プレイズひばりヶ丘

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在：東京都西東京市谷戸町2-3020-58
交通：西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩10分
総戸数：42戸
間取り：2LDK+S～4LDK、64.02～80.91m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：三交不動産
施工会社：木内建設
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.20　管理担当】

[301: 匿名さん]

フィールズは地元の団地族と都心通勤圏での低予算層が行きつく場所だからね。
東京ではなかなか見つからないからみんな揃って広域から買いに来る。

ここを買うとか買わない以前に徒歩２０分なんて買う意味がない。

ひばりヶ丘はまだマシとは言われているみたいだけど、それでも中古相場は坪１００万円。
フィールズは坪１８０万円か１９０万円。坪９０万円損すると７０㎡で２０００万円の目減り。
家賃で良くない？

なにせ徒歩２０分なんて中古にしたら地元しか買わないし、団地よりも重厚感のない建物で
１００戸ほどの普通の仕様の低いマンション。

低予算で買って首が回らない族が１０年前にも続出したけど、同じパターンになるのは明白。
だったら駅から近い中古か他の地域で探した方がよろしいのではと思う。

それだけの資産リスクだけ背負って毎日２０分歩くのはかなり厳しいし、部屋に行きつくの
はもっとかかる。それでバス停に並んでって結局もう歩いた方がってなるし、毎朝電車に乗る
３０分以上前には出発って最寄りに出るまでどれだけかけるんだってのもあるけど、通勤プラ
ス３０分って無理だと思う。朝大事を取って早めになんてなったら結局１時間ぐらい早く起き
たりだもの。

ってことで団地に７年住んでいながらフィールズを見限って駅から近い中古物件にしようと
ほぼほぼ決めつつこういうところをふらふらしてる感じなんだけど。
今考えると一番街は安かった。坪１６０万円位だったし、でもバスだし。とりあえず３番目は
高過ぎ。

少し自分の気の迷いを書き過ぎましたが、まあこんなサイトもあったので参考までに

http://news.mynavi.jp/news/2013/12/20/424/

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn140112073000...

[302: 匿名さん]

昔の相場だけ覚えてて現状は無視、昔は良かったって思ってる連中がひばりならこれくらいってフィールズに飛びついてるだけだろ。きっと資産とかなんとか考えてないよ。あっちは大手のイベント感だけで売ってるマンションなんだし。そもそも他のマンションの話は他でやりましょう。

[303: 匿名さん]

なんか長文で他物件の悪口書いてる人いるけど業者？
プレイズのスレでそんなこと必死に訴えてもねぇ。
ここ気にいってるんなら買えばいいのに。

[304: 匿名さん]

ワケのわからない田舎デベロッパーによる不人気マンションを購入してしまった人が人気物件を叩いて精神の安定を図っているのでしょう

[305: 匿名さん]

すごい。
今日はフィールズチームの野村さんが活発ですね。

[306: 匿名さん]

三交さん早く完売するといいですね☆

[307: 匿名さん]

305
あそこはダイワ、イニシアですよ。

[308: 周辺住民さん]

フィールズの話はフィールズの場所でやってくれ。

お門違い。

[309: 匿名さん]

307
野村とはおそらく販売しているアーバンネットのことかと

[310: 匿名さん]

もちろんオプションでしょうけれどコーディネーターさんといろいろ相談できるようですね。ぼんやりした希望とか家族のばらばらな希望をつないでくれるのではと。住まい全体のバランスを考えてもらってなおかつサマーキャンペーンでプレゼントもあったらうれしいです。

[311: 周辺住民さん]

コーディネーターさんとの相談は無料なんですかね？

それなら、いいかもしれない。

って直接聞いたほうが早いか。

[312: 匿名さん]

自分で考えていくのもまた楽しいんじゃないのかなと思いつつ家族の好みが判れてしまっているのなら、第三者に思い切ってお願いするのも手なのかも知れませんね。

ここだとDINKSの需要も見込んでいるようです。もう少し駅に近くないとあまりDINKSの需要には合わないんじゃないかなぁと思いますが…。全体的にどんな感じなんでしょうね？？
ファミリーだと良さそうだけれど。

[313: 匿名さん]

DINKS需要は東久留米スミフ物件の圧勝みたい。

[314: 匿名さん]

東久留米なんて駅周辺の中古が半分くらいの価格なのに、
70切ってあの価格なんてずいぶんな割高だと思うけど、
今2人のＤＩＮＫＳには駅からより近い方が好みなのは当然。

東久留米に抵抗なくてブランド・駅距離と買える値段で決め
る地元を知らない人しか買ってないんじゃないの。

圧勝って割には東久留米もまだまだ残ってるみたいだけど、
圧勝らしいってどこの情報？
進み具合からして同じような感じはするよね。

[315: 匿名さん]

最終３邸!!

もう一息ですね

[316: 匿名さん]

３邸が１邸になり、１邸キャンセルになって
結果的に残２邸みたいです。

[317: 入居済み住民さん]

SUUMOからページがなくなってる
完売したのか？

[318: びっくり [女性 40代]]

最終のモデルルームは700万円引きだったようですよ。
みなさんこんなに値引きしてもらいました？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[319: 入居済み住民さん]

残ってた部屋ってもともと4K半の部屋ですよね？
最終売り出しでホームページに載ってた金額でだいたいそのくらいの値引きですよ。

1番狭い部屋だったし、竣工から1年経って売れ残ってた部屋ですからね。

兎にも角にも、ついに完売したんですね。
おめでとうございます！！

[322: 以前検討していました。 [男性 40代]]

2月ごろに商談していましたが、3月入居条件で当時でも500万円引き＆100万円分なんでも好きなものプレゼントって条件が出ていました。
結局私は別のところにしたのですが、以降も毎週レターが来ていましたので、あり得ない話ではないのかな…とは思いますが。
先日、車で通りかかったときにまだ看板が出ていましたが、ついに完売したのですね。

[323: 検討していた [男性 20代]]

お！売れたんですね
私も夏前に検討しお話をしていましたが
322さんと同じような感じでした。
元々４４で３９になってラスト部屋で更に9月10月ということで
＋αあったらこんな感じでしょうね。

おめでとうございます。一安心ですね

私は買えずに埼玉某市に購入しましたｗ

[328: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583612/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[329: 匿名さん]

中古を見つけました。住民版でもないかな？と思ってこちらに投稿！

4480万円。75.93㎡の3LDK。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FEPT4A09/?sid=011g5b10801300...

スレが閉鎖されるみたいなんですが、その前にアップできたらいいなと思って。