プレイズひばりヶ丘

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在：東京都西東京市谷戸町2-3020-58
交通：西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩10分
総戸数：42戸
間取り：2LDK+S～4LDK、64.02～80.91m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：三交不動産
施工会社：木内建設
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.20　管理担当】

[161: 周辺住民さん]

第一期完売とはならなかったようです
即日、４戸先着順販売の広告が入りました

[162: 匿名さん]

それでも十何戸売れたんだね。
完成までに完売できるのかな？

[163: 買い換え検討中]

全４２戸
第１期販売予定２１戸
残り４戸　先着販売中
あと３ヶ月で半分以上も残っている状況から
９月完成入居までの完売は無理でしょう
でも住友不動産の販売は毎度お馴染みの長期化が当たり前

[164: 匿名さん]

販売が長期化して賃貸に変更なんてこともありませんですかね。
他では、売れなくて何件かを賃貸にしているところもありますけど。
でも販売価格が４５００万からですよね、もし賃貸になるとしたら、
お家賃は月にしていくらになると思いますか。

[165: 匿名さん]

三交不動産の方針次第でしょうね。
売行きが悪ければ値引きもあるでしょうかね？

[166: 周辺住民さん]

近所のセンチュリーひばりが丘が完成から１年経過しようとしています
２５戸中８戸が売れ残りです
価格はここよりも安い水準です

賃貸は最新のＵＲひばりが丘団地が目安になると思います
最新のＵＲ賃貸は床暖房も装備されたりしています

[167: 周辺住民さん]

近隣のＵＲひばりが丘団地の最新の具体的家賃は
７４㎡　３ＬＤＫで１５万円台です

[168: 匿名さん]

センチュリーってさすがに一年経ってしまったら投げ売りするしか・・・

[169: 購入検討中さん]

>>166
センチュリーは間取りがアレだし場所も良くないけどね

[170: 匿名さん]

三交不動産は賃貸事業部も持っているので、このまま売れなかったら賃貸として出る事になるかも？
恐らくマンション住人としては値引きがあっても構わないので分譲で売り続けて欲しいと考えるでしょうが、どうなんでしょう。
(リセール時の転売価格を考慮すれば)自分が購入した時よりも安い価格になるよりは、賃貸部屋が入った方が良いのでしょうか。

[171: 匿名さん]

2台あるレンタサイクルは使用料が無料なんですね。
レンタルのシステムをきちんと管理しておきないと借りっぱなしで他の住人が使えないというような事がありそうです。
キッチンに食器洗い乾燥機がついているけど、ディスポーザーはなしですか？
42戸と規模が小さいので残念ながらディスポーザーを設置するには至らないのでしょうか。

[172: 匿名さん]

ディスポーザーは、ないかもしれませんね。
通常は設備部分ではウリポイントになるので、設置されていれば掲載されているはず。
住戸数が少ないので、将来は管理費がアップするでしょうけど、ディスポーザーが設置されていると更に管理費が高くなっていたでしょうね。

[173: 匿名さん]

徒歩10分は、微妙ですね。
ここは生活環境がいいというのがセールスポイントみたいですね。
駅前で生活利便施設はあるので、そこで用を足しましょうという事みたいですね。
歩いて行ける距離にコープがありますが。
駅前の店舗は高い傾向があるので毎日、利用するのは気が引ける。

[174: 周辺住民さん]

駅前はクイーンズ伊勢丹は高いけど激安の西友があるから心配ないです

[175: 周辺住民さん]

徒歩１０分以内でスーパーが４店あるので使い分けが良いでしょう

クイーンズ伊勢丹・・・高級品スーパーです。高くても良い物を買いたい時
西友　・・・・・・・・生鮮品、惣菜は良くないが、加工品は定番品でも安い
生協　コープみらい・・生協ＰＢを上手く選べばお得
ビッグ・エー・・・・・ひたすら特売品狙い

[176: 匿名さん]

>>175さん
わかりやすい解説ですね！
家の近くにクイーンズ伊勢丹と生協がなかったもので、参考になりますです。
鮮度の良い生鮮食品を安く買いたい時は車か自転車で少し離れたスーパーに行く必要がありそうですが、
駅北口のオリンピック、36号線沿いのマルエツなどが良いでしょうか。

[177: 匿名さん]

なるほど、スーパーも選択肢があるのは魅力的ですね
しかし、クイーンズは普段使いでは使えないかな。
普段使いするなら、安い西友がいいですねっ

[178: 周辺住民さん]

我が家を例だと
美味しい惣菜は池袋西武で買って、普通の惣菜はクイーンで買って、
何処でも売っている同じ商品は西友で安く買うのが日課です

[179: 購入検討中]

ひばりヶ丘って案外住みやすそうですね。
旦那様が池袋勤務なのでどこで買おうか悩んでいるんですけど、
練馬は高すぎて。。。
徒歩１０分なら歩けるしいいかも？
旦那様太りぎみだし。

[181: 周辺住民さん]

ひばりヶ丘は良いとこですね(^O^)／近隣に住んでますが都会過ぎず田舎過ぎずの絶妙のバランスですね。
営業担当の方も真摯に対応してくれますし。