プレイズひばりヶ丘

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在：東京都西東京市谷戸町2-3020-58
交通：西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩10分
総戸数：42戸
間取り：2LDK+S～4LDK、64.02～80.91m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：三交不動産
施工会社：木内建設
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.20　管理担当】

[130: 匿名さん]

マンション敷地面積の1,564.53m2は狭い方なのでしょうね。
駐車場も、がんばって平置き4台確保してあとは機械式にまとめてしまったようです。
今って駐車場の設置率を100％にしても絶対空きが出るので、売主がその立地に合った適正な台数に抑えていると聞きましたよ。
駐車場に空きが出ると管理費に補填できず赤字になってしまいます。

[131: 匿名さん]

バス通りの反対側徒歩3分のところに月極駐車場が複数ありますからそこを利用すればいい

[132: 匿名さん]

なんで三重ローカルの会社がこんな場所で分譲するんだろう。

[133: 購入検討中さん]

隣の郵政宿舎跡地には高確率でマンションが建つ可能性が高く待つべきか、、、しかしここより高くなると手が出ないしなー 。

[134: 匿名さん]

>133
どこが分譲するかにもよりますがここや東レのマンションより敷地が広い分、
魅力的な物件になる可能性大ですね。

[135: 購入検討中さん]

そうですよね。魅力的な物件になりそうなのが、なかなか踏み切れない一つの要因ですね。

[136: 匿名さん]

ここの向かいのヌーベル並みの敷地だから共有スペースなんかも立派にできそうですね。

[137: 匿名さん]

東レは建築計画の看板が立ってましたね。今年の9月から工事開始だそうです。
郵政跡地も半年遅れ位で着工するかな。

[138: 購入検討中さん]

あれだけの土地だから大手しかやれないでしょうし、
沿線物件みたいに高値追求してきたら全く手が出ないでしょうね。

そろそろ決め時かな。

[139: 匿名さん]

これから着工のマンションだからここよりは高くなりますね。
どうせなら野村や三菱に立派なマンション建ててほしい。

[140: 匿名さん]

確かに立派なもん作って、提供公園を作ってく
れたら、この物件にもプラスですしね。

[141: 土地勘無しさん]

そもそもこの物件は土地柄と価格からよい物件なんでしょうか？
地方出身者のためどなたか教えてください？

[142: 匿名さん]

雰囲気は明るくてすっきりした地域です。
予想より安かったです。相場的にも適正ではないでしょうか。

[143: 周辺住民さん]

土地柄では自然的には傾斜地もなく水災も過去100年間遡っても発生していません。
周囲はマンション、都営住宅、一戸建ての住宅地で静かです。
騒音、異臭、振動などを排出させる工場なども近隣にはありません。
価格は見た目ではなく土地と建物の割合からは割高でしょう。
敷地面積が狭すぎます。

[144: 土地勘無しさん]

〉141.142にて回答ありがとうございます。
過去の記事で、郵政宿舎跡地の記載もありましたが、大規模物件であるとこの物件より更に高値になるということですね。
建設時の地価、建設会社等色々な条件にて、価格は予想出来ないものとは思いますが仮に三菱や野村が建設した場合、価格設定はどれぐらいの設定になるものでしょうか？

[145: 住まいに詳しい人]

今の建築費などからすると…＠２５０以上は確実でしょ。

[146: 匿名さん]

70m2の3LDKで5000万切るくらいでしょう。

[147: 匿名さん]

保谷に三菱のマンションが建つらしいよ。

[148: 土地勘無しさん]

色々貴重な意見ありがとうございます。
やはり5,000万円切るぐらいにはなってしまいますか、、、

保谷は隣の駅の物件ですか、どの辺りに建つのでしょうか？

[149: 匿名さん]

三菱でこの沿線だと所沢がそろそろ完売ですね。
富士見台のマンションすばらしいけど手が出ません・・・。

[150: マンコミュファンさん]

この地域は静かな方なのでしょうか。

だこの辺りも結構な価格になりそうですが、安くてもまだ、４０００万からはするんですね。
Yahoo不動産の間取りを見たら３LDKと４LDKで、２LDKが無いですね。
２LDKは、まだ販売の予定が無いのでしょうか？

[151: 周辺住民さん]

＞この地域は静かな方なのでしょうか。

このマンションは分譲マンションと都営住宅、郵政住宅（解体中）に囲まれて
幹線道路から離れて工場、店舗、学校等も離れているで静かです。

一番騒音が酷いのはお隣の解体中現場でしょう。
個人的に心配なのは解体後の空き地がどうなるか？

[152: 購入検討中さん]

４０００万円以下で探すなら埼玉の奥かバス便しか今や買えないですよ。

所沢でもあの環境で４０００万円前後での金額ですし、子育て環境なら
この辺りは良いと思いました。

ＳＵＵＭＯの特集で資産価値の落ちない街ランキングだとひばりヶ丘が
東京市部のＴＯＰでしたね。

バス便と迷いましたが、４０００万円台の前半や中盤でも結構選べるみ
たいなので前向きに検討してます。

[153: 周辺住民さん]

ここを含めてこの地域に新しく３つのマンションができるわけですね。
ひばりヶ丘団地にも分譲マンションが３棟できますしこれからにぎやかになりそうです。
学区の小・中学校の建て替え移転も計画されています。
今回は見送りますが、今後分譲される物件が魅力的なら住み替えたいと思ってます。

[154: 周辺住民さん]

＞４０００万円以下

この物件の隣は郵政住宅跡地ですが、
その隣が定期借地ですが東京建物ブリリアシリーズで、
７５平米３ＬＤＫで３０００万円台でした。
この例からも土地分譲では４０００万円以下は何らかの条件・制約付きだと思います。

[155: 匿名さん]

10年以上前になるけど、コスモひばりは75m2・3LDKが3000万台前半、
グランジオは85m2・3LDKが3000万台後半でした。

[156: 匿名さん]

今、マンションって税金の関係もあり一昔前よりも、値段、上がってませんか？
バブルの頃は別として、そんな気がしたのですが。
設備仕様は、それほどどこも大差ないですね。若干、違うくらい。
ここの値段位のマンションだと食器洗い乾燥機とディスポーザーが通常ついていますが、ここは、ディスポーザーはなし？

[157: 買い換え検討中]

ディスポーザーは無いです。
小規模物件で部屋数が少ないので１軒あたりの維持管理コストが高いだけでなく
敷地が狭いので浄化槽設置もままならない感じです。

[158: 匿名さん]

ここ住戸数、少ないですものね。
間取りが広いのでいいなと思ったんですが、住んだ後のリスクを考えると。
最初は、ここも管理費は安いですが、高くなるのは解っていることですし。
修繕積立金がそれほど、安くないので良心的なのか。住戸数が少ないのでこれくらいの金額か。

[159: 匿名さん]

第1期の登録はどんな感じだったのでしょうか。21戸で2日間というのは短いような妥当なような。抽選になる部屋もあったのでしょうかね？
第1期では2LDKも販売されていたようですが、2LDKだけ間取りが見られませんね。サービスルームが付いているから実質3LDKのような感覚でしょうけど。
管理費や修繕積立金はどうなんでしょうね。安くはないように思えますが、最初に多めに払っておいた方が安心でしょうか。これから更に上がるというのは覚悟しておいた方がいいのでしょうね。

[160: 買い換え検討中]

登録日は最終購入意思決定の形式手続きだから２日間で妥当でしょう。
管理費や修繕積立金は安い物件だと売り易い様に故意に下げるデベもありますが、ここは妥当な額だと思います。
購入した後の管理費や修繕積立金は逆に自分達で管理組合を通して決めていくので大抵は値上がりしますね。

[161: 周辺住民さん]

第一期完売とはならなかったようです
即日、４戸先着順販売の広告が入りました

[162: 匿名さん]

それでも十何戸売れたんだね。
完成までに完売できるのかな？

[163: 買い換え検討中]

全４２戸
第１期販売予定２１戸
残り４戸　先着販売中
あと３ヶ月で半分以上も残っている状況から
９月完成入居までの完売は無理でしょう
でも住友不動産の販売は毎度お馴染みの長期化が当たり前

[164: 匿名さん]

販売が長期化して賃貸に変更なんてこともありませんですかね。
他では、売れなくて何件かを賃貸にしているところもありますけど。
でも販売価格が４５００万からですよね、もし賃貸になるとしたら、
お家賃は月にしていくらになると思いますか。

[165: 匿名さん]

三交不動産の方針次第でしょうね。
売行きが悪ければ値引きもあるでしょうかね？

[166: 周辺住民さん]

近所のセンチュリーひばりが丘が完成から１年経過しようとしています
２５戸中８戸が売れ残りです
価格はここよりも安い水準です

賃貸は最新のＵＲひばりが丘団地が目安になると思います
最新のＵＲ賃貸は床暖房も装備されたりしています

[167: 周辺住民さん]

近隣のＵＲひばりが丘団地の最新の具体的家賃は
７４㎡　３ＬＤＫで１５万円台です

[168: 匿名さん]

センチュリーってさすがに一年経ってしまったら投げ売りするしか・・・

[169: 購入検討中さん]

>>166
センチュリーは間取りがアレだし場所も良くないけどね

[170: 匿名さん]

三交不動産は賃貸事業部も持っているので、このまま売れなかったら賃貸として出る事になるかも？
恐らくマンション住人としては値引きがあっても構わないので分譲で売り続けて欲しいと考えるでしょうが、どうなんでしょう。
(リセール時の転売価格を考慮すれば)自分が購入した時よりも安い価格になるよりは、賃貸部屋が入った方が良いのでしょうか。

[171: 匿名さん]

2台あるレンタサイクルは使用料が無料なんですね。
レンタルのシステムをきちんと管理しておきないと借りっぱなしで他の住人が使えないというような事がありそうです。
キッチンに食器洗い乾燥機がついているけど、ディスポーザーはなしですか？
42戸と規模が小さいので残念ながらディスポーザーを設置するには至らないのでしょうか。

[172: 匿名さん]

ディスポーザーは、ないかもしれませんね。
通常は設備部分ではウリポイントになるので、設置されていれば掲載されているはず。
住戸数が少ないので、将来は管理費がアップするでしょうけど、ディスポーザーが設置されていると更に管理費が高くなっていたでしょうね。

[173: 匿名さん]

徒歩10分は、微妙ですね。
ここは生活環境がいいというのがセールスポイントみたいですね。
駅前で生活利便施設はあるので、そこで用を足しましょうという事みたいですね。
歩いて行ける距離にコープがありますが。
駅前の店舗は高い傾向があるので毎日、利用するのは気が引ける。

[174: 周辺住民さん]

駅前はクイーンズ伊勢丹は高いけど激安の西友があるから心配ないです

[175: 周辺住民さん]

徒歩１０分以内でスーパーが４店あるので使い分けが良いでしょう

クイーンズ伊勢丹・・・高級品スーパーです。高くても良い物を買いたい時
西友　・・・・・・・・生鮮品、惣菜は良くないが、加工品は定番品でも安い
生協　コープみらい・・生協ＰＢを上手く選べばお得
ビッグ・エー・・・・・ひたすら特売品狙い

[176: 匿名さん]

>>175さん
わかりやすい解説ですね！
家の近くにクイーンズ伊勢丹と生協がなかったもので、参考になりますです。
鮮度の良い生鮮食品を安く買いたい時は車か自転車で少し離れたスーパーに行く必要がありそうですが、
駅北口のオリンピック、36号線沿いのマルエツなどが良いでしょうか。

[177: 匿名さん]

なるほど、スーパーも選択肢があるのは魅力的ですね
しかし、クイーンズは普段使いでは使えないかな。
普段使いするなら、安い西友がいいですねっ

[178: 周辺住民さん]

我が家を例だと
美味しい惣菜は池袋西武で買って、普通の惣菜はクイーンで買って、
何処でも売っている同じ商品は西友で安く買うのが日課です

[179: 購入検討中]

ひばりヶ丘って案外住みやすそうですね。
旦那様が池袋勤務なのでどこで買おうか悩んでいるんですけど、
練馬は高すぎて。。。
徒歩１０分なら歩けるしいいかも？
旦那様太りぎみだし。

[181: 周辺住民さん]

ひばりヶ丘は良いとこですね(^O^)／近隣に住んでますが都会過ぎず田舎過ぎずの絶妙のバランスですね。
営業担当の方も真摯に対応してくれますし。

[182: 匿名さん]

駅から10分なら歩けない距離でもないですからね。
それに駅まで向かうのに一直線なので、仕事で残業したときなども
車が比較的多く通るので、治安などの不安もありません。
それにバス停留所もあるので、仕事で疲れたときや雨の日などに
利用することも出来ます。

ただ車があれば便利な環境なので
物件駐車場が空きがない場合。近隣に月極駐車場があるのか
確認が必要だと思います。

[183: 匿名さん]

近隣駐車場、近くて徒歩3分位かな？
料金は17,000円位。
結構高いですよね。

[184: 匿名さん]

駐車場は、マンションと同じ位の金額なんですね。近くで借りても。
徒歩10分なので車を所有している人が多いでしょうが。
どうしても駐車場を確保したい場合は、１階ですかね。
角住戸がやはり採光が沢山、確保できるからいいですね。プラス2WICタイプ。

[185: 匿名さん]

>183さん
駐車場情報ありがとうございます。

徒歩3分という近い位置に駐車場があるのなら
負担のない距離ですね。確かにマンションで借りたほうが
防犯面に関してはいいですが、総戸数42戸に対して14台しか
ないのなら確保出来る確率は低くなります。

駐車場確保出来なかったら
処分とか出来ない人が多いですから
徒歩3分の位置に駐車場があるのは
嬉しい情報だと思います。

[186: 周辺住民さん]

徒歩3分の位置に駐車場があっても空きからしたら
希望者の極一部の方しか借りられませんよ

[187: 匿名さん]

やっぱり車を手放すことも考えた方が良いのでしょうか？
カーシェアやレンタカーでも便利に使えそうなのはわかるんですが。。

[188: 物件比較中さん]

どうしてここに書き込む人は、不動産屋に聞かないんですか？
聞かないだけならまだしも、そのくせ車を手放すことを考えるとか、訳がわかりません。
まず空きがどのくらいあるか確認すればいいじゃないですか。
本当に真剣に検討してるんですかね？

[189: 物件比較中さん]

本当に買う人はここには書き込みはしません。
そんなこと分かってるでしょ。

[191: 買い換え検討中]

>187
マンションより車保有を優先するなら他を探す
車を手放す覚悟が出来るなら申込して当選を祈るだけ

[192: 匿名さん]

前にここで書き込みあった保谷駅のパークハウスが公開されましたよ。

[193: 匿名さん]

他のマンションですが、高いプランを購入した人から優先的に駐車場を確保するというマンションもありました。
マンションによっては、公平じゃないんですね。

間取りは普通ですね。
室内設備は、木目ですか。
大理石仕様のマンションが多いので新鮮。

[194: 買い換え検討中]

＞マンションによっては、公平じゃないんですね

そりゃそうです。
最上階は平置き駐車場付きとか、１階は専用庭と駐車場付きとか
各社共に高く売り切る為に工夫しています。

[195: 物件比較中さん]

この価格帯で大理石って何県の話でしょう？
あとここの駐車場は先着順です
口コミというよりケチつけたり不安を煽りたいだけにしか見えません

[196: ご近所さん]

もう完成間近ですね
クレーンも撤去されてから内装工事が急ピッチで進んでいます
スカイツリーと池袋サンシャインビルが上層階から見えています

[197: 匿名さん]

>195さん
こちらの駐車場が先着順なら、もう全て埋まってしまった可能性もありますね。
駐車場の空きだけでマンションを選んである訳ではありませんが、便宜上マンションの
駐車場が空いているに越した事はありませんので、一寸問い合わせてみたいと思います。
空きがなかったら近隣駐車場の契約ですかね。

[198: 匿名さん]

この辺りからでもスカイツリーって見える物なんですか！
どこかしらの高層ビルに隠れてしまっているかと思っておりましたが
上層階の方はきっと眺望が気持ちいいんでしょうね

駅からこの距離だと駐車場の需要も高そうなんですよね
先着順だと197さんが書いておられるように現状だと難しくなってくるのかしら
ご近所に月極めがあるとまた状況は違うんですよね

[199: 匿名さん]

「ひばりケ丘」駅 徒歩10分。買いものできるスーパーとして激安のビッグAが
ありますが品揃えが少し少ないです。そうなると他のスーパーは
駅周辺に揃っているので雨の日とか買いもの量が多いときの負担を感じると
車があったほうが便利ですね。

そうなると物件駐車場は総戸数42戸に対して14台
と約3/1なので、もし駐車場が借りられない場合は
近くの駐車場を借りるしかないと思います。

ひばりケ丘周辺の月極駐車場の平均相場は15000円前後。マンション駐車場
の利用料金と同じぐらいです。あとマンション近くには駐車場は複数あるみたいですね。

[200: 周辺住民さん]

コープみらいを忘れていますよ
ビッグＡより遥かに近いエントランス間なら徒歩１分
店舗規模もＣＯＯＰでは最大級ですし
高級品を望まないならここだけでも食生活は間に合います。

[201: 物件比較中さん]

１０年前の大規模な工場跡地開発のおかげで買い物には困らないよ。

[202: 物件比較中さん]

コープが高いという話が出てますが、セイユーと変わらないと思います。
普段使いするのには全く問題ないかと

[203: 匿名さん]

現在、宅配のコープを利用しています。コープで買い物をするときは、特売品を買うとお得ですよとコープの人に教わりました。ウチは、2人家族なので重宝しています。
量が少ないので、家族が多い所では高くつくと思います。
水やお米などは安いので、重宝すると思いますが。

[204: 匿名さん]

ここって何戸位売れたんでしょう？
ご存知ないですか？
以前検討してたんですが、その後気になって。

[205: 匿名さん]

建物は今月末には完成予定みたいですけどこれから2期が始まるんですね。
2期は何戸出るんでしょう？モデルルームにNEWマークが付いてますが2期分のものなのでしょうか。
完成後なら実際の部屋が見られるでしょうし色々生活のシュミレーションしやすくなりそうですね。
コープはオリジナル製品はそこそこの値段ですが普通のメーカーものだと若干他店より高いという印象です。

[206: 周辺住民さん]

何戸売れたか？
逆に何戸売るかで言えば
１期残が４戸、２期予定が１０戸以上は確実ですね

[207: 匿名さん]

ありがとうございます。
売れ行き的にはどういう評価なんでしょうね。
駅から徒歩圏内、バス停、スーパー、公園が近い立地は魅力ですが。

[208: 周辺住民さん]

ひばりヶ丘駅南口から徒歩２０分以内圏の近所で
過去に分譲販売された物件は１物件を除いて
早い物は入居１年から半年前には完売です
竣工から１年経過しても売れないのが１物件あります
ここは２番めの売れ行き不振です

[209: 物件比較中さん]

そもそもここは販売開始が入居の3ヶ月前なんですが…

[210: 周辺住民さん]

入居３ヶ月前でも人気があるなら早期完売でしょ
ここと同時期に販売された物件は
徒歩１８分でも１４４戸即日完売でした
明らかに人気は無いし売れ行きは遅いです

[211: 匿名さん]

設定価格高かったのでしょうかね？
田無プラウドに持って行かれた感じですね。

[212: 周辺住民さん]

価格もくぁるでしょうが
ブランドの認知度の低さだと思います
東京で三重交通の不動産会社の知名度は低過ぎでしょう
いくら販売が住友不動産でも厳しいのでは

[213: 匿名さん]

パークハウス保谷の情報も痛かった

[214: 周辺住民さん]

センチュリーひばりが丘が竣工から１年以上経過して
２４戸　分譲販売しても現在８戸が現地モデルルーム公開で販売中
そこと比べたら条件が良いのですが、何となく苦戦しそうな予感

[215: 匿名さん]

Cタイプの4LDKは部屋数も多くファミリー向けですね。
リビングから独立した居室もありますし、子供が成長してからも使い勝手がよいと感じます。
台所から洗面所への動線が確立されているので家事も効率的ですね。
マンションの設備は良さそうですが、周辺の買い物環境はどうでしょう？地図を見るとスーパーが少ないように感じます。

[216: 周辺住民さん]

近くにスーパーが少ない？
徒歩１０分圏内に４店あってもですか

１分　ＣＯＯＰ
５分　ビッグエー
１０分　西友、クイーンズ伊勢丹

[217: 匿名さん]

コープは大きいからね。マツキヨとダイソーも入ってる。普段の買い物には十分。

[218: 匿名さん]

ここは、立地的に周辺にマンションや団地？があるので日照が気になります。
マンションが低層なので。
住戸数がこじんまりしているのが、いいですね。
落ち着きます。
金額的には、どうなんでしょうね。
いろんな間取りがあり選択肢が広いのはいいですね。

[219: 匿名さん]

42戸だとこじんまりというか、規模は小さくはない。大きくもない。
管理費も修繕費もまだこの戸数だったらなんとか母数で割っていける程度じゃないかなぁと思います。

この戸数の割には間取りのバリエーションは多いですよね。
選ぶのは楽しくなってくるんじゃないですか？

[220: 物件比較中さん]

いつの間にか1期完売したんですね。

[221: 周辺住民さん]

１期完売していません
２期販売開始なので一緒になっただけ

[222: 物件比較中さん]

２期販売開始してないけど？

[223: 周辺住民さん]

竣工しました。
ひばりヶ丘駅前の販売営業所は閉鎖されて現地が販売所になりました。
玄関脇にはクレープ屋が呼んであり今日、明日は無料サービスです。
222さんが２期は未だと言ってますが、それは正式な契約申込が解禁になっていないだけで、
モデルルームや自分が買いたい部屋を実際に内覧しながら商談は出来ます。
マンションの「販売」って用語は判りにくいですね。

[224: 匿名さん]

まもなく入居ですね！

[225: 周辺住民さん]

９月末入居なのに隣の郵政住宅の解体現場でガス本管破壊事故が起きたので
解体工事は終了予定日になりましたが延長になりました。
東京ガス、警察、消防、西東京市の広報車が多数出動して
一時は現場が通行止めになったり緊迫しましたが
何事も無く収束しました。

[226: 匿名さん]

今日は近く歩いていたらあっちこっちで看板持った人が現場案内していましたよ。

プレイズは浦和でも販売が始まるみたいで地味に関東進出していますね。

[227: 匿名さん]

戸数が少ない割に大きく宣伝してるのはそのせいなんでしょうか。
ホームページやこのスレ見ても色々特典付いてますよね。
他地域では評判はどんな感じなんでしょうね。
駅からは距離あるかなあと思いますが生活環境悪くないんで
子育て世帯向きなんでしょうか。
間取りも一般的なものですしメリットはどんなところでしょうか？

[228: 匿名さん]

第二期販売の登録受付期間が9月20日（土）〜9月21日（日）と短く
21日の13:00には抽選が開始されるということは、事前の申し込みで
既にほとんど要望が入っているんじゃないかと考えられますね。
先着順住戸も出ていませんし、順調に売れていっているのでは
ないでしょうか。

[229: 匿名さん]

駅までもそこまで遠くないし、価格はするなぁと思いますが、部屋は割と広めにとられているのでというのがあって順調に言っているのかもですね

今は建物内モデルルームで実際の環境（外の音とか、日照とか）を見ることが出来るからいいかも。

専用駐車場のある住戸はやはり人気だったんだろうか。

ここだと車は出番、多いですもんね

[230: 周辺住民さん]

皆さん入居された様ですね
マンション全体の灯が点いて
部屋の明かりも見えていました

＞ここだと車は出番、多いですもんね
この周辺は車を保有しない方が多いですよ
車は不要だからこそ、ひばりヶ丘駅近隣を選ぶ方が多いです

[231: 匿名さん]

マンション周辺、見事にアパートだらけですね。
これは、結構、賑やかな感じかも。子供の声が聞こえたり。
収納も充実していてファミリーにも対応しているような。
来客が多い家は、可動仕切りタイプだと便利。玄関のレイアウトもいいですね。

[232: 周辺住民さん]

「アパートだらけ」が何をさしているのかわかりませんが、
この辺は昼夜を問わず、非常に静かです。
子供が近くの小さな公園で遊んでいても周囲に響いたりしません

今は工事の音が響いてますけど

[233: 周辺住民さん]

この場所でアパートと言ったら
隣接する都営アパート群でしょう
実は一番良い場所を占有しています
高家賃のＵＲが遠いのに
低家賃の都営が駅に近い

[234: 匿名さん]

駅からの距離は、利便性と静かさのバランスがちょうど良いくらいなのかなと思います。それでいてスーパーは近いのも良いですね。
水回りが木目調なのが、実際見てどうなのかが気になります。

[235: 匿名さん]

>234さん
木目調は私も気になりました！
キッチンだけでなくバスルームの壁や洗面所もそうなんですよね。
これって変更可能なのでしょうか。
せめて浴室だけはシンプルな白にしたいと思いますが、オプションで
対応していただけるのでしょうか？

[236: 物件比較中さん]

パークハウスもプラウドもライオンズもみんな水回り木目調ですよね
流行なのかしら

[237: 通りすがりの]

>>236
木目で検討、？
そんなん、いくらでも変えられるんじゃない？
立地って変えられない？。
ビッグコミャニティのかたがたはエントランスから手前のお部屋まで徒歩何分かかるのだろうか？

[238: 周辺住民さん]

>>237
すいません、全然意味がわかりません
どこも同じで個性がないなと思って書いたんですけど
何をそんなに興奮してるんですか？
私はビッグコミュニティーとやらに縁もゆかりもないし

[239: 匿名さん]

個性的な内装はそれはそれで人気が出たり敬遠されたり危ない橋を渡るより万人受けするかんじでうまくまとめるのもなるほどなとおもったり。木目調なら多少汚れてもうまくなじんだりするものなのでは。日本人は木のぬくもり好きですしね。大型のマンションはエレベーターから遠いとかエントランスまでの距離はあったりといろいろあるでしょうけれど管理費が安くなったりするのでは。

[240: 匿名さん]

大規模のマンションに求めるのは修繕費や管理費のお得さっていうのはあるのかなと私も感じられます。
万人受けした方がリセールしなくっちゃいけなくなった場合にも受け入れられやすいというのは重要かも。
ここだと転売とかではなく永住目的の人が多いとは思うけれど
そういうのを頭の隅にちょこっとおいている人も多いと思うんです。

[241: 周辺住民さん]

大規模マンションに住んでいますが
確かに修繕費と管理費は割安ですが
リセールになると複数住戸が同時に売りに出されたりで
早く売りたい意識もあって値下げ競争になりがちです

[242: 近隣住民]

あと、何戸残ってるのでしょうか？

[243: 匿名さん]

立地的に周辺もマンションだらけで、これをどう考えるかですね。
ある意味、殺伐としていますね。
HPを見ると商業施設も充実しているように思えますが。
航空写真を見る限りでは、そうは感じないので違和感がありますね。

[245: 周辺住民さん]

商業施設は充実というより
徒歩１分に生協ＣＯＯＰ大型店舗と
駅前にスーパーが２店ある便利さだけでしょう

[246: 匿名さん]

>241さん
戸数の多い大規模マンションはそうなってしまうんですね。
中古で儲けようとは考えませんが、せめてできるだけ値崩れ率が
少なければ良いなぁ、と感じます。
よく聞く話だと、リセールに有利なのは駅の距離と管理の
良さが決め手となるそうですね。

[247: 匿名さん]

この物件自体、2014年08月竣工済みとなっているので、
キッチンや洗面所、お風呂の木目はもう変えられないでしょうね。
確かに木目はよく使われていますよね。
それだけ飽きがこないといえばそうなのかもしれません。
でも、ここの木目って、結構模様が良く見えるデザインなので、
木目調の中でも目立つ方なのではないでしょうか？

[248: 周辺住民さん]

竣工済なので段々苦しくなってきたみたいです
初めて見に行くと￥５０００
二回目だと￥２０００とかプレゼントばら撒きばかりが目立ちます

[249: 匿名さん]

そうなんですか。竣工が間近になってくると祖プいう風にしてくるマンションあるなーって思ったりしますけれども、、、
早く完売した方が先に契約した人にとっても安心なんでしょうね。

>247さん、
さすがにもう難しいんじゃないでしょうか
するとしたら自分で業者呼んでリフォームみたいにした方が安くなりそう

[250: 匿名さん]

土日限定先着10名にクオカード5000円分
再来場で近隣の洋菓子店やカフェダイニングの共通商品券2000円分

いただけるものならいただいたほうがお得ではありますね。
それより値引きのほうが魅力あるんですけどね。
竣工済みで出遅れ感ありますけど、実物を見られるのは安心かなと思います。

[251: 匿名さん]

ホントにそうなんですけれどね＞商品券より値引き
竣工済みで販売中だと、マンションの中ではあまり人気がなかったところなのかなと思いつつも
実物見れるんでそれでよければいいって感じなのかな。
思っていたよりも良かったとかあると思うし。

[252: 匿名さん]

モデルルームと商談ルームの販売が始まってますね。
モデルルームの方はいくらで販売してるんでしょう？
10ヶ月使った部屋を現状引渡しとはいえ一通りの家具が付いてくるなら
良いですよね。部屋の感じによっては商談の方が得なこともあるんでしょうか。
プレゼント結構多いですね、クオカード、商品券と。
タクシー代も払ってくれるというのはあまり見ないサービスですね。

[253: 匿名さん]

たまーに駅方遠い物件だとタクシー代を払ってくれるところはあるけれど
ここはそこまで遠くないのに払ってくれるのは珍しいかも

色々な人が出入りしていると思いますが
そういうのにこだわりがないのなら、家具付きだとお得だと思う方もけっこういらっしゃるのかもしれないですね
家具もモデルルームの物って趣味のいいものが多かったりしますし

[254: 匿名さん]

スライスドアは、便利だと思います。
レールは下にないと思うので、仕切って個室としても、開放してリビングダイニングとして利用してもいいですから。
収納も広いですよね。
キッチンには吊戸棚もついているので便利ですね。

[255: 物件比較中さん]

ここは沿線の中で比較的安いのかなと思ったら竣工済みなんですね。

あんまり悪口も書いてないけど、実際どうなんでしょう？

沿線はホント高くてビックリですが、行かれた方いたら
情報いただけませんか？

徒歩20分くらいの物件しかひばりヶ丘は出ていないので興味ありです。

[256: 不動産購入勉強中さん]

自分で足を運んでみなければわからないと思います。

人それぞれ好みがあるでしょうから。。。

一般的に
・駅から徒歩１０分以内
・ターミナル駅から１５分
・急行停車駅
・大通り沿いでない

というのは大きなメリットでしょうが、
それだけで気に入る人もいるでしょうし、
色々な設備とか規模とか気にされる人もいるでしょうから。

まあ駅徒歩１０分を許容できるかどうか実際歩いてみない
と個人差があるものなのでわかりませんね。

逆に行ってみて感想を教えて下さい。

[257: 周辺住民さん]

マンション裏の大きな更地が問題なんでしょうね

[258: 周辺住民さん]

郵政住宅跡の更地ですよね
マンションが建つならば周辺のマンションと同じ様に
東と南のＬ字型配棟になって
この物件に接近させて建てますよね

[259: 周辺住民さん]

現時点で更地が何になるのか、情報はないようです。

[260: 周辺住民さん]

横の大きな土地は確かに不安要素ですけど、
動き出すのはそれこそ東京オリンピック位になるんじゃないですかね。

日本郵便との賃借契約もまだ継続中みたいですし、賃料入るから別段急いで
処分もしないでしょうし、そのあと行政で使うかどうかをもんでたらもう
いつになるか全くわからない。

今不動産を買おうと思っている人とはタイミングが難しいでしょうね。

と言いながら私は待機中なんですけど、既に購入済みですから。

気長に待ちますが、いつになることやら。

これでマンションじゃなかったら私は今のところで良いのでいいですけど
待つとしたらかなり危険ですね。

[261: ちら見 [男性 40代]]

近所に住んでますが、たまに近くを通るのでちら見したことがあります。
家賃払うくらいなら…とは思っているのですが、三交不動産ってのが由緒は聞いたもののなんともなじみが薄くて、資産価値的な影響はどうなのかなと思っちゃったりはします。
いくつかマンションを見比べてますが、同格だと建材とかはほぼ…というか全くといっていいほど同じものですね。

[262: 買い換え検討中]

実際ファミリー用のマンションで設備仕様にお金をかけるところは珍しいでしょうね。
だったら少しでも価格を抑えて提供する方が喜ばれますし。
価格が同じなら他とプラスマイナス変わらないのは普通のことで、良し悪しもなかなか
難しいですよね。キラキラしているお部屋もそうでないお部屋も実際住んでしまえばそ
れほど意識しないもの。
それよりも立地とかで選べばいいんじゃないですか。
法律も徐々に厳しくなってそんなに大きな差もありませんし、
買う前にしか気にしないものって結構多いですよ。

[263: ご近所さん [男性 30代]]

262さんの

>キラキラしているお部屋もそうでないお部屋も実際住んでしまえばそれほど意識しないもの。
それよりも立地とかで選べばいいんじゃないですか。



ごもっともだと思います。立地だけはどうやっても変えられないですからね。



売れなければどっちにしろ、広告出して、それでもダメなら値段下げるしかないので、現在の住まいがよほど気に食わないとかじゃなきゃ焦らなくていいんじゃないですかね。



ただ裏の跡地がどうなるか？というのは本当に気になりますね。



マンション売るような不動産がわざわざ危険な勝負するとも思えないので、何か建つにしてもプレイズが売れて何年も経ってからな気がします。



北口を入ってすぐのところも1年以上立ちますけど結局着工してないですね。

[264: いつか買いたいさん [男性 30代]]

数百万円高いと言って買わないまま家賃を捨ててたら
数年でその分くらいの家賃がムダになる。
年収の何年か分の家賃を捨てちゃったらもう取り返せない。
定年までのタイムリミットもある。
上がる上がると言われてホントに上がってるし。
上がったら上がったでまた決められない。
頭で理解はしてても行動が伴わない。
なんだか難しい。

[265: 匿名さん]

買い時って考えすぎると判らなくなってきますよね…買いたい時が買い時ってことで（＾＾；

最上階のモデルルームは家具付きなんですね
モデルルームだと素敵な家具な事が多いから
好みさえあえばいいんじゃないのかなー。
要らない場合ってディスカウントはしてもらえるものなのでしょうか？？

[266: 匿名さん]

いらなければ他の部屋に移すだけじゃないかな？
まあわからないけど

[267: 住人 [女性 40代]]

全く問題なくいい買い物でした。今のところ不都合は全くありません。

[268: 匿名さん]

267さんはもうお住まいなんですね。
上下の音とかも聞こえてきたりとかしないかんじですか？？
こればかりはどのような方がお住まいなのかにもよって違ってくるとは思いますけれども…。
普通に暮らす分には全く支障がないと考えていいのでしょうか。

[269: 匿名さん]

ひばりヶ丘だったら新築より中古で探した方がいい。

[271: 匿名さん]

ほんと、裏の更地が気になりますね。大きなマンションが立ってしまうと日当たりも気になりますし…

[272: 匿名さん]

更地のことが気にならないと言えば嘘になる。
でも、どこでも今と同じ周辺環境というわけではないと思うから
今の状況で判断しようかなと思っています。

[273: 住人 [女性 40代]]

音は全く気にならないですね。更地は西側なのでいいかと思ってます。

[274: ご近所さん]

隣の郵政の更地
このマンションの境界地が低いので常に水が溜まっていますね
近隣の砂塵迷惑に関する苦情が多いので
地表面強化工事が始まりましたが
これで何かが直ぐに建つ可能性は低くなった気がします

[275: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここは相場より高いですね
交渉でどのくらい下がるんでしょうか？

[276: 周辺住民さん]

現在の相場はこんなもんです。まだ数年は上がります。

[277: 匿名さん]

自分も周辺環境などを見て、ちょっと高めの価格設定かと思ってました。
このあたりの相場はこれくらいなのですね。
裏の更地などのことも含めて考えないといけないですね。

[278: ご近所さん]

中央線が人気で強気価格でも順調に売れています
それに釣られる様に西武池袋線の相場も駅から徒歩圏内は上がっています

[279: 匿名さん]

　そういうことになっているのですか。
西武線沿線はお手頃だ、なんて話は聞いておりましたけれども
それでもこの辺りも上がってきているのですね。
ううむ。
もう少しすれば落ち着くなんてことありますでしょうか。

[280: 匿名さん [男性 30代]]

都心部の土地が高騰継続中で時間差で郊外(都内)に波及していきます。よって、マンションについてはこれからマンション用地仕入れて完成まで少なくとも2年と考えると、当面価格が下がることは考えにくいとおもいます。その間、賃貸で家賃を払うこと考えると。。。先のことなので誰にも分からないことですが。

[281: 物件比較中さん]

あとどのくらい残っているのでしょう？

[282: 匿名さん]

あと6戸みたいですよ
家具付き販売も始まるとかいうアナウンスもありますので
実際に家具を置いた様子を見て判断することが出来るっていうのは
とても大きい事ではあると思います
家具付きは何気に嬉しいですが、
モデルルームとして使っている部屋なのかな？
現状引き渡しということになるのでしょうか

[283: 匿名さん]

ここは駅から徒歩10分ではないですね。
15分はかかる。

[284: 近隣住民]

>>283
このマンションの先に住んでる者ですが、普通に10分で行けると思います。
寄道しなければ。

[285: 入居済み住民さん]

８分もあれば駅まで着きますよ(笑)

[286: 入居済み住民さん]

マンションも小振りなので敷地内の移動も短いですし、
共用部は何もないですけどトイレが一番使ってます。
小さい子供がいるので何気に助かりますよ。

[287: 匿名さん]

HPが他にない感じで読み応えありました。ブログはみかけますが、マンションのそこかしこの特徴を丁寧に説明してあり、生活がイメージできます。

[288: 入居済み住民さん [男性 40代]]

隣の郵政の更地は今年秋以後の一般競争入札になったようです。昨日通った時にその内容が書いてある看板を見ました。コスモガーデンズフォード前のような一戸建になったらいいですね。

[289: 周辺住民さん]

秋以降っていつなんだろう？そう遠くない先か、数年先か、はたまた秋に実際やるのか。
役所らしい、とても微妙な言い回し。

半年くらいで買い先が決まったとして、このご時世にすぐ動くのかなあ。
あれだけの土地だから順調にいっても数年単位は要するのかも
マンションだったら少なくとも工期は２年近く見るだろうから入居できるのはやっぱ
オリンピックまでにはって感じですかね。

[290: 周辺住民さん]

http://www.japanpost.jp/procurement/estate/area/index04.html

日本郵政の売却情報に掲載されるのが秋以降ですね

[291: 匿名さん]

郵政の更地は落札者によっては住宅になるとは限らないんですよね？

[292: 入居予定さん]

住宅です。

[293: 匿名さん]

住宅と決まっているのは安心ですが、
どのような建て方になるはわかりませんし、今と日当たりとか変わってきます。
最上階じゃないと、ちょっと・・・と思ってしまうかも？

[294: 匿名さん]

ずいぶん売れ残ってしまいましたね。フィールズに全部もってかれたかな。

[295: 周辺住民さん]

まだ競争入札先も決まっていない段階なので住宅とは
決まってはいないでしょうが、民間企業がこの立地に
資金を投入するなら住宅の確率は高いでしょうね

イオンや西友もある中で商業施設っていうのもなかな
かなチャレンジでしょう

[296: 匿名さん]

あの面積と立地で商業施設はありえないですよね。

[297: 周辺住民さん]

仕様悪くして安く売り抜けるっていうフィールズの方針は
成功してるよね。

安くって言っても一昔前に比べれば１０００万円くらい高
いけど、他が高くなってる分安く感じる。

知り合いもまさに困ってるって言ってるけど、いざ売ろう
としたら駅から遠いとかなり厳しいみたいね。
永住するならいいんだろうな。

フィールズは駅から遠いのに慣れたＵＲ住民と都心近郊の
予算抑えたい人々で人気みたいだけど、将来的にはかなり
厳しい現実を思い知らされることになるんだろうな。

当時でも安かったエルスタージュの住民ですらヒ―ヒ―言っ
ているのにそこよりさらに１０００万も高いんだから

地元に住んでる人間から言わせれば駅から２０分なんて買
うもんじゃないって思うよね。
まあここは廉価なマンションの大量供給にさらされながら
残り数戸みたいだし、なんとか頑張った方じゃないかな

[298: 匿名さん]

フィールズにもっていかれたも何も、ここ竣工してからもうすぐ1年たつじゃん。
まだ6分の1も残ってるなんて、単なる不人気物件ってことでしょ。
そもそも徒歩10分とか駅近でもないし、仕様も全然よくないのに高い。

[299: 匿名さん]

フィールズより1000万くらい高いよね。

[300: ご近所さん]

見たところ悪くなさそうな物件に見えるけど、仮に駅から徒歩5分だったら完売してたかな？

[301: 匿名さん]

フィールズは地元の団地族と都心通勤圏での低予算層が行きつく場所だからね。
東京ではなかなか見つからないからみんな揃って広域から買いに来る。

ここを買うとか買わない以前に徒歩２０分なんて買う意味がない。

ひばりヶ丘はまだマシとは言われているみたいだけど、それでも中古相場は坪１００万円。
フィールズは坪１８０万円か１９０万円。坪９０万円損すると７０㎡で２０００万円の目減り。
家賃で良くない？

なにせ徒歩２０分なんて中古にしたら地元しか買わないし、団地よりも重厚感のない建物で
１００戸ほどの普通の仕様の低いマンション。

低予算で買って首が回らない族が１０年前にも続出したけど、同じパターンになるのは明白。
だったら駅から近い中古か他の地域で探した方がよろしいのではと思う。

それだけの資産リスクだけ背負って毎日２０分歩くのはかなり厳しいし、部屋に行きつくの
はもっとかかる。それでバス停に並んでって結局もう歩いた方がってなるし、毎朝電車に乗る
３０分以上前には出発って最寄りに出るまでどれだけかけるんだってのもあるけど、通勤プラ
ス３０分って無理だと思う。朝大事を取って早めになんてなったら結局１時間ぐらい早く起き
たりだもの。

ってことで団地に７年住んでいながらフィールズを見限って駅から近い中古物件にしようと
ほぼほぼ決めつつこういうところをふらふらしてる感じなんだけど。
今考えると一番街は安かった。坪１６０万円位だったし、でもバスだし。とりあえず３番目は
高過ぎ。

少し自分の気の迷いを書き過ぎましたが、まあこんなサイトもあったので参考までに

http://news.mynavi.jp/news/2013/12/20/424/

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn140112073000...

[302: 匿名さん]

昔の相場だけ覚えてて現状は無視、昔は良かったって思ってる連中がひばりならこれくらいってフィールズに飛びついてるだけだろ。きっと資産とかなんとか考えてないよ。あっちは大手のイベント感だけで売ってるマンションなんだし。そもそも他のマンションの話は他でやりましょう。

[303: 匿名さん]

なんか長文で他物件の悪口書いてる人いるけど業者？
プレイズのスレでそんなこと必死に訴えてもねぇ。
ここ気にいってるんなら買えばいいのに。

[304: 匿名さん]

ワケのわからない田舎デベロッパーによる不人気マンションを購入してしまった人が人気物件を叩いて精神の安定を図っているのでしょう

[305: 匿名さん]

すごい。
今日はフィールズチームの野村さんが活発ですね。

[306: 匿名さん]

三交さん早く完売するといいですね☆

[307: 匿名さん]

305
あそこはダイワ、イニシアですよ。

[308: 周辺住民さん]

フィールズの話はフィールズの場所でやってくれ。

お門違い。

[309: 匿名さん]

307
野村とはおそらく販売しているアーバンネットのことかと

[310: 匿名さん]

もちろんオプションでしょうけれどコーディネーターさんといろいろ相談できるようですね。ぼんやりした希望とか家族のばらばらな希望をつないでくれるのではと。住まい全体のバランスを考えてもらってなおかつサマーキャンペーンでプレゼントもあったらうれしいです。

[311: 周辺住民さん]

コーディネーターさんとの相談は無料なんですかね？

それなら、いいかもしれない。

って直接聞いたほうが早いか。

[312: 匿名さん]

自分で考えていくのもまた楽しいんじゃないのかなと思いつつ家族の好みが判れてしまっているのなら、第三者に思い切ってお願いするのも手なのかも知れませんね。

ここだとDINKSの需要も見込んでいるようです。もう少し駅に近くないとあまりDINKSの需要には合わないんじゃないかなぁと思いますが…。全体的にどんな感じなんでしょうね？？
ファミリーだと良さそうだけれど。

[313: 匿名さん]

DINKS需要は東久留米スミフ物件の圧勝みたい。

[314: 匿名さん]

東久留米なんて駅周辺の中古が半分くらいの価格なのに、
70切ってあの価格なんてずいぶんな割高だと思うけど、
今2人のＤＩＮＫＳには駅からより近い方が好みなのは当然。

東久留米に抵抗なくてブランド・駅距離と買える値段で決め
る地元を知らない人しか買ってないんじゃないの。

圧勝って割には東久留米もまだまだ残ってるみたいだけど、
圧勝らしいってどこの情報？
進み具合からして同じような感じはするよね。

[315: 匿名さん]

最終３邸!!

もう一息ですね

[316: 匿名さん]

３邸が１邸になり、１邸キャンセルになって
結果的に残２邸みたいです。

[317: 入居済み住民さん]

SUUMOからページがなくなってる
完売したのか？

[318: びっくり [女性 40代]]

最終のモデルルームは700万円引きだったようですよ。
みなさんこんなに値引きしてもらいました？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[319: 入居済み住民さん]

残ってた部屋ってもともと4K半の部屋ですよね？
最終売り出しでホームページに載ってた金額でだいたいそのくらいの値引きですよ。

1番狭い部屋だったし、竣工から1年経って売れ残ってた部屋ですからね。

兎にも角にも、ついに完売したんですね。
おめでとうございます！！

[322: 以前検討していました。 [男性 40代]]

2月ごろに商談していましたが、3月入居条件で当時でも500万円引き＆100万円分なんでも好きなものプレゼントって条件が出ていました。
結局私は別のところにしたのですが、以降も毎週レターが来ていましたので、あり得ない話ではないのかな…とは思いますが。
先日、車で通りかかったときにまだ看板が出ていましたが、ついに完売したのですね。

[323: 検討していた [男性 20代]]

お！売れたんですね
私も夏前に検討しお話をしていましたが
322さんと同じような感じでした。
元々４４で３９になってラスト部屋で更に9月10月ということで
＋αあったらこんな感じでしょうね。

おめでとうございます。一安心ですね

私は買えずに埼玉某市に購入しましたｗ

[328: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583612/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[329: 匿名さん]

中古を見つけました。住民版でもないかな？と思ってこちらに投稿！

4480万円。75.93㎡の3LDK。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FEPT4A09/?sid=011g5b10801300...

スレが閉鎖されるみたいなんですが、その前にアップできたらいいなと思って。