プレイズひばりヶ丘

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在：東京都西東京市谷戸町2-3020-58
交通：西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩10分
総戸数：42戸
間取り：2LDK+S～4LDK、64.02～80.91m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：三交不動産
施工会社：木内建設
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.20　管理担当】

[141: 土地勘無しさん]

そもそもこの物件は土地柄と価格からよい物件なんでしょうか？
地方出身者のためどなたか教えてください？

[142: 匿名さん]

雰囲気は明るくてすっきりした地域です。
予想より安かったです。相場的にも適正ではないでしょうか。

[143: 周辺住民さん]

土地柄では自然的には傾斜地もなく水災も過去100年間遡っても発生していません。
周囲はマンション、都営住宅、一戸建ての住宅地で静かです。
騒音、異臭、振動などを排出させる工場なども近隣にはありません。
価格は見た目ではなく土地と建物の割合からは割高でしょう。
敷地面積が狭すぎます。

[144: 土地勘無しさん]

〉141.142にて回答ありがとうございます。
過去の記事で、郵政宿舎跡地の記載もありましたが、大規模物件であるとこの物件より更に高値になるということですね。
建設時の地価、建設会社等色々な条件にて、価格は予想出来ないものとは思いますが仮に三菱や野村が建設した場合、価格設定はどれぐらいの設定になるものでしょうか？

[145: 住まいに詳しい人]

今の建築費などからすると…＠２５０以上は確実でしょ。

[146: 匿名さん]

70m2の3LDKで5000万切るくらいでしょう。

[147: 匿名さん]

保谷に三菱のマンションが建つらしいよ。

[148: 土地勘無しさん]

色々貴重な意見ありがとうございます。
やはり5,000万円切るぐらいにはなってしまいますか、、、

保谷は隣の駅の物件ですか、どの辺りに建つのでしょうか？

[149: 匿名さん]

三菱でこの沿線だと所沢がそろそろ完売ですね。
富士見台のマンションすばらしいけど手が出ません・・・。

[150: マンコミュファンさん]

この地域は静かな方なのでしょうか。

だこの辺りも結構な価格になりそうですが、安くてもまだ、４０００万からはするんですね。
Yahoo不動産の間取りを見たら３LDKと４LDKで、２LDKが無いですね。
２LDKは、まだ販売の予定が無いのでしょうか？

[151: 周辺住民さん]

＞この地域は静かな方なのでしょうか。

このマンションは分譲マンションと都営住宅、郵政住宅（解体中）に囲まれて
幹線道路から離れて工場、店舗、学校等も離れているで静かです。

一番騒音が酷いのはお隣の解体中現場でしょう。
個人的に心配なのは解体後の空き地がどうなるか？

[152: 購入検討中さん]

４０００万円以下で探すなら埼玉の奥かバス便しか今や買えないですよ。

所沢でもあの環境で４０００万円前後での金額ですし、子育て環境なら
この辺りは良いと思いました。

ＳＵＵＭＯの特集で資産価値の落ちない街ランキングだとひばりヶ丘が
東京市部のＴＯＰでしたね。

バス便と迷いましたが、４０００万円台の前半や中盤でも結構選べるみ
たいなので前向きに検討してます。

[153: 周辺住民さん]

ここを含めてこの地域に新しく３つのマンションができるわけですね。
ひばりヶ丘団地にも分譲マンションが３棟できますしこれからにぎやかになりそうです。
学区の小・中学校の建て替え移転も計画されています。
今回は見送りますが、今後分譲される物件が魅力的なら住み替えたいと思ってます。

[154: 周辺住民さん]

＞４０００万円以下

この物件の隣は郵政住宅跡地ですが、
その隣が定期借地ですが東京建物ブリリアシリーズで、
７５平米３ＬＤＫで３０００万円台でした。
この例からも土地分譲では４０００万円以下は何らかの条件・制約付きだと思います。

[155: 匿名さん]

10年以上前になるけど、コスモひばりは75m2・3LDKが3000万台前半、
グランジオは85m2・3LDKが3000万台後半でした。

[156: 匿名さん]

今、マンションって税金の関係もあり一昔前よりも、値段、上がってませんか？
バブルの頃は別として、そんな気がしたのですが。
設備仕様は、それほどどこも大差ないですね。若干、違うくらい。
ここの値段位のマンションだと食器洗い乾燥機とディスポーザーが通常ついていますが、ここは、ディスポーザーはなし？

[157: 買い換え検討中]

ディスポーザーは無いです。
小規模物件で部屋数が少ないので１軒あたりの維持管理コストが高いだけでなく
敷地が狭いので浄化槽設置もままならない感じです。

[158: 匿名さん]

ここ住戸数、少ないですものね。
間取りが広いのでいいなと思ったんですが、住んだ後のリスクを考えると。
最初は、ここも管理費は安いですが、高くなるのは解っていることですし。
修繕積立金がそれほど、安くないので良心的なのか。住戸数が少ないのでこれくらいの金額か。

[159: 匿名さん]

第1期の登録はどんな感じだったのでしょうか。21戸で2日間というのは短いような妥当なような。抽選になる部屋もあったのでしょうかね？
第1期では2LDKも販売されていたようですが、2LDKだけ間取りが見られませんね。サービスルームが付いているから実質3LDKのような感覚でしょうけど。
管理費や修繕積立金はどうなんでしょうね。安くはないように思えますが、最初に多めに払っておいた方が安心でしょうか。これから更に上がるというのは覚悟しておいた方がいいのでしょうね。

[160: 買い換え検討中]

登録日は最終購入意思決定の形式手続きだから２日間で妥当でしょう。
管理費や修繕積立金は安い物件だと売り易い様に故意に下げるデベもありますが、ここは妥当な額だと思います。
購入した後の管理費や修繕積立金は逆に自分達で管理組合を通して決めていくので大抵は値上がりしますね。