パークホームズノースゲートスクエアってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

Yahoo!不動産
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00089114/
SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67708831/

大阪府大阪市北区中津３丁目７番１他３筆（地番）
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分

共通概要
総戸数 　　　　277戸
敷地面積 5345.01平米
建築面積 2470.61平米
延床面積 25400.27平米
竣工時期 平成27年09月下旬竣工予定
入居時期 平成27年09月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 準工業地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場 総戸数 277戸 に対して554台
バイク置場 総戸数 277戸 に対して63台
エレベータ 有：3基
施設・設備 ダブルオートロック、主開口部Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、家具転倒防止下地、防災備蓄倉庫
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成26年04月上旬 販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 65.95平米~77.07平米
バルコニー面積 9.78平米~11.97平米

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%89%E4%BA%95%E4%B8%8D%E5%8...

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[549: 匿名さん]

堂山も北浜もいい部屋はすぐになくなってたよな。
いくらで売るかよりも売れる価格って感じの印象。
このへんが財閥の余裕か。

[550: 匿名さん]

第一期１０６戸って多くね？
もう少し価格あげて一期６０戸程度にしてても完売するっしょ。
どこもそんな感じでしょ。
あと１年足らずで周辺ではバカ高い物件であふれかえるのに。
そうなりゃ更に安く感じるからな。良心的だな。

[551: 匿名さん]

>>539さん
ここの価格の安さの秘密

気になります。
中津3丁目だから安いとか？

[552: 匿名さん]

長谷工の一番シンプル過ぎる造りですよね。三井なので、よくわかって、資料も揃え、営業トークも相当丁寧だとは思いますが。
数年後、周辺に高価格物件が建ち並ぶでしょうか。

[554: 契約済みさん]

551

安さの秘訣って立地が悪く、仕様をかなり落としているからですよ｡モデルルーム行って、頭の中でオプション外したら、素人でも、貧相なのが分かりますよ。床スラブが大衆ファミリーマンションで20センチなんて有り得ない。
今、住民スレで一番問
題になっているネタを考えたら良く分かると思いますよ。

[555: ご近所さん]

確かに仕様は良くなさそうですね。

[556: 検討中の奥さま]

554さん
床スラブ20cmというのはそんなに酷いんでしょうか？
子供がいるので下の方に迷惑かけると嫌なので担当の方に聞いた時は、高いところから飛び降りたりしたら下に響くけど、普通に子供が遊ぶぐらいじゃ気にならないと言われたのですが…
全然関係ない今売り出し中のマンションのHP見てみたら、20cmというところが結構あったのですが、子供がいると迷惑かけてしまうような構造なのでしょうか？

[557: 匿名さん]

大阪市北区で、床スラブ20cm超える仕様のマンションを教えて下さい。
あれば、そのマンションを検討したいと思います。

[558: 匿名さん]

生活騒音問題は運だよ。

ボイドスラブ3０0ミリのタワーマンションだってよくもめてるし、このマンションみたいに200ミリでも、もめるのは数件。

常識はずれの生活をする人が上に住んだ場合とめちゃめちゃ神経質な人が下に住んだ場合。

運悪くどちらかの条件を引き当ててしまった時にもめる。

購入時には避けられない。まさに運。

[559: 物件比較中さん]

普通に子どもが遊ぶのにも人によって限度が違うよね
階下から子どものことで注意されたくなきゃマンションなんて住まない方がいい

[560: 匿名さん]

ボイドスラブって中が空洞か発砲スチロールでしょ？
ボイドで30センチあっても一緒な気がするが・・・
逆にボイドでなくって20センチ以上てのもあまり聞かない

[561: 匿名さん]

ボイドでないので２０あれば十分ですよ。

[562: 物件比較中さん]

足音気になる人は参考程度に三井の入居者スレ見てみたら？
結構上階の子どもの足音がうるさいって書かれてるけど。

[563: 匿名さん]

三井の騒音訴訟問題だったら、
このサイトが有名かな？
ttp://www.geocities.jp/sweethome7505/

[564: 匿名さん]

敷地周辺に置かれる近隣のゴミ問題は重要事項説明書上どういう結論になったのですか？

[565: いつか買いたいさん]

これからの物件は値段は高く仕様はおちる感じなんですかね？

[566: 検討中の奥さま]

564さん
まだ言ってるんですね。笑
本当に購入検討してるなら担当の方に聞くだろうし、聞かないと言うことは検討してないんでしょう？

[567: 匿名]

561 ボイドでないのなら20cmで十分って、今までどんなマンションに住んできたんや!?

[568: 匿名さん]

路線価が6年ぶりに3大都市の東京、大阪、名古屋で上昇となるとここも早い者勝ちでしょうか。

[569: 匿名さん]

567　大阪市内ボイド以外で20センチスラブ以上の採用マンションの割合％をあげてみ？
　　　素人か金持ちPRか知らんけど適当なことは言わないように。