ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町 その２

[匿名さん]

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区南青山7丁目373（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分 （3番口）
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩14分 （B1口）
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩14分 （B1口）
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩14分 （B1口）
総戸数：86戸
構造、建物階数：地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/

【一部タイトルの修正と情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[534: 匿名さん]

ここのキャンセル物件をローンで買う場合、三菱東京UFJは建物の価値をどう評価するのかね？

[535: 物件比較中さん]

再販売狙いは中国人です。

[536: 匿名さん]

世の中、噂にならずに封じ込めしたコア抜きトラブルもあるのですよ。
過去に、別デべ別施工会社のコア抜きで大修繕して裁判にもなりながら、
今ではネット検索しても全く話題になっていない物件もあります。

[537: 匿名さん]

インターネットが普及していなかった時代は、のどかでしたよね。

[538: 匿名さん]

建設中の西麻布レジデンスの駐車場で2名の死亡事故あったようですね。三菱地所は本当に大丈夫なんでしょうかね。
現場はむちゃくちゃなんでしょうか。

http://sp.mainichi.jp/select/news/20140115k0000e040251000c.html

[539: 匿名さん]

タイミング悪く地所物件の現場で事故があったが、そこに乗っかって地所は大丈夫か云々言うのはどうかと思う。別に庇うつもりはないが、天下の三菱グループの中核会社で一流に変わりはない。逆説的に一流でこれなら二流三流はがどうかは押して知るべし。それにしても、あちらも引渡し前に事故物件のレッテルを貼られてお気の毒ですな。

[540: 匿名さん]

一流はこんな事、せんですよ。勘違いもほどほどに。

[541: 匿名さん]

「天下の三菱グループの中核会社で一流」という思いが、従業員や関係者の慢心を産むんでしょうね。

[542: 匿名さん]

というより、オリンピックに増税。

公共事業だって入札辞退とかあいついでいる。
そんな中、3末に向けて多くのマンションが無理矢理駆け込みで工事すれば、どうなるかは想像に難くないですよね。

従前から駆け込み物件は危ないとは言われていましたが、これほどとは。。。

[543: 匿名さん]

＞541　なんだかんだ言われても三菱や三井には憧れるし、できればそこで働きたい。

[544: 匿名さん]

地所は、ここの施工ミスで謙虚に反省できなかったツケが、西麻布でてきめんに出た恰好だね。

[545: 匿名さん]

近隣のものですが、欠陥物件に事故物件。

素敵な物件をばらまいてくれたデベには感謝しきれません。

なんだかこの地域全体にケチがついてしまった気がします。中古で安く出回って、地域のイメージを下げるのでしょうし。

ものの言い方が悪くて申し訳ありませんが、地域住民・社会への補償なんて、ないのでしょうし、頭にきてるので、ご容赦下さい。

[546: 匿名さん]

まず謙虚に反省できたかできていないかを、何を以て判断されるの知りたいですね。次に今回の落下事故の原因は施工ミスへの対応とどういう因果関係があるのかも知りたいですね。単なる精神論とか抽象的な批評は必要としていません。

[547: 匿名さん]

この地域全体にケチがつくとは思えませんが。地域というよりもむしろ現在建設中の物件全体にケチがつくかもしれませんね。

[548: 匿名さん]

世間的に見れば、またかよ、の一言に集約されると思います。

[549: 匿名さん]

そうですね。地所またやったか、と。

[550: 匿名さん]

＞天下の三菱グループの中核会社で一流
オフィスを作ってる「三菱地所」ならね。

三菱地所レジデンスは
藤和不動産に就職したのに、合併で財閥系に入れちゃってラッキ～♪
という人達で構成されています

[551: 匿名さん]

そういうことでしたね。だから勘違いする人たちもいる？

[552: 匿名さん]

それほど大規模な物件じゃないし、鹿島の担当者もコストダウンのため若手を抜擢してた可能性とかもあるかね

[553: 匿名さん]

ここは、レジデンスね。勘違いしないように笑

[554: 匿名さん]

スーゼネはこの規模の物件にエースは投入しません。
若手というか、二線三線級あたりが所長やってます。

[555: 匿名さん]

ここは、レジデンスね。勘違いしないように笑

[556: 匿名さん]

西麻布でもなにやら、、

[558: 匿名さん]

終わりましたな

[559: 周辺住民さん]

このマンションは、地下の躯体に問題が見つかった　と言われてますが、まさか免震装置に異常があったのでしょうか？
そうなら、二子玉川のライズと同じですね。

[560: 匿名さん]

>557

合併前から地所は毎年のように問題起してるんだけどね。

[561: 匿名さん]

>541

某物件のモデルルームで地所の営業が、『一流の会社なので安心です』なんて臆面もなく説明してた。本当の一流の人は自ら一流なんていわないんだけどなって思って帰ってきたのを思い出しちゃった。

[562: 匿名さん]

一流じやないから、そう言うんだな。

[563: 匿名さん]

>560
そうなんですか？毎年とはいつぐらいからでしょうか？
どの年にどのような問題が起きているのか具体的に教えていただけませんか？

[564: 匿名さん]

ここの契約者、掲示板の使い方へただよね。掲示板を契機に集まったのはいいとしても、その後も公開の掲示板で議論しちゃってるから部外者に介入されちゃう。

集まったのならお互いに連絡先を交換して、議論はローカルでやって、まだ、集まってない契約者への連絡だけに掲示板を使えばいいのに。もしかしてまだ集まってないのかな。

[566: 匿名さん]

地所は、まず公式コメントでお客様と世間に対して謝罪すべき。
今回の施工ミスや事故に対してＨＰをいきなり消したりノーコメントを貫き無視を継続
するだけでは会社の姿勢に疑いを持つ人たちの憶測が憶測を呼びさらに炎上するだけだ。

[567: 匿名さん]

S氏のコメント、素人でもできるレベルだね。

[568: 匿名さん]

コア抜きなんて別に珍しくないでしょ？

[569: 匿名さん]

だからそういうこと知らないみたい。そんな人のレポートお金かけて購入する価値あるのかな。

[570: 匿名さん]

>566
なんで世間に対して謝罪するんだ？

[571: 匿名さん]

S氏はここは手を出さない方がよいとレポートで言ってたよね。

[573: 匿名さん]

公共施設だけど、京都市が発注した建設工事で１年以上遅れても引渡できないケースで契約解除の有効無効が争いになってるみたい。引渡遅延での契約不履行って相当長い期間でないとダメなんだろうね。

[575: 匿名さん]

>>573
おそらく請負契約（市と建築会社）なので、
マンションの販売業者・購入者間の契約（通常は売買契約）とは、
ちょっと法的な性格が異なるから同じには論じられないけど
建物のような大規模な目的物の引き渡し遅延を理由として
無条件契約解除が争われる場合、
裁判所は、経済効果（すでに相当程度の工事がされている場合）や代替性の有無、
契約期日までに完成しないと発注者にとって意味が無い
（例　オリンピック開会式会場の建設が、開会式までに間に合わない場合）
などを総合的に勘案して、債務不履行を理由とした発注者側（買主）からの
無条件契約解除が可能かどうか判断することになるよ。

補修のためにマンションの引き渡し日が
契約に定められた予定日より遅れるけれど
大幅にと言うほど遅れるわけでも無く
補修して数字上は耐震性能などに特段の問題も無いとなれば
裁判所で争いになった場合、損害金の支払いは認めても
無条件解除まで認めるかどうかは微妙。

[576: 匿名さん]

それにしても＊＊＊な対応だな三菱地所レジは。
地所本体にもようやく連絡がいったようで。
ここの件は業界に知れ渡ってるのにね。
マスコミが取り上げるのも時間の問題だな。

[577: 匿名さん]

契約者だけど、先週集まった報告を出すってコメントしてたのに出てこないね。どんな流れになったのかすら分からない状況で今週末に集まるのかな。売るほうも売るほうだけど、買うほうも同じレベルっぽい。

[578: 契約者]

575さん、
残念ですが恐縮ながら私は一切そうとは思いません。ご存知かとは思いますが一部の契約者は既にアクションを取られてます。

[579: 匿名さん]

実際に集まったかどうかも分からない。集まったのならお互いに連絡先の交換してるはず。相変わらず匿名掲示板で議論してるなんて。

[580: 匿名さん]

一日で全員集まれたわけないでしょう。
まだ参加してない契約者が掲示板に投稿してるだけでは。

[581: 匿名さん]

で、何人集まったの。

[582: 匿名さん]

施工ミスが問題というより地所の対応の悪さが問題を大きくしてるのでは？
こういう時に会社で責任のある対応を取れるのか取れないかがよくわかる。

[583: 匿名さん]

今回の件で露見したわけじゃなくて、過去の実績で分かる。大手だから安心なんて盲信した人達にも責任の一旦はある。