パークホームズノースゲートスクエアってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

Yahoo!不動産
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00089114/
SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67708831/

大阪府大阪市北区中津３丁目７番１他３筆（地番）
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分

共通概要
総戸数 　　　　277戸
敷地面積 5345.01平米
建築面積 2470.61平米
延床面積 25400.27平米
竣工時期 平成27年09月下旬竣工予定
入居時期 平成27年09月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 準工業地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場 総戸数 277戸 に対して554台
バイク置場 総戸数 277戸 に対して63台
エレベータ 有：3基
施設・設備 ダブルオートロック、主開口部Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、家具転倒防止下地、防災備蓄倉庫
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成26年04月上旬 販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 65.95平米~77.07平米
バルコニー面積 9.78平米~11.97平米

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%89%E4%BA%95%E4%B8%8D%E5%8...

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[151: 検討中]

モデルルーム見学の帰りに現地下見しましたが、近くの線路より、離れた鉄橋を走る電車の音の方が気になりました。

[152: 購入検討中さん]

今日チラシが入っていました。

西向き住戸が中心ですね。

南向き住戸は、かなり値段が跳ね上がるのでしょうか？

[153: 購入検討中さん]

西向きの部屋は、上階なら花火大会の特等席になるから、南向きとそんなに差はなかったですよ。

[154: 購入検討中さん]

年一回の事でそんなに値段が違うのですか？


値段が変わんらないのなら、南向きを買いますね。

[155: 匿名さん]

西の景色はかなり良かったと思います。

個人的には南より西の景色の方が好きでした。

大きく川が見えてベイエリアまで見えるので

ＵＳＪの花火も見えないかなと期待してます。

どこか近くのマンションに登らせて欲しいな。

[156: 匿名さん]

近くの川沿いの団地の階段上ってみたら
眺望のイメージつきそうですね

[157: 匿名さん]

ここって、スラブ厚20cmみたいよ。薄すぎない？

[158: 元西向き住人]

20は薄いですね。

長谷工物件はだから安いのか。



西向きより、絶対に南向きに方が良いと思います。

日の入り方が全然違いますよ。

ファミリーなら絶対に南向きに方がお勧めです。

[160: 物件比較中さん]

立地としては地下鉄中津駅迄6分が魅力ですよね。
建物についてはバルコニー側窓ガラスがLowガラスなのは評価します。
うちは共働きなので、ディスポーザーか２４時間ゴミ出しがあれば助かるのですが、どちらも付いてなくて・・・
後から自分で付けてない設備なのでとても残念です。

[161: 匿名さん]

エレベーターが少なくないですか？
3基ということは西、南、東の棟にそれぞれ1基ずつなのでしょうか？

[162: 匿名さん]

ここの工法は知りませんが
工法によっては20でも充分
ですよ。
ヴォイドスラブならさすがに薄いですね。
まぁ三井さんなんでその辺は心配無用でしょう。

[163: 匿名さん]

エレベーター3基って別に普通じゃないの?笑

[164: 匿名さん]

三井さんって建物の品質と住んだ後の対応では
業界でトップクラスと聞いたことがあります。
雑誌だったかな？

[165: 物件比較中さん]

◼︎検索してはいけないワード◼︎
ディスポーザー配管腐敗

[166: 購入経験者さん]

汚いですねー
三井さんなら大丈夫とは思うけど
ディスポーザーは臭いので
いらないですね

[167: 匿名さん]

ちなみに築3〜4年程度らしい。

[168: 匿名さん]

確かに私の友人のマンションも匂いが出だして
ディスポーザー嫌だって後悔してました。
あと、メンテナンスにお金がかかるとか…。
良し悪しですね。

[169: 検討中の奥さま]

私のマンションは24時間ゴミ出しでディスポーザー付きです。
廊下が臭った卵のような匂いがします。
実際私も旦那がアサリの味噌汁がすきなのですが、
ディスポーザーで処理できないので、そのままゴミ出しへ。
貝類は相当匂います。

[170: 匿名さん]

表裏一体ってか。

[171: 匿名さん]

三井、野村、住友、三菱このあたりが業界四天王かな。
合併で一社は少しかわったかもしれないが。
資産価値にも関わる問題だから結局母体や立地が大事。
小さいことは気にするな、だな。

[172: 購入検討中さん]

学区はどうですか？
特に小学校が気になります。

[173: 匿名さん]

公立だから聞くことがどうかと思う。
そこら辺に公園がいっぱいあるから
所狭しと子供が遊んでる光景はよく見るが。
極端に悪いところなら町を歩けばよくわかる。
特に休みの日とか夕方。
それか地元の人に声かけて聞くのが一番良い。

[174: 匿名さん]

DMきましたけど、ここって格安物件なんですね

[175: 匿名さん]

そんな感じですね。安いと思いました。

[176: 購入検討中さん]

梅田に歩けて　三井のマンションで
もし値段が安めで３ＬDKが買えるなら
ここでいこうかな

でもまだ値段わかんないんでしょ？
値段でてる広告で確認したら真剣に
見に行きたいですね。

[177: 匿名さん]

HPの価格は安いかなと思って興味を引いたのですが、
よく見るとここ準工業地域だったのですね。

準工なら住環境は悪いので、躊躇していしまいます。

[178: 匿名さん]

もう出てますよ。72平米台で2900万円台〜だったかな？本当に？と思いましたけど本当でした。東向きはもう少し安くなってました。はじめて行きましたけどここにしようと思います。こんな安くていい物件もう出ないと思います。

[179: 匿名さん]

床スラブ(ボイドではない)20cmって、合格？

[180: 匿名さん]

この物件の環境はいいと思うんですが…。

[181: 周辺住民さん]

ここの値段設定おかしく無い？


だって広さが66~77で11㎡しか違わないのに、
価格差が1700万も違うんだもん。

西向きと南向きで値段が２割ぐらい違うのかな。

[182: 物件比較中さん]

いまどき大阪市内で
準工業だから。。。。？？
時代おくれですね。
どこが準工業エリアで
いまそこがどれだけ住宅街として
発展しているか
もっと勉強してくださいね

[185: 匿名さん]

淀川超ちかい。

去年みたいに大増水したらガクブル。

[186: 匿名さん]

淀川は堤防がしっかりしてますよ〜
近くに住んでますけど洪水とかは一度もないです。

[187: 匿名さん]

でも、去年は淀川の水位が堤防を越えそうだった。

水が堤防を越えたら、この周辺は凄い流れが襲って来るだろう。

[188: 匿名さん]

此処を気に入る人達は、津波や洪水などを、
なんとも思わず、其れがどうした？ぐらいの人々でしょう。

其れはそれで、本人が納得されれば良い事。

只何も知らずに、買われてから気が付き、気にしだしたら、
辛い物が有りますね。

[189: 匿名さん]

じゃ最近建ったファインとかうめきたとかもダメですね。

[190: 匿名さん]

過去氾濫したことはないんですよね？
かなりの想定で堤防を設置してるようですが。
断層は大丈夫ですか？

[191: 匿名さん]

明治時代はしょっちゅうだったらしいです。

ただ淀川ももっと小さい川だった

[193: 検討中の奥さま]

淀川の氾濫はこわいです。
でもマンションのあたりの堤防高いから
きっと大丈夫ですよね

もし詳しい方いましたら
淀川が増水して決壊するとしたら
梅田？　都島？　守口？
それとも東淀川区側？

どこがあぶないんでしょうか？

たいへん失礼ながら
違うところで決壊しそうなら
そちらに水の流れがいって
ここでは決壊しないなーと
自分勝手に考えたりしてしまいます

[194: 匿名さん]

昔は氾濫が大きかったから今の堤防になった。

それからは一度もない。大阪で気をつけないといけないのは

下水処理と上町断層。下水は処理能力オーバーで梅田の地下街等は

水があふれている。これは梅田に限らずどこの地域も同じ。

上町断層は専門化がいろいろゆってるが意見がバラバラでよくわからん。

地震がくる可能性もバラバラで根拠もあいまい。過去におこったことが

ないことに可能性を求めてもやはり無駄か。まあ不安をあおるのは簡単か。

[195: 匿名さん]

まだモデルルーム行ってないのですがおととい現地を視察してきました。

阪急からのほうが近いので阪急中津から歩きましたが・・・駅周辺は夜歩くのがこわい感じです
土地勘もあまりないのでクレーンが立っているほうをめざし歩くと工事現場でした。とりあえず入口にある広告貰ってぐるっと回って散策したのですが・・・・何もない・・・何も　
このマンションが建つ場所は大きな駐車場だったようですが付近の土地は戸建や中層のマンションばかりで切り売りされた土地が多く開発の余地はあまり無い場所のような感じがしました。

[196: 周辺住民さん]

あんたは近所に何がほしいの？

でっかいイオン？
コストコ？
阪急百貨店？

そんな物を期待してるなら、検討の対象外にした方がいいだろうね。

いいとこ、小さなスーパーが出来るだけだよ。

[198: 周辺住民さん]

大阪は昔ほとんどが海でした。
現在の筋は水路になっていて、船で行き来していました。
御堂筋、堺筋、松屋町筋、なにわ筋‥。

そう考えると、どこも埋めてある緩い土地です。
まだ大きな地震がきてないし、津波の直接被害がないので、
実感ないですが、すごい大きい地震きたらどうなんでしょうか？

未知ですよね。未知な揺れに多分大丈夫とか、免震、制震とか、効くんでしょうか？

大阪は千里とかなら。
六甲とか、垂水の山の方住んだら、水きませんね。

[199: 周辺住民さん]

ここにそんなん期待してないですよ。
それがいいところです。そんなんが出来て環境が
かわるのが一番やっかいです。ここの人は静かに
暮らしてます。そんなまとまった土地も無いでしょう。
できるとしたら阪急より西側じゃないですか。
あちらならまだまとまった土地がありそうです。
都会にあって都会でないところが中津のいいところです。
何か悪意ある発言が目立ってきましたね。
同じ方のような気もしますが残念です。

[201: 匿名さん]

やっぱり不動産屋さんですよね。
三井さんはさすがに相手にしてないでしょ。
規模が違い過ぎるでしょ。

[202: 匿名さん]

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本当にここを検討しております。
150年に一度の雨が2回降らないと淀川は氾濫しないみたいですよ
大阪市のホームページから
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[203: 購入検討中さん]

最近この近くのモデルルームに行ったときにここに

書かれてるような話を聞きました。ここも考えてますと

言った途端に次から次へと悪口を言ってこられて・・

考えてる私達を否定されてるような気分になってとても

嫌な思いをしました。いいところで勝負すればいいのに。

ただ営業の方によると思いますので運が悪かったと諦める

ことにしています。もちろんまだ考えてはいますがもう一度

行こうとはなかなか思えません。

三井さんでも多分若い方？が対応してくださいましたが

上記のようなことは一切なく気持ち良く案内してもらいました。


ここに書くことではないかもしれませんが書き込みを見て

もしかしてと思って書き込みました。

[204: 匿名さん]

明日からオープンというチラシが入ってました。
日曜日に予約入れました。楽しみにしてます。
買える部屋がありますよーに！！

[205: 匿名さん]

三井は大阪もんに絡まれる

[206: 買い換え検討中]

検討中の方は皆さん遠方からでしょうか。
ここら辺のことわかってて、近隣で住み替えだったらいいと思いますが。
マンション自体は大手で、良いでしょうし。

近くに事務所とかありますけど‥。
昔から住んでるもんには問題ないでしょうけど。

そういうのわかっててですかね？

[207: ビギナーさん]

206さん

それって、どういうことですか？

近隣じゃないので、よく知らないんですが。

[208: 匿名さん]

わたしは近隣ではありませんがわかってます。　そういう事ですお察しください

[210: 匿名さん]

どこでも同じでは…

[212: 匿名さん]

小学校の裏にあるのは知ってましたが、こっち側にも別の事務所があったんですね。
もう20年以上済んでる近隣住民ですが特にトラブルに巻き込まれた事は無いですけどね。
昔公園で遊んでて、路駐していた車にサッカーボールを当てた時はダッシュで逃げましたが(^_^;

[213: 購入検討中さん]

小学校の裏のところのことでしょう。

[214: 匿名さん]

公式HPで間取り全タイプ出てますね　なんというか・・・どこを選んでも同じ感じですね

[215: 212]

>>213さん
調べてみたんですが、南側の真向かいにあるっぽいです。
気にする人は気にすると思うので、一応情報として。
ただ何かあったって話は今まで住んでて聞いた事はないですが。

[216: 物件比較中さん]

とにかくウメダに近くて三井のマンション。
価格安ければ買いでしょ。
決断しやすいマンションですよね。
価格安ければ。

[217: 匿名さん]

何か問題でもあるのでしょうか？

[221: 匿名さん]

団地ならファインの方でしょう。

[222: 物件比較中さん]

大きなマンションなので
完成したら街の雰囲気も少し新しく
なりそうかな。
レトロな街って嫌いじゃないですが、
もう少し都会ぽくなってくれたら
梅田に歩ける場所だしよいですね

[225: 匿名さん]

連休の深夜に…。
キャリアウーマンもさすがにGWは暇なんだな…。

[226: 購入検討中さん]

セントラルマークタワーとどうして
あんなに価格差があるのですか？
素朴に疑問です。
差があること自体はもちろん理解できますが
大きすぎませんか？
そう思うのは私だけ？

[228: 購入検討中さん]

え？
歴史って
何の関係があるんですか？
今でしょ。すべては。

[229: 匿名さん]

このマンションの価格が本来の適正価格で、セントラルマークタワーが駅直結であることを差し引いても高いってことでしょ。

セントラルマークタワーが適正と思えば激安だけどね。

[230: 匿名さん]

セントラルマークは適正だし、ここも適正。
大阪でよく話題となる特に由緒ある土地柄ですから。
そういうことが気にならないのであればここはお買得だと思いますよ。

[231: 匿名さん]

関西出身ではない私には未だに土地柄とか言ってる感覚が理解できないな。

しかもわざわざこの物件のスレに来て書き込むなんて…。
やっぱり水曜日だからかな？

[232: 匿名さん]

中津なんて全然普通の場所だよ
http://osakadeep.info/2010/01/20/105111.html

[233: 匿名さん]

地歴が気にならない人もいれば、鉄道や道路の騒音が気にならない人もいる。
目の前がゴルフ場で照明がまぶしくても安ければいいって人もいるわけで、何を優先するかは本当に人それぞれ。
ただ、気にする人も少なからずいるので値段は安いわけです。
梅田に近いこと、大手デベであるということを重視する人にとってこれ以上良い物件はなかなか出ないと思いますよ。

[234: 購入検討中さん]

むかし海だった埋立地は由緒もへったくれも
ないのに、東京とかめちゃ高いし
街が新しく変わってく可能性があるかないか
それが価値の先取りじゃないですかね

中津がどう変わるかわかりませんが、
梅田に近いし、化ける可能性が期待できる
気はする
何も可能性が感じられない土地よりかは
よいと思うのだが。

[237: 匿名さん]

東京の方なのにパークホームズに内廊下や高級感を求められるというのはどういう了見なのでしょうか。
立地、ブランドからして、高級感も内廊下も期待できないと思うのですが。

[238: 物件比較中さん]

東京の人は仕様は命なのですね
東京のマンションは高いから場所はあきらめる
から仕様が大事・・・というか仕様で妥協しようと
するんでしょうけど大阪では場所が先決。

[241: 周辺住民さん]

外野が何言っても、好調に売れるでしょうね。


あの値段で売れないわけがない。


この立地に高級マンションなら売れないと思うけど。

[242: 匿名さん]

東京人さん
これ見てください。
あなたが見られた物件の周辺です。
http://osakadeep.info/2011/01/25/120000.html
大阪てどこもこんな感じなんですかね。

[243: 匿名さん]

シティータワー天満怖いですね。。
やっぱりモデルルームいけばいいことしか言わないし、
自分の足で確かめないとね。
実際、中津歩きましたが古い家も確かに多かったです。
でも嫌な古さでないし、
茶屋町まで10分くらいでいけるし、
何より安いしありかなーと思いました。

[244: 匿名さん]

場所は二の次って。笑
不動産は場所でしょ。
金かければ内装なんていくらでも変えれるし。

[246: 匿名さん]

そもそも今より価値が上がることはあっても下がることは
ありえないので、実質タダ同然で住める。

[247: 匿名さん]

仲介手数料や諸経費も見れば300万程度乗せて売らなければなりません。
世界的な金融危機に見舞われれば今より価値が下がります。
そしてその時失業してローンが払えなければ、売却せざるを得ず、損失を出すことも十分にあり得ます。
「ありえない」という表現はあり得えません。
確かに短期的に大きな損失を出す可能性は低いとは思いますが。。

[248: 購入検討中さん]

いやいや
仲介手数料とかのもろもろ300万は
月５万で５年すんだら６０か月なので３００万

同じ値段で５年後に売れたら
月５万＋管理費で３LDKに住めるってこと


１０年後なら月２．５万＋管理費


賃貸でここ借りたら十何万か


なのでタダ同然ってことでしょ

２４６さんの言いたいことは

[249: 匿名さん]

固定資産税とローン金利は
考慮している？

[250: 匿名さん]

ここが噂の2代目神マンションですか