラルによって移動されているみたいですね。

看板が出ています。
日本は素敵な場所ですね(*^_^*)

◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️

↑

日本サポーターのゴミ拾い
と同じで本当に素敵ですね！

[510: 購入検討中さん]

507さん、確かに敷地内には入っていないですね！
マンションができてからも敷地内に入ることはまずないでしょうね。
現状でもゴミ置き場はカラスよけネットをして置かれているし、近隣のそこにゴミを出してる方達がきちんと清掃されているみたいでしたね。

[511: 購入検討中さん]

関西電力じゃなくて中央電力なのは、どう思われますか？

[512: 申込予定さん]

電力の送受電は今後、新規参入も増えるだろうし、独占状態から変化していくのでしょうね。

一括受電もここ数年増えているようですし、効率的でいいと思いますが。

[513: 検討中の奥さま]

つまり

重要事項説明書内に、

従来より敷地の境界線外側
の広範囲（複数個所）
が近隣住民のゴミ集積所
となっております。

そのまま近隣住民に使用される
ことを容認すること、および
その美観の悪さと匂いがある
ことを認識の上契約すること。

と定められるのでしょうか？

[514: 匿名さん]

513さん
面白い方ですね。
調べたらずーと同じ方が書き込みしてますね笑

[515: 購入検討中さん]

>>512
15年間は、中央電力と契約と聞いたのでどうなのかなと思ったのですが…
どうなんですかね？