ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町 その２

[匿名さん]

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区南青山7丁目373（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分 （3番口）
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩14分 （B1口）
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩14分 （B1口）
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩14分 （B1口）
総戸数：86戸
構造、建物階数：地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/

【一部タイトルの修正と情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[514: 匿名さん]

地所最高級物件のフラッグシップのグランで起きてるんですから、他でどんな施工がされてるかなんて分からないです。
地所が一番恐れるのは、他物件へ波及することだと思います。この時期の物件の購入者、検討者は自分で自分の身を守るしかないですし、ここの契約者に頼らず他物件の購入者も不安であれば自らアクション起こした方がよいかと。

[515: 匿名さん]

このクラスの物件でもこういうことが起こるのか。恐ろしい世の中だ。
一時検討していたが、条件が合わず結局別の物件を購入した。さてどうなることやら。

[516: 匿名さん]

一流の売主と一流の施工会社を使ってるこの物件の購入者はそのブランドを信じて
特に建築のことを知らなくても安心して買えることが当然だったはずなのに・・・

[517: 匿名さん]

契約者のスレに投稿しようとすると「警告文」が出ますね。
サイト運営者の対応は非常に良いと思いますが、
できることなら検討板も同様な対応にしていただきたいです。

[518: 匿名さん]

施工会社は、鹿島建設。
ここの出身者に何人か有ったけど会社名の自慢話ばかりしてる
おごりたかぶった人たちばかりだったけどね。

[519: 匿名さん]

＞518　鹿島の回し者でもなんでもないが、こういう具体性に欠け、信憑性すら確認できないような書き込みは全く読む意味がないので、投稿を控えていただきたい。

[520: 匿名さん]

そもそも、落書き帳みたいなところなので、基本的に書き込みは自由かと。

控えて頂きたいというのも自由ですが。

[521: 匿名さん]

一昔に比べて三菱ブランドが落ちてきたから
復活させるって意味でもこのグランだったんじゃないの？

事実は分かりませんがこの騒ぎで
グランでこれなら普通のパークハウスはどうなっちゃうんだってのが消費者の心理

[522: 物件比較中さん]

三菱地所時代の『パークハウス』で、三菱は終わったのですよ。
名作と言われたマンションはすべてパークハウス時代の物です。
『ザ・パークハウス』やグランは、所詮、藤和不動産です。

[523: 購入検討中さん]

ここ過去数年間に出来た高級マンションは、買わないほうが良いのかも。
特に震災以降のマンションは、建築材の高騰、建築費の高騰、人手不足、設計会社の設計士不足で、
やたら手抜きが多いと聞きます。

[524: 周辺住民さん]

キャンセルがかなり出るようですが、再販売を狙ってる人も多いですね。

[525: 匿名さん]

藤和と一緒になって平均値としてのレベルが落ちたのは確かだけど、地所単独の時代からトラブルはしょっちゅう起していた。そのへんの認識を間違えてると、フラグシップだから大丈夫なんて思い違いをして、ここみたいに失敗することになる。

[526: 匿名さん]

再販売を狙ってる人？ どこにいるんですか。教えてください。

[527: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

それもこれも全部あとになってわかること。
あれ買っとけば良かったなって。
これがわかれば億万長者になれるよ。

[528: 匿名さん]

ふつう施工会社が、鹿島だと大手だから安心するんだけど
タワーや大規模物件だとしっかり造っていても中規模以下のマンションだと
大手ゼネコンほど仕事へのモチベーションが低いのが気になる。
やっぱり下請けや孫請けに丸投げなのかな？

[529: 匿名さん]

グラン高樹町のキャンセル物件を買っておけば、今頃、億万長者になってたのに～。。。

ってか？

[530: 匿名さん]

あれ買っとけば、と分かっていても
抽選に当たらなければ買えなかった物件もある。

[531: 匿名さん]

大手がいいとは限らないということがよくわかりましたな。

[532: 匿名さん]

補修したところで傷ものって風評は残るから、キャンセルがあっても再販は厳しいでしょ。

キャンセル狙いは多いって、キャンセルさせないためのステマだと思うけどな。

[533: 匿名さん]

人の噂も７５日って言うけど、風評はいつまでも消えないでしょ。ここでも、マスタービューが蒸し返されてるのが実例。あれって５年以上前の話し。

[534: 匿名さん]

ここのキャンセル物件をローンで買う場合、三菱東京UFJは建物の価値をどう評価するのかね？

[535: 物件比較中さん]

再販売狙いは中国人です。

[536: 匿名さん]

世の中、噂にならずに封じ込めしたコア抜きトラブルもあるのですよ。
過去に、別デべ別施工会社のコア抜きで大修繕して裁判にもなりながら、
今ではネット検索しても全く話題になっていない物件もあります。

[537: 匿名さん]

インターネットが普及していなかった時代は、のどかでしたよね。

[538: 匿名さん]

建設中の西麻布レジデンスの駐車場で2名の死亡事故あったようですね。三菱地所は本当に大丈夫なんでしょうかね。
現場はむちゃくちゃなんでしょうか。

http://sp.mainichi.jp/select/news/20140115k0000e040251000c.html

[539: 匿名さん]

タイミング悪く地所物件の現場で事故があったが、そこに乗っかって地所は大丈夫か云々言うのはどうかと思う。別に庇うつもりはないが、天下の三菱グループの中核会社で一流に変わりはない。逆説的に一流でこれなら二流三流はがどうかは押して知るべし。それにしても、あちらも引渡し前に事故物件のレッテルを貼られてお気の毒ですな。

[540: 匿名さん]

一流はこんな事、せんですよ。勘違いもほどほどに。

[541: 匿名さん]

「天下の三菱グループの中核会社で一流」という思いが、従業員や関係者の慢心を産むんでしょうね。

[542: 匿名さん]

というより、オリンピックに増税。

公共事業だって入札辞退とかあいついでいる。
そんな中、3末に向けて多くのマンションが無理矢理駆け込みで工事すれば、どうなるかは想像に難くないですよね。

従前から駆け込み物件は危ないとは言われていましたが、これほどとは。。。

[543: 匿名さん]

＞541　なんだかんだ言われても三菱や三井には憧れるし、できればそこで働きたい。

[544: 匿名さん]

地所は、ここの施工ミスで謙虚に反省できなかったツケが、西麻布でてきめんに出た恰好だね。

[545: 匿名さん]

近隣のものですが、欠陥物件に事故物件。

素敵な物件をばらまいてくれたデベには感謝しきれません。

なんだかこの地域全体にケチがついてしまった気がします。中古で安く出回って、地域のイメージを下げるのでしょうし。

ものの言い方が悪くて申し訳ありませんが、地域住民・社会への補償なんて、ないのでしょうし、頭にきてるので、ご容赦下さい。

[546: 匿名さん]

まず謙虚に反省できたかできていないかを、何を以て判断されるの知りたいですね。次に今回の落下事故の原因は施工ミスへの対応とどういう因果関係があるのかも知りたいですね。単なる精神論とか抽象的な批評は必要としていません。

[547: 匿名さん]

この地域全体にケチがつくとは思えませんが。地域というよりもむしろ現在建設中の物件全体にケチがつくかもしれませんね。

[548: 匿名さん]

世間的に見れば、またかよ、の一言に集約されると思います。

[549: 匿名さん]

そうですね。地所またやったか、と。

[550: 匿名さん]

＞天下の三菱グループの中核会社で一流
オフィスを作ってる「三菱地所」ならね。

三菱地所レジデンスは
藤和不動産に就職したのに、合併で財閥系に入れちゃってラッキ～♪
という人達で構成されています

[551: 匿名さん]

そういうことでしたね。だから勘違いする人たちもいる？

[552: 匿名さん]

それほど大規模な物件じゃないし、鹿島の担当者もコストダウンのため若手を抜擢してた可能性とかもあるかね

[553: 匿名さん]

ここは、レジデンスね。勘違いしないように笑

[554: 匿名さん]

スーゼネはこの規模の物件にエースは投入しません。
若手というか、二線三線級あたりが所長やってます。

[555: 匿名さん]

ここは、レジデンスね。勘違いしないように笑

[556: 匿名さん]

西麻布でもなにやら、、

[558: 匿名さん]

終わりましたな

[559: 周辺住民さん]

このマンションは、地下の躯体に問題が見つかった　と言われてますが、まさか免震装置に異常があったのでしょうか？
そうなら、二子玉川のライズと同じですね。

[560: 匿名さん]

>557

合併前から地所は毎年のように問題起してるんだけどね。

[561: 匿名さん]

>541

某物件のモデルルームで地所の営業が、『一流の会社なので安心です』なんて臆面もなく説明してた。本当の一流の人は自ら一流なんていわないんだけどなって思って帰ってきたのを思い出しちゃった。

[562: 匿名さん]

一流じやないから、そう言うんだな。

[563: 匿名さん]

>560
そうなんですか？毎年とはいつぐらいからでしょうか？
どの年にどのような問題が起きているのか具体的に教えていただけませんか？