プレイズひばりヶ丘

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在：東京都西東京市谷戸町2-3020-58
交通：西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩10分
総戸数：42戸
間取り：2LDK+S～4LDK、64.02～80.91m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：三交不動産
施工会社：木内建設
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.20　管理担当】

[182: 匿名さん]

駅から10分なら歩けない距離でもないですからね。
それに駅まで向かうのに一直線なので、仕事で残業したときなども
車が比較的多く通るので、治安などの不安もありません。
それにバス停留所もあるので、仕事で疲れたときや雨の日などに
利用することも出来ます。

ただ車があれば便利な環境なので
物件駐車場が空きがない場合。近隣に月極駐車場があるのか
確認が必要だと思います。

[183: 匿名さん]

近隣駐車場、近くて徒歩3分位かな？
料金は17,000円位。
結構高いですよね。

[184: 匿名さん]

駐車場は、マンションと同じ位の金額なんですね。近くで借りても。
徒歩10分なので車を所有している人が多いでしょうが。
どうしても駐車場を確保したい場合は、１階ですかね。
角住戸がやはり採光が沢山、確保できるからいいですね。プラス2WICタイプ。

[185: 匿名さん]

>183さん
駐車場情報ありがとうございます。

徒歩3分という近い位置に駐車場があるのなら
負担のない距離ですね。確かにマンションで借りたほうが
防犯面に関してはいいですが、総戸数42戸に対して14台しか
ないのなら確保出来る確率は低くなります。

駐車場確保出来なかったら
処分とか出来ない人が多いですから
徒歩3分の位置に駐車場があるのは
嬉しい情報だと思います。

[186: 周辺住民さん]

徒歩3分の位置に駐車場があっても空きからしたら
希望者の極一部の方しか借りられませんよ

[187: 匿名さん]

やっぱり車を手放すことも考えた方が良いのでしょうか？
カーシェアやレンタカーでも便利に使えそうなのはわかるんですが。。

[188: 物件比較中さん]

どうしてここに書き込む人は、不動産屋に聞かないんですか？
聞かないだけならまだしも、そのくせ車を手放すことを考えるとか、訳がわかりません。
まず空きがどのくらいあるか確認すればいいじゃないですか。
本当に真剣に検討してるんですかね？

[189: 物件比較中さん]

本当に買う人はここには書き込みはしません。
そんなこと分かってるでしょ。

[191: 買い換え検討中]

>187
マンションより車保有を優先するなら他を探す
車を手放す覚悟が出来るなら申込して当選を祈るだけ

[192: 匿名さん]

前にここで書き込みあった保谷駅のパークハウスが公開されましたよ。

[193: 匿名さん]

他のマンションですが、高いプランを購入した人から優先的に駐車場を確保するというマンションもありました。
マンションによっては、公平じゃないんですね。

間取りは普通ですね。
室内設備は、木目ですか。
大理石仕様のマンションが多いので新鮮。

[194: 買い換え検討中]

＞マンションによっては、公平じゃないんですね

そりゃそうです。
最上階は平置き駐車場付きとか、１階は専用庭と駐車場付きとか
各社共に高く売り切る為に工夫しています。

[195: 物件比較中さん]

この価格帯で大理石って何県の話でしょう？
あとここの駐車場は先着順です
口コミというよりケチつけたり不安を煽りたいだけにしか見えません

[196: ご近所さん]

もう完成間近ですね
クレーンも撤去されてから内装工事が急ピッチで進んでいます
スカイツリーと池袋サンシャインビルが上層階から見えています

[197: 匿名さん]

>195さん
こちらの駐車場が先着順なら、もう全て埋まってしまった可能性もありますね。
駐車場の空きだけでマンションを選んである訳ではありませんが、便宜上マンションの
駐車場が空いているに越した事はありませんので、一寸問い合わせてみたいと思います。
空きがなかったら近隣駐車場の契約ですかね。

[198: 匿名さん]

この辺りからでもスカイツリーって見える物なんですか！
どこかしらの高層ビルに隠れてしまっているかと思っておりましたが
上層階の方はきっと眺望が気持ちいいんでしょうね

駅からこの距離だと駐車場の需要も高そうなんですよね
先着順だと197さんが書いておられるように現状だと難しくなってくるのかしら
ご近所に月極めがあるとまた状況は違うんですよね

[199: 匿名さん]

「ひばりケ丘」駅 徒歩10分。買いものできるスーパーとして激安のビッグAが
ありますが品揃えが少し少ないです。そうなると他のスーパーは
駅周辺に揃っているので雨の日とか買いもの量が多いときの負担を感じると
車があったほうが便利ですね。

そうなると物件駐車場は総戸数42戸に対して14台
と約3/1なので、もし駐車場が借りられない場合は
近くの駐車場を借りるしかないと思います。

ひばりケ丘周辺の月極駐車場の平均相場は15000円前後。マンション駐車場
の利用料金と同じぐらいです。あとマンション近くには駐車場は複数あるみたいですね。

[200: 周辺住民さん]

コープみらいを忘れていますよ
ビッグＡより遥かに近いエントランス間なら徒歩１分
店舗規模もＣＯＯＰでは最大級ですし
高級品を望まないならここだけでも食生活は間に合います。

[201: 物件比較中さん]

１０年前の大規模な工場跡地開発のおかげで買い物には困らないよ。

[202: 物件比較中さん]

コープが高いという話が出てますが、セイユーと変わらないと思います。
普段使いするのには全く問題ないかと

[203: 匿名さん]

現在、宅配のコープを利用しています。コープで買い物をするときは、特売品を買うとお得ですよとコープの人に教わりました。ウチは、2人家族なので重宝しています。
量が少ないので、家族が多い所では高くつくと思います。
水やお米などは安いので、重宝すると思いますが。

[204: 匿名さん]

ここって何戸位売れたんでしょう？
ご存知ないですか？
以前検討してたんですが、その後気になって。

[205: 匿名さん]

建物は今月末には完成予定みたいですけどこれから2期が始まるんですね。
2期は何戸出るんでしょう？モデルルームにNEWマークが付いてますが2期分のものなのでしょうか。
完成後なら実際の部屋が見られるでしょうし色々生活のシュミレーションしやすくなりそうですね。
コープはオリジナル製品はそこそこの値段ですが普通のメーカーものだと若干他店より高いという印象です。

[206: 周辺住民さん]

何戸売れたか？
逆に何戸売るかで言えば
１期残が４戸、２期予定が１０戸以上は確実ですね

[207: 匿名さん]

ありがとうございます。
売れ行き的にはどういう評価なんでしょうね。
駅から徒歩圏内、バス停、スーパー、公園が近い立地は魅力ですが。

[208: 周辺住民さん]

ひばりヶ丘駅南口から徒歩２０分以内圏の近所で
過去に分譲販売された物件は１物件を除いて
早い物は入居１年から半年前には完売です
竣工から１年経過しても売れないのが１物件あります
ここは２番めの売れ行き不振です

[209: 物件比較中さん]

そもそもここは販売開始が入居の3ヶ月前なんですが…

[210: 周辺住民さん]

入居３ヶ月前でも人気があるなら早期完売でしょ
ここと同時期に販売された物件は
徒歩１８分でも１４４戸即日完売でした
明らかに人気は無いし売れ行きは遅いです

[211: 匿名さん]

設定価格高かったのでしょうかね？
田無プラウドに持って行かれた感じですね。

[212: 周辺住民さん]

価格もくぁるでしょうが
ブランドの認知度の低さだと思います
東京で三重交通の不動産会社の知名度は低過ぎでしょう
いくら販売が住友不動産でも厳しいのでは

[213: 匿名さん]

パークハウス保谷の情報も痛かった

[214: 周辺住民さん]

センチュリーひばりが丘が竣工から１年以上経過して
２４戸　分譲販売しても現在８戸が現地モデルルーム公開で販売中
そこと比べたら条件が良いのですが、何となく苦戦しそうな予感

[215: 匿名さん]

Cタイプの4LDKは部屋数も多くファミリー向けですね。
リビングから独立した居室もありますし、子供が成長してからも使い勝手がよいと感じます。
台所から洗面所への動線が確立されているので家事も効率的ですね。
マンションの設備は良さそうですが、周辺の買い物環境はどうでしょう？地図を見るとスーパーが少ないように感じます。

[216: 周辺住民さん]

近くにスーパーが少ない？
徒歩１０分圏内に４店あってもですか

１分　ＣＯＯＰ
５分　ビッグエー
１０分　西友、クイーンズ伊勢丹

[217: 匿名さん]

コープは大きいからね。マツキヨとダイソーも入ってる。普段の買い物には十分。

[218: 匿名さん]

ここは、立地的に周辺にマンションや団地？があるので日照が気になります。
マンションが低層なので。
住戸数がこじんまりしているのが、いいですね。
落ち着きます。
金額的には、どうなんでしょうね。
いろんな間取りがあり選択肢が広いのはいいですね。

[219: 匿名さん]

42戸だとこじんまりというか、規模は小さくはない。大きくもない。
管理費も修繕費もまだこの戸数だったらなんとか母数で割っていける程度じゃないかなぁと思います。

この戸数の割には間取りのバリエーションは多いですよね。
選ぶのは楽しくなってくるんじゃないですか？

[220: 物件比較中さん]

いつの間にか1期完売したんですね。

[221: 周辺住民さん]

１期完売していません
２期販売開始なので一緒になっただけ

[222: 物件比較中さん]

２期販売開始してないけど？

[223: 周辺住民さん]

竣工しました。
ひばりヶ丘駅前の販売営業所は閉鎖されて現地が販売所になりました。
玄関脇にはクレープ屋が呼んであり今日、明日は無料サービスです。
222さんが２期は未だと言ってますが、それは正式な契約申込が解禁になっていないだけで、
モデルルームや自分が買いたい部屋を実際に内覧しながら商談は出来ます。
マンションの「販売」って用語は判りにくいですね。

[224: 匿名さん]

まもなく入居ですね！

[225: 周辺住民さん]

９月末入居なのに隣の郵政住宅の解体現場でガス本管破壊事故が起きたので
解体工事は終了予定日になりましたが延長になりました。
東京ガス、警察、消防、西東京市の広報車が多数出動して
一時は現場が通行止めになったり緊迫しましたが
何事も無く収束しました。

[226: 匿名さん]

今日は近く歩いていたらあっちこっちで看板持った人が現場案内していましたよ。

プレイズは浦和でも販売が始まるみたいで地味に関東進出していますね。

[227: 匿名さん]

戸数が少ない割に大きく宣伝してるのはそのせいなんでしょうか。
ホームページやこのスレ見ても色々特典付いてますよね。
他地域では評判はどんな感じなんでしょうね。
駅からは距離あるかなあと思いますが生活環境悪くないんで
子育て世帯向きなんでしょうか。
間取りも一般的なものですしメリットはどんなところでしょうか？

[228: 匿名さん]

第二期販売の登録受付期間が9月20日（土）〜9月21日（日）と短く
21日の13:00には抽選が開始されるということは、事前の申し込みで
既にほとんど要望が入っているんじゃないかと考えられますね。
先着順住戸も出ていませんし、順調に売れていっているのでは
ないでしょうか。

[229: 匿名さん]

駅までもそこまで遠くないし、価格はするなぁと思いますが、部屋は割と広めにとられているのでというのがあって順調に言っているのかもですね

今は建物内モデルルームで実際の環境（外の音とか、日照とか）を見ることが出来るからいいかも。

専用駐車場のある住戸はやはり人気だったんだろうか。

ここだと車は出番、多いですもんね

[230: 周辺住民さん]

皆さん入居された様ですね
マンション全体の灯が点いて
部屋の明かりも見えていました

＞ここだと車は出番、多いですもんね
この周辺は車を保有しない方が多いですよ
車は不要だからこそ、ひばりヶ丘駅近隣を選ぶ方が多いです

[231: 匿名さん]

マンション周辺、見事にアパートだらけですね。
これは、結構、賑やかな感じかも。子供の声が聞こえたり。
収納も充実していてファミリーにも対応しているような。
来客が多い家は、可動仕切りタイプだと便利。玄関のレイアウトもいいですね。