プレイズひばりヶ丘

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在：東京都西東京市谷戸町2-3020-58
交通：西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩10分
総戸数：42戸
間取り：2LDK+S～4LDK、64.02～80.91m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：三交不動産
施工会社：木内建設
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.20　管理担当】

[21: 匿名さん]

収納がたっぷりでいろいろな物入れられそうですね。と書きこんだら皆さんみんな書いてますね。HPはあまり詳しいことが出ていなくぱっとしない感じなので実際見に行ったりしないと良さは伝わってこないかもしれませんね

[22: 匿名さん]

MBがメーターボックスのことだと知りませんでした。。
分譲販売マンションは全然縁がないので賃貸ではこんな表示は見たことなかったです。

そういえばトップ画像あるじゃないですか。あの真ん中に道路があって左がこのマンションの画像です。向かいのストリートに出ているパラソルとテーブルなんですけど、どこかの店舗のものですか？
それとも街のデザインとしていつもあるもの？？ベンチ替わりに。

[23: 周辺住民さん]

トップ画像は判りませんが、道路反対側のマンション１階にはパン屋がありテーブルとパラソルは置いています。

[24: 匿名さん]

近くにパン屋さんがあるのはうれしいですね。大通り沿いからは１本入っているので
住むのには静かでいい環境かと思います。駅から離れていて買い物も遠いいと困りますが、
ここはビッグエーやマツモトキヨシも近いですからね。ビッグ・エーは２４時間だし
時間を気にしないでお買い物行かれるのでいいですね。

[25: 周辺住民さん]

マツモトキヨシの隣にコープみらい（東京、埼玉、千葉が合併）の大型店もあって
９：００～２２：４５営業なのも便利です

[26: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅前に行くと西友や伊勢丹なやまなマートもありますからね。
会社帰りに買い物など気軽に出来るのは便利です。
あと駅近くによく利用する本格イタリアンが味わえるボルトーレがあります。
ボルトーレではイタリアワインを中心に約40銘柄のワインが本格イタリアンと
一緒に味わえます。
そして店内には大型プロジェクターが設置されていてスポーツ観戦が楽しめるので
パーティや記念日などにボルトーレを利用する人が多いです。

[27: 匿名さん]

お話を読んでいると十分便利で楽しそうです。

プロジェクターや大型テレビ設置の飲食店は最近増えてきましたよね。近くに数軒でもあると楽しみも広がるというものです。

パルコ、何年も縁がないですけどいまだ健在なんですね、他の地域にもありますもんね。

112号線を南下するとどこに行き着くんでしょうか。

[28: 匿名さん]

収納大きくていいですよね。可動式と書いてあるジザイシェルフというものがあるようですが、色々動かせばお布団が入るようになるんでしょうか。布団クローゼット的なものが欲しいのでちょっと気になりました。
周辺環境の航空写真を見るとひばりが丘はマンションや戸建てがたくさん建ち並ぶ一帯なんですね。新しいものも多そうですが通学校はマンモス校とかになってるんでしょうか？学校の評判はどんな感じでしょうか？

[29: 匿名さん]

一般的なジザイシェルフで布団の収納は厳しいと思いますが…でもどうやらここは室内に出ているものではなくてドア付きの内部収納みたいですね。外せば布団も入れられるような、間取り俯瞰図から見てのサイズの想像に過ぎませんが。和室がないだけに押し入れも無し、代わりになると重宝しそうですよね。

[30: 買い換え検討中]

９月竣工、１０月入居なのに販売開始予定は３月下旬。
遅いですね。　モデルルームは作らず現地で現物の一部を公開するのでしょうか？
資料請求された方は何かご存知ですか。

[31: 匿名さん]

コープはちょっと割高ですが、商品自体の質はいいので安心できますよね。
野菜なんかもいい品物が揃っていると思います
残念ながら布団クローゼットはないようですね。
１．５畳あるクローゼットか、ウォークインクローゼットならどうにかしまえそうですね。

[32: 匿名さん]

嫌がる人はやらないと思いますが
小収納の物件においては布団の圧縮は有効なはずです
こちらのWICぐらいの収納力があればスッポリなのでは

今のクローゼットの湿度管理がどんなものか
私は存じないので何とも言えませんが
押入れもわりと湿気が溜まりますからね

クローゼットの網棚の上に布団を置けば
スノコ要らずかなと思います

[33: 匿名さん]

納戸の大きさを見ると、これで０．５畳なんですよね。
この大きさでなんとかギリギリシングルの布団が入るか入らないかの幅だと思うので、３つ折りで収納する場合は、やっぱりＷＩＣにしか入らないのかもしれないですね。
今は丸めて収納する布団とか、折り畳める敷布団とかもありますので、工夫次第では大体の収納にはいるとは思うのですが。

[34: 匿名さん]

布団の収納、悩みますね。両親やお客さんが来た時のための布団も必要なので収納場所は確保したいです。Ｈタイプだとウォークインクローゼットは真ん中で仕切られているのでしょうか？広い方がいいような気もしますが、仕切りがあったほうが使いやすいのでしょうか。布団を増やさずソファーベッドなどをリビングに置くというのでもいいのかな。うちの場合、和室と押入れのあるマンションが合ってるのかもしれないですね。そういうマンションて少ないと思うのですが。

[35: 匿名さん]

池袋新宿エリアによく行く人にはいい物件ですね。
東京エリアによく行くのであれば、もう少し東京にアクセス時間が短い物件を探しますね。
物件の周囲にもマンションが建っているのが見えますね。
余り、マンションが密集し過ぎでも殺伐とした感じがして嫌ですね。

[36: 周辺住民さん]

東京へのアクセスは池袋から丸の内線で、あと１８分なので２３区外ならば十分近い地域だと思います。
中央線の吉祥寺、三鷹、武蔵境ならば極めて便利でしょうが、地下相場が著しく違いすぎます。
周囲にマンションが密集は土地柄、仕方ないと思います。
東と南がマンション。北が都営住宅。西の郵政住宅跡も解体後はマンションが建つのではないかと思います。

[37: 匿名さん]

吉祥寺はともかく武蔵境なら地価も利便性もひばりヶ丘と大差ないだろ。
あんなとこ住みたくないけど。

[38: 匿名さん]

路線も地価も大事なことだと思うけど変化が激しいか否かも見る人は見ると思いますよ。ひばりが丘、今の武蔵境みたいにマンションが増えすぎているわけじゃないですから忙しくない安定した場所で緩さを好む人には向いていると思いました。路線が違うだけに都合に合わないと仕方ないんですけどね、身も蓋も無い話ですけど。

[39: 周辺住民さん]

私は生まれも育ちも最寄駅が武蔵境だったので地価やマンション相場は良く知っています。
武蔵境を買いたかったけれどバス１０分でも買えませんでした。
ひばりが丘の相場とはかなり違います。
武蔵野市というだけで「あんなとこ」と言われていますが割高でも評判良好な地域です。

[40: 周辺住民さん]

横から失礼。

数年前に、ひばりヶ丘の新築マンションを買いました。夫は仕事の都合で都内のいろんな場所に行きますが、渋谷に本社があるので、将来のことを考えて渋谷に通勤しやすい場所と言うこと、乗り入れで渋谷まで繋がっていて、子育てもしやすく、価格も手の届くひばりヶ丘を選びました。

西武線というとアクセスが悪い、不便だ、鉄道業を疎かにしているというイメージがあるかもしれませんが、最近はかなり違うと思いますよ。池袋線に関しては相当本腰を入れて投資しています。

特に去年3月16日の東横線と繋がったダイヤ改正で劇的に変わったと思います。横浜方面まで、乗り入れ区間が長距離になったため、渋谷・横浜方面に乗り入れる直通電車が日中、土休日を中心に西武線内を最速種別の快速急行で走るようになりました。この電車は西武線内の多摩エリアの駅で停車するのは、ひばりヶ丘だけです。西武線内快速急行、メトロ副都心線内急行、東横線内特急という各社最速達リレーで横浜までスピーディーに結びます。

その結果、ひばりヶ丘から乗り換えなしで新宿三丁目まで最速25分、渋谷まで31分、横浜まで59分となりました。私も利用して「もう渋谷？」という感覚になりました。横浜方面の速達列車は30分に1本なのがネックですが、私的にはメトロの地下区間が急行運転なので、他の地下鉄とはストレスが断然違いますね。

またあくまでも噂の段階ですが、小田急ロマンスカーの東京メトロ千代田線乗り入れに続き、飯田橋、永田町、有楽町など都心方面への通勤客、、豊洲、新木場などからお台場など湾岸地区やTDRへ向かう行楽客をターゲットに、近い将来、西武線から有楽町線乗り入れのレッドアローが走るのではないかと言われています。最近特急券がひばりヶ丘でも買えるようになったことから、東京メトロ乗り入れ特急に限り、小田急の成城学園前のように、ひばりヶ丘にも停車するかもしれないとのことです。ひばりヶ丘から有楽町まで35分～40分程度。西武鉄道の現後藤会長が数年前に雑誌のインタビューで東京メトロ直通のレッドアローを走らせたいとの意向を回答したそうです。

真偽はまだ不明ですが、実現すれば相当便利になるので期待したいです。

アクセス的には武蔵境や田無と同等かそれ以上になると思いますよ。

[41: 匿名さん]

ここからは、電車も乗り換え無しで横浜方面、丸の内、新木場方面に行けますね。
渋谷に行くのも一気に行けるから、交通の面では良いかな。

この辺の住人の方達は近所付き合いも普通にしているんでしょうか。
都会では隣人の顔も知らないくらいなので、気になりました。
マンションだからそんな事は無いでしょうけど。

[42: 匿名さん]

平日・土日の昼間の横浜方面は、1時間2本は少なすぎもっと増やして欲しい。東上線は、ほとんど横浜方面行きなのになんでこんなに違うの？

[43: 匿名]

和光市止まりは東上線じゃありません
それに向こうは各駅ばかり

[44: 買い換え検討中]

横浜・中華街行きは西武池袋線（飯能・小手指）も
東武東上線（森林公園・川越市）も同じ運行本数体系ですよ。
和光市までがメトロ副都心線・有楽町線なので一見東武が多い様に見えてしまいます。

隣の郵政住宅跡地が今月から約７ヶ月弱の予定で解体になりました。
本当は１１月だったのですが、延期されて３月１０日着工になり掲示されました。
さあ、更地になったら何が出来る？　それともそのまま？

[45: 匿名さん]

>37さん
武蔵境は昔と比べて賑やかになりましたよ。
駅前には高層マンションが建ち並び、商業施設や公共施設が増え今や地価はとんでもない事になっています。
ご興味があればですが、地価公示ランキングなどをご覧になっていただき、現在の武蔵境の地価を確認してみてはいかがでしょう？また、実際足を運ばれてみればその様変わりした街並みに驚かれると思いますよ。

[46: 周辺住民さん]

隣の郵政住宅は１０日から解体工事が始まる予定ですが、今日も下見らしい作業をしています。
更地になるのは９月以降ですがマンションが建つならば、最近は敷地一杯に南東Ｌ字型にするのが主流なので
このマンションとの隙間は僅かかもしれません。
郵政住宅の向う隣りの新しいマンションも同じで、隣の古いマンションとは細い道路１本分しか空いていません。

[47: 匿名さん]

郵政社宅跡地ついに再開発始動ですかー
またひばりヶ丘のマンション建設ラッシュが始まりますねー

[48: 匿名さん]

隣の郵政社宅跡地というのはこのマンションの西側のことですか？
隙間がわずかとなっても玄関側ですよね？
リビング側への影響はあまり無いと思ってもいいですよね？
玄関側は内廊下なんでしょうか、外廊下なんでしょうか、
それによっても影響が違ってきますよね。
それとも西向きの部屋もあるんでしょうか？
CGを見た感じでは西側にもバルコニーらしきものが見えるんですが。
道路に面した方の間取りなら心配いらないでしょうけど。

[49: 周辺住民さん]

郵政住宅跡地とはこのマンションの西側隣です。
解体工事が始まって周囲の囲い作りからやってますが
敷地を確認したら、このマンションと直接接する部分は僅かですね。
仮に跡地にマンションが建設されて東向きの棟が出来ても、日照を考えて離して建てるか、
丁度角地に当たるのでエントランスや共用施設になりそうな感じです。

[50: 匿名さん]

公式ＨＰのロケーションで見てみるとわかりやすいかもしれませんね。
確かに上の方がおっしゃるように、西側の少しの部分が接しているように見えます。
こちらのマンション自体、南西向きになっているので、マンションの西側のお部屋には、多少なりと影響する可能性はあるかもしれません。
とは言え、どのように建つかはまだわからないので、何とも言えませんが。

[51: 周辺住民さん]

ひばりヶ丘のマンションとしては、いい場所だと思います。

[52: 物件比較中さん]

確かに！いい場所ですよねー。

[53: 物件比較中さん]

最近、周辺物件高いからねー。
意外と掘り出しものかもしれない…

[54: 購入検討中さん]

確かにねー。三井の三鷹が370万らしいから…ここはさすがにそこまで高くないと思うけど…

[55: 匿名さん]

角住戸のHタイプは窓もたくさんありいい感じです。周りの環境も静かですし、買い物も近くでできそうで人気が出そう。自転車であちこちいけるので便利でレンタルサイクルもあるようですね。

[56: 匿名さん]

大手じゃないからそこまで倍率つかないと思いますが

[57: 匿名さん]

リビングが横長だと、広く感じそう。
右側にソファーを置いて、左側にダイニングテーブルおけそうです。

カウンターキッチンになってるので、食事を出すときも楽そうなのはいいですね

[58: 周辺住民さん]

素晴らしい間取り…

[59: 匿名さん]

居室が5帖以上は確保されているようなのでいいなと思います。
収納もまあまあ良い感じ？
ガラスは複層ガラスなんですね。それは良いのですが、
サッシは普通の物なのでしょうか？
ガラスだけ複層だと、サッシの方で結露してしまうと聞いたことがありますが。

[60: ビギナーさん]

ガラスだけ複層だとサッシの方で結露するって、私は知らなかったです。
ガラスだけでも大丈夫だと思っていました。
だけどガラスだけ複層でも、冬は部屋の断熱効果はありますよね。
ウチはそうで無いので分からないです。確かに冬は寒い。
でもサッシを二重にするには追加工事も必要でしょ。

[61: 周辺住民さん]

複層ガラス・アルミサッシだと確かに下部のアルミ部分に結露は出やすいです。
複層ガラス・アルミ樹脂サッシならば大幅に結露は防止できます。
二重サッシは大工事になってしまい非現実的ですが、アルミ樹脂サッシへの設計変更ならば可能かもしれません。
但し、マンションの設計変更は既存を破棄して、再設計から施工をやり直しするので費用負担は猛烈に高額です。

[62: 匿名さん]

緑が多く、閑静な環境のマンションですね。
住むなら区画整理されている環境のよい静かなところに住みたいのでいいなと感じました。
戸建てが多いということは長く住んでいる方が多く、その点も安心かなと。
賃貸マンションが多いと治安の面が心配です。

[63: 匿名さん]

大型マンション再開発の中で1人取り残されていた株式会社善壱房の建物もついに取り壊され更地になってますね。
マンション建つのでしょうか？

[64: 周辺住民さん]

ひばりヶ丘駅から現地へ向かう駅前通りの途中、セブンイレブンの隣に案内所？　を作り始めました。
看板は掛かりましたがモデルルームが入る様な大きさはない建物なので販売のみなんでしょうか？

[65: 匿名さん]

キッチンからも洗面所に出入りできるのですね。よく考えられた間取りですね。
洋室(3)がリビングに繋がり、扉を開放すれば広いスペースができるというタイプではなく
完全に独立しているところも結構好きです。
子供がある程度大きい家だと、各部屋が独立していた方が使い勝手が良いですね。

[66: 匿名さん]

キッチンから洗面所に入れる間取りはHタイプでしょうか？

出入り口の分、家具が置けなくなってしまうようにも思いますけれど
そういう場合は家具で塞いでしまったりすればいいのでしょうか

動線的に朝は特にあるといいなと思いますが
それ以外の時間帯はあまり必要はないかと感じます

[67: 匿名さん]

キッチンから洗面室に行けるのは便利ですね。洗濯機が止まった音の確認とかお風呂の掃除など同時進行でできますね。
キッチンの料理のにおいが流れてしまうのがどうかなと。洋室に窓がそれぞれあるHタイプは明るく開放的でいいですね。

[68: 買い換え検討中]

１２日以降からモデルルームが見られそうです。
ひばりヶ丘フィールズ一番街も１９日以降から可能みたいなので比較検討してみます。

[69: 買い換え検討中]

資料請求しても送って来るのは葉書の２倍サイズのカード式簡易資料だけ
ホームページより詳細な情報は一切記載なし
間取りも代表例だけ
来場予約しても単なる商談会場で世間一般のモデルルールではない
売主が三重交通で販売を住友不動産へ丸投げしているが
販売経費を相当抑えているようで現地モデルルームが公開されるまでは評価は不可能

[70: 匿名さん]

販売価格どうなんでしょう。
高そうですが、三交交通って関東では知名度は？
ブランドでは売れませんよね。
今週末の説明会に行かれた方、価格は出ていましたか？