ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻３）

[匿名さん]

http://www.mmtowers40.jp/

書き込み数450までですから新しいスレッドを作りました。

１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/
２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/

[358: 匿名]

＞356
MM地区は用途や高さ制限とともに海側からの緩やかなスカイラインを形成するよう配慮するなど街づくりの基本協定があるんですよ。30Fの横に60Fでは街全体の景観バランスが崩れるんですよ。購入検討者なら知っていると思いますけど？

[359: 匿名さん]

>358
緩やかなスカイラインを形成するためには、同じ階高のマンションが並ぶよりは、ましだったと思います。

[360: 匿名]

＞359
ましではないでしょう。
60Fでは山側にさらに高い建物を建てないと凸凹になってしまう。もともとMMTを高さ制限いっぱいに建てた三菱地所の失敗だね。

[361: 匿名さん]

ましとかそうでないとかもういいでしょ。
そろそろここの魅力について話しませんか。

[362: 匿名]

結局、MM地区の立地以外にあまり魅力ないのかな？

[363: 匿名]

海が見えるＭＭＴは最高！

[364: 匿名さん]

ほんと立地以外魅力ないと思いますよ。

[365: 匿名さん]

■長所
・「みなとみらい」というブランド
・徒歩で映画館や美術館へ行ける利便性

■短所
・地価が割高
・ブランドである故、将来ブランドが崩壊、都心回帰が進めば、地価下落の可能性高し
・学校、レンタルビデオなどの生活に必要な施設が少ない
・高層ビルに囲まれている
・人工的 （街の食堂などが出来る事は無いだろう）

[366: 匿名さん]

免震構造は魅力だよね。

[367: 匿名さん]

ＭＲに行ってきました。気になったのは、
①キッチンのシンク下収納が引き出し収納でなかったこと。ドイツのメーカーは日本の食器と調理器具の多さに対応できていない。
②洗濯乾燥機置き場の扉が普通のドアだったこと。乾燥するときはドアを開けていないと蒸気が籠もるでしょう。
タワーズは通気性のある扉だが、どうしてか？

[368: 匿名さん]

貧乏人ほど高いところにすみたがる。汚いところでも高ければいい。
お金持ちは地面に近いところにすみたがる。地べたのメンテナンスに金をかける。

[369: 匿名さん]

私、貧乏人ですから、ここの高層階に住みます。

[370: 匿名さん]

地面にジカ寝の者ですが・・・金持ちか〜ε＝（＞ε＜） プッー！

[371: 匿名さん]

おれも貧乏人なので、なるべく上の方をねらいます。
財布と相談しながらですけど

[372: 匿名さん]

隣のランドの物件HPができましたね。
http://www.mmmid.com/

[373: 匿名さん]

ここの物件が坂本龍一氏ならば、ランドの物件はエリック・ロイド・ライト氏デザイン監修ですか。
ランドの物件も興味深いですね。
どういうマンションになるか楽しみですね。

[374: 匿名さん]

どっちも中層マンションじゃないですか。

[375: 匿名さん]

ブランド力はこっちの方が数段上ですが、まさにお隣に建つマンション。
ここと比較して遥かに値ごろ感があるという事はまずないでしょうね。

[376: 匿名さん]

眺望を目的として住みたいという方には、ここも隣も魅力薄ですよ。
まずもって建物が頭揃えで林立することで景色の抜けがなくなりますからね。
離れているからいいと思う方もおられるでしょうが、すくなくとも100〜200ｍ圏内にビルがあると非常に目障りに感じます。
中層で近くにビルが建ってても、そうは気にならないものですが、高層になればなるほど、気になってきます。
おそらく低くなると、わりきれるからだと思います。20F以上に住まれた経験のある方なら、納得でしょう。
それと見える向きも重要です。退屈な街並みって必ずあると思うんですよね。
わたし以前住んでた方角が、単調な街並みでしてね見るたびにうんざりした経験があります。
都庁の展望台なんかよくそれが伝わりますよ。
そこでですが、同じ間取りで低層と高層で大きく価格差があるのであれば、”低層階”を狙いますね。
そこで浮いた金を別の部分に活用します。いろんな意味で割り切れて嫌な思いしなくていいですもの。
それにEV待ちの時間も少なくてすみますしね。
ここを購入対象とする方にはお勧めの考えだと思いますよ。
こうかくと高層狙いで倍率を下げたい奴だと思われるかもしれませんね。
どうでしょうか？

[377: 匿名さん]

>>367
>②洗濯乾燥機置き場の扉が普通のドアだったこと。乾燥するときはドアを開けていないと蒸気が籠もるでしょう。
>タワーズは通気性のある扉だが、どうしてか？
水冷式の洗濯乾燥機なら普通のドアで問題ないですね。
室内の湿度を気にされるのなら水冷式の洗濯乾燥機を選択すれば無問題です。

[378: 匿名]

MMTには洗濯置き場には換気口が上についています。ここも同じではないでしょうか？まあ、24時間換気しているのが基本ですから、湿気より乾燥のほうが気になりますよ。

[379: 匿名さん]

>367
残念賞！あしからず・・・・

[380: 匿名さん]

>379
なんで、そんなに必死にＭＭＦを擁護するのか？
疑問を感じてもいけないのか？
ワカラナイ・・・

[381: 匿名]

>380
私には疑問に対して答えているだけに見えますが。

[382: 匿名さん]

MM住民も蓋を開けるまではどんなものかと興味津々だったけど、今となってはあまり関心事ではないようですね

[383: 匿名さん]

旧ＭＭＴと比べて、建物はそんなに差が無いだろうから、価格がいくらになるかの一点ですね。
ただセキュリティーに関しては、格段の進化だと思います。
ラウンジも豪華になったかな。

[384: 匿名さん]

ガラスもグレードアップしてますよね。
あと設備機器も性能アップしているはず！

旧MMTは、本当の旧になったね。

[385: 匿名さん]

モデルに行った帰りに、汽車道の<コットンハーバータワーズ>のモデルを覗いてみました。
最終期９０戸（９２６戸）の登録中で、来週締切りだったのですが、ほとんどバラがついていました。
僕の年収だと（いやみじゃなく）、３ＬＤＫが２年分で買えるので（もちろんキャッシュですが）
資産運用の計算をしたら、１２パーセントくらいでまわりそうなので、申し込んじゃいました。
住居としては、ＭＭＴにするつもりですがね。

[386: 匿名さん]

なに当たり前のこといってるんですか。
どのマンションも仕様が古くなったからといって、格がおちるものばかりではないことご存知ですよね？

[387: 匿名さん]

385さんすごいね！
さすがパワークラス！

[388: 匿名]

年収の2年分じゃ特別驚くことないよ。コットン安いから。フォレシスの約半額でしょう。フォレシスなら年収4年分だから普通じゃないかな。

[389: 匿名さん]

フォレシスだって低層階は、安いでしょ。
森ビルのタワーマンションで年収2年分ならパワークラスだと思うけど・・・
ＭＭＴ程度では・・・

[390: 匿名さん]

３８８へ
フォレシスって８０００万もするの？

[391: 匿名さん]

>388 389さん
特別驚く事はないと思うけど　自分たちよりは遥かに年収多いでしょ？（笑）　

[392: 匿名さん]

>385さん
販売価格はいくらぐらいですか？
個人的な感覚だと、あそこだと賃料20万位だと思ってたけど。
賃料25万で購入価格3000万ってことですか？

[393: 匿名さん]

訂正　25万で2500万ってことですか？

[394: 匿名]

＞390さん
購入検討者なら価格くらい知っているでしょう。
＞391さん
普通といっているんだから同じかそれ以上では？

[395: 匿名さん]

MM地区、いや横浜臨海地域全体の価値がどんどん下がって行くような感じがします。
やっぱり、港北ＮＴの方が良さそう・・・

リタイヤ夫婦とＤＩＮＫＳが多く住む街は、ちょっと・・・

[396: 匿名さん]

どーぞ、どーぞ港北NTに行っちゃってください!

[397: 匿名さん]

>393
コットンの３ＬＤＫで２５じゃ、借り手つくかな？
ポートサイドのアルテ70㎡でも、それくらいだった気がするけど。

[398: 匿名さん]

横浜ベイエリアの人気は相当なもののようですね。
この掲示板を見ていてもそうですけれど、横浜ベイのマンションはどこも
書き込みも多いし関心の高さが分かります。

市内には莫大な数の子育てを終えた団塊夫婦と、結婚して一段落した団塊Jrや
収入の安定してきたシングルの団塊Jrがいます。
尚且つ埼玉などベイエリアが無い土地に住んでいた首都圏の団塊夫婦やDINKS
らの関心も高いようです。
この事を考えると、この地区のマンション需要は非常に高く、また競合したからといって
価格的を割安に設定するというのは無さそうですね。
気になった物件があればとにかく登録するしか無いという感じ。

[399: 匿名さん]

<398
ちょっとあおり過ぎのような気がしますね。

この地区のマンションは、モデルルームだけを見せて売るのが一番いいんでしょうね。
中古物件だと室内に入られ、隣の建物との距離・視線等を実際に体験して冷静に判断されます。
モデルルームは家具があるから豪華に見えるので、引渡し時には随分と殺風景に感じるものです。

今までは旧ＭＭＴしか無かったので、希少性がありました。
今後は現在販売中の物件が完成し、賃貸専用マンションも出来るとなると、選択肢が随分広がると予想されます。
中古価格は需要と供給で決まりますから、旧ＭＭＴも販売中の物件が完成するまでは比較的高く売れると思います。
その後は、築年数・建物のグレード等、まわりのマンションと比較されて値段が決まるでしょう。

旧ＭＭＴやフォレシスは良い物件だと思います。
ただ、一方的にあおるのではなく、将来も踏まえて冷静に判断したいと思います。

[400: 匿名さん]

旧ＭＭＴの”旧”はやめてくれます！？

[401: 匿名さん]

確かに、フォレシスはオプションや家具の付けすぎですね。
MRの見せ方は、素晴らしいけど・・・・
100㎡を超える角部屋は、それなりに見えますが、
70㎡等の狭い部屋は、普通のマンションの内装にしか見えない。どんなに高級だと言っても・・・

何㎡が中心のタワーマンションなのかな？

[402: 匿名さん]

>400さん
何だったら良いのですか？

1.初代ＭＭＴ
2.元祖ＭＭＴ
3.本家ＭＭＴ
4.パワークラスのＭＭＴ
5.スリムなＭＭＴ
6.中古ＭＭＴ
7.ＭＭＴ

[403: 匿名さん]

>401
全戸数の3分の1が70㎡台で、中心になります。

[404: 匿名さん]

>400
他のマンションの掲示板に出て来てまで、言論統制する必要は無いでしょう。
両方のマンション共「ＭＭＴ」が付くから識別する為のことで、深く考え過ぎなのでは？
一般の人達は、そんなに意識してないと思いますよ。

[405: 匿名]

＞402
400さんじゃないですけど略すならＭＭＴですね。ただし、あなたは2chでも行きなさい。

[406: 匿名さん]

旧以外、何者でもないでしょうね。
冷暖房、建具、特に水回りは旧いですから

[407: 匿名さん]

深い意味はないのに、400さんが過剰な反応をするから、話題が変な方向に行ってますね。
ここはフォレシスの掲示板ですから、購入に当たっての話題にしましょう。