ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻３）

[匿名さん]

http://www.mmtowers40.jp/

書き込み数450までですから新しいスレッドを作りました。

１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/
２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/

[381: 匿名]

>380
私には疑問に対して答えているだけに見えますが。

[382: 匿名さん]

MM住民も蓋を開けるまではどんなものかと興味津々だったけど、今となってはあまり関心事ではないようですね

[383: 匿名さん]

旧ＭＭＴと比べて、建物はそんなに差が無いだろうから、価格がいくらになるかの一点ですね。
ただセキュリティーに関しては、格段の進化だと思います。
ラウンジも豪華になったかな。

[384: 匿名さん]

ガラスもグレードアップしてますよね。
あと設備機器も性能アップしているはず！

旧MMTは、本当の旧になったね。

[385: 匿名さん]

モデルに行った帰りに、汽車道の<コットンハーバータワーズ>のモデルを覗いてみました。
最終期９０戸（９２６戸）の登録中で、来週締切りだったのですが、ほとんどバラがついていました。
僕の年収だと（いやみじゃなく）、３ＬＤＫが２年分で買えるので（もちろんキャッシュですが）
資産運用の計算をしたら、１２パーセントくらいでまわりそうなので、申し込んじゃいました。
住居としては、ＭＭＴにするつもりですがね。

[386: 匿名さん]

なに当たり前のこといってるんですか。
どのマンションも仕様が古くなったからといって、格がおちるものばかりではないことご存知ですよね？

[387: 匿名さん]

385さんすごいね！
さすがパワークラス！

[388: 匿名]

年収の2年分じゃ特別驚くことないよ。コットン安いから。フォレシスの約半額でしょう。フォレシスなら年収4年分だから普通じゃないかな。

[389: 匿名さん]

フォレシスだって低層階は、安いでしょ。
森ビルのタワーマンションで年収2年分ならパワークラスだと思うけど・・・
ＭＭＴ程度では・・・

[390: 匿名さん]

３８８へ
フォレシスって８０００万もするの？

[391: 匿名さん]

>388 389さん
特別驚く事はないと思うけど　自分たちよりは遥かに年収多いでしょ？（笑）　

[392: 匿名さん]

>385さん
販売価格はいくらぐらいですか？
個人的な感覚だと、あそこだと賃料20万位だと思ってたけど。
賃料25万で購入価格3000万ってことですか？

[393: 匿名さん]

訂正　25万で2500万ってことですか？

[394: 匿名]

＞390さん
購入検討者なら価格くらい知っているでしょう。
＞391さん
普通といっているんだから同じかそれ以上では？

[395: 匿名さん]

MM地区、いや横浜臨海地域全体の価値がどんどん下がって行くような感じがします。
やっぱり、港北ＮＴの方が良さそう・・・

リタイヤ夫婦とＤＩＮＫＳが多く住む街は、ちょっと・・・

[396: 匿名さん]

どーぞ、どーぞ港北NTに行っちゃってください!

[397: 匿名さん]

>393
コットンの３ＬＤＫで２５じゃ、借り手つくかな？
ポートサイドのアルテ70㎡でも、それくらいだった気がするけど。

[398: 匿名さん]

横浜ベイエリアの人気は相当なもののようですね。
この掲示板を見ていてもそうですけれど、横浜ベイのマンションはどこも
書き込みも多いし関心の高さが分かります。

市内には莫大な数の子育てを終えた団塊夫婦と、結婚して一段落した団塊Jrや
収入の安定してきたシングルの団塊Jrがいます。
尚且つ埼玉などベイエリアが無い土地に住んでいた首都圏の団塊夫婦やDINKS
らの関心も高いようです。
この事を考えると、この地区のマンション需要は非常に高く、また競合したからといって
価格的を割安に設定するというのは無さそうですね。
気になった物件があればとにかく登録するしか無いという感じ。

[399: 匿名さん]

<398
ちょっとあおり過ぎのような気がしますね。

この地区のマンションは、モデルルームだけを見せて売るのが一番いいんでしょうね。
中古物件だと室内に入られ、隣の建物との距離・視線等を実際に体験して冷静に判断されます。
モデルルームは家具があるから豪華に見えるので、引渡し時には随分と殺風景に感じるものです。

今までは旧ＭＭＴしか無かったので、希少性がありました。
今後は現在販売中の物件が完成し、賃貸専用マンションも出来るとなると、選択肢が随分広がると予想されます。
中古価格は需要と供給で決まりますから、旧ＭＭＴも販売中の物件が完成するまでは比較的高く売れると思います。
その後は、築年数・建物のグレード等、まわりのマンションと比較されて値段が決まるでしょう。

旧ＭＭＴやフォレシスは良い物件だと思います。
ただ、一方的にあおるのではなく、将来も踏まえて冷静に判断したいと思います。

[400: 匿名さん]

旧ＭＭＴの”旧”はやめてくれます！？

[401: 匿名さん]

確かに、フォレシスはオプションや家具の付けすぎですね。
MRの見せ方は、素晴らしいけど・・・・
100㎡を超える角部屋は、それなりに見えますが、
70㎡等の狭い部屋は、普通のマンションの内装にしか見えない。どんなに高級だと言っても・・・

何㎡が中心のタワーマンションなのかな？

[402: 匿名さん]

>400さん
何だったら良いのですか？

1.初代ＭＭＴ
2.元祖ＭＭＴ
3.本家ＭＭＴ
4.パワークラスのＭＭＴ
5.スリムなＭＭＴ
6.中古ＭＭＴ
7.ＭＭＴ

[403: 匿名さん]

>401
全戸数の3分の1が70㎡台で、中心になります。

[404: 匿名さん]

>400
他のマンションの掲示板に出て来てまで、言論統制する必要は無いでしょう。
両方のマンション共「ＭＭＴ」が付くから識別する為のことで、深く考え過ぎなのでは？
一般の人達は、そんなに意識してないと思いますよ。

[405: 匿名]

＞402
400さんじゃないですけど略すならＭＭＴですね。ただし、あなたは2chでも行きなさい。

[406: 匿名さん]

旧以外、何者でもないでしょうね。
冷暖房、建具、特に水回りは旧いですから

[407: 匿名さん]

深い意味はないのに、400さんが過剰な反応をするから、話題が変な方向に行ってますね。
ここはフォレシスの掲示板ですから、購入に当たっての話題にしましょう。

[408: 匿名さん]

>406
MMTと同じ冷暖房設備を使っている。
水まわり　キッチン-同じジーマティックで進歩感じられない。　洗面も小さい。豪華さがない。
<b>特に水まわりが旧</b>って言ってる根拠はなんですか？？
建具　個人の好み。MMTの玄関扉はかなりいい。はっきりいってフォレシスのほうが質を落としている。
フォレシスはMMTより新しいかもしれないけど、質を落としているのはあきらか。
CM費用もMMTに比べて莫大にかけてる。ゆえに見えないところで経費を削るしかない。
MMT建設時のときはデフレで低コストでいい品物を揃えることができた時期だったけど、フォレシスに関しては
景気も上がり気味でコストも高くついてる。

[409: 匿名さん]

>>408

もういいよ、旧MMT住民は。

[410: 匿名]

フォレシスは建物としては良い方だと思いますよ。購入に際して同じ三菱地所だからMMTとMMTフォレシスの比較を気にされる方も多いですね。両者の部屋の違いはフォレシスが玄関からのフラット、トイレ、洗面所が大理石からフローリング、トイレの壁がタイルから壁紙、ガラスがペアガラスに変わったくらいです。他はほとんど同じですね。共有施設はセキュリティが大幅に高まっっていますね。変化している部分は個人によって価値観が違いますからどちらが良いとはいえません。ただ、価格がちょっと高めかな。

[411: 匿名]

MMTもフォレシスも大差ないって。気にしすぎ。

[412: 他マンション住民]

>409
何でマンション名が全く同じって訳でも無いのに、ＭＭＴにわざわざ「旧」を付ける必要があるんだろう？
ＭＭタワーズだからＭＭＴなんで、同様に書くならここをＭＭＴＦって書けば済む事なのに。
築年数が建てば設備が旧式になるのは当然の事も、ことさら強調して書いたりして、何故そこまで
ＭＭＴに張り合うような意見が多いのかも不思議。
他マンションやＭＭＴと比較してどうかと言うより、自分が納得出来る物件かの方が重要じゃ
無いの？

[413: 匿名さん]

しかし、ランドがＭＭＭなんて付けるから、ますます覚えるのが大変になってきた。
新築購入を検討してる方の、フォレシスの比較対象はブリリアとＭＭＭでしょう。
とりあえずＭＭＴより、そちらとの比較の話にしませんか。
ＭＭＴとは、いずれ中古で購入するときに比較検討すればいいと思います。

[414: 匿名さん]

MMMは価格的に一番値ごろ感があるのではないでしょうかね?
この地区の3物件で最後に販売される物件ですが、フォレシスとブリリアと比較しても
現時点でかなり魅力に欠けますね。
弱点は何と言っても立地でしょうか。フォレシスの巨大な二棟の後ろに建っているだけでも
圧迫感は拒めないのに隣にはドコモタワーですよ。
フォレシスの前にはMMT三棟もあるわけですから海とはかけ離れた印象すら感じてしまう。
詳しい概要が分からないのですが、フォレシスのように緑化されている部分がなさそうですし、
たたでさえ商業地内なのでオフィスビル的で安らぎが感じられません。
あくまで私の感想ですが、分譲物件というより賃貸物件のような印象を受けました。

[415: 匿名さん]

>>402

8.MM1号棟でよいのでは

[416: 匿名さん]

>>402
①ＭＭＴ（ＭＭＴ−Ｅ，ＭＭＴ−Ｗ，ＭＭＴ−Ｓ）
②ＭＭＴ−Ｆ
③ＭＭＭ
これで統一するヨロシm(__)m

[417: 匿名さん]

>409
あえて、古いって言いたいのでしょう？
それぐらいしか言ってやる言葉がないから。
比較されたら、返す言葉もないからね。

[418: 匿名さん]

>412
張り合いたいのでしょ？
概観だってMMTをぶっとくしたような感じで、MMTより格好がいいのならまだしも、
格好悪いタワーマンションなんだから。
なにかにつけて、目のかたきみたいに思うのでしょう？
だって、MMTさえなければ眺望だってよかったわけだしね

[419: 匿名さん]

確かにフォレストは、旧MMTに視界を遮られていますね。同じ階数だし。

ただその代わりに、最新の設備の部屋が、割安で購入できる。セキュリティも含めてね。

眺望よりも物件重視なら、買いでしょうね。

[420: 匿名さん]

旧ＭＭＴは軟弱地盤に超高層免震を成り立たせるために、相当コストがかかったようです。
ですから各住戸がそれを負担した値付けになってるのです。
その点、新ＭＭＴの免震は低コストで高性能ですよ。

[421: 匿名さん]

>>420
新旧に軟弱地盤の比較は無意味、互いに隣接地域なり。
それにこの地域の地下は「土丹層」の強固な地盤がある！。
旧ＭＭは地下に駐車場設置した為にコストが掛かったのは本当。
新ＭＭはその点低コストで出来るが、高性能は不明でしょう。

[422: 匿名]

高層マンションの泣き所は上層部を軽く作るために生じる音問題ですね。このマンションはぽっちゃり大きいからその点が心配です。モデルルームじゃ壁厚なんてわからないしそこらへん知っている人いないでしょうか？

[423: 匿名さん]

>>421
確かに新MMTは、旧MTTの地下駐車場のような無駄なコストを省いて作っている。
その分、技術革新が進んだと言うことなんだけどね。

[424: 匿名さん]

トランクルームもいい例ですね。旧MMTの場合は、低層階に集中していたが、新MMTは各階に設置できた。

[425: 匿名]

一般論として地下駐車場の方がタワー駐車場よりいいんじゃないかな。たしか、4基設置されていますが、出し入れの順番待ちが気になります。

[426: 匿名]

いよいよ販売価格発表ですね。なんだかんだつまらない議論が多かったけど、
これからはまともな意見が増えるといいですね！

[427: 匿名]

>424
トランクルームの各階設置はマンションの形に依存します。タワーマンションの真ん中はエレベーターや非常階段、配管がありますが、フォレシスはあの形ですから真ん中に余裕がるのです。決して技術革新ではないですよ。

[428: 匿名]

今日、MRに行かれた方いませんか。販売価格は結局どうだったのでしょうか？当初案と変わらないのでしょうか？用事があって行けませんので情報お願いします。

[429: 匿名]

何で天井の高さが2400しかいまどき無いの？　MMTでも２Fは2700でゆったりしてますが、高いほうだと2400でうっとうしいのですが。ブリリアでもパークでも25--~2600ありｍすよね

[430: 匿名さん]

>429
もうすこし分かりやすく書いていただかないとなんだかわかりません