プレイズひばりヶ丘

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在：東京都西東京市谷戸町2-3020-58
交通：西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩10分
総戸数：42戸
間取り：2LDK+S～4LDK、64.02～80.91m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：三交不動産
施工会社：木内建設
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.20　管理担当】

[161: 周辺住民さん]

第一期完売とはならなかったようです
即日、４戸先着順販売の広告が入りました

[162: 匿名さん]

それでも十何戸売れたんだね。
完成までに完売できるのかな？

[163: 買い換え検討中]

全４２戸
第１期販売予定２１戸
残り４戸　先着販売中
あと３ヶ月で半分以上も残っている状況から
９月完成入居までの完売は無理でしょう
でも住友不動産の販売は毎度お馴染みの長期化が当たり前

[164: 匿名さん]

販売が長期化して賃貸に変更なんてこともありませんですかね。
他では、売れなくて何件かを賃貸にしているところもありますけど。
でも販売価格が４５００万からですよね、もし賃貸になるとしたら、
お家賃は月にしていくらになると思いますか。

[165: 匿名さん]

三交不動産の方針次第でしょうね。
売行きが悪ければ値引きもあるでしょうかね？

[166: 周辺住民さん]

近所のセンチュリーひばりが丘が完成から１年経過しようとしています
２５戸中８戸が売れ残りです
価格はここよりも安い水準です

賃貸は最新のＵＲひばりが丘団地が目安になると思います
最新のＵＲ賃貸は床暖房も装備されたりしています

[167: 周辺住民さん]

近隣のＵＲひばりが丘団地の最新の具体的家賃は
７４㎡　３ＬＤＫで１５万円台です

[168: 匿名さん]

センチュリーってさすがに一年経ってしまったら投げ売りするしか・・・

[169: 購入検討中さん]

>>166
センチュリーは間取りがアレだし場所も良くないけどね

[170: 匿名さん]

三交不動産は賃貸事業部も持っているので、このまま売れなかったら賃貸として出る事になるかも？
恐らくマンション住人としては値引きがあっても構わないので分譲で売り続けて欲しいと考えるでしょうが、どうなんでしょう。
(リセール時の転売価格を考慮すれば)自分が購入した時よりも安い価格になるよりは、賃貸部屋が入った方が良いのでしょうか。

[171: 匿名さん]

2台あるレンタサイクルは使用料が無料なんですね。
レンタルのシステムをきちんと管理しておきないと借りっぱなしで他の住人が使えないというような事がありそうです。
キッチンに食器洗い乾燥機がついているけど、ディスポーザーはなしですか？
42戸と規模が小さいので残念ながらディスポーザーを設置するには至らないのでしょうか。

[172: 匿名さん]

ディスポーザーは、ないかもしれませんね。
通常は設備部分ではウリポイントになるので、設置されていれば掲載されているはず。
住戸数が少ないので、将来は管理費がアップするでしょうけど、ディスポーザーが設置されていると更に管理費が高くなっていたでしょうね。

[173: 匿名さん]

徒歩10分は、微妙ですね。
ここは生活環境がいいというのがセールスポイントみたいですね。
駅前で生活利便施設はあるので、そこで用を足しましょうという事みたいですね。
歩いて行ける距離にコープがありますが。
駅前の店舗は高い傾向があるので毎日、利用するのは気が引ける。

[174: 周辺住民さん]

駅前はクイーンズ伊勢丹は高いけど激安の西友があるから心配ないです

[175: 周辺住民さん]

徒歩１０分以内でスーパーが４店あるので使い分けが良いでしょう

クイーンズ伊勢丹・・・高級品スーパーです。高くても良い物を買いたい時
西友　・・・・・・・・生鮮品、惣菜は良くないが、加工品は定番品でも安い
生協　コープみらい・・生協ＰＢを上手く選べばお得
ビッグ・エー・・・・・ひたすら特売品狙い

[176: 匿名さん]

>>175さん
わかりやすい解説ですね！
家の近くにクイーンズ伊勢丹と生協がなかったもので、参考になりますです。
鮮度の良い生鮮食品を安く買いたい時は車か自転車で少し離れたスーパーに行く必要がありそうですが、
駅北口のオリンピック、36号線沿いのマルエツなどが良いでしょうか。

[177: 匿名さん]

なるほど、スーパーも選択肢があるのは魅力的ですね
しかし、クイーンズは普段使いでは使えないかな。
普段使いするなら、安い西友がいいですねっ

[178: 周辺住民さん]

我が家を例だと
美味しい惣菜は池袋西武で買って、普通の惣菜はクイーンで買って、
何処でも売っている同じ商品は西友で安く買うのが日課です

[179: 購入検討中]

ひばりヶ丘って案外住みやすそうですね。
旦那様が池袋勤務なのでどこで買おうか悩んでいるんですけど、
練馬は高すぎて。。。
徒歩１０分なら歩けるしいいかも？
旦那様太りぎみだし。

[181: 周辺住民さん]

ひばりヶ丘は良いとこですね(^O^)／近隣に住んでますが都会過ぎず田舎過ぎずの絶妙のバランスですね。
営業担当の方も真摯に対応してくれますし。

[182: 匿名さん]

駅から10分なら歩けない距離でもないですからね。
それに駅まで向かうのに一直線なので、仕事で残業したときなども
車が比較的多く通るので、治安などの不安もありません。
それにバス停留所もあるので、仕事で疲れたときや雨の日などに
利用することも出来ます。

ただ車があれば便利な環境なので
物件駐車場が空きがない場合。近隣に月極駐車場があるのか
確認が必要だと思います。

[183: 匿名さん]

近隣駐車場、近くて徒歩3分位かな？
料金は17,000円位。
結構高いですよね。

[184: 匿名さん]

駐車場は、マンションと同じ位の金額なんですね。近くで借りても。
徒歩10分なので車を所有している人が多いでしょうが。
どうしても駐車場を確保したい場合は、１階ですかね。
角住戸がやはり採光が沢山、確保できるからいいですね。プラス2WICタイプ。

[185: 匿名さん]

>183さん
駐車場情報ありがとうございます。

徒歩3分という近い位置に駐車場があるのなら
負担のない距離ですね。確かにマンションで借りたほうが
防犯面に関してはいいですが、総戸数42戸に対して14台しか
ないのなら確保出来る確率は低くなります。

駐車場確保出来なかったら
処分とか出来ない人が多いですから
徒歩3分の位置に駐車場があるのは
嬉しい情報だと思います。

[186: 周辺住民さん]

徒歩3分の位置に駐車場があっても空きからしたら
希望者の極一部の方しか借りられませんよ

[187: 匿名さん]

やっぱり車を手放すことも考えた方が良いのでしょうか？
カーシェアやレンタカーでも便利に使えそうなのはわかるんですが。。

[188: 物件比較中さん]

どうしてここに書き込む人は、不動産屋に聞かないんですか？
聞かないだけならまだしも、そのくせ車を手放すことを考えるとか、訳がわかりません。
まず空きがどのくらいあるか確認すればいいじゃないですか。
本当に真剣に検討してるんですかね？

[189: 物件比較中さん]

本当に買う人はここには書き込みはしません。
そんなこと分かってるでしょ。

[191: 買い換え検討中]

>187
マンションより車保有を優先するなら他を探す
車を手放す覚悟が出来るなら申込して当選を祈るだけ

[192: 匿名さん]

前にここで書き込みあった保谷駅のパークハウスが公開されましたよ。

[193: 匿名さん]

他のマンションですが、高いプランを購入した人から優先的に駐車場を確保するというマンションもありました。
マンションによっては、公平じゃないんですね。

間取りは普通ですね。
室内設備は、木目ですか。
大理石仕様のマンションが多いので新鮮。

[194: 買い換え検討中]

＞マンションによっては、公平じゃないんですね

そりゃそうです。
最上階は平置き駐車場付きとか、１階は専用庭と駐車場付きとか
各社共に高く売り切る為に工夫しています。

[195: 物件比較中さん]

この価格帯で大理石って何県の話でしょう？
あとここの駐車場は先着順です
口コミというよりケチつけたり不安を煽りたいだけにしか見えません

[196: ご近所さん]

もう完成間近ですね
クレーンも撤去されてから内装工事が急ピッチで進んでいます
スカイツリーと池袋サンシャインビルが上層階から見えています

[197: 匿名さん]

>195さん
こちらの駐車場が先着順なら、もう全て埋まってしまった可能性もありますね。
駐車場の空きだけでマンションを選んである訳ではありませんが、便宜上マンションの
駐車場が空いているに越した事はありませんので、一寸問い合わせてみたいと思います。
空きがなかったら近隣駐車場の契約ですかね。

[198: 匿名さん]

この辺りからでもスカイツリーって見える物なんですか！
どこかしらの高層ビルに隠れてしまっているかと思っておりましたが
上層階の方はきっと眺望が気持ちいいんでしょうね

駅からこの距離だと駐車場の需要も高そうなんですよね
先着順だと197さんが書いておられるように現状だと難しくなってくるのかしら
ご近所に月極めがあるとまた状況は違うんですよね

[199: 匿名さん]

「ひばりケ丘」駅 徒歩10分。買いものできるスーパーとして激安のビッグAが
ありますが品揃えが少し少ないです。そうなると他のスーパーは
駅周辺に揃っているので雨の日とか買いもの量が多いときの負担を感じると
車があったほうが便利ですね。

そうなると物件駐車場は総戸数42戸に対して14台
と約3/1なので、もし駐車場が借りられない場合は
近くの駐車場を借りるしかないと思います。

ひばりケ丘周辺の月極駐車場の平均相場は15000円前後。マンション駐車場
の利用料金と同じぐらいです。あとマンション近くには駐車場は複数あるみたいですね。

[200: 周辺住民さん]

コープみらいを忘れていますよ
ビッグＡより遥かに近いエントランス間なら徒歩１分
店舗規模もＣＯＯＰでは最大級ですし
高級品を望まないならここだけでも食生活は間に合います。

[201: 物件比較中さん]

１０年前の大規模な工場跡地開発のおかげで買い物には困らないよ。

[202: 物件比較中さん]

コープが高いという話が出てますが、セイユーと変わらないと思います。
普段使いするのには全く問題ないかと

[203: 匿名さん]

現在、宅配のコープを利用しています。コープで買い物をするときは、特売品を買うとお得ですよとコープの人に教わりました。ウチは、2人家族なので重宝しています。
量が少ないので、家族が多い所では高くつくと思います。
水やお米などは安いので、重宝すると思いますが。

[204: 匿名さん]

ここって何戸位売れたんでしょう？
ご存知ないですか？
以前検討してたんですが、その後気になって。

[205: 匿名さん]

建物は今月末には完成予定みたいですけどこれから2期が始まるんですね。
2期は何戸出るんでしょう？モデルルームにNEWマークが付いてますが2期分のものなのでしょうか。
完成後なら実際の部屋が見られるでしょうし色々生活のシュミレーションしやすくなりそうですね。
コープはオリジナル製品はそこそこの値段ですが普通のメーカーものだと若干他店より高いという印象です。

[206: 周辺住民さん]

何戸売れたか？
逆に何戸売るかで言えば
１期残が４戸、２期予定が１０戸以上は確実ですね

[207: 匿名さん]

ありがとうございます。
売れ行き的にはどういう評価なんでしょうね。
駅から徒歩圏内、バス停、スーパー、公園が近い立地は魅力ですが。

[208: 周辺住民さん]

ひばりヶ丘駅南口から徒歩２０分以内圏の近所で
過去に分譲販売された物件は１物件を除いて
早い物は入居１年から半年前には完売です
竣工から１年経過しても売れないのが１物件あります
ここは２番めの売れ行き不振です

[209: 物件比較中さん]

そもそもここは販売開始が入居の3ヶ月前なんですが…

[210: 周辺住民さん]

入居３ヶ月前でも人気があるなら早期完売でしょ
ここと同時期に販売された物件は
徒歩１８分でも１４４戸即日完売でした
明らかに人気は無いし売れ行きは遅いです