パークホームズノースゲートスクエアってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

Yahoo!不動産
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00089114/
SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67708831/

大阪府大阪市北区中津３丁目７番１他３筆（地番）
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分

共通概要
総戸数 　　　　277戸
敷地面積 5345.01平米
建築面積 2470.61平米
延床面積 25400.27平米
竣工時期 平成27年09月下旬竣工予定
入居時期 平成27年09月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 準工業地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場 総戸数 277戸 に対して554台
バイク置場 総戸数 277戸 に対して63台
エレベータ 有：3基
施設・設備 ダブルオートロック、主開口部Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、家具転倒防止下地、防災備蓄倉庫
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成26年04月上旬 販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 65.95平米~77.07平米
バルコニー面積 9.78平米~11.97平米

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%89%E4%BA%95%E4%B8%8D%E5%8...

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[101: 物件比較中さん]

＞98
そんなに安いんですか？
もっと詳細教えて頂きたいです。
近々見学に行きたいと思います。

[102: 匿名さん]

線路は地下になりますよ〜。
中津2丁目ぐらいまでは地下になる予定です。
近くに住んでるのでよく見てますがもう線路は
撤去されてますよ。一線だけ残ってますけど。
予定では綺麗な道路になってグランフロントまで
つながるみたいです。新駅も出来ますよ〜。

[103: 物件比較中さん]

瞬間蒸発かもしれませんね。

[104: 周辺住民さん]

世界長ビル跡地、ラマダ跡地、コムズ跡地と駅直結でも
開発ラッシュになりますよ。
ラマダは中津セントラルタワーよりも高いでしょうね。
複合施設マンションになればいいなぁ。

[105: 匿名さん]

近くのモデルルームでここは高いですよと言われて諦めてたのですが実際はどうなのでしょうか？駅も近くて静かで普通に３ＬＤＫで４０００万近くするようなことを言われまして…本当に書かれてるような金額なら十分考えれそうなんですが…自分で確かめないと駄目ですよね。モデルルームオープンしてるなら行ってみます。報告しますね。

[106: 物件比較中さん]

私も三井さんなんで高値覚悟でしたが行ってよかったですよ。

三井ブランドでこの金額は驚きました。

そぉ言えば最近、『三井に住んでます』ってCM見ないですね。

あれ好きだったなぁ。

[107: 匿名さん]

複合施設いいですね。敷地も大きいしありそうですね。
地元ではそんな噂がチラチラでてますがまだ詳しくは
わからないですね。

[108: 購入検討中さん]

やはりこの立地はいーですね！
すごくいいですよ！
いろんなマンション見ましたが、すごく気になります！

[109: 匿名さん]

今日行ってきました〜

本当に安いと思いました。うちは東向きを検討しようと話してるんですが

花火がちょっと残念です。部屋から見れたら最高なのになぁ。

皆さんどんな感じなんですかねぇ？

うちはそんなに広くなくていいので60台で充分と思ってます。

あと戸建てエリアになるので景色も気にいりました。

[110: 匿名さん]

東向きいいですよね。うちもすごい悩んでます。
うちはウォークインと収納が欲しくてモデルタイプで
考えてますがあの開放感は捨てがたいです、、、
両方あったら完璧なのにぃ！！
西向きの下の方の階でも花火見れるかなぁ。

[111: 匿名さん]

盛り上がってきましたね。
やっぱり梅田近くて安いのは魅力なんですね。
3年ぐらい探しててやっといい物件が見つかったような
気がしてます。三井さんの梅田の物件も相当悩みましたけど。
いろいろ見てて三井さんと野村さんはやっぱり別格でした。
まだまだ気になるところはありますけど決め手になったのは
・梅田が近い
・御堂筋線近い
・都心であるのに住居エリアで静か
・価格が安い
・ウメキタ再開発やその他の開発が多く楽しみ
・将来性（数年後にこの価格では出ないと思う）
・三井さん
・河川敷や公園が多い（犬がいるので）

こんな感じですかね。皆さんの意見も聞きたいです。
抽選だけは勘弁してほしい。

[112: 物件比較中さん]

色々見ているとすごく良さそうですね。
今日見学に行ってきます。

[113: 匿名さん]

ハザードマップを見ると液状化には強そうですね。
淀川氾濫時はだいぶ浸水するようなのでやはり買うなら上層階が安心できそうです。

[114: 匿名さん]

おいくらくらいですか？？

[115: 匿名さん]

氾濫の資料見せてもらいましたけど
特に問題なさそうでしたよ。

[116: 匿名さん]

これだけ淀川に近いのに問題ないことはないでしょ。
担当者の説明能力を疑います。

[117: 匿名さん]

じゃ行ってみて聞いたらどうですか？

普通に理解ある方ならわかると思います。

[118: ご近所さん]

そりゃ 問題ありますとは言わないですよ。

悪いことは言わないです。
こちらから聞かない限り。

津ってついてますし。水関係は。

[119: 匿名さん]

近くのレトロの商店街を何とかしてほしいwww

[120: 物件比較中さん]

梅田一体はどのみち０～１メートルの海抜しかありません。
このマンションであろうが、大阪駅ど真ん中であろうが
浸水したら同じこと。
梅田の地下街が一番こわいかもね。

[121: ビギナーさん]

予定価格なるもので案内されましたが、
最終的に上がることってないんでしょうか？
確かに梅田の近くであの値段ならいいなと思いましたが、
値段決まってみないと不安ですよね。

[122: 匿名さん]

スーパーが周りにないように思いますが、どこが一番近いですか？

[123: 不動産購入勉強中さん]

業務スーパー　サンプラザ本店 （約280m・徒歩4分）
ライフ　大淀中店（約800m・徒歩10分）
だ　そうです。

[124: 物件比較中さん]

ライフが少し遠いのが残念です。

[125: 匿名さん]

価格は今以上あがる事はないみたいですよ。
選択肢が複数あったので良かったです。

[126: 匿名さん]

スーパーなんて今はネットじゃないの！？

めちゃ便利やのに。この辺もまた人口増えるので

スーパーぐらいできるでしょ。てか普通に近くにあるし。

スーパーが徒歩1分に2件3件あっても不動産の価値はたいして

変わらん。それより梅田近いとか駅距離とか周辺環境とか

再開発とか自分でどないもできひんもんの方が大事でしょ。

優先順番的には買い物施設なんて下の方。

自転車乗ればなんぼでもあるしな。頑張れ。

駅1分とスーパー10分、駅10分とスーパー1分。

断然前者。まぁここは1分ちゃうけど。

[127: 匿名さん]

そんなこと誰でもわかってますよ。
単なるわがままに反応しなくても・・
ネットスーパーは本当に便利ですよね。
うちも最近使いはじめてもうどっぷりです。
無駄使いしないし楽だし。

[128: 購入検討中さん]

周辺環境はいまいちだが、あの予定価格なら資産として
値下がりや損することはまずないだろうね。
今回は三井も良心プライスだな。珍しいかも。

[129: 物件比較中さん]

スーパーは結構重要じゃないですか？


三井には良心的なイメージを持っています。

関西では安いマンションを供給していると思います。

[133: 匿名さん]

安いには理由があります。
いい土地なのに安いなんて絶対ありえません。

[134: 周辺住民さん]

133
私は、中津に住んで40年以上経ちます。
安いには、理由があるとおっしゃいますが、
安い土地に住んでいると言う意味ですか？
私達を馬鹿にしてるんでしょうか?
中津に住んだ事ない人に何がわかるんですか？
いい土地なのに安いは絶対あり得ない。
の意味がわかりません。
そもそも物事に絶対ってありえるんですか？
すごく気分が悪いです。

[135: 物件比較中さん]

経済原理ではないでしょうか？

[136: 物件比較中さん]

マンションの価格を大きく左右するのが、土地の仕入れ値です。

土地の値段は景気に大きく左右されますから、
景気の悪い時に仕入れた土地だと、価格が安くなる可能性が高くなります。

最近だとリーマン・ショック後に仕入れた土地だと、
相場よりも安いことが多いでしょう。

ここがどうだかは知りませんが。

[137: 匿名さん]

おっしゃる通りです。
住んだことがない人に何が分かるのでしょう。
私のところは子供二人とも結婚して中津に
住んでます。自分たちと同じように子供を
育てたいといってこの地域をとても気に入ってます。
そんな方は他にもたくさんおられます。
みんな愛着をもって住んでいる場所を
知らない人がどうこういうのは理解出来ません。
思うのは人それぞれかも知れませんが
あえて言う必要はないのではないですか。
その発言によって嫌な思いをする人がいる
ことまで考えがまわらないのでしょうか。

[138: 匿名さん]

やっぱり中津駅まではちょっと距離がありますね。
梅田からは思い切り距離がありますね。

[139: 物件比較中さん]

阪急中津駅がすぐ近くにあるじゃないですか！

ここの皆様やデベの方々は
阪急中津駅の存在を無いものとしてませんか？
薄暗いイメージが良くないからですか？

[140: 匿名さん]

御堂筋６分ですよ！！
梅田も10分ちょっとですよ！！
こんな条件でこの価格はないでしょ。
それがダメならジオグランデ梅田かグランフロントかの
どちらかを倍ぐらいの金額で買うことですね。

[141: 匿名さん]

梅田や御堂筋までこの距離で住宅地という
静かな環境がいいところだと思ってます。
もちろん駅上のマンションは高くて手が
出ませんけど・・・
梅田に近いマンションは他にもありますが
わたしには都心すぎる環境はあまり好きでは
ないです。もちろん高過ぎて手が出ませんが。
なのでここはすごいバランスがいいと思ってます。
主人は通勤がすごい便利になりますし
子供は大通りもなく公園も多いので安心して遊べます。
私も梅田が近いので時間の合間にブラブラできて
新しい暮らしが本当に楽しみです。
もちろんまだ買ってませんが・・・

[142: 匿名さん]

141さん
すごいわかります。
うちもそんな感じでここを考えてます。
子供がのびのび遊べるのはいいですよね。
最近ではナレッジキャピタルができたので
週末は子供と一緒になって入り浸ってます。
私も夫も勉強になる事が多くて同じように
はしゃいじゃってます。友達もたくさんできました。

ＧＷイベントもすごい楽しみです。
サッカーの中田英は本当に本当に見たかったけど
時すでに遅しで残念ですが諦めず行って見ます。

ここに住めたら楽しい事がいっぱいありそうですね。
子供がいる方が多いといいなぁ。

[143: ご近所さん]

ナレッジキャピタルは最強の塾！！

[144: 匿名さん]

今週末に行こうと思ってます。

高いと思って敬遠してたのでちょっと楽しみです。

花火は下の階でも見れるかな。

[145: 周辺住民さん]

阪急電車の音は大丈夫でしょうか？

[146: 物件比較中さん]

グランフロントのナレッジキャピタルって子供と一緒に
入れるんですか？
すごく魅力的ですね♪
キッザニア見たいな感じなんですか？
よろしければ詳細教えてください♪

[147: 購入検討中さん]

新築マンションの検討をしているところです。
個人的には買いの物件だと思っています。
しかし、気になる点が一つ。

中津というエリアです。
現地を見て歩いたところ…という所もあります。
皆さんはこれから中津エリアがどうなると思われますか？

是非ともご意見が聞きたいです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[148: 匿名さん]

この都心回帰の現代において梅田隣接の地域が発展しない理由がない。
今日現在で言えばちょっとアレだけど、いつまでもこのままだとネガしてるのは昭和脳。
10年後には周辺の再開発も完了し今より高くなってるよ。

[149: 周辺住民さん]

中津の大半は住宅エリアなのでそんなに大きく
かわらないと思います。大きな発展を望んでる住人も
少ないんじゃないですか。
梅田隣接で静かな住宅地のところがこのエリアのいいところです。
小さい子供からご年配の方まで幅広い層の方々が生活してます。
言わば住むための街です。

これからどうなる？ってどんな事を望んでるんですかね？
梅田周辺の商業地域のようなところでしょうか？
飲食店などが建ち並んだ夜でも賑やかなところや
ビルなどが所狭しと並んだような感じですかね？
そうなれば当然生活する人も少なくなり住宅地では
なくなりますよね。

梅田の開発でJR線路近くまでは大幅に変わると思います。
大阪市のホームページでも開発案は見ましたが
すごい綺麗になってました。

ただここのまわりは大きくかわらないと思います。
ゆってもJR線路までは3分程度なのですぐ近くですが。
マンションは需要があるので増えるでしょう。
今でもたくさん計画されてます。
ただ根本は住宅地なので商業地域のような発展を
望んでおられたり今のような住宅地が好きで
なければここの検討はやめられた方が
いいのではないですか？
しつこいようですがこのあたりは住宅地です。
まぁ価値はあがるでしょうから買って貸してても
良さそうですけど。

[150: 匿名さん]

電車の音って線路からすごい離れてますよ。