パークホームズノースゲートスクエアってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

Yahoo!不動産
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00089114/
SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67708831/

大阪府大阪市北区中津３丁目７番１他３筆（地番）
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分

共通概要
総戸数 　　　　277戸
敷地面積 5345.01平米
建築面積 2470.61平米
延床面積 25400.27平米
竣工時期 平成27年09月下旬竣工予定
入居時期 平成27年09月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 準工業地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場 総戸数 277戸 に対して554台
バイク置場 総戸数 277戸 に対して63台
エレベータ 有：3基
施設・設備 ダブルオートロック、主開口部Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、家具転倒防止下地、防災備蓄倉庫
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成26年04月上旬 販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 65.95平米~77.07平米
バルコニー面積 9.78平米~11.97平米

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%89%E4%BA%95%E4%B8%8D%E5%8...

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[201: 匿名さん]

やっぱり不動産屋さんですよね。
三井さんはさすがに相手にしてないでしょ。
規模が違い過ぎるでしょ。

[202: 匿名さん]

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本当にここを検討しております。
150年に一度の雨が2回降らないと淀川は氾濫しないみたいですよ
大阪市のホームページから
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[203: 購入検討中さん]

最近この近くのモデルルームに行ったときにここに

書かれてるような話を聞きました。ここも考えてますと

言った途端に次から次へと悪口を言ってこられて・・

考えてる私達を否定されてるような気分になってとても

嫌な思いをしました。いいところで勝負すればいいのに。

ただ営業の方によると思いますので運が悪かったと諦める

ことにしています。もちろんまだ考えてはいますがもう一度

行こうとはなかなか思えません。

三井さんでも多分若い方？が対応してくださいましたが

上記のようなことは一切なく気持ち良く案内してもらいました。


ここに書くことではないかもしれませんが書き込みを見て

もしかしてと思って書き込みました。

[204: 匿名さん]

明日からオープンというチラシが入ってました。
日曜日に予約入れました。楽しみにしてます。
買える部屋がありますよーに！！

[205: 匿名さん]

三井は大阪もんに絡まれる

[206: 買い換え検討中]

検討中の方は皆さん遠方からでしょうか。
ここら辺のことわかってて、近隣で住み替えだったらいいと思いますが。
マンション自体は大手で、良いでしょうし。

近くに事務所とかありますけど‥。
昔から住んでるもんには問題ないでしょうけど。

そういうのわかっててですかね？

[207: ビギナーさん]

206さん

それって、どういうことですか？

近隣じゃないので、よく知らないんですが。

[208: 匿名さん]

わたしは近隣ではありませんがわかってます。　そういう事ですお察しください

[210: 匿名さん]

どこでも同じでは…

[212: 匿名さん]

小学校の裏にあるのは知ってましたが、こっち側にも別の事務所があったんですね。
もう20年以上済んでる近隣住民ですが特にトラブルに巻き込まれた事は無いですけどね。
昔公園で遊んでて、路駐していた車にサッカーボールを当てた時はダッシュで逃げましたが(^_^;

[213: 購入検討中さん]

小学校の裏のところのことでしょう。

[214: 匿名さん]

公式HPで間取り全タイプ出てますね　なんというか・・・どこを選んでも同じ感じですね

[215: 212]

>>213さん
調べてみたんですが、南側の真向かいにあるっぽいです。
気にする人は気にすると思うので、一応情報として。
ただ何かあったって話は今まで住んでて聞いた事はないですが。

[216: 物件比較中さん]

とにかくウメダに近くて三井のマンション。
価格安ければ買いでしょ。
決断しやすいマンションですよね。
価格安ければ。

[217: 匿名さん]

何か問題でもあるのでしょうか？

[221: 匿名さん]

団地ならファインの方でしょう。

[222: 物件比較中さん]

大きなマンションなので
完成したら街の雰囲気も少し新しく
なりそうかな。
レトロな街って嫌いじゃないですが、
もう少し都会ぽくなってくれたら
梅田に歩ける場所だしよいですね

[225: 匿名さん]

連休の深夜に…。
キャリアウーマンもさすがにGWは暇なんだな…。

[226: 購入検討中さん]

セントラルマークタワーとどうして
あんなに価格差があるのですか？
素朴に疑問です。
差があること自体はもちろん理解できますが
大きすぎませんか？
そう思うのは私だけ？

[228: 購入検討中さん]

え？
歴史って
何の関係があるんですか？
今でしょ。すべては。

[229: 匿名さん]

このマンションの価格が本来の適正価格で、セントラルマークタワーが駅直結であることを差し引いても高いってことでしょ。

セントラルマークタワーが適正と思えば激安だけどね。

[230: 匿名さん]

セントラルマークは適正だし、ここも適正。
大阪でよく話題となる特に由緒ある土地柄ですから。
そういうことが気にならないのであればここはお買得だと思いますよ。

[231: 匿名さん]

関西出身ではない私には未だに土地柄とか言ってる感覚が理解できないな。

しかもわざわざこの物件のスレに来て書き込むなんて…。
やっぱり水曜日だからかな？

[232: 匿名さん]

中津なんて全然普通の場所だよ
http://osakadeep.info/2010/01/20/105111.html

[233: 匿名さん]

地歴が気にならない人もいれば、鉄道や道路の騒音が気にならない人もいる。
目の前がゴルフ場で照明がまぶしくても安ければいいって人もいるわけで、何を優先するかは本当に人それぞれ。
ただ、気にする人も少なからずいるので値段は安いわけです。
梅田に近いこと、大手デベであるということを重視する人にとってこれ以上良い物件はなかなか出ないと思いますよ。

[234: 購入検討中さん]

むかし海だった埋立地は由緒もへったくれも
ないのに、東京とかめちゃ高いし
街が新しく変わってく可能性があるかないか
それが価値の先取りじゃないですかね

中津がどう変わるかわかりませんが、
梅田に近いし、化ける可能性が期待できる
気はする
何も可能性が感じられない土地よりかは
よいと思うのだが。

[237: 匿名さん]

東京の方なのにパークホームズに内廊下や高級感を求められるというのはどういう了見なのでしょうか。
立地、ブランドからして、高級感も内廊下も期待できないと思うのですが。

[238: 物件比較中さん]

東京の人は仕様は命なのですね
東京のマンションは高いから場所はあきらめる
から仕様が大事・・・というか仕様で妥協しようと
するんでしょうけど大阪では場所が先決。

[241: 周辺住民さん]

外野が何言っても、好調に売れるでしょうね。


あの値段で売れないわけがない。


この立地に高級マンションなら売れないと思うけど。

[242: 匿名さん]

東京人さん
これ見てください。
あなたが見られた物件の周辺です。
http://osakadeep.info/2011/01/25/120000.html
大阪てどこもこんな感じなんですかね。

[243: 匿名さん]

シティータワー天満怖いですね。。
やっぱりモデルルームいけばいいことしか言わないし、
自分の足で確かめないとね。
実際、中津歩きましたが古い家も確かに多かったです。
でも嫌な古さでないし、
茶屋町まで10分くらいでいけるし、
何より安いしありかなーと思いました。

[244: 匿名さん]

場所は二の次って。笑
不動産は場所でしょ。
金かければ内装なんていくらでも変えれるし。

[246: 匿名さん]

そもそも今より価値が上がることはあっても下がることは
ありえないので、実質タダ同然で住める。

[247: 匿名さん]

仲介手数料や諸経費も見れば300万程度乗せて売らなければなりません。
世界的な金融危機に見舞われれば今より価値が下がります。
そしてその時失業してローンが払えなければ、売却せざるを得ず、損失を出すことも十分にあり得ます。
「ありえない」という表現はあり得えません。
確かに短期的に大きな損失を出す可能性は低いとは思いますが。。

[248: 購入検討中さん]

いやいや
仲介手数料とかのもろもろ300万は
月５万で５年すんだら６０か月なので３００万

同じ値段で５年後に売れたら
月５万＋管理費で３LDKに住めるってこと


１０年後なら月２．５万＋管理費


賃貸でここ借りたら十何万か


なのでタダ同然ってことでしょ

２４６さんの言いたいことは

[249: 匿名さん]

固定資産税とローン金利は
考慮している？

[250: 匿名さん]

ここが噂の2代目神マンションですか

[251: 匿名さん]

一代目はどこ～？

[252: 匿名さん]

>>251
クレヴィア南森町
おのぼりさんはグラフロを買い、おりこうさんはクレヴィアを買う
という業界では有名な格言が去年あった。

[253: 匿名さん]

ここ買う人は数年後得をしてるだろう。
やっぱり安い。

[254: 匿名さん]

クレヴィアて(笑)
神マンションはパークタワー梅田でしょう。
ここよりはるかに立地も仕様もよく、価格も抑えめであったために、今後2度と出ることのないマンションと言われていました。

[255: 匿名さん]

はいはい、堂山タワーね？
賃貸埋まらなくて大変だね。

[257: 匿名さん]

そう言えば堂山タワーやらケチばっかりつけてたが
最終的には安かったとかあんな物件はもう出ないとか
結局そんなもんなんやね。
いい物件が出ればありもしない事や大袈裟な表現で
文句を書き込んで完売すればあれは良かったとまた
次のターゲットを探す。
くだらないですね。
ここもすぐ売れてやっぱりあれは安かったと
二年後には言われてるんやろな。

[258: 匿名さん]

ターゲットになる物件は人気の証拠ですよ。
あまり気にしない方がいいです。

グランフロントの高級マンションもすごい叩かれようでしたよ。
まぁお金持ちは自分自身でいい物件かそうでない物件かは判断できるので
人の意見は気にしないのでしょうが、、。
結局は価格とのバランスですよね。

グランフロントは一般的にはすごい高い金額でもあっという間に完売しましたね。
皆さんそれでも安いと判断したのでしょう。

[259: 匿名さん]

グラフロの今はしんどい状況みたいね
ゴースト化し住んでる人少ないし
賃貸だしても高値で厳しいので
高値で売りに出して当然売れないので
そのままになっている部屋が多そうな・・
大阪一の高級マンションであることに
変わりはないが。

[260: 匿名さん]

ほとんどセカンドでしょ。
賃料高過ぎるし。

[261: 匿名さん]

まぁグラフロは置いといて。
今日いったらちょっと安くなってる部屋がありましたよ。
すごい微妙な感じで価格変えてきたのですごい迷います。
みんなどこを希望してるんですかね？
私は西側の7階前後なんですが。

[262: 匿名さん]

西側人気みたいですね。
私も西側の7階前後です（汗）
まさかライバル？

[263: 匿名さん]

お金持ちは自分で判断できるというのは確かに
その通りかもね。まわりに流されずに考えが
ぶれないって感じですね。
そうやって成功してるんでしょうしね。
ここの人はそうでないの？
自分の家なのに自分で判断出来ない？まわりに流される？

[264: 購入検討中さん]

住んだことないから
どこがよいのかわるいのか
わからず不安なことだってあります
なので他の人の人気不人気は
気になりますよ　ちょっとだけ

[265: 検討中の奥さま]

西側人気なんですね。


南側のほうが良くないですか？


朝暗いよ。

[267: 匿名さん]

暗くはないですよ。
今西に住んでますけど、、
ここの窓すごい大きかったので明るいと思いますよ。
すごいガラス入ってるみたいだし。

[268: 匿名さん]

ロウイーね。
あの効果は絶大よ。

[269: 匿名さん]

考えてた部屋の倍率3倍って言われました。
ヤバイ・・・

[270: 物件比較中さん]

私も行って来ましたが、倍率2倍以上と…
ちなみに東の部屋を検討中です。
ほんとに安いし、人が多くて凄かったです。

[271: 匿名さん]

ここも竣工前に完売ですかね。

[272: 匿名さん]

どうでしょう。
安くて条件のいい部屋は早いでしょうね。
この金額なら全部早いかも。

[273: 匿名さん]

先日の発表では、人口減少で将来多くの自治体が破綻するようですが大阪北区なら35年後も心配無さそうです。

[275: 申込予定さん]

いろいろと見てきましたがもうここにしようと思ってます。
あとはローンが通るのを祈るのと抽選にならないことを
祈るばかりです。氏神様にお詣りでもいこうかな。

オプションもたくさん選べてもうワクワクしてます♬

[276: 物件比較中さん]

安くて誰でも払えるんだから
心配しなくてもローンおりますよ♪

[277: 検討中の奥さま]

南向きの部屋は、北側の個室にえらい柱が出とるね。

使いにくそうな部屋の形だ。

西向きはアウトポールなのにね。

もったいないね。

[278: 物件比較中さん]

スーもで見たら眺望抜群のマンションですね
梅田までも歩けるし
ここがいいかな

[279: 匿名さん]

中津を受け入れられる人(自分含めて)には、魅力的な価格ですね。ただ、安すぎると、自転車やバイクのマナーの悪い家族が相対的に多くなり、｢出入り口や公開空き地に自転車バイクが乱立。廊下やロビーでも子供たちが大騒ぎ｣なんて事態にならないか、ちょっと心配です。管理が三井なので、そこら辺はきちんと対応してくれるかな?

[280: 匿名さん]

管理会社も助けにはなってくれはるでしょうが、基本的には住民同士で解決していかなあかんでしょ。
管理会社はあくまで組合から委託されているだけやから。

[281: 匿名さん]

場所は何の問題もないでしょう。
静かでいい場所ですよね。

[282: 匿名さん]

耐震構造？
制振構造？
免震構造？
公式ホームページのどこを見ればわかりますか？

[283: 匿名さん]

敢えて謳ってないので、15階建程度だから、普通の新耐震構造でしょう。

[284: 匿名さん]

今日はじめて見てきました。
すっごい混んででビックリです。
ほぼ満席状態でした。
やっぱり安いですね。いいなと思った部屋は
倍率つきますよって違う部屋を
勧められました。迷っちゃいますね。
運を信じるか手堅くいくか。
まだ決まったわけではないですが好印象です。

[285: 購入検討中さん]

音とかどうなんでしょう？
電車とか飛行機とか、、、

[286: 匿名さん]

梅田の上空は飛行機が飛べませんけど、どこの出身ですか？

[287: 匿名さん]

電車も遠いですよ。もちろん道路もかなり遠い。

[288: 匿名さん]

今日混んでましたね。
モデルルームをもっとゆっくり見たかった
です。人気なのはいいですけど今度は平日に
ゆっくり見に行こうと思います。

[290: 買い換え検討中]

確かに品質の良いマンションではないでしょう。

耐震のようですし。

ルーバーもついていないのかな？


でも場所の割には安いと思いますよ。

[291: 匿名さん]

私はビルやお店がごちゃごちゃあるよりは全然
いいと思います。梅田が近い場所で環境は諦める
ものだとおもってましたがここなら静かですし緑も
多くて住みやすいと思いますよ。
郊外のような雰囲気ですけど駅も梅田も
近いってすごいなぁと思います。古い家が
並んでるのも昔から人が根付いてる証拠です。
人の入れ替わりの激しいエリアは住民層に不安も
ありますがここなら昔ながらの人も多く安心です。
価値観が違うのは仕方ないですけど、、
総合的に見てもこの価格は安いです。
オプションでいろいろ足してるところですが
当初の予算より全然安いです。
主人なんか車を買い換えれるって喜んでますよ。
私は車より家具や旅行とかにつかいたいですけど。

[293: 匿名さん]

安くすれば売れますよ。
もともと安いから、損も少ないでしょう。

一番買ってはいけないのは、周辺相場が安いにもかかわらず、高い値付けされた物件です。

[294: 匿名さん]

最近相場以上に値段が高くなってるマンションが増えてますよね。売れてるならそれが買う人にとっては適正なんでしょうが。ここはむしろ安い方だと思います。

[296: 匿名さん]

住居エリアだからそらないでしょ。
それでいいんですよここは。
みんな現地ぐらい見てますよ。
何もわからない子供じゃあるまいし。
わざわざ他人に言われなくても自分で
住もうと思ってる家ぐらいちゃんと見てますよ。

[297: 匿名さん]

あなたに言われなくてもみんなわかって総合的に評価してるんじゃないですか。どの立場で言ってるの？

[299: 匿名さん]

６月下旬くらいに第一回目の販売と言われました。皆さんもうローンは通されてるのですか？
どんな動きをしたらいいかいまいちよくわかりません。
部屋はだいたい決まってるのですが、、