最上階バルコニーの屋根の短さについて

[あい]

最上階の南側で契約を決めました。納得の上、契約はしたのですが、今になって気になることがあります。それは、最上階の場合、バルコニーの上の屋根はバルコニーに全部かかってません。バルコニーの奥行き２ｍ（ただし、手すりが３０ｃｍあるので実質奥行き１７０ｃｍ）、屋根は奥行き１ｍ４０ｃｍくらいのところになりそうです。
バルコニーの屋根が短いことに対するメリット・デメリットを教えてください。当方で思っているのは下のような感じです。
メリット・・物干し金物には屋根がかからないので、布団など日に当たる。
　　　　　　奥行き２ｍあるバルコニーだと、冬でも日が部屋まで届きにいくいが（？ほんとう？）、部屋まで日が入る。
デメリット・・小雨でも、洗濯物がぬれる。
　　　　　　　バルコニーが汚れやすい。
これらは果たしてそうなんでしょうか？他にもありますでしょうか？