ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町 その２

[匿名さん]

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区南青山7丁目373（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分 （3番口）
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩14分 （B1口）
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩14分 （B1口）
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩14分 （B1口）
総戸数：86戸
構造、建物階数：地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/

【一部タイトルの修正と情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[724: 購入検討中さん]

エアコン穴のコア抜きって、そんなに強度に影響あるんですか？

[725: 匿名さん]

恐らく鉄筋切っちゃったんでしょ。過去にも例はあって補修可能なはずなんだけど。

[726: 購入検討中さん]

穴を硬い金属で埋めればいい気もしますが、神経質ですね
2割引のアウトレットセールでいいのでは？
酒々井とかで！

[727: 匿名さん]

穴埋めても強度は確保できないよ。コンクリートはつって、鉄筋組みなおしから。当初、３から４ヶ月
引渡が遅れるって連絡してたからそのつもりだったんだと思うけど。何で事業中止にしたか説明するか
な？

まあ、竣工間際になって内部告発で問題露見ってことで、隠蔽の疑いもある。各工程で検査してるはず
なのに。どこまで正直に説明するか。契約者もそういうところきっちり追及してくれれば、他の地所物
件検討者にとって役立つんだけど、多分、自分たちのことでいっぱいだろうね。４月から住む家確保し
なきゃならないわけだし。

[728: 匿名さん]

>727
賃貸に住んでる人はそのまま住めるし、持家の人も同じ。持家の人が売却契約済の場合でその契約を解約する時はやはり倍返し。それは実損として地所に請求。4月から住む家を探さないといけない人なんて社宅の期限がちょうど3月までの人くらいだ。

[729: 匿名さん]

持ち家の人が賃貸に出して借主契約が決定してる場合は？
もう他人に貸し出している場合じゃないんだから、契約破棄せざるおえない。
具体的にはいくらぐらい請求できるのだろうか・・・。

[730: 匿名さん]

>エアコン穴

スリーブ入れときゃ問題ないわけだし
「エアコン穴のコア抜き」は表立っての後付の理由で
本当はもっと根の深いものがあるのでは

公式の発表がまったくないのが臭い

[731: 匿名さん]

>>729
請求できるのは、実損分でしょ。

具体的には、賃貸借契約の破棄に伴い、相手方に支払った違約金や
不動産屋の仲介手数料など。

[732: 匿名さん]

>728

買換えで旧居を売ったお金を購入資金にする計画だと、普通、買換え特約を使って、新居の契約とともに旧居を売りに出して売却が済んでいるので、今は仮住まい。後に引けない状況なんだよ。

あと、４月って新入学の時期だから、賃貸で更新時期って人も多いでしょ。

[733: 匿名さん]

もしかして、旧居の引渡時期を新居の引渡時期に合わせて３月末にしてるって思ってるのかな。
できなくはないけど、そういう条件つけちゃうと売れないよ。

[734: 匿名さん]

>730

契約者への説明が明日、明後日。具体的な情報が出てくるのはそれから。

[735: 匿名さん]

エアコン程度の穴じゃなくて
ほとんど壁が無くなっちゃってる部分があるっていう告発の書き込みがあったと思うな

[736: 匿名さん]

>ほとんど壁が無くなっちゃってる部分がある

？？？？？？？？？？？？

何なんですか、それは？

[737: 匿名さん]

話しに尾ひれがつき始めたな。

コア抜きで問題になったケースは過去にあったけど、補修で対応している。事業中止になるってのはもっと大きな問題があった可能性は確かにあるけど。地所がどう説明するか。やり方間違えると他物件の販売にも影響するだろうな。

[738: 匿名さん]

尾ひれじゃないですよ。
パート1での内部告発に地下はほとんど壁がなくなったとこがあると書いてあった。
削除されちゃってるんですかね？まだあるかな？

[739: 匿名さん]

そもそもの告発の内容を読んでいない人がいるんだな。

[740: 匿名さん]

870番ですね、その内容の投稿。確かにそう書いてあります。

[741: 匿名さん]

その1の870番の告発者の投稿、みなさん保存しときましょう。その他の関電工さんの投稿も一部残ってますし。

[742: マンコミュファンさん]

前スレの869が跡形もなく消されているね
地所がさせたの？マンコミのスポンサーでもあるんだよね

[743: 匿名さん]

>732
>733
既に仮住まいなら賃貸だからあわてて住むところを探す必要なし。賃貸の更新はすればいいし。

そもそもこのクラスで自宅売却しないと決済できない人はほぼいない。仮住まいなんかしたくないからゆっくり後売り。買い増しも多い。

[744: 匿名さん]

フジテレビがスーパーニュースで報道するようです

[745: 匿名さん]

今日ですか？！

[746: 匿名さん]

どこまで踏み込める？スーパーニュース！

スポンサーである地所をかばうような、提灯持ち報道にだけはしないで欲しい！

[747: 匿名さん]

今、やってますね。

[748: 匿名さん]

結構、手厳しい感じでしたね。

[749: 匿名さん]

フジでやりましたね
コミュニケーション不足にスタジオ納得してない

[750: 匿名さん]

スーパーニュース ☆１月２４日の見どころ☆
マンションの売り上げが好調ななか、ある夢の新築高級物件を買ったものの、突然入居できなくなってしまいました。いったい何が起こったのでしょうか？

だそうです。スーパーニュースって今やってる時間じゃん
見れないよ

[751: 周辺住民さん]

水道代のかからないマンションで再販しちまえ。

[752: 契約済みさん]

スーパーニュース見逃したんだけど、
コミュニケーション不足！？
はぁ！？
隠蔽のくせに！
明日の説明会でもコミュニケーション不足で通すつもりなのか！！

[753: 匿名さん]

チェックアイズってアピールして
チェックも何もしてないってことじゃない。
ホントに怖いわ。
それで、億の物件販売するとは。

[754: 匿名さん]

見逃しました。
どなたか録画してませんかね。
ユーチューブのせて～！！！

[755: 匿名さん]

見逃したー！！！

[757: 周辺住民さん]

２割の違約金払うのでしょう？　儲かるじゃないですか。。。

[758: 匿名さん]

でもこの辺りに住む理由がある人だとすると、今売り出し中の他物件は微妙だし高いし、二割もらってトントンくらいじゃないですか？
迷惑も蒙ってるだろうし儲かるという感じではないかと

[759: 周辺住民さん]

手付の２倍返しなら、とても良い投資効率ですね。
羨ましいです。

[760: 匿名]

ここのサブコンってどこか知っている方いますか？

[762: 匿名さん]

実際、違う物件いまから買うとなると、ここより2割程度は高い。そういう人からすれば儲けはないよね。

[763: 匿名さん]

地所は藤和と合併以来３流人材が混ざってトータルでは２流になってしまったんですよ。
それでも値段だけは１流のままで利益を広げています。

[764: 契約者]

ニュースでは、設計の現場管理も悪いと言ってたね。

設計は地所のグループ会社だけど、どうゆうこと？

評判とか、建築に詳しい人教えて。

[765: 購入検討中さん]

こんな欠陥マンション、きっと沢山あるんだろうな？
特に2011年以降のマンションは要注意。
ここだって内部告発で、問題が発覚したわけで、内部告発が無ければそのまま引き渡されてただろし。

[766: 匿名さん]

今までは、大手デベと大手ゼネコンの物件の方が安心だと思い込んでた。でも、実は逆だったんだね。中小だったら、ここまで大胆な手抜きはできないだろうからね。

[767: 匿名さん]

ニュースによると、なんか下水管を引き忘れてたらしいですね
配管を追加しようと派手にコア抜きしてしまい（壁が無くなるレベル？）
耐震性など構造に関わるレベルに破壊してしまい、修復不可能になってしまったんでは

[768: 物件比較中さん]

とうとうニュースになっちゃんたんだね。地所レジブランド失墜、、残念でなりません。やはり、実態は藤和体質なんですね。。

[769: 匿名さん]

プレキャスト工法なら防げたな。

[770: 匿名さん]

フジの零時からのニュースでやるようです。

[773: 匿名さん]

建通新聞なんて、呑気に地所の新物件を紹介してるね。スーパーニュースに先こされる業界紙って一体。

情報持ってたはずの読売も、まんまと出し抜かれて、特ダネ狙えた記者は何してたんだろ。