プレイズひばりヶ丘

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在：東京都西東京市谷戸町2-3020-58
交通：西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩10分
総戸数：42戸
間取り：2LDK+S～4LDK、64.02～80.91m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：三交不動産
施工会社：木内建設
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.20　管理担当】

[201: 物件比較中さん]

１０年前の大規模な工場跡地開発のおかげで買い物には困らないよ。

[202: 物件比較中さん]

コープが高いという話が出てますが、セイユーと変わらないと思います。
普段使いするのには全く問題ないかと

[203: 匿名さん]

現在、宅配のコープを利用しています。コープで買い物をするときは、特売品を買うとお得ですよとコープの人に教わりました。ウチは、2人家族なので重宝しています。
量が少ないので、家族が多い所では高くつくと思います。
水やお米などは安いので、重宝すると思いますが。

[204: 匿名さん]

ここって何戸位売れたんでしょう？
ご存知ないですか？
以前検討してたんですが、その後気になって。

[205: 匿名さん]

建物は今月末には完成予定みたいですけどこれから2期が始まるんですね。
2期は何戸出るんでしょう？モデルルームにNEWマークが付いてますが2期分のものなのでしょうか。
完成後なら実際の部屋が見られるでしょうし色々生活のシュミレーションしやすくなりそうですね。
コープはオリジナル製品はそこそこの値段ですが普通のメーカーものだと若干他店より高いという印象です。

[206: 周辺住民さん]

何戸売れたか？
逆に何戸売るかで言えば
１期残が４戸、２期予定が１０戸以上は確実ですね

[207: 匿名さん]

ありがとうございます。
売れ行き的にはどういう評価なんでしょうね。
駅から徒歩圏内、バス停、スーパー、公園が近い立地は魅力ですが。

[208: 周辺住民さん]

ひばりヶ丘駅南口から徒歩２０分以内圏の近所で
過去に分譲販売された物件は１物件を除いて
早い物は入居１年から半年前には完売です
竣工から１年経過しても売れないのが１物件あります
ここは２番めの売れ行き不振です

[209: 物件比較中さん]

そもそもここは販売開始が入居の3ヶ月前なんですが…

[210: 周辺住民さん]

入居３ヶ月前でも人気があるなら早期完売でしょ
ここと同時期に販売された物件は
徒歩１８分でも１４４戸即日完売でした
明らかに人気は無いし売れ行きは遅いです

[211: 匿名さん]

設定価格高かったのでしょうかね？
田無プラウドに持って行かれた感じですね。

[212: 周辺住民さん]

価格もくぁるでしょうが
ブランドの認知度の低さだと思います
東京で三重交通の不動産会社の知名度は低過ぎでしょう
いくら販売が住友不動産でも厳しいのでは

[213: 匿名さん]

パークハウス保谷の情報も痛かった

[214: 周辺住民さん]

センチュリーひばりが丘が竣工から１年以上経過して
２４戸　分譲販売しても現在８戸が現地モデルルーム公開で販売中
そこと比べたら条件が良いのですが、何となく苦戦しそうな予感

[215: 匿名さん]

Cタイプの4LDKは部屋数も多くファミリー向けですね。
リビングから独立した居室もありますし、子供が成長してからも使い勝手がよいと感じます。
台所から洗面所への動線が確立されているので家事も効率的ですね。
マンションの設備は良さそうですが、周辺の買い物環境はどうでしょう？地図を見るとスーパーが少ないように感じます。

[216: 周辺住民さん]

近くにスーパーが少ない？
徒歩１０分圏内に４店あってもですか

１分　ＣＯＯＰ
５分　ビッグエー
１０分　西友、クイーンズ伊勢丹

[217: 匿名さん]

コープは大きいからね。マツキヨとダイソーも入ってる。普段の買い物には十分。

[218: 匿名さん]

ここは、立地的に周辺にマンションや団地？があるので日照が気になります。
マンションが低層なので。
住戸数がこじんまりしているのが、いいですね。
落ち着きます。
金額的には、どうなんでしょうね。
いろんな間取りがあり選択肢が広いのはいいですね。

[219: 匿名さん]

42戸だとこじんまりというか、規模は小さくはない。大きくもない。
管理費も修繕費もまだこの戸数だったらなんとか母数で割っていける程度じゃないかなぁと思います。

この戸数の割には間取りのバリエーションは多いですよね。
選ぶのは楽しくなってくるんじゃないですか？

[220: 物件比較中さん]

いつの間にか1期完売したんですね。

[221: 周辺住民さん]

１期完売していません
２期販売開始なので一緒になっただけ

[222: 物件比較中さん]

２期販売開始してないけど？

[223: 周辺住民さん]

竣工しました。
ひばりヶ丘駅前の販売営業所は閉鎖されて現地が販売所になりました。
玄関脇にはクレープ屋が呼んであり今日、明日は無料サービスです。
222さんが２期は未だと言ってますが、それは正式な契約申込が解禁になっていないだけで、
モデルルームや自分が買いたい部屋を実際に内覧しながら商談は出来ます。
マンションの「販売」って用語は判りにくいですね。

[224: 匿名さん]

まもなく入居ですね！

[225: 周辺住民さん]

９月末入居なのに隣の郵政住宅の解体現場でガス本管破壊事故が起きたので
解体工事は終了予定日になりましたが延長になりました。
東京ガス、警察、消防、西東京市の広報車が多数出動して
一時は現場が通行止めになったり緊迫しましたが
何事も無く収束しました。

[226: 匿名さん]

今日は近く歩いていたらあっちこっちで看板持った人が現場案内していましたよ。

プレイズは浦和でも販売が始まるみたいで地味に関東進出していますね。

[227: 匿名さん]

戸数が少ない割に大きく宣伝してるのはそのせいなんでしょうか。
ホームページやこのスレ見ても色々特典付いてますよね。
他地域では評判はどんな感じなんでしょうね。
駅からは距離あるかなあと思いますが生活環境悪くないんで
子育て世帯向きなんでしょうか。
間取りも一般的なものですしメリットはどんなところでしょうか？

[228: 匿名さん]

第二期販売の登録受付期間が9月20日（土）〜9月21日（日）と短く
21日の13:00には抽選が開始されるということは、事前の申し込みで
既にほとんど要望が入っているんじゃないかと考えられますね。
先着順住戸も出ていませんし、順調に売れていっているのでは
ないでしょうか。

[229: 匿名さん]

駅までもそこまで遠くないし、価格はするなぁと思いますが、部屋は割と広めにとられているのでというのがあって順調に言っているのかもですね

今は建物内モデルルームで実際の環境（外の音とか、日照とか）を見ることが出来るからいいかも。

専用駐車場のある住戸はやはり人気だったんだろうか。

ここだと車は出番、多いですもんね

[230: 周辺住民さん]

皆さん入居された様ですね
マンション全体の灯が点いて
部屋の明かりも見えていました

＞ここだと車は出番、多いですもんね
この周辺は車を保有しない方が多いですよ
車は不要だからこそ、ひばりヶ丘駅近隣を選ぶ方が多いです

[231: 匿名さん]

マンション周辺、見事にアパートだらけですね。
これは、結構、賑やかな感じかも。子供の声が聞こえたり。
収納も充実していてファミリーにも対応しているような。
来客が多い家は、可動仕切りタイプだと便利。玄関のレイアウトもいいですね。

[232: 周辺住民さん]

「アパートだらけ」が何をさしているのかわかりませんが、
この辺は昼夜を問わず、非常に静かです。
子供が近くの小さな公園で遊んでいても周囲に響いたりしません

今は工事の音が響いてますけど

[233: 周辺住民さん]

この場所でアパートと言ったら
隣接する都営アパート群でしょう
実は一番良い場所を占有しています
高家賃のＵＲが遠いのに
低家賃の都営が駅に近い

[234: 匿名さん]

駅からの距離は、利便性と静かさのバランスがちょうど良いくらいなのかなと思います。それでいてスーパーは近いのも良いですね。
水回りが木目調なのが、実際見てどうなのかが気になります。

[235: 匿名さん]

>234さん
木目調は私も気になりました！
キッチンだけでなくバスルームの壁や洗面所もそうなんですよね。
これって変更可能なのでしょうか。
せめて浴室だけはシンプルな白にしたいと思いますが、オプションで
対応していただけるのでしょうか？

[236: 物件比較中さん]

パークハウスもプラウドもライオンズもみんな水回り木目調ですよね
流行なのかしら

[237: 通りすがりの]

>>236
木目で検討、？
そんなん、いくらでも変えられるんじゃない？
立地って変えられない？。
ビッグコミャニティのかたがたはエントランスから手前のお部屋まで徒歩何分かかるのだろうか？

[238: 周辺住民さん]

>>237
すいません、全然意味がわかりません
どこも同じで個性がないなと思って書いたんですけど
何をそんなに興奮してるんですか？
私はビッグコミュニティーとやらに縁もゆかりもないし

[239: 匿名さん]

個性的な内装はそれはそれで人気が出たり敬遠されたり危ない橋を渡るより万人受けするかんじでうまくまとめるのもなるほどなとおもったり。木目調なら多少汚れてもうまくなじんだりするものなのでは。日本人は木のぬくもり好きですしね。大型のマンションはエレベーターから遠いとかエントランスまでの距離はあったりといろいろあるでしょうけれど管理費が安くなったりするのでは。

[240: 匿名さん]

大規模のマンションに求めるのは修繕費や管理費のお得さっていうのはあるのかなと私も感じられます。
万人受けした方がリセールしなくっちゃいけなくなった場合にも受け入れられやすいというのは重要かも。
ここだと転売とかではなく永住目的の人が多いとは思うけれど
そういうのを頭の隅にちょこっとおいている人も多いと思うんです。

[241: 周辺住民さん]

大規模マンションに住んでいますが
確かに修繕費と管理費は割安ですが
リセールになると複数住戸が同時に売りに出されたりで
早く売りたい意識もあって値下げ競争になりがちです

[242: 近隣住民]

あと、何戸残ってるのでしょうか？

[243: 匿名さん]

立地的に周辺もマンションだらけで、これをどう考えるかですね。
ある意味、殺伐としていますね。
HPを見ると商業施設も充実しているように思えますが。
航空写真を見る限りでは、そうは感じないので違和感がありますね。

[245: 周辺住民さん]

商業施設は充実というより
徒歩１分に生協ＣＯＯＰ大型店舗と
駅前にスーパーが２店ある便利さだけでしょう

[246: 匿名さん]

>241さん
戸数の多い大規模マンションはそうなってしまうんですね。
中古で儲けようとは考えませんが、せめてできるだけ値崩れ率が
少なければ良いなぁ、と感じます。
よく聞く話だと、リセールに有利なのは駅の距離と管理の
良さが決め手となるそうですね。

[247: 匿名さん]

この物件自体、2014年08月竣工済みとなっているので、
キッチンや洗面所、お風呂の木目はもう変えられないでしょうね。
確かに木目はよく使われていますよね。
それだけ飽きがこないといえばそうなのかもしれません。
でも、ここの木目って、結構模様が良く見えるデザインなので、
木目調の中でも目立つ方なのではないでしょうか？

[248: 周辺住民さん]

竣工済なので段々苦しくなってきたみたいです
初めて見に行くと￥５０００
二回目だと￥２０００とかプレゼントばら撒きばかりが目立ちます

[249: 匿名さん]

そうなんですか。竣工が間近になってくると祖プいう風にしてくるマンションあるなーって思ったりしますけれども、、、
早く完売した方が先に契約した人にとっても安心なんでしょうね。

>247さん、
さすがにもう難しいんじゃないでしょうか
するとしたら自分で業者呼んでリフォームみたいにした方が安くなりそう

[250: 匿名さん]

土日限定先着10名にクオカード5000円分
再来場で近隣の洋菓子店やカフェダイニングの共通商品券2000円分

いただけるものならいただいたほうがお得ではありますね。
それより値引きのほうが魅力あるんですけどね。
竣工済みで出遅れ感ありますけど、実物を見られるのは安心かなと思います。