プレイズひばりヶ丘

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在：東京都西東京市谷戸町2-3020-58
交通：西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩10分
総戸数：42戸
間取り：2LDK+S～4LDK、64.02～80.91m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：三交不動産
施工会社：木内建設
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.20　管理担当】

[243: 匿名さん]

立地的に周辺もマンションだらけで、これをどう考えるかですね。
ある意味、殺伐としていますね。
HPを見ると商業施設も充実しているように思えますが。
航空写真を見る限りでは、そうは感じないので違和感がありますね。

[245: 周辺住民さん]

商業施設は充実というより
徒歩１分に生協ＣＯＯＰ大型店舗と
駅前にスーパーが２店ある便利さだけでしょう

[246: 匿名さん]

>241さん
戸数の多い大規模マンションはそうなってしまうんですね。
中古で儲けようとは考えませんが、せめてできるだけ値崩れ率が
少なければ良いなぁ、と感じます。
よく聞く話だと、リセールに有利なのは駅の距離と管理の
良さが決め手となるそうですね。

[247: 匿名さん]

この物件自体、2014年08月竣工済みとなっているので、
キッチンや洗面所、お風呂の木目はもう変えられないでしょうね。
確かに木目はよく使われていますよね。
それだけ飽きがこないといえばそうなのかもしれません。
でも、ここの木目って、結構模様が良く見えるデザインなので、
木目調の中でも目立つ方なのではないでしょうか？

[248: 周辺住民さん]

竣工済なので段々苦しくなってきたみたいです
初めて見に行くと￥５０００
二回目だと￥２０００とかプレゼントばら撒きばかりが目立ちます

[249: 匿名さん]

そうなんですか。竣工が間近になってくると祖プいう風にしてくるマンションあるなーって思ったりしますけれども、、、
早く完売した方が先に契約した人にとっても安心なんでしょうね。

>247さん、
さすがにもう難しいんじゃないでしょうか
するとしたら自分で業者呼んでリフォームみたいにした方が安くなりそう

[250: 匿名さん]

土日限定先着10名にクオカード5000円分
再来場で近隣の洋菓子店やカフェダイニングの共通商品券2000円分

いただけるものならいただいたほうがお得ではありますね。
それより値引きのほうが魅力あるんですけどね。
竣工済みで出遅れ感ありますけど、実物を見られるのは安心かなと思います。

[251: 匿名さん]

ホントにそうなんですけれどね＞商品券より値引き
竣工済みで販売中だと、マンションの中ではあまり人気がなかったところなのかなと思いつつも
実物見れるんでそれでよければいいって感じなのかな。
思っていたよりも良かったとかあると思うし。

[252: 匿名さん]

モデルルームと商談ルームの販売が始まってますね。
モデルルームの方はいくらで販売してるんでしょう？
10ヶ月使った部屋を現状引渡しとはいえ一通りの家具が付いてくるなら
良いですよね。部屋の感じによっては商談の方が得なこともあるんでしょうか。
プレゼント結構多いですね、クオカード、商品券と。
タクシー代も払ってくれるというのはあまり見ないサービスですね。

[253: 匿名さん]

たまーに駅方遠い物件だとタクシー代を払ってくれるところはあるけれど
ここはそこまで遠くないのに払ってくれるのは珍しいかも

色々な人が出入りしていると思いますが
そういうのにこだわりがないのなら、家具付きだとお得だと思う方もけっこういらっしゃるのかもしれないですね
家具もモデルルームの物って趣味のいいものが多かったりしますし

[254: 匿名さん]

スライスドアは、便利だと思います。
レールは下にないと思うので、仕切って個室としても、開放してリビングダイニングとして利用してもいいですから。
収納も広いですよね。
キッチンには吊戸棚もついているので便利ですね。

[255: 物件比較中さん]

ここは沿線の中で比較的安いのかなと思ったら竣工済みなんですね。

あんまり悪口も書いてないけど、実際どうなんでしょう？

沿線はホント高くてビックリですが、行かれた方いたら
情報いただけませんか？

徒歩20分くらいの物件しかひばりヶ丘は出ていないので興味ありです。

[256: 不動産購入勉強中さん]

自分で足を運んでみなければわからないと思います。

人それぞれ好みがあるでしょうから。。。

一般的に
・駅から徒歩１０分以内
・ターミナル駅から１５分
・急行停車駅
・大通り沿いでない

というのは大きなメリットでしょうが、
それだけで気に入る人もいるでしょうし、
色々な設備とか規模とか気にされる人もいるでしょうから。

まあ駅徒歩１０分を許容できるかどうか実際歩いてみない
と個人差があるものなのでわかりませんね。

逆に行ってみて感想を教えて下さい。

[257: 周辺住民さん]

マンション裏の大きな更地が問題なんでしょうね

[258: 周辺住民さん]

郵政住宅跡の更地ですよね
マンションが建つならば周辺のマンションと同じ様に
東と南のＬ字型配棟になって
この物件に接近させて建てますよね

[259: 周辺住民さん]

現時点で更地が何になるのか、情報はないようです。

[260: 周辺住民さん]

横の大きな土地は確かに不安要素ですけど、
動き出すのはそれこそ東京オリンピック位になるんじゃないですかね。

日本郵便との賃借契約もまだ継続中みたいですし、賃料入るから別段急いで
処分もしないでしょうし、そのあと行政で使うかどうかをもんでたらもう
いつになるか全くわからない。

今不動産を買おうと思っている人とはタイミングが難しいでしょうね。

と言いながら私は待機中なんですけど、既に購入済みですから。

気長に待ちますが、いつになることやら。

これでマンションじゃなかったら私は今のところで良いのでいいですけど
待つとしたらかなり危険ですね。

[261: ちら見 [男性 40代]]

近所に住んでますが、たまに近くを通るのでちら見したことがあります。
家賃払うくらいなら…とは思っているのですが、三交不動産ってのが由緒は聞いたもののなんともなじみが薄くて、資産価値的な影響はどうなのかなと思っちゃったりはします。
いくつかマンションを見比べてますが、同格だと建材とかはほぼ…というか全くといっていいほど同じものですね。

[262: 買い換え検討中]

実際ファミリー用のマンションで設備仕様にお金をかけるところは珍しいでしょうね。
だったら少しでも価格を抑えて提供する方が喜ばれますし。
価格が同じなら他とプラスマイナス変わらないのは普通のことで、良し悪しもなかなか
難しいですよね。キラキラしているお部屋もそうでないお部屋も実際住んでしまえばそ
れほど意識しないもの。
それよりも立地とかで選べばいいんじゃないですか。
法律も徐々に厳しくなってそんなに大きな差もありませんし、
買う前にしか気にしないものって結構多いですよ。

[263: ご近所さん [男性 30代]]

262さんの

>キラキラしているお部屋もそうでないお部屋も実際住んでしまえばそれほど意識しないもの。
それよりも立地とかで選べばいいんじゃないですか。



ごもっともだと思います。立地だけはどうやっても変えられないですからね。



売れなければどっちにしろ、広告出して、それでもダメなら値段下げるしかないので、現在の住まいがよほど気に食わないとかじゃなきゃ焦らなくていいんじゃないですかね。



ただ裏の跡地がどうなるか？というのは本当に気になりますね。



マンション売るような不動産がわざわざ危険な勝負するとも思えないので、何か建つにしてもプレイズが売れて何年も経ってからな気がします。



北口を入ってすぐのところも1年以上立ちますけど結局着工してないですね。