パークホームズノースゲートスクエアってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

Yahoo!不動産
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00089114/
SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67708831/

大阪府大阪市北区中津３丁目７番１他３筆（地番）
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分

共通概要
総戸数 　　　　277戸
敷地面積 5345.01平米
建築面積 2470.61平米
延床面積 25400.27平米
竣工時期 平成27年09月下旬竣工予定
入居時期 平成27年09月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 準工業地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場 総戸数 277戸 に対して554台
バイク置場 総戸数 277戸 に対して63台
エレベータ 有：3基
施設・設備 ダブルオートロック、主開口部Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、家具転倒防止下地、防災備蓄倉庫
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成26年04月上旬 販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 65.95平米~77.07平米
バルコニー面積 9.78平米~11.97平米

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%89%E4%BA%95%E4%B8%8D%E5%8...

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[279: 匿名さん]

中津を受け入れられる人(自分含めて)には、魅力的な価格ですね。ただ、安すぎると、自転車やバイクのマナーの悪い家族が相対的に多くなり、｢出入り口や公開空き地に自転車バイクが乱立。廊下やロビーでも子供たちが大騒ぎ｣なんて事態にならないか、ちょっと心配です。管理が三井なので、そこら辺はきちんと対応してくれるかな?

[280: 匿名さん]

管理会社も助けにはなってくれはるでしょうが、基本的には住民同士で解決していかなあかんでしょ。
管理会社はあくまで組合から委託されているだけやから。

[281: 匿名さん]

場所は何の問題もないでしょう。
静かでいい場所ですよね。

[282: 匿名さん]

耐震構造？
制振構造？
免震構造？
公式ホームページのどこを見ればわかりますか？

[283: 匿名さん]

敢えて謳ってないので、15階建程度だから、普通の新耐震構造でしょう。

[284: 匿名さん]

今日はじめて見てきました。
すっごい混んででビックリです。
ほぼ満席状態でした。
やっぱり安いですね。いいなと思った部屋は
倍率つきますよって違う部屋を
勧められました。迷っちゃいますね。
運を信じるか手堅くいくか。
まだ決まったわけではないですが好印象です。

[285: 購入検討中さん]

音とかどうなんでしょう？
電車とか飛行機とか、、、

[286: 匿名さん]

梅田の上空は飛行機が飛べませんけど、どこの出身ですか？

[287: 匿名さん]

電車も遠いですよ。もちろん道路もかなり遠い。

[288: 匿名さん]

今日混んでましたね。
モデルルームをもっとゆっくり見たかった
です。人気なのはいいですけど今度は平日に
ゆっくり見に行こうと思います。

[290: 買い換え検討中]

確かに品質の良いマンションではないでしょう。

耐震のようですし。

ルーバーもついていないのかな？


でも場所の割には安いと思いますよ。

[291: 匿名さん]

私はビルやお店がごちゃごちゃあるよりは全然
いいと思います。梅田が近い場所で環境は諦める
ものだとおもってましたがここなら静かですし緑も
多くて住みやすいと思いますよ。
郊外のような雰囲気ですけど駅も梅田も
近いってすごいなぁと思います。古い家が
並んでるのも昔から人が根付いてる証拠です。
人の入れ替わりの激しいエリアは住民層に不安も
ありますがここなら昔ながらの人も多く安心です。
価値観が違うのは仕方ないですけど、、
総合的に見てもこの価格は安いです。
オプションでいろいろ足してるところですが
当初の予算より全然安いです。
主人なんか車を買い換えれるって喜んでますよ。
私は車より家具や旅行とかにつかいたいですけど。

[293: 匿名さん]

安くすれば売れますよ。
もともと安いから、損も少ないでしょう。

一番買ってはいけないのは、周辺相場が安いにもかかわらず、高い値付けされた物件です。

[294: 匿名さん]

最近相場以上に値段が高くなってるマンションが増えてますよね。売れてるならそれが買う人にとっては適正なんでしょうが。ここはむしろ安い方だと思います。

[296: 匿名さん]

住居エリアだからそらないでしょ。
それでいいんですよここは。
みんな現地ぐらい見てますよ。
何もわからない子供じゃあるまいし。
わざわざ他人に言われなくても自分で
住もうと思ってる家ぐらいちゃんと見てますよ。

[297: 匿名さん]

あなたに言われなくてもみんなわかって総合的に評価してるんじゃないですか。どの立場で言ってるの？

[299: 匿名さん]

６月下旬くらいに第一回目の販売と言われました。皆さんもうローンは通されてるのですか？
どんな動きをしたらいいかいまいちよくわかりません。
部屋はだいたい決まってるのですが、、

[304: 匿名さん]

ここってスクエアにする必要あったのかな？
東側の住居をつくらずにL字で自走式駐車場にしたら良かったのに。
タワーパーキングは使い勝手悪いし、維持費も高いから、そこだけ不満だなー。

[305: 匿名さん]

東側に確か部屋が30数戸あったとおもうので
約9億円。それを残りの西と南に足すと約400万の
上乗せでできますね。
世間はどちらを選ぶんでしょう？
ないもの言って何になる。
無駄な議論はやめましょう。

[307: 匿名さん]

外したならなぜここにわざわざ来るんでしょう。
結局同業者でしょう。
書き込みは一投稿につきいくらになるんですか？

[308: 匿名さん]

確かにレトロチックな街でしたが、
梅田距離考えると将来に期待できて
いいじゃないですか
今便利だとおそろしく高値ですし
ここはねらい目だと検討中です

[309: 匿名さん]

御堂筋線近い。
阪急線も近い。
梅田も近い。
これだけでこの価格は安いでしょう。
場所もむしろこの条件で静かな雰囲気は
希少でしょう。北区や中央区の中心地での
御堂筋沿線はこんな価格はまずありえませんよね。

[310: 匿名さん]

1期で半分（140戸）位は売れちゃいそうでしょうか？

マンション価格は、今年は堅調でも、長期的には下がっていくと予想されるから
出来ればゆっくりじっくり検討したいですけど。

[311: 匿名さん]

この状態では下がる要素ないでしょ。
どの程度の長期で言ってるんでしょうか？
3年や４年では変わらないと思いますよ。
その間賃貸で12万とか払ってる人は、、、
恐ろしいですね。そんなことは気にせずに
欲しいとおもったときに買えばいいじゃないですか。
それで損すればそれはあなたの運命ですよ。

[312: 匿名さん]

じっくり検討なんていって決断しない人は、そうやってこれまでのチャンスも逃してきたのでしょう。
このマンションのどこに迷う必要があるのか。契約した時点で勝ち組でしょう。
幸いこのマンションは即決できる人しか住めないでしょうが。
＊＊＊になりたくなければ、今からハンコと契約金の準備をしておくことをおすすめします。

[313: 匿名さん]

お買い得部屋は一期で無くなりそうですね。
ここみたいな旧価格マンションは狙い目かな。

[314: 匿名さん]

ここ契約したら勝ち組なんですか（笑）
普通に働いていれば、ほぼ誰でも即決できるマンションじゃないですか。
早く勝ち組の仲間入りして下さいね。

[315: 匿名さん]

勝ち組かどうかはともかく、契約すれば勝ちは間違いないですね。
三井ブランドにしては安めの価格なので、これ以上下がることは考えられない。
ほぼ確実に値上がりが見込め、最悪でも横ばいでしょう。

地歴とか寂れてるとか昭和脳な方はいつまでもそう言っていればいいんです。
5年後に答えは出ます。
これがKY価格なら見向きもされないでしょうが、この価格なら買わない理由が見当たりません。

[316: 匿名さん]

やっぱり三井でしょ。
大手の中でも三井ブランドは強いよ。
大手といってもあとは野村や住友ぐらいでしょ。
住友商事は違いますよ。住友不動産です。

[318: 匿名さん]

関西はねー
舐められてるからね。
三井ブランドでも立地が悪く資産性維持できていないところいっぱいありますよ。
市内中心部の三井で絶大な資産性を持つマンションてありましたっけ？
パークタワー梅田ですら低層階角部屋の中古なかなか売れないんですけど。

[320: 入居済みさん]

福島のパークホームズ。

中古の流通するとすぐに売れる優良物件。

それも分譲時の価格より高い値段で。

[321: 匿名さん]

堀江のパークホームズも高かった。
知り合いが住之江のパークシティに住んでたが
あまり下がらずに売却出来てた。
やっぱり三井はすごいって言ってたような。

[322: 匿名さん]

要はいくらで買ったかが大事だと思いますよ。

どれだけいい場所でも高く買ってれば値段は下がります。

変な場所でも安く買ってれば損は少ないでしょうね。

[324: 匿名さん]

まだ売ってないし、
販売前だからチラシはいっぱい入るんじゃないですか。
外観は好みもあると思いますが私は普通がいいです。
三井さんも過去の実績から流行り廃りのない外観を
選ばれてると思いますよ。パークホームズは関東含めてもどれも似たような感じですね。
永く住む上で汚れや古さを感じさせないような外観だと思いますよ。私は好きですよ。

[326: 匿名さん]

三井は資金豊富だから広告もどんどんうてる。
このご時世でも関係なし。
財閥はよろしいなぁ。どこぞの会社にでも分けてあげれば。

[328: 匿名さん]

大型物件が出れば団地という表現が定型文みたいになってますね。そう言えば悪く聞こえると思っているのでしょう。